生鮮超市招商合同協(xié)議

生鮮超市招商合同協(xié)議?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[生鮮超市具體名稱]的招商權(quán)，乙方有意承租該生鮮超市部分區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)生鮮業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、合同標(biāo)的物及服務(wù)描述1.生鮮超市位置：甲方招商的生鮮超市位于[具體地址]，該超市建筑面積為[X]平方米，共[X]層，乙方承租的區(qū)域位于第[X]層[具體位置描述]，面積為[X]平方米。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的生鮮業(yè)務(wù)范圍包括但不限于新鮮蔬菜、水果、肉類、禽類、水產(chǎn)類、蛋類、糧油副食等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保生鮮超市整體的基礎(chǔ)設(shè)施完善，包括但不限于水電供應(yīng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等正常運(yùn)行。乙方承租區(qū)域內(nèi)的貨架、冷藏設(shè)備等由乙方自行負(fù)責(zé)配備，但需符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和安全要求。甲方提供的公共區(qū)域及配套設(shè)施，乙方有權(quán)合理使用，以保障其生鮮業(yè)務(wù)的正常開展。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租區(qū)域的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金共計(jì)人民幣[X]元。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元作為保證金。保證金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，在租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將保證金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)生鮮超市的整體運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括制定統(tǒng)一的營(yíng)業(yè)時(shí)間、促銷活動(dòng)等規(guī)則，乙方應(yīng)予以配合。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如要求乙方整改、扣除保證金等，直至解除合同。2.義務(wù)按照本合同約定提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施，并確保其符合使用要求。負(fù)責(zé)生鮮超市整體的安全保衛(wèi)工作，保障乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全，但因乙方自身原因造成的安全事故除外。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)，但辦理證照的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。定期對(duì)生鮮超市的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用承租區(qū)域開展生鮮經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)和保障。在甲方同意的情況下，有權(quán)對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行合理裝修和改造，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和整體布局。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔、商品陳列整理等工作，保持良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。愛護(hù)甲方提供的租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施，如造成損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。按照甲方要求參加生鮮超市的統(tǒng)一促銷活動(dòng)等，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求將承租區(qū)域及配套設(shè)施完好交還甲方。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工時(shí)間等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行裝修改造。2.乙方的裝修改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的安全要求，不得影響生鮮超市的整體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造工程應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，如因乙方原因?qū)е掠馄冢曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備外，其余部分歸甲方所有，甲方無需對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)在合同解除或租賃期滿后[X]日內(nèi)將可移動(dòng)設(shè)備撤離承租區(qū)域。七、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)生鮮超市的物業(yè)管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，乙方無需另行支付。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)管理工作。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.對(duì)于乙方承租區(qū)域內(nèi)的水電等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照甲方指定的方式按時(shí)繳納。甲方有權(quán)對(duì)乙方的水電使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。八、廣告宣傳1.甲方有權(quán)在生鮮超市的公共區(qū)域進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但應(yīng)避免對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)造成重大影響。2.乙方如需在承租區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方的廣告宣傳活動(dòng)不得違反法律法規(guī)及甲方的規(guī)定，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。九、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購(gòu)買在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。在租賃期間，如因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。十、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿，本合同自動(dòng)解除。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供租賃場(chǎng)地或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算。甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的保證金。乙方違反本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍、裝修改造規(guī)定、物業(yè)管理規(guī)定等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租區(qū)域的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方的保證金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。十二、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法