疫情下餐飲出租合同協(xié)議

疫情下餐飲出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于當(dāng)前疫情對(duì)餐飲行業(yè)造成的特殊影響，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的餐飲場(chǎng)所出租給乙方事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.餐飲場(chǎng)所位置：甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的餐飲場(chǎng)所出租給乙方使用。該場(chǎng)所包括但不限于餐廳營(yíng)業(yè)區(qū)域、廚房、儲(chǔ)物間、衛(wèi)生間等相關(guān)配套設(shè)施。2.場(chǎng)所用途：乙方承租該餐飲場(chǎng)所用于合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為[詳細(xì)列舉乙方計(jì)劃經(jīng)營(yíng)的餐飲品類]。3.交付狀態(tài)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將符合正常經(jīng)營(yíng)條件的餐飲場(chǎng)所交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證場(chǎng)所內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電供應(yīng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等）能夠正常使用，且相關(guān)設(shè)備設(shè)施均處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.續(xù)租條款：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)變化、疫情等因素進(jìn)行調(diào)整，但本合同另有約定的除外。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，如因政府征收、城市規(guī)劃等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將餐飲場(chǎng)所交付給乙方使用，并保證場(chǎng)所符合約定的交付狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)餐飲場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施（如水電供應(yīng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等）進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。因甲方原因?qū)е聢?chǎng)所出現(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)餐飲場(chǎng)所的正常使用，不得干擾乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方承租的場(chǎng)所。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃的餐飲場(chǎng)所，開展合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)餐飲場(chǎng)所進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)和影響整體安全。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)裝修改造部分無權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用租賃的餐飲場(chǎng)所，不得擅自改變用途或?qū)?chǎng)所轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。負(fù)責(zé)餐飲場(chǎng)所內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理和安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)保證食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，如因乙方經(jīng)營(yíng)原因?qū)е率称钒踩鹿驶蚱渌`法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)愛護(hù)餐飲場(chǎng)所及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將餐飲場(chǎng)所騰空并交還給甲方。乙方應(yīng)保證場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損，如存在損壞或丟失的，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。五、疫情期間的特殊約定1.不可抗力條款：鑒于本次疫情屬于不可抗力事件，若因疫情防控措施導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)受到嚴(yán)重影響，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。在此情況下，雙方應(yīng)根據(jù)疫情對(duì)合同履行的實(shí)際影響，協(xié)商調(diào)整租金、租賃期限等相關(guān)條款。2.租金減免：若因疫情防控措施導(dǎo)致乙方在租賃期間連續(xù)停業(yè)超過[X]日的，雙方可協(xié)商減免相應(yīng)期間的租金。減免租金的具體計(jì)算方式為：減免租金金額=月租金標(biāo)準(zhǔn)÷當(dāng)月天數(shù)×停業(yè)天數(shù)。3.合同履行期限順延：因疫情防控措施導(dǎo)致本合同無法按照原約定的期限履行的，雙方同意將合同履行期限相應(yīng)順延，順延期限以疫情防控措施實(shí)際影響的時(shí)間為準(zhǔn)。順延期限屆滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。4.雙方協(xié)商義務(wù)：在疫情期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，積極協(xié)商解決因疫情導(dǎo)致的合同履行問題。如因疫情防控措施需要對(duì)餐飲場(chǎng)所進(jìn)行限制使用或采取其他特殊措施的，雙方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)困難。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付場(chǎng)所、未對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行正常維護(hù)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為限，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變用途、損壞場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)賠償甲方因此遭受的全部損失的責(zé)任。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)或競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于合同租金總額[X%]的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府行為對(duì)合同履行的影響，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款或解除合同。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與