慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目（第二次）招標(biāo)文件

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代

建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

招標(biāo)序號(hào)：慶建招[2020]018號(hào)

招標(biāo)人：慶元縣城市改造建設(shè)有限責(zé)任公司（蓋章）

法定代表人：（簽字或蓋章）

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司（蓋章）

法定代表人：（簽字或蓋章）

備案單位：（蓋章）

編制日期：2021年3月

目錄

第一部分招標(biāo)公告......................................................................1

第二部分投標(biāo)須知......................................................................3

前附表..............................................................................3

一、總貝！!...............................................................................12

二、招標(biāo)文件......................................................................14

三、投標(biāo)文件編制..................................................................15

四、投標(biāo)文件密封包裝和遞交........................................................16

五、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)..............................................................17

六、授予合同......................................................................19

第三部分投標(biāo)文件格式................................................................21

-'、投標(biāo)函......................................................................21

二、全過程代建開發(fā)費(fèi)報(bào)價(jià)構(gòu)成明細(xì)表................................................22

三、法定代表人資格證明書..........................................................23

四、投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書........................................................24

五、投標(biāo)人誠信承諾書..............................................................25

六、承諾書......................................................................26

七、投標(biāo)保證金....................................................................27

八、聯(lián)合體協(xié)議書..................................................................28

九、材料品牌選定表................................................................29

十、項(xiàng)目全過程代建開發(fā)單位組織機(jī)構(gòu)................................................32

十一、擬派駐項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目管理人員配置匯總表............................33

十二、主要管理人員簡歷表..........................................................33

十三、企業(yè)類似工程業(yè)績一覽表......................................................35

十四、資信自評(píng)表..............................................................36

十五、招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其他資料...........................................38

第四部分全過程代建開發(fā)合同書........................................................39

第一部分：合同條款................................................................47

第二部分：造價(jià)體系................................................................58

廉政責(zé)任書........................................................................65

第五部分評(píng)標(biāo)辦法....................................................................72

第六部分附件........................................................................77

附件一《慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》..................................78

附件二主要材料生產(chǎn)廠家及品牌要求.................................................79

附件三代建開發(fā)項(xiàng)目管理人員配置要求表............................................85

附件四一標(biāo)段主要就是經(jīng)濟(jì)指標(biāo).....................................................85

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

第一部分招標(biāo)公告

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)

公告（第二次）

招標(biāo)序號(hào)：慶建招[2020]018號(hào)

一、招標(biāo)條件

慶元縣城市改造建設(shè)有限責(zé)任公司建設(shè)項(xiàng)目:慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過

程代建開發(fā)項(xiàng)目已按要求履行了相關(guān)手續(xù),資金已落實(shí)，具備招標(biāo)條件，現(xiàn)采用公開招標(biāo)，擇

優(yōu)選擇代建開發(fā)單位。浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司受業(yè)主委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事

宜。

二、工程建設(shè)項(xiàng)目概況

本次招標(biāo)為慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目，具體概況如下：

1.項(xiàng)目基本情況

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目位于慶元縣屏都街道黃弄區(qū)塊。

一標(biāo)段總用地面積約46172.65平方米、總建筑面積約108310.96平方米，其中地上建筑面積約

86436.25平方米，合計(jì)719戶，地下建筑面積約21874.71平方米（其中地下車庫面積約14375

平方米，夾層儲(chǔ)藏室面積約7499.71平方米，儲(chǔ)藏室719間），地下與地上車位數(shù)量不小于每

戶0.8個(gè)，即不小于576個(gè)。建筑占地面積約7499.71平方米。一標(biāo)段主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見附

件四。

2.建設(shè)內(nèi)容

主要建設(shè)內(nèi)容包括但不限于整個(gè)工程規(guī)劃范圍內(nèi)的耕植土剝離、土石方開挖和運(yùn)、填等工

程、并且按照整個(gè)工程規(guī)劃范圍內(nèi)工程建設(shè)需要完成邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水

渠等工程的施工（具體見前附表特殊說明），一標(biāo)段住宅（1#—4#、6#—15#、17#、18#）和地

下室（地下車庫、夾層儲(chǔ)藏室）、配套公建（村委等服務(wù)用房、居家養(yǎng)老用房、商業(yè)用房、物管

辦公用房、地面儲(chǔ)藏室、門衛(wèi)、配電房、消控等）、小區(qū)配套（包括但不限于道路、給排水、景

觀、綠化、電力、燃?xì)?、?shù)字電視、通訊等）、大市政配套工程以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)

容（如群眾體育健身場地、電瓶車停車位等），具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳見《慶元屏都大搬塊聚安置小區(qū)

項(xiàng)目房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，（不含幼兒園工程）。

以上建設(shè)內(nèi)容、工程規(guī)模最終以相關(guān)審批部門審批為準(zhǔn)。

三、招標(biāo)范圍

本項(xiàng)目為全過程代建開發(fā)項(xiàng)目，代建開發(fā)從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批后開始，除征地拆遷、

監(jiān)理外，代建開發(fā)單位按照國家相關(guān)規(guī)范、程序負(fù)責(zé)完成除可行性研究外等前期工作，辦理前

期（整個(gè)工程規(guī)劃范圍內(nèi)）手續(xù)；根據(jù)企業(yè)性質(zhì)和資質(zhì)負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包、實(shí)施及管理（包

含整個(gè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)），一標(biāo)段的工程發(fā)包、實(shí)施及管理、工程設(shè)備、材料的采購

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司電話真/p>

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

及管理、小區(qū)配套（包括但不限于道路、給排水、景觀、綠化、電力、燃?xì)狻?shù)字電視、通訊

等）、大市政配套工程；負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，直至質(zhì)量缺陷

期結(jié)束；負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并項(xiàng)目整體移交建設(shè)單位；負(fù)責(zé)繳納全過程代建開發(fā)中涉及的規(guī)

費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)三金等一切費(fèi)用。

四、工期及質(zhì)量要求

1.自合同簽訂之日起980日歷天（2021年9月30日以前地基基礎(chǔ)工程開工建設(shè)）。包含

代建開發(fā)項(xiàng)目的前期階段、一標(biāo)段工程實(shí)施階段、一標(biāo)段工程竣工驗(yàn)收、備案以及產(chǎn)權(quán)證辦理

和整體移交階段。

2.施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

3.安全文明施工要求：麗水市安全文明標(biāo)化工地。

五、投標(biāo)人資格條件：

1.同時(shí)具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)。本項(xiàng)目

允許聯(lián)合體投標(biāo)，組成聯(lián)合體投標(biāo)應(yīng)滿足下列要求：①聯(lián)合體成員單位不超過2家；②聯(lián)合

體牽頭人必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)

合體在同一項(xiàng)目中投標(biāo)；③項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人由聯(lián)合體牽頭人擬派。

2.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：具有一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格（建筑專業(yè)，聯(lián)合體投標(biāo)的須在

聯(lián)合體牽頭單位注冊）或高級(jí)工程師及以上職稱。

3.擬派技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有建筑類國家注冊執(zhí)業(yè)資格（聯(lián)合體投標(biāo)的須在聯(lián)合體牽頭單位注

冊）或高級(jí)工程師及以上職稱。

六、本工程采用資格后審方式確定合格投標(biāo)人。

七、招標(biāo)文件索取途徑：

網(wǎng)上下載：2021年3月19日起在麗水市公共資源交易網(wǎng)（慶元）

（sdf.lkj//lssggzy.lishui.gov.cn/qyweb/）上發(fā)布并供下載。

招標(biāo)人：慶元縣城市改造建設(shè)有限責(zé)任公司招標(biāo)代理：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司

地址：慶元縣濠洲街137號(hào)地址：麗水市蓮都區(qū)慶春街909號(hào)

聯(lián)系人：吳方和聯(lián)系人：朱鴻鵠吳曉楓

電話系電話：0578—2832189

公告發(fā)布時(shí)間：2021年3月19日

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司電話真/p>

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

第二部分投標(biāo)須知

前附表

序號(hào)內(nèi)容說明與要求

招標(biāo)人：慶元縣城市改造建設(shè)有限責(zé)任公司

地址：慶元縣濠洲街137號(hào)

1招標(biāo)人

聯(lián)系人：吳方和

電話/p>

名稱：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司

聯(lián)系人：朱鴻鵠吳曉楓

2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

電話：0578—2832189

傳真：0578—2128189

3項(xiàng)目名稱慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目位于慶

元縣屏都街道黃弄區(qū)塊。一標(biāo)段總用地面積約46172.65平方米、總建

筑面積約108310.96平方米，其中地上建筑面積約86436.25平方米，

合計(jì)719戶，地下建筑面積約21874.71平方米（其中地下車庫面積約

14375平方米，夾層儲(chǔ)藏室面積約7499.71平方米，儲(chǔ)藏室719間），

地下與地上車位數(shù)量不小于每戶0.8個(gè)，即不小于576個(gè)。建筑占地面

積約7499.71平方米。一標(biāo)段主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見附件四。

主要建設(shè)內(nèi)容包括但不限于整個(gè)工程規(guī)劃范圍內(nèi)的耕植土剝離、土

石方開挖和運(yùn)、填等工程、并且按照整個(gè)工程規(guī)劃范圍內(nèi)工程建設(shè)需要

4建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模

完成邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水渠等工程的施工（具體見

前附表特殊說明），一標(biāo)段住宅（1#—4#、6#—15#、17#、18#）和地下

室（地下車庫、夾層儲(chǔ)藏室）、配套公建（村委等服務(wù)用房、居家養(yǎng)老

用房、商業(yè)用房、物管辦公用房、地面儲(chǔ)藏室、門衛(wèi)、配電房、消控等）、

小區(qū)配套（包括但不限于道路、給排水、景觀、綠化、電力、燃?xì)狻?shù)

字電視、通訊等）、大市政配套工程以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容

（如群眾體育健身場地、電瓶車停車位等），具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳見《慶元

屏都大搬塊聚安置小區(qū)項(xiàng)目房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，（不含幼兒園工程）。

以上建設(shè)內(nèi)容、工程規(guī)模最終以相關(guān)審批部門審批為準(zhǔn)。

5項(xiàng)目地點(diǎn)慶元縣屏都街道黃弄區(qū)塊

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司電話真/p>

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

項(xiàng)目全過程代建開發(fā)工作按照國家相關(guān)規(guī)范、程序辦理。發(fā)包對(duì)象符合工程所對(duì)應(yīng)資質(zhì)的

6

要求要求。

7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格

8安全文明施工要求麗水市安全文明標(biāo)化工地。

本項(xiàng)目為全過程代建開發(fā)項(xiàng)目，代建開發(fā)從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審

批后開始，除征地拆遷、監(jiān)理外，代建開發(fā)單位按照國家相關(guān)規(guī)范、程

序負(fù)責(zé)完成除可行性研究外等前期工作，辦理前期（整個(gè)工程規(guī)劃范圍

內(nèi)）手續(xù)；根據(jù)企業(yè)性質(zhì)和資質(zhì)負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包、實(shí)施及管理（包

含整個(gè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)），一標(biāo)段的工程發(fā)包、實(shí)施及管理、

工程設(shè)備、材料的采購及管理、小區(qū)配套（包括但不限于道路、給排水、

景觀、綠化、電力、燃?xì)狻?shù)字電視、通訊等）、大市政配套工程；負(fù)

責(zé)組織竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，直至質(zhì)量缺陷期

結(jié)束；負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并項(xiàng)目整體移交建設(shè)單位；負(fù)責(zé)繳納全過程

代建開發(fā)中涉及的規(guī)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)三金等一切費(fèi)用。

全過程代建開發(fā)的工作范圍及內(nèi)容包括但不限于以下所述：

1.前期管理

（1）辦理前期階段（整個(gè)工程規(guī)劃范圍內(nèi)）涉及的一切手續(xù)（除

征地拆遷及已完成的前期工作）。

9招標(biāo)范圍（2）實(shí)施本項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容的發(fā)包及管理。

本工程的地質(zhì)勘察：滿足設(shè)計(jì)需要

設(shè)計(jì)范圍包括：整個(gè)工程規(guī)劃范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（初步

設(shè)計(jì)及概算）、耕植土剝離設(shè)計(jì)、場地土石方開挖平衡設(shè)計(jì)、邊坡治理

設(shè)計(jì)、擋土墻設(shè)計(jì)、排水溝、截水溝、水渠等設(shè)計(jì)，一標(biāo)段施工圖設(shè)計(jì)

（含施工圖預(yù)算）和專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)（公共部分精裝修設(shè)計(jì)、幕墻、門

窗深化設(shè)計(jì)、基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、建筑智能化設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)

計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)、建筑綠色節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)、氣體滅火設(shè)計(jì)、交通標(biāo)志

標(biāo)線、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計(jì)、用地紅線內(nèi)市政及室外配套管線綜合設(shè)計(jì)、

規(guī)劃道路設(shè)計(jì)（整條）及相關(guān)的深化設(shè)計(jì)等）、竣工圖編制以及承擔(dān)本

項(xiàng)目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、各類專項(xiàng)審查、各類論證等及相關(guān)的專家

費(fèi)等。

2.實(shí)施工程建設(shè)及管理（一標(biāo)段）

（1）全過程代建開發(fā)：包括施工單位發(fā)包及管理、組織實(shí)施對(duì)建

筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位精裝修（含設(shè)備房

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司電話真/p>

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

裝修、配套用房（商鋪）、居家養(yǎng)老用房、社區(qū)用房、物業(yè)用房等的裝

修）、建筑智能化、消防、人防、景觀綠化、紅線內(nèi)室外市政道路、綜

合管線（含雨污水、給水、電力、電信、華數(shù)、聯(lián)通及移動(dòng)等管線施工）、

機(jī)電抗震設(shè)施、泛光照明、電梯、標(biāo)志標(biāo)線、氣體滅火、燃?xì)夤こ?、?/p>

電工程、圍墻、大門、建筑景觀照明及五通一平（含施工用水、用電、

臨時(shí)道路、臨時(shí)施工圍墻、大門、場地平整（含整個(gè)工程規(guī)劃范圍內(nèi)的

耕植土剝離、土石方開挖和運(yùn)、填等工程、并且按照整個(gè)工程規(guī)劃范圍

內(nèi)工程建設(shè)需要完成邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水渠等工程

的施工，（具體見前附表特殊說明）））等涉及的所有主體工程、專項(xiàng)

工程和附屬工程的施工建設(shè)、建設(shè)實(shí)施過程管控等，負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)圖紙、

國家規(guī)范等進(jìn)行實(shí)施建設(shè)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，并處理好

與施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系，負(fù)責(zé)進(jìn)行工

程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。

（2）編制年度資金計(jì)劃、每月投資進(jìn)度、下月用款計(jì)劃上報(bào)招標(biāo)

人。

（3）其他建設(shè)方面和涉及所有的專業(yè)配套的內(nèi)容：包括但不限于

地勘（含外業(yè)見證）、水保報(bào)告編制、環(huán)評(píng)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、樁基檢測、

基坑監(jiān)測、邊坡監(jiān)測、沉降觀測、標(biāo)高及土方測量、分戶檢測、節(jié)能檢

測、空氣檢測、消防檢測、人防檢測、CCTV檢測（包含雨污水管道）、

施工圖審查、施工許可證、房屋建筑面積測繪及備案、規(guī)劃、專項(xiàng)驗(yàn)收、

工程檔案管理、相關(guān)部門單位協(xié)調(diào)審批（如）等所有內(nèi)容的全程辦理工

作。以及專業(yè)配套（臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、燃?xì)夤こ?、華數(shù)工程、光纖

入戶、電力工程、給水工程、一戶一表等）工程及生活水電表的申請(qǐng)和

過戶、施工、備案等一切相關(guān)資料及流程的辦理工作。

3.后期管理（一標(biāo)段）

（1）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收工作。

（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。

（3）將完整的結(jié)算資料遞交招標(biāo)人并配合審計(jì)單位完成工程竣工

結(jié)算審計(jì)工作。

（4）負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，并將竣工驗(yàn)收合

格的建成項(xiàng)目移交招標(biāo)人，辦理到戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、協(xié)助完成工程竣工決

算審計(jì)等工作。

（5）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的管理：在完成規(guī)定的保修期限和保修范

圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，直至保修責(zé)任期結(jié)束后，在規(guī)定的保修期限和

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司電話真/p>

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

保修范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理保修、返修事宜，并承擔(dān)保修費(fèi)用，

并及時(shí)妥善處理好因施工質(zhì)量等引起的各類投訴。

（6）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理（如有）。

自全過程代建開發(fā)合同簽訂之起980日歷天（2021年9月30日以前

10期限地基基礎(chǔ)工程開工建設(shè)）。包含代建開發(fā)項(xiàng)目的前期階段、工程實(shí)施階

段、工程竣工驗(yàn)收、備案以及產(chǎn)權(quán)證辦理和整體移交階段。

資金來源及

11自籌資金，已落實(shí)

落實(shí)情況

投標(biāo)人資質(zhì)同時(shí)具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包一級(jí)

12

等級(jí)要求及以上資質(zhì)。

（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：具有一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格（建筑專業(yè)，聯(lián)合體投

主要人員資質(zhì)標(biāo)的須在聯(lián)合體牽頭單位注冊）或高級(jí)工程師及以上職稱。

13

要求（2）技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有建筑類國家注冊執(zhí)業(yè)資格（聯(lián)合體投標(biāo)的須

在聯(lián)合體牽頭單位注冊）或高級(jí)工程師及以上職稱。

接受，組成聯(lián)合體投標(biāo)應(yīng)滿足下列要求：①聯(lián)合體成員單位不超過2

是否接受聯(lián)合體家；②聯(lián)合體牽頭人必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，聯(lián)合體各方不得再以自己

14

投標(biāo)名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)；③項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人由

聯(lián)合體牽頭人擬派。

中標(biāo)人（聯(lián)合體牽頭人）不具備相應(yīng)勘察、設(shè)計(jì)、施工等資質(zhì)，應(yīng)

按照國家招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定獨(dú)立完成發(fā)包工作并簽訂合同，并將

15發(fā)包承包單位及承包合同報(bào)招標(biāo)人備案。

中標(biāo)人違反相關(guān)規(guī)定的，由其自行承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)招標(biāo)人造成損

失的承擔(dān)賠償責(zé)任。

投標(biāo)人自行對(duì)工程施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察。投標(biāo)人在勘察過

程中，應(yīng)向招標(biāo)人、街道、社區(qū)及周邊居住者認(rèn)真仔細(xì)全面的了解該項(xiàng)

16踏勘目的施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境現(xiàn)狀以及征遷和政策處理工作，因項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)

際情況的因素引起的該工程的一切風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)并考慮在投

標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。

17投標(biāo)預(yù)備會(huì)不召開

18資格審查方法資格后審

19投標(biāo)有效期90日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）

保證金繳納事項(xiàng)：

金額：伍拾萬元整（￥：500000元人民幣）

形式：投標(biāo)保證金繳納方式包括保函（紙質(zhì)）［銀行保函、擔(dān)保保

20投標(biāo)擔(dān)保金額

函（政策性擔(dān)保公司）、保險(xiǎn)保單］、銀行匯票、電匯、年度保證金。

①以保函（保單）方式提交的，保函（保單）有效期應(yīng)超出投標(biāo)有

效期；銀行保函由縣級(jí)及以上國有和地方商業(yè)銀行出具，且出具保函的

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司電話真/p>

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

商業(yè)銀行在麗水行政區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)；擔(dān)保保函由麗水市政策

性融資擔(dān)保有限公司、蓮都區(qū)政策性融資擔(dān)保有限公司出具及各縣（市、

區(qū)）政策性融資擔(dān)保有限公司（須有文件依據(jù)）；保險(xiǎn)保單由縣級(jí)及以

上國有或地方商業(yè)保險(xiǎn)公司出具，且出具保險(xiǎn)保單的保險(xiǎn)公司在麗水行

政區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。另保函（保單）的辦理，由投標(biāo)人按可辦

理的銀行、擔(dān)保公司和保險(xiǎn)公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

保函（保單）開具對(duì)象為慶元縣城市改造建設(shè)有限責(zé)任公司，應(yīng)包

含項(xiàng)目名稱、投標(biāo)單位、保額、保期、開具保函（保單）單位及企業(yè)公章

（包括電子公章）或保函專用章等基本信息。

②以銀行匯票方式提交的，出票人簽章需有銀行匯票專用章、柜員

章及銀行密押，其中全國匯票需提供第2聯(lián)及第3聯(lián)原件，匯票字跡須

清晰。

收款單位名稱：慶元縣公共資源交易中心

開戶行：浙江慶元農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部

銀行帳號(hào)：201000015435743

③以電匯方式提交的，須轉(zhuǎn)入以下賬戶，并注明項(xiàng)目名稱及聯(lián)系方

式。

收款單位名稱：慶元縣公共資源交易中心

開戶行：浙江慶元農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部

銀行帳號(hào)：201000015435743

④以年度投標(biāo)保證金方式提交的，投標(biāo)保證金高于已交年度投標(biāo)保

證金的，投標(biāo)人應(yīng)于投標(biāo)截止時(shí)間前及時(shí)補(bǔ)足差額后方可參加投標(biāo)活

動(dòng)。

（2）保證金須在投標(biāo)截止時(shí)間前提交，并確保收款人的戶名、賬

號(hào)、開戶行及金額等內(nèi)容準(zhǔn)確無誤；投標(biāo)人以銀行匯票、銀行電匯方式

提交的投標(biāo)保證金，須從其基本賬戶轉(zhuǎn)出；以電匯提交的，以到帳時(shí)間

為準(zhǔn)；銀行匯票、紙質(zhì)保函（保單）和年度保證金等票據(jù)于開標(biāo)當(dāng)日投

標(biāo)截止時(shí)間前遞交至慶元縣公共資源交易中心財(cái)務(wù)處（財(cái)務(wù)室409）處并

登記，有效保函、匯票視作到帳。

（3）保證金的退還：按交易中心有關(guān)規(guī)定。

投標(biāo)人提出問題的截投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件若有疑問，投標(biāo)截止日上溯10日歷天前以書面形

21式（可傳真）提交招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。投標(biāo)人必須在上述提疑截止時(shí)間前提

止時(shí)間

出疑問，否則招標(biāo)人有權(quán)拒絕接收和回答未在答疑周期內(nèi)的疑問。

招標(biāo)人書面

22招標(biāo)人于投標(biāo)截止日上溯5日歷天前統(tǒng)一以書面形式回復(fù)給各投標(biāo)人。

澄清的時(shí)間

商務(wù)標(biāo)：一套正本肆套副本；

資信標(biāo)：一套正本肆套副本；

23投標(biāo)文件份數(shù)

技術(shù)標(biāo)：一套正本肆套副本；

提供一個(gè)投標(biāo)文件的電子光盤或U盤與商務(wù)文件一并遞交

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司電話真/p>

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

單位章特指單位公章，不得以各類專用章、分公司章、辦事處等其

24簽字或蓋章要求

他形式的印章代替。簽字、蓋章必須清晰。

商務(wù)標(biāo)、資信標(biāo)、技術(shù)標(biāo)正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊（A4文本），采

25裝訂要求

用膠訂、平訂或線訂等，不得采用活頁方式。

26是否退還投標(biāo)文件否

收件單位：慶元縣城市改造建設(shè)有限責(zé)任公司

投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)及

27地址：慶元縣公共資源交易中心開標(biāo)大廳（412）

截止日期

時(shí)間：2021年4月9日9時(shí)30分（逾期不予受理）

地址：慶元縣公共資源交易中心開標(biāo)大廳（412）

28開標(biāo)會(huì)

時(shí)間：2021年4月9日9時(shí)30分（逾期不予受理）

29評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法采用綜合評(píng)分法

（1）本項(xiàng)目單方造價(jià)最高限價(jià)為3200元/平方米，評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)范圍

為最高限價(jià)下浮1%—6%o

（2）小區(qū)市政配套工程包括但不限于道路、給排水、景觀、綠化、

電力、燃?xì)狻?shù)字電視、通訊等（其中自來水包含整個(gè)工程規(guī)劃范圍紅

線外管道、總表及閥門，一標(biāo)段紅線內(nèi)的一次供水（（含村委等服務(wù)用

房、居家養(yǎng)老用房、商業(yè)用房、物管辦公用房、門衛(wèi)、消控等配套管理

用房水表及表前部分、樓層水表及表前部分）和二次加壓供水僅總表及

表前部分，電力包含整個(gè)工程規(guī)劃范圍紅線外高壓線、開閉所及一標(biāo)段

紅線內(nèi)管線、配電房及設(shè)備等（含村委等服務(wù)用房、居家養(yǎng)老用房、商

30最高限價(jià)

業(yè)用房、物管辦公用房、門衛(wèi)、消控等配套管理用房電表及表前部分、

樓層電表及表前部分），燃?xì)獍麄€(gè)工程規(guī)劃范圍紅線外管道、總表

及閥門，一標(biāo)段紅線內(nèi)的管線及設(shè)備等（含村委等服務(wù)用房、居家養(yǎng)老

用房、商業(yè)用房、物管辦公用房、門衛(wèi)等配套管理用房燃?xì)獗砑氨砬安?/p>

分、戶內(nèi)燃?xì)獗砑氨砬安糠郑瑪?shù)字電視包含整個(gè)工程規(guī)劃范圍紅線外

管線及一標(biāo)段紅線內(nèi)的（含村委等服務(wù)用房、居家養(yǎng)老用房、商業(yè)用房、

物管辦公用房、門衛(wèi)、消控等配套管理用房弱電箱及箱前部分、戶內(nèi)箱

及箱前部分）等。

（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高限價(jià)的按無效標(biāo)處理。

（1）金額：全過程代建開發(fā)費(fèi)用（暫定合同價(jià)）的2%,即［中標(biāo)單

方造價(jià)義總建筑面積（招標(biāo)文件暫估面積）X2%

31履約擔(dān)保（2）以現(xiàn)金或銀行保函形式或政策性融資擔(dān)保保函或工程保險(xiǎn)保函

繳納（若中標(biāo)人以政策性融資擔(dān)保保函或工程保險(xiǎn)保函方式提交履約擔(dān)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司電話真/p>

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

保的，其出具的擔(dān)保保函或保險(xiǎn)合同所對(duì)應(yīng)的條款、規(guī)定的責(zé)任及范圍

等應(yīng)符合招標(biāo)文件中“履約擔(dān)?！钡囊螅?/p>

（3）期限：履約擔(dān)保至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并辦理到戶產(chǎn)權(quán)證并移交給招

標(biāo)人前一直有效。

（4）履約保證金的退還：若履約保證金系以現(xiàn)金形式繳納的，在甲

方出具到戶產(chǎn)權(quán)證移交證明后，乙方無違約情形或可扣款項(xiàng)的，履約保

證金予以退還（不計(jì)息）；若履約保證金系以銀行保函形式或政策性融

資擔(dān)保保函或工程保險(xiǎn)保函形式繳納的，乙方無違約情形或可扣款項(xiàng)

的，由甲方出具同意解除保函的意見給乙方。

（5）履約擔(dān)保比例及扣款：履約保證金中，期限履約保證金占30%,

質(zhì)量履約保證金占30%,安全文明施工履約保證金占20%,項(xiàng)目管理

班子到位率履約保證金占15%,到戶產(chǎn)權(quán)證辦理及其他占5虬乙方因違

約造成的扣款，直接從當(dāng)期應(yīng)支付的代建開發(fā)費(fèi)用中扣除與相應(yīng)履約項(xiàng)

目等價(jià)的金額。

最終結(jié)算全過程代建開發(fā)費(fèi)用（結(jié)算價(jià)）=中標(biāo)單方造價(jià)X總建筑面

積（包含一標(biāo)段的地下室（地下車庫、夾層儲(chǔ)藏室）、住宅、配套公建

（村委等服務(wù)用房、居家養(yǎng)老用房、商業(yè)用房、物管辦公用房、地面

儲(chǔ)藏室、門衛(wèi)、配電房、消控等）等的面積（亭、連廊、廊架等綠化景

觀工程不計(jì)建筑面積），具體以通過竣工驗(yàn)收且符合建設(shè)工程規(guī)劃許可

證的實(shí)測面積為準(zhǔn)）+甲方引起的變更費(fèi)用或者招標(biāo)文件已經(jīng)明確的額

外的建設(shè)項(xiàng)目（最終以工程竣工結(jié)算審計(jì)為準(zhǔn)）+法律變更引起的費(fèi)用-

未按審定施工圖施工引起的造價(jià)。

注：（1）建筑面積包含一標(biāo)段地下室（地下車庫、夾層儲(chǔ)藏室）、

32其它

住宅、配套公建（村委等服務(wù)用房、居家養(yǎng)老用房、商業(yè)用房、物管辦

公用房、地面儲(chǔ)藏室、門衛(wèi)、配電房、消控等）等的面積（亭、連廊、

廊架等綠化景觀工程不計(jì)建筑面積），具體以通過竣工驗(yàn)收且符合建設(shè)

工程規(guī)劃許可證的實(shí)測面積為準(zhǔn)。

（2）甲方引起的變更為：甲方要求發(fā)生變化，提出規(guī)模、功能和

標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)導(dǎo)致實(shí)際費(fèi)用發(fā)生變化的，結(jié)算時(shí)予以調(diào)整（以甲方通過監(jiān)

理工程師發(fā)出的工程變更聯(lián)系單為標(biāo)志，以按本合同審查通過的施工

圖為參照）

招標(biāo)文件已經(jīng)明確的額外的建設(shè)項(xiàng)目：一標(biāo)段范圍外區(qū)域場地平

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司電話真/p>

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

整，由一標(biāo)段中標(biāo)人提交場地平整方案，經(jīng)招標(biāo)人同意后實(shí)施。一標(biāo)段

范圍外區(qū)域邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水渠等工程，經(jīng)招標(biāo)

人同意后由一標(biāo)段中標(biāo)人實(shí)施（規(guī)劃道路除外）。

（3）非甲方原因產(chǎn)生的變更聯(lián)系單結(jié)算時(shí)不予調(diào)整造價(jià)，期限不

予順延。

（4）招標(biāo)人在工程建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)中標(biāo)單位存在未按審定后的施

工圖施工的，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)減少部分造價(jià)進(jìn)行扣減，增加部分的造價(jià)由

中標(biāo)單位自行承擔(dān)。

（5）按本合同審查通過的施工圖，在實(shí)施的過程中，甲方或乙方

發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有不滿足建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范要求或者設(shè)計(jì)缺陷的，乙方必

須按設(shè)計(jì)變更程序進(jìn)行修改完善，該情況引起的設(shè)計(jì)變更全過程代建

開發(fā)費(fèi)用不予增加，期限不予順延。

（1）若本項(xiàng)目為聯(lián)合體中標(biāo)的，中標(biāo)人需在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后合

同簽訂前在原投標(biāo)的基礎(chǔ)上提交一份完整的聯(lián)合體合作合同作為合同

的附件，否則招標(biāo)人將取消其中標(biāo)資格并投標(biāo)保證金不予以退還。合作

合同中應(yīng)當(dāng)包括雙方的合作內(nèi)容，各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任分配、款項(xiàng)

支付約定（與招標(biāo)人）、違約責(zé)任及承擔(dān)的詳細(xì)工作等。

（2）招標(biāo)人按照目前的施工現(xiàn)場的現(xiàn)狀提供場地，后續(xù)工作由中標(biāo)

人完成，中標(biāo)人需通盤考慮并設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目可能受政策處理個(gè)別問題的影響，中標(biāo)人需通盤考慮并設(shè)計(jì)，

或作特殊處理。

（3）代建開發(fā)單位按照國家相關(guān)規(guī)范、程序負(fù)責(zé)完成除本項(xiàng)目可

33特殊說明行性研究編制審批外等前期工作，辦理前期手續(xù)，負(fù)責(zé)整個(gè)工程規(guī)劃范

圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及概算的編制和審批。

（4）一標(biāo)段沒有包含幼兒園工程；

（5）整個(gè)工程規(guī)劃范圍內(nèi)的耕植土剝離設(shè)計(jì)、土石方平衡設(shè)計(jì)、

污水排放設(shè)計(jì)、水溝水渠設(shè)計(jì)（上述設(shè)計(jì)與工程建設(shè)的需要相符合）由

一標(biāo)段中標(biāo)人完成，費(fèi)用由一標(biāo)段中標(biāo)人承擔(dān)；

整個(gè)工程規(guī)劃范圍內(nèi)的耕植土剝離、外運(yùn)（或者場地內(nèi)臨時(shí)堆放）

和落實(shí)場地堆放均由一標(biāo)段中標(biāo)人完成，費(fèi)用由一標(biāo)段中標(biāo)人承擔(dān)；

如果一標(biāo)段土石方量需要外運(yùn)而一標(biāo)段范圍外區(qū)域需要借土回填

的，一標(biāo)段中標(biāo)人先滿足一標(biāo)段范圍外區(qū)域工程的借土數(shù)量（回填土的

堆放方法按照土石方平衡設(shè)計(jì)方案和招標(biāo)人的要求），如果還有多余的

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金穗工程項(xiàng)目管理有限公司電話真：0578-283218910

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標(biāo)段）全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件（第二次）

土石方需要外運(yùn)，由一標(biāo)段中標(biāo)人完成外運(yùn)及堆放等工作，上述費(fèi)用由

一標(biāo)段中標(biāo)人承擔(dān)。如果一標(biāo)段土石方需要借土回填而一標(biāo)段范圍外區(qū)

域有多余的土石方，一標(biāo)段中標(biāo)人先到一標(biāo)段范圍外區(qū)域取土，借土開

挖方法按照土石方平衡設(shè)計(jì)方案和招標(biāo)人的要求進(jìn)行，一標(biāo)段范圍外區(qū)

域的土石方不能滿足一標(biāo)段中標(biāo)人的借土數(shù)量，由一標(biāo)段中標(biāo)人自行采

購?fù)瓿桑鲜鲑M(fèi)用由一標(biāo)段中標(biāo)人承擔(dān)。

一標(biāo)段范圍外區(qū)域場地平整，由一標(biāo)段中標(biāo)人提交場地平整方案，

經(jīng)招標(biāo)人同意后實(shí)施，按實(shí)結(jié)算，建安工程費(fèi)由招標(biāo)人承擔(dān)（如果屬于

上一款的情況，費(fèi)用由一標(biāo)段中標(biāo)人承擔(dān)）。

一標(biāo)段范圍內(nèi)需要完成邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水渠

等工程的施工由一標(biāo)段中標(biāo)人完成，費(fèi)用由一標(biāo)段中標(biāo)人承擔(dān)。

一標(biāo)段范圍外區(qū)域邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水渠等工

程，經(jīng)招標(biāo)人同意后由一標(biāo)段中標(biāo)人實(shí)施，按實(shí)結(jié)算，建安工程費(fèi)由招

標(biāo)人承擔(dān)（規(guī)劃道路除外）。

（6）規(guī)劃道路：從慶元大道連接口起到一標(biāo)段項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的

規(guī)劃道路及其邊坡治理、排水溝及道路等設(shè)計(jì)、施工、管理等，由一標(biāo)

段中標(biāo)人完成，費(fèi)用由一標(biāo)段中標(biāo)人承擔(dān)。

（7）一標(biāo)段與整個(gè)項(xiàng)目其他區(qū)域交界處施工，一標(biāo)段中標(biāo)人必須

做好交界處施工方案，經(jīng)過招標(biāo)人審批同意后，按照批準(zhǔn)的方案做好施

工工作，費(fèi)用由一標(biāo)段中標(biāo)人承擔(dān)。

（8）一標(biāo)段中標(biāo)人必須為整個(gè)項(xiàng)目其他區(qū)域的給水、排水（含排

污）、燃?xì)?、用電等預(yù)留足夠的配套的基礎(chǔ)設(shè)施，滿足整個(gè)項(xiàng)目其他區(qū)

域住戶的生活、工作、居住等使用需求。

（9）本項(xiàng)目包含人防工程，人防工程的建設(shè)內(nèi)容、工程質(zhì)量符合

相關(guān)規(guī)范要求。

（10）一標(biāo)段中標(biāo)人做好軍用光纜的保護(hù)工作，費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。