城中村蓋樓收租合同協(xié)議

城中村蓋樓收租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[城中村具體地址]的土地及相關(guān)權(quán)益，并計劃在該土地上蓋樓用于出租經(jīng)營；乙方有意承租甲方蓋樓后的房屋用于商業(yè)或居住等用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方蓋樓收租事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[城中村具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)或相關(guān)性質(zhì)說明]。該土地周邊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施相對完善，具體位置及邊界以[詳細(xì)的地理位置描述及附圖說明]為準(zhǔn)。2.蓋樓規(guī)劃甲方計劃在該土地上建造[x]層的樓房，總建筑面積約為[x]平方米。樓房的建筑結(jié)構(gòu)為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，外立面設(shè)計為[簡要描述外立面風(fēng)格等]。蓋樓工程應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋內(nèi)部墻面為[墻面材質(zhì)說明，如水泥砂漿抹面等]，地面為[地面材質(zhì)說明，如地磚等]，天花板為[天花板材質(zhì)說明，如吊頂?shù)萞。門窗安裝[門窗材質(zhì)及規(guī)格說明，如鋁合金門窗等]，具備良好的隔音、隔熱性能。水電設(shè)施安裝到位，每戶配備獨立的水電計量表，電力供應(yīng)滿足[具體用電負(fù)荷說明]，供水接入[市政供水或其他供水方式說明]。衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生潔具品牌及規(guī)格說明，如馬桶、洗手盆等]，廚房配備[廚房設(shè)備品牌及規(guī)格說明，如爐灶、櫥柜等]。具備完善的消防設(shè)施，符合消防安全要求，包括但不限于滅火器、消防栓等。4.租賃房屋用途乙方租賃的房屋用于[商業(yè)經(jīng)營具體業(yè)態(tài)或居住等用途說明]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費用。對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在蓋樓過程中，根據(jù)工程需要合理安排施工進(jìn)度和施工場地，乙方應(yīng)予以配合。按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本合同，并按照相關(guān)規(guī)定處理補償事宜。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理蓋樓所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保蓋樓工程合法合規(guī)進(jìn)行。因甲方原因?qū)е律w樓工程延誤或無法進(jìn)行，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成蓋樓工程，并及時通知乙方進(jìn)行驗收。在房屋交付后，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時修復(fù)，因甲方未及時履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共區(qū)域照明、電梯維護(hù)等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和行業(yè)慣例。保證租賃房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。對甲方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方改進(jìn)服務(wù)。在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行合法的經(jīng)營或居住活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在正常使用過程中出現(xiàn)的損壞，有權(quán)要求甲方及時維修。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用。逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。因乙方故意或重大過失造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。配合甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的檢查、維修等工作，提供必要的協(xié)助。按照約定的用途使用房屋，如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期限屆滿或本合同解除后，及時將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損。未經(jīng)甲方同意逾期交還的，應(yīng)按照合同約定支付占有使用費。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方租賃房屋的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為[x]元，月租金總額為[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)自房屋交付之日起[x]年內(nèi)保持不變，之后每[x]年根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整一次。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他支付方式說明]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付押金[x]元。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃期限屆滿或本合同解除后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后無息退還乙方。四、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自房屋實際交付之日起計算，預(yù)計交付時間為[具體預(yù)計交付日期]，如因蓋樓工程原因?qū)е陆桓稌r間延遲，不影響本合同其他條款的效力，租賃起始日相應(yīng)順延。2.租賃期限：租賃期限為[x]年，自租賃起始日起算。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款由雙方協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成蓋樓工程，導(dǎo)致乙方無法按時使用租賃房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[x%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的租賃房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)及時解決糾紛或瑕疵問題，并按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。如因上述問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房屋，乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)欠付租金及相關(guān)費用。若乙方擅自改變房屋用途或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。如乙方拒不履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房屋，乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的租金差額及相關(guān)損失。若乙方在租賃期限屆滿或本合同解除后，未按照約定及時交還租賃房屋，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和損失。若乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本