甬樾灣購房合同協(xié)議

甬樾灣購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，買賣雙方就甬樾灣房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息房屋坐落：位于[具體地址]甬樾灣小區(qū)[具體樓號][具體單元][具體房號]。建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實測面積為準(zhǔn)。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋層數(shù)：該房屋位于第[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。2.配套設(shè)施附屬設(shè)施：包括但不限于室內(nèi)裝修情況（墻面、地面、天花板等裝修材料及工藝）、門窗配置（材質(zhì)、規(guī)格等）、廚房設(shè)備（爐灶、抽油煙機等品牌及型號）、衛(wèi)生間潔具（馬桶、洗手盆等品牌及型號）等。具體以實際交付為準(zhǔn)。小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車位（地上停車位數(shù)量、地下停車位數(shù)量及位置分布）、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動場地、健身設(shè)施等。小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，并在交付時達到正常使用狀態(tài)。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并支付相關(guān)費用。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付全部購房款，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。因買受人自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余購房款。三、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：向買受人提供符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在房屋交付前，負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定。在房屋交付時，向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件、資料等，并承擔(dān)因出賣人原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)費用。負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行，為買受人提供良好的居住環(huán)境。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定的條件和時間取得房屋所有權(quán)。在房屋交付后，享有對房屋及相關(guān)配套設(shè)施的占有、使用和收益權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件、資料等，并承擔(dān)因買受人自身原因?qū)е碌霓k理相關(guān)手續(xù)的費用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的損失。2.交付地點：房屋交付地點為[具體交付地點]。3.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋的配套設(shè)施已達到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動場地、健身設(shè)施等。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。房屋面積誤差比在±3%以內(nèi)（含3%）的，按照本合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款；房屋面積誤差比絕對值超出±3%的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。4.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。買受人在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議。出賣人應(yīng)在接到買受人異議后[X]日內(nèi)負責(zé)整改，并再次通知買受人進行驗收，直至房屋符合合同約定為止。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)之日起，視為房屋已交付，相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任由買受人承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。2.出賣人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)初始登記證明后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。如因買受人自身原因?qū)е挛茨馨磿r取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金至房屋實際交付之日止。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負責(zé)整改，并承擔(dān)整改費用。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述規(guī)定退還已付款項并支付違約金。若出賣人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋或造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述規(guī)定退還已付款項并支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達之日起30日內(nèi)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)扣除買受人已支付的款項作為違約金，剩余款項退還買受人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金至實際支付全部購房款之日止。若買受人未按照合同約定配合辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時履行或給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，損害公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給其他業(yè)主和出賣人造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、