物管公司聘用合同協(xié)議

物管公司聘用合同協(xié)議?甲方（聘用方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受聘方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就甲方聘用乙方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、服務內容及標準（一）服務區(qū)域本合同服務區(qū)域為甲方所擁有或管理的位于[具體地址]的物業(yè)，包括但不限于[詳細列舉物業(yè)的具體構成，如住宅、商業(yè)樓、停車場等]。（二）服務內容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養(yǎng)護和管理。5.車輛停放管理。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括但不限于設立門崗、巡邏等，做好物業(yè)區(qū)域內的安全防范工作，但不包括甲方及業(yè)主的人身、財產保險和保管責任。7.裝飾裝修管理服務，對業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，確保其符合相關規(guī)定和安全要求。8.物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的規(guī)劃、建設、接管等資料進行收集、整理、歸檔和保管。（三）服務標準乙方應按照國家及地方相關物業(yè)管理服務標準，以及行業(yè)通行的良好做法，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，具體服務標準如下：1.物業(yè)共用部位保持整潔，無明顯損壞和污跡，設施設備運行正常，維修及時。2.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生達標，垃圾日產日清，無異味，綠化養(yǎng)護良好，無病蟲害。3.車輛停放有序，交通標識清晰，確保消防通道暢通。4.公共秩序維護措施得力，無重大安全事故發(fā)生，協(xié)助處理各類突發(fā)事件。5.裝飾裝修管理規(guī)范，嚴格按照規(guī)定程序進行審批和監(jiān)督。6.物業(yè)檔案資料齊全、規(guī)范，便于查詢和使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的服務內容和標準提供服務。有權知曉乙方物業(yè)管理服務費用的收支情況。法律法規(guī)賦予的其他權利。2.義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料，包括但不限于物業(yè)產權資料、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料，物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，協(xié)調乙方與業(yè)主、物業(yè)使用人之間的關系。按照本合同約定的方式和時間向乙方支付物業(yè)管理服務費用。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用。有權要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料。有權根據實際情況制定物業(yè)管理服務方案，但不得違反本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。法律法規(guī)賦予的其他權利。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務人員，確保人員具備相應的資質和技能，并接受甲方的監(jiān)督檢查。定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行，并建立相應的檔案資料。做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，制定安全防范制度，加強巡邏檢查，及時發(fā)現和處理安全隱患，協(xié)助公安機關做好治安防范工作。按照規(guī)定做好物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，定期進行清潔消毒，保持環(huán)境整潔。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況，每[具體時間周期]向甲方提交物業(yè)管理服務報告，內容包括但不限于服務內容、服務質量、費用收支情況等。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用為每月人民幣[具體金額]元。該費用標準根據物業(yè)的實際情況和市場行情確定，在合同履行期間，除因國家政策調整或不可抗力等特殊原因外，不予調整。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[具體時間]內向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費用調整如因物業(yè)規(guī)模擴大、服務內容增加、物價上漲等原因導致乙方的物業(yè)管理成本大幅增加，乙方有權在提前[具體通知期限]書面通知甲方后，提出調整物業(yè)管理服務費用的申請。甲方應在收到乙方申請后的[具體審核期限]內進行審核，如無異議，應按照乙方提出的調整方案執(zhí)行；如甲方有異議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]；如一方提出終止合同，應提前[具體通知期限]書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，導致乙方無法正常開展服務的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方在規(guī)定期限內未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，同時乙方應按照當月物業(yè)管理服務費用的[具體比例]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業(yè)管理服務費用的用途，應將挪用的費用退還甲方，并按照挪用金額的[具體比例]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，泄露或擅自使用甲方提供的相關資料，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（