地產(chǎn)項(xiàng)目打包合同協(xié)議

地產(chǎn)項(xiàng)目打包合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，愿意將其打包轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意受讓該等項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目范圍本合同所涉及的地產(chǎn)項(xiàng)目包括但不限于位于[具體項(xiàng)目地點(diǎn)1]的[項(xiàng)目名稱1]、位于[具體項(xiàng)目地點(diǎn)2]的[項(xiàng)目名稱2]......（詳細(xì)列舉所有項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)），涵蓋土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施、相關(guān)規(guī)劃許可等與地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的全部權(quán)益。2.項(xiàng)目現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露各項(xiàng)目的現(xiàn)狀，包括但不限于土地權(quán)屬情況、項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)展、是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情形，以及地上建筑物的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量狀況等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對擬轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)簽署本合同并將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，且項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬爭議、權(quán)利受限或其他可能影響乙方受讓及后續(xù)開發(fā)的法律障礙。負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各類審批手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門申請項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目交接手續(xù)，提供與項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃許可證、施工許可證、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證書等，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在項(xiàng)目交接前，妥善保管項(xiàng)目資產(chǎn)，不得擅自處置、毀損或改變項(xiàng)目現(xiàn)狀，因甲方故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目資產(chǎn)受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)及合同約定，履行與項(xiàng)目相關(guān)的其他義務(wù)，并向乙方提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，并協(xié)助辦理項(xiàng)目交接手續(xù)。在項(xiàng)目交接后，有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求對項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。對甲方提供的項(xiàng)目資料享有保密權(quán)，但因履行法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)或司法機(jī)關(guān)要求披露的除外。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任。在項(xiàng)目交接過程中，配合甲方完成各項(xiàng)交接工作，對接收的項(xiàng)目資料進(jìn)行妥善保管和使用。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變項(xiàng)目用途或進(jìn)行違法違規(guī)開發(fā)建設(shè)行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。按照法律法規(guī)及合同約定，履行與項(xiàng)目相關(guān)的其他義務(wù)，并向甲方提供必要的協(xié)助和配合。三、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目打包轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在甲方完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)審批手續(xù)，并向乙方提供全部項(xiàng)目資料后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在項(xiàng)目完成全部交接手續(xù)后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（三）付款賬戶甲方指定收款賬戶如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至上述指定賬戶，否則視為未履行付款義務(wù)。因甲方原因需要變更收款賬戶的，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知乙方。四、項(xiàng)目交接（一）交接時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目交接手續(xù)。若因甲方原因?qū)е陆唤友舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交接內(nèi)容1.土地使用權(quán)相關(guān)文件，包括但不限于土地出讓合同、土地權(quán)屬證書等。2.項(xiàng)目規(guī)劃文件，如規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案批復(fù)等。3.施工相關(guān)文件，如施工許可證、工程承包合同、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告等。4.產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)權(quán)益證明文件。5.與項(xiàng)目相關(guān)的其他資料，如項(xiàng)目前期開發(fā)過程中的各類文件、合同、協(xié)議等。（三）交接程序1.雙方共同組建項(xiàng)目交接小組，負(fù)責(zé)具體交接工作的組織和實(shí)施。2.甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好交接所需的全部資料，并編制詳細(xì)的資料清單。在交接當(dāng)日，向乙方提交資料清單及全部資料原件，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。3.乙方應(yīng)在收到甲方提交的資料后，按照資料清單進(jìn)行核對。如發(fā)現(xiàn)資料存在缺失、虛假或其他問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)充或更正。4.雙方對項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地清點(diǎn)和查驗(yàn)，包括土地現(xiàn)狀、地上建筑物及附屬設(shè)施的狀況等。對于查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)在交接清單中注明，并協(xié)商確定解決方案。5.交接完成后，雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目交接確認(rèn)書，確認(rèn)項(xiàng)目已完成交接，雙方對交接內(nèi)容無異議。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未保證項(xiàng)目權(quán)屬清晰或存在權(quán)利受限情形，導(dǎo)致乙方無法正常受讓或開發(fā)項(xiàng)目的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)或項(xiàng)目交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.甲方違反本合同約定，擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)或改變項(xiàng)目現(xiàn)狀的，應(yīng)恢復(fù)項(xiàng)目原狀或按照項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值的[x%]向乙方支付賠償金，并按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方未按照合同約定履行項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)違法違規(guī)行為或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定，擅自改變項(xiàng)目用途或進(jìn)行其他違法違規(guī)開發(fā)建設(shè)行為的，應(yīng)立即停止違法行為，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、保密條款1.雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、項(xiàng)目資料及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[x]年。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本