國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，地號(hào)為[土地地號(hào)]的國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），土地面積為[x]平方米，土地用途為[土地用途]，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地。現(xiàn)甲方擬將該土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)有權(quán)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該土地面積為[x]平方米，具體面積以土地管理部門最終登記為準(zhǔn)。3.土地用途：[土地用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]4.土地性質(zhì)：國(guó)有出讓土地，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止，剩余使用年限為[x]年。甲方應(yīng)確保該土地性質(zhì)及使用年限的真實(shí)性和合法性，并向乙方提供相關(guān)證明文件。5.地上附著物：該土地上現(xiàn)有[地上附著物詳細(xì)描述，如建筑物、構(gòu)筑物、樹木等]，雙方同意，對(duì)于地上附著物的處置方式為[處置方式，如甲方負(fù)責(zé)拆除清理、乙方自行處置等]，相關(guān)費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地出讓金、土地上附著物補(bǔ)償款、相關(guān)稅費(fèi)及辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在甲方完成本協(xié)議約定的土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余土地轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及法律瑕疵，且未被查封、抵押、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е略撏恋卮嬖谏鲜鰡?wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該土地相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、規(guī)劃許可證、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理土地評(píng)估、測(cè)繪、過(guò)戶登記等手續(xù)，并承擔(dān)因甲方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過(guò)程中的費(fèi)用。辦理手續(xù)所需的時(shí)間應(yīng)符合法律法規(guī)及土地管理部門的要求，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)確保土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，地上附著物按照約定進(jìn)行處置，并向乙方提供土地交付清單。負(fù)責(zé)處理與該土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他事宜，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該土地的使用權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)及土地管理部門的要求，提供辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理手續(xù)。在土地交付后，應(yīng)按照土地用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中除甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用外的其他費(fèi)用，包括但不限于土地評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、契稅、印花稅、登記費(fèi)等。接受甲方交付的土地及相關(guān)資料，并在土地交付清單上簽字確認(rèn)。四、土地交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署土地交付清單。土地交付清單應(yīng)包括土地位置、面積、地上附著物狀況等詳細(xì)信息。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在土地交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，地上附著物按照約定進(jìn)行處置，土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛和瑕疵。如乙方發(fā)現(xiàn)土地存在不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、土地過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶手續(xù)。因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延誤的除外，但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決辦法，并采取措施盡量縮短辦理時(shí)間。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地出讓金、土地增值稅、印花稅等，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理土地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的文件和資料。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延誤，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地或辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付土地或辦理手續(xù)給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款或辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款或辦理手續(xù)給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因一方原因?qū)е峦恋剞D(zhuǎn)讓手續(xù)無(wú)法辦理或無(wú)法完成，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方改變土地用途給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括土地出讓合同、土地使用證、規(guī)劃許可證、