工改商協(xié)議出讓合同協(xié)議

工改商協(xié)議出讓合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的工業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），乙方有意將該地塊用于商業(yè)用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該地塊的工改商協(xié)議出讓事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置：該地塊位于[詳細(xì)地理位置]，其四至為東至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]，南至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]，西至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]，北至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]。2.地塊面積：該地塊總面積為[x]平方米，其中出讓面積為[x]平方米（以最終土地勘測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)）。3.土地用途：原土地用途為工業(yè)用地，現(xiàn)乙方擬將其用途變更為商業(yè)用地，具體業(yè)態(tài)為[詳細(xì)商業(yè)業(yè)態(tài)描述，如購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等]。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前處于[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、有部分建筑物等]狀態(tài)，地上附著物及相關(guān)設(shè)施情況如下[詳細(xì)說明地上附著物及相關(guān)設(shè)施的現(xiàn)狀、歸屬等情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該地塊的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方糾正并采取相應(yīng)措施。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法的處分權(quán)，確保土地出讓行為符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。協(xié)助乙方辦理土地用途變更的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將該地塊交付給乙方使用。負(fù)責(zé)處理與該地塊相關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收后的土地不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理土地用途變更等相關(guān)手續(xù)。在按照本合同約定支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)按照約定使用該地塊。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理土地用途變更的審批手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。按照本合同約定的用途和規(guī)劃要求使用該地塊，不得擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍進(jìn)行建設(shè)。在使用該地塊過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因使用土地產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：經(jīng)雙方協(xié)商確定，該地塊的工改商協(xié)議出讓金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方協(xié)助乙方取得土地用途變更的相關(guān)審批文件后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在該地塊交付給乙方后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的土地出讓金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)將土地出讓金支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定支付第二期土地出讓金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。2.交付條件該地塊已完成土地用途變更的相關(guān)審批手續(xù)，具備商業(yè)用地開發(fā)建設(shè)條件。地上附著物及相關(guān)設(shè)施已按照本合同約定進(jìn)行清理或處置，達(dá)到乙方接收使用的要求。3.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行土地交接，簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地面積、現(xiàn)狀、交付時(shí)間等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供該地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃文件、現(xiàn)狀測(cè)繪報(bào)告等。五、土地用途變更手續(xù)辦理1.手續(xù)辦理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，向當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T申請(qǐng)辦理該地塊的土地用途變更手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，并配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)。2.辦理期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門提交土地用途變更申請(qǐng)及相關(guān)資料。土地管理部門審批期限為自受理申請(qǐng)之日起[x]個(gè)工作日，乙方應(yīng)及時(shí)跟蹤審批進(jìn)度，確保在規(guī)定期限內(nèi)取得土地用途變更的相關(guān)審批文件。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得審批文件，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理期限順延事宜。3.費(fèi)用承擔(dān)：辦理土地用途變更手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金差價(jià)補(bǔ)繳、稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。六、開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理1.開發(fā)建設(shè)要求乙方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。開發(fā)建設(shè)過程中，乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量和施工安全，遵守環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定，不得對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度應(yīng)符合本合同約定或相關(guān)部門要求，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的建設(shè)計(jì)劃，并定期向甲方及相關(guān)部門報(bào)告建設(shè)進(jìn)展情況。2.經(jīng)營(yíng)管理要求乙方在經(jīng)營(yíng)管理該地塊過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害社會(huì)公共利益的活動(dòng)。乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求合理使用該地塊，不得擅自改變商業(yè)業(yè)態(tài)或出租、轉(zhuǎn)讓給不符合規(guī)劃要求的第三方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該地塊的物業(yè)管理，確保區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為入駐商家和消費(fèi)者提供良好的經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)環(huán)境。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地用途變更手續(xù)或交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍進(jìn)行建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)自行拆除違法建設(shè)部分，恢復(fù)土地原狀，并按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求完成開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定，但乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與