國際廠房租賃合同協(xié)議

國際廠房租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]出租方（甲方）：名稱：[公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]承租方（乙方）：名稱：[公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"租賃廠房"），乙方有意租賃該廠房用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃廠房基本情況1.廠房位置：租賃廠房位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《廠房位置示意圖》。2.廠房面積：租賃廠房建筑面積為[x]平方米，其中包括[具體區(qū)域及面積說明，如生產(chǎn)車間面積[x]平方米、倉庫面積[x]平方米等]。3.廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：廠房為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、電梯（如有）等，具體設(shè)施清單見附件二《廠房附屬設(shè)施清單》。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的幅度進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整日期為每年的[調(diào)整日期]。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途：保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于租金支付、廠房及附屬設(shè)施的維護(hù)、損壞賠償?shù)取?.保證金退還：租賃期滿或本合同提前解除，在乙方結(jié)清所有費用且無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)對租賃廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、監(jiān)督，確保乙方按照約定使用。在租賃期限內(nèi)，如因法律法規(guī)或政策原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將租賃廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用。負(fù)責(zé)租賃廠房及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其符合正常使用要求，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。保證租賃廠房的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃廠房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如需對租賃廠房進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。因甲方改建、擴(kuò)建或裝修行為給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因?qū)е伦赓U廠房無法使用，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金，并按照法律規(guī)定獲得相應(yīng)的補償。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃廠房，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)按時足額支付租金及相關(guān)費用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。負(fù)責(zé)租賃廠房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃廠房及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照原狀將租賃廠房及附屬設(shè)施交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞租賃廠房內(nèi)的固定裝修及設(shè)施。六、廠房的使用與維修1.使用要求：乙方應(yīng)合理使用租賃廠房及附屬設(shè)施，不得超負(fù)荷使用或進(jìn)行違法違規(guī)活動。在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全、環(huán)保等規(guī)定，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動符合法律法規(guī)要求。2.維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無法按時維修的，應(yīng)提前通知乙方并說明原因。乙方負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)及更新。如因乙方設(shè)備、設(shè)施故障導(dǎo)致租賃廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用及賠償責(zé)任。對于因不可抗力或第三方原因?qū)е碌淖赓U廠房及附屬設(shè)施損壞，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)維修費用。七、水電費及其他費用1.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向相關(guān)部門支付水電費，水電費收費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費繳費手續(xù)，乙方應(yīng)在收到繳費通知后的[x]個工作日內(nèi)繳納水電費。2.其他費用：租賃期間，乙方因使用租賃廠房而產(chǎn)生的物業(yè)費、垃圾處理費、排污費等其他費用，均由乙方自行承擔(dān)。八、保險1.甲方責(zé)任：甲方應(yīng)自行購買租賃廠房的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃廠房的重置價值，保險期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限。如因甲方未購買保險或保險不足導(dǎo)致的損失，由甲方自行承擔(dān)。2.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)自行購買租賃廠房內(nèi)乙方設(shè)備、設(shè)施及乙方人員的相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責(zé)任險、人員意外險等，保險期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限。如因乙方未購買保險或保險不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)要求其雇員遵守甲方的安全規(guī)定，并為其雇員購買必要的社會保險。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃廠房轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)與第三方簽訂書面租賃合同，并確保第三方遵守本合同約定。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃廠房的所有權(quán)，但應(yīng)提前通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃廠房后，本合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃廠房及附屬設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃廠房，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定擅自解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。如乙方擅自改變租賃廠房用途或損壞租賃廠房及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除相應(yīng)金額。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃廠房，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。如乙方違反本合同約定提前解除合同，已支付的保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合