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獨(dú)立老房子出售合同協(xié)議?合同編號(hào):[合同編號(hào)]簽訂日期:[簽訂日期]出賣人:姓名:[出賣人姓名]身份證號(hào)碼:[出賣人身份證號(hào)]地址:[出賣人地址]聯(lián)系電話:[出賣人電話]買受人:姓名:[買受人姓名]身份證號(hào)碼:[買受人身份證號(hào)]地址:[買受人地址]聯(lián)系電話:[買受人電話]鑒于出賣人擁有一處獨(dú)立老房子(以下簡(jiǎn)稱"該房屋"),愿意將其出售給買受人,買受人愿意購(gòu)買該房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該獨(dú)立老房子位于[房屋具體地址],其四至為:東至[東邊界描述],南至[南邊界描述],西至[西邊界描述],北至[北邊界描述]。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米,公攤建筑面積為[X]平方米。(如有公攤面積,請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明計(jì)算依據(jù)及相關(guān)情況)3.房屋結(jié)構(gòu)該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型,如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等],建筑層數(shù)為[X]層,建成年份為[具體年份]。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述房間布局,如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]。4.附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于:獨(dú)立的[附屬設(shè)施名稱,如庭院、車庫(kù)等],面積為[X]平方米。供水系統(tǒng):[描述供水方式,如市政供水、自打井供水等],水質(zhì)情況[說明是否符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)等]。供電系統(tǒng):[描述供電方式,如市電供電等],供電容量為[X]千瓦。排水系統(tǒng):[描述排水方式,如排水管道走向等],排水是否通暢[說明近期排水情況等]。供暖系統(tǒng):[描述供暖方式,如自供暖(說明供暖設(shè)備及燃料等)、集中供暖(說明所屬供暖公司等)等],供暖效果[說明以往供暖效果等]。其他附屬設(shè)施:[如門窗材質(zhì)、房屋內(nèi)外裝修情況等,詳細(xì)描述]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該獨(dú)立老房子的成交價(jià)格為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。此價(jià)格為固定價(jià)格,不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.付款方式買受人按照以下方式支付購(gòu)房款:定金:買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),向出賣人支付定金人民幣[X]元整(大寫:[大寫定金金額])。定金作為買受人履行合同的擔(dān)保,如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù),出賣人有權(quán)沒收定金;如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買受人。首付款:在[具體日期]前,買受人支付首付款人民幣[X]元整(大寫:[大寫首付款金額]),首付款包含已支付的定金。尾款:剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整(大寫:[大寫尾款金額]),買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給出賣人。出賣人應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)向買受人交付房屋。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。在買受人未按照合同約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時(shí),有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛,未被查封、抵押等限制交易的情況。否則,出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的一切損失。如實(shí)向買受人告知房屋的真實(shí)情況,包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、維修情況等重要信息。如因故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致買受人遭受損失的,出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料,并按照國(guó)家規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。在合同約定的交付期限內(nèi),將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損,能夠正常使用。交付房屋時(shí),向買受人提供房屋的相關(guān)資料,如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等(如有)。(二)買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋,并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí),有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。如逾期付款,應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金;逾期超過[X]日的,出賣人有權(quán)解除合同,并沒收買受人已支付的定金,買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。接受出賣人按照合同約定交付的房屋及附屬設(shè)施,并在交付后及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況,應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)向出賣人提出書面異議。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料,并按照國(guó)家規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)事先征得出賣人同意,并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的,出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人,并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件:房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收,符合居住使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋及附屬設(shè)施完好無損,能夠正常使用。出賣人已按照合同約定結(jié)清與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用,如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等(如有)。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí),雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù),填寫《房屋交付清單》。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。雙方在清單上簽字確認(rèn)后,視為房屋已正式交付。買受人應(yīng)在交付后及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在清單上注明,并要求出賣人及時(shí)處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即出賣人承擔(dān)應(yīng)由出賣人繳納的稅費(fèi),買受人承擔(dān)應(yīng)由買受人繳納的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金;逾期超過[X]日的,買受人有權(quán)解除合同,出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款,并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的條件,買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改,使其符合交付條件。如出賣人在規(guī)定期限內(nèi)未能整改到位,買受人有權(quán)解除合同,出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款,并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響房屋交易的重大問題,導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,退還買受人已支付的全部購(gòu)房款,并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金;逾期超過[X]日的,買受人有權(quán)解除合同,出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款,并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的一切損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款,每逾期一日,應(yīng)按照逾期金額的[X%]向出賣人支付違約金;逾期超過[X]日的,出賣人有權(quán)解除合同,沒收買受人已支付的定金,并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,導(dǎo)致房屋受損或存在安全隱患的,買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。如因買受人的行為給出賣人造成其他損失的,買受人應(yīng)一并賠償。若買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金;逾期超過[X]日的,出賣人有權(quán)解除合同,沒收買受人已支付的定金,并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法順利過戶,買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可
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