獨院出租改造合同協(xié)議

獨院出租改造合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處獨院，愿意出租給乙方進行改造使用，乙方有意承租該獨院并進行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.獨院位置：甲方出租給乙方的獨院位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.獨院現(xiàn)狀：該獨院目前為[描述現(xiàn)有狀態(tài)，如毛坯房、部分裝修等]，包括[列舉獨院現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如房屋主體結(jié)構(gòu)、水電線路等情況]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿之日將獨院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備按本合同約定的狀態(tài)歸還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及獨院實際情況，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方按照本合同約定履行義務(wù)，且獨院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費等情況，甲方應(yīng)在乙方歸還獨院后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)對獨院的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證獨院的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將獨院交付給乙方，并保證獨院符合本合同約定的狀態(tài)。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與獨院相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等，但因乙方自身原因?qū)е碌募m紛除外。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對獨院的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定對獨院進行改造，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的要求。在租賃期間，乙方有權(quán)自主使用獨院，但不得改變獨院的主體結(jié)構(gòu)及用途。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金及押金，并按照實際使用情況進行結(jié)算。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用獨院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致獨院及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除后，按照本合同約定將獨院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備歸還甲方，并保證其處于正常使用狀態(tài)。乙方在改造獨院過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑施工、環(huán)境保護等法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)因改造而產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)在獨院使用過程中的水、電、氣、物業(yè)等費用，并按時繳納。六、獨院改造1.改造范圍：乙方有權(quán)對獨院進行內(nèi)部裝修及部分設(shè)施設(shè)備的改造，但不得改變獨院的主體結(jié)構(gòu)。改造范圍包括但不限于[列舉具體改造項目，如室內(nèi)墻面地面裝修、水電線路改造、增設(shè)衛(wèi)生間等]。2.改造方案：乙方應(yīng)在改造前向甲方提交詳細的改造方案，包括改造圖紙、施工計劃、安全措施等。甲方應(yīng)在收到乙方改造方案后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如甲方無異議，乙方方可按照改造方案進行施工。如甲方提出異議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行修改，直至符合要求。3.改造質(zhì)量：乙方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的要求。改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責(zé)返工直至驗收合格，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。4.改造費用：乙方承擔(dān)獨院改造的全部費用，包括但不限于裝修費用、設(shè)備購置費用、施工費用等。改造費用應(yīng)在改造工程竣工后一次性結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用獨院或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按時交付獨院、未協(xié)助乙方處理外部關(guān)系等，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變獨院的主體結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)獨院原狀，并按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本合同約定對獨院進行改造或改造不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未在租賃期限屆滿或合同解除后按照本合同約定將獨院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備歸還甲方或歸還時不符合約定狀態(tài)，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的修復(fù)或賠償費用。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份