國(guó)外房子出售合同協(xié)議

國(guó)外房子出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________護(hù)照號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________護(hù)照號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[國(guó)外具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[國(guó)外詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[x]層，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。房屋配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、空調(diào)、暖氣等]。該房產(chǎn)附帶[如有附屬設(shè)施，如車庫(kù)、花園等，詳細(xì)說(shuō)明]。2.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整、合法、有效的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰可售。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房產(chǎn)出售價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋現(xiàn)狀、配套設(shè)施等。保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定的出售條件，不存在任何違法違規(guī)問(wèn)題。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行協(xié)助義務(wù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在合同簽訂后至房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其設(shè)施設(shè)備。因甲方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用，并向乙方提供相關(guān)的房產(chǎn)資料，如房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買該房產(chǎn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款。向甲方提供真實(shí)、有效的身份信息及相關(guān)購(gòu)房資料，配合甲方辦理房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，按照合同約定的條件對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（合同另有約定除外）。三、房產(chǎn)出售價(jià)款及支付方式1.房產(chǎn)出售價(jià)款雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的出售價(jià)款為[具體金額]（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：定金：合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款與定金之和占房產(chǎn)總價(jià)款的比例為[x]%。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)當(dāng)日，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式一次性支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用，符合雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)資料、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等。該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、扣押等。3.交付手續(xù)房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接的其他手續(xù)。五、房產(chǎn)過(guò)戶登記1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過(guò)戶時(shí)間。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商承擔(dān)。但乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方支付的購(gòu)房款中先行扣除。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)出售價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)出售價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞其設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購(gòu)房款及定金，并按照房產(chǎn)出售價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)而遭受其他損失的，甲方應(yīng)一并賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)出售價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的身份信息及相關(guān)購(gòu)房資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途或損壞其設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于按照房產(chǎn)出售價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方原因遭受其他損失的，乙方應(yīng)一并賠償。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽