城郊小院流轉(zhuǎn)協(xié)議書范本

城郊小院流轉(zhuǎn)協(xié)議書范本?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[城郊小院具體地址]的小院一處（以下簡稱"該小院"），愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)標的物及服務具體描述1.小院基本情況該小院占地面積為[x]平方米，其中建筑面積為[x]平方米。小院包括正房[x]間、廂房[x]間，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋質(zhì)量良好，可正常居住使用。小院配套有獨立的廚房、衛(wèi)生間、庭院等設施。庭院內(nèi)有[具體描述，如種植了[x]棵果樹，鋪設了[x]平方米的草坪等]。小院周邊環(huán)境良好，交通便利，距離[主要交通樞紐或標志性地點]約[x]公里。2.流轉(zhuǎn)范圍本次流轉(zhuǎn)范圍包括小院的土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設施的所有權(quán)。乙方有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對該小院進行使用、改造、經(jīng)營等活動，但不得改變其土地性質(zhì)。二、流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限為[x]年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方應按照本協(xié)議的約定將小院及相關設施完好無損地返還給甲方。三、流轉(zhuǎn)費用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費用乙方應向甲方支付的流轉(zhuǎn)費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式乙方應在每年的[具體日期]前，將當年的流轉(zhuǎn)費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取流轉(zhuǎn)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對小院的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用小院，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回小院及相關設施。2.義務保證對該小院擁有合法的流轉(zhuǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設施狀況、周邊環(huán)境等信息。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與小院使用相關的手續(xù)，如水電費繳納、物業(yè)登記等，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用小院及相關設施。有權(quán)對小院進行合理的改造和裝修，但應事先征得甲方書面同意，且不得改變小院的主體結(jié)構(gòu)和土地性質(zhì)。改造和裝修費用由乙方自行承擔，流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方不得拆除已裝修的部分。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對小院進行經(jīng)營活動，但應遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.義務按照本協(xié)議的約定按時足額支付流轉(zhuǎn)費用。按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定合理使用小院及相關設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。負責小院的日常維護和保養(yǎng)，保證小院及相關設施處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當造成小院及相關設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應按照本協(xié)議的約定將小院及相關設施完好無損地返還給甲方。返還時，小院及相關設施應保持正常使用狀態(tài)，乙方對小院進行的改造和裝修不得拆除或破壞。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務，導致乙方無法正常使用小院的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用，并按照流轉(zhuǎn)費用總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定按時足額支付流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的流轉(zhuǎn)費用及違約金，同時乙方應按照流轉(zhuǎn)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變小院的用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回小院及相關設施，乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用不予退還，并應按照流轉(zhuǎn)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的違法違規(guī)行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協(xié)議的約定將小院及相關設施完好無損地返還給甲方，應按照評估價值向甲方支付賠償金。同時，乙方還應承擔因返還不及時給甲方造成的其他損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以