獨(dú)棟樓物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

獨(dú)棟樓物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供獨(dú)棟樓物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[獨(dú)棟樓具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：獨(dú)棟樓4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：該獨(dú)棟樓包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠地等（具體范圍以附件《物業(yè)區(qū)域劃分及設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn)）二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)獨(dú)棟樓的房屋建筑結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、樓梯、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。2.維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行，做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。3.對(duì)于突發(fā)的設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，確保盡快恢復(fù)正常使用。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方負(fù)責(zé)獨(dú)棟樓公共區(qū)域（包括樓道、電梯轎廂、大堂、停車(chē)場(chǎng)、綠地等）的日常清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。2.每日定時(shí)清掃公共區(qū)域，及時(shí)清理垃圾和雜物，做到無(wú)堆積、無(wú)異味。3.定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。4.負(fù)責(zé)垃圾分類的宣傳、指導(dǎo)和收集工作，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行分類處理。（三）安全秩序維護(hù)1.乙方安排專人負(fù)責(zé)獨(dú)棟樓的安全秩序維護(hù)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度。2.對(duì)進(jìn)入獨(dú)棟樓的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記、詢問(wèn)，阻止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入。3.定期進(jìn)行安全巡邏，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。4.制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等能夠及時(shí)響應(yīng)并采取有效措施進(jìn)行處理。（四）綠化養(yǎng)護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)獨(dú)棟樓內(nèi)綠地、花卉、樹(shù)木等的養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。2.定期澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治，保持綠化景觀美觀。3.根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)情況，適時(shí)進(jìn)行綠化調(diào)整和更換。（五）其他服務(wù)1.應(yīng)甲方要求，乙方可提供代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的服務(wù)（費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算）。2.協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的鄰里糾紛、投訴等問(wèn)題，及時(shí)反饋處理情況。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月費(fèi)用總計(jì)為[X]元。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[X]日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每[X]年根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方費(fèi)用調(diào)整的原因、幅度及生效日期。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，自主開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)服務(wù)過(guò)程中形成的各類檔案資料。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金。2.因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。3.乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更合同內(nèi)容。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________