深圳保障性租賃住房租賃合同（政府組織配租）示范文本

合同編號：

深圳市保障性租賃住房租賃合同

（政府組織配租）

承諾書

本人承諾嚴格遵守《深圳市保障性租賃住房管理辦法》（深圳市

人民政府令第353號）的有關管理規(guī)定，并代表承租家庭成員就租賃

房屋事宜作出以下承諾：

1．提交的材料準確、真實，不以隱瞞、虛報、提供虛假材料等方

式弄虛作假，或者采取其他不正當手段獲取租賃房屋，并同意將提交

的有關信息進行公示。

2．入住人為本人及家庭成員，不轉(zhuǎn)租、互換、出借給其他人使用。

3．本人及共同申請人住房、婚姻、家庭人口等情況發(fā)生變化的，

會自發(fā)生變化之日起三十日以內(nèi)，按規(guī)定辦理信息變更。

4．如違反保障性租賃住房管理規(guī)定或本合同約定，愿意承擔相關

法律責任。

5．本人及同住家庭成員配合采集個人有效身份證信息、人臉信息

或指紋信息，用于保障性租賃住房監(jiān)管信息對比核驗。

6．本人及同住家庭成員配合住房維修，并為相鄰房屋維修提供便

利。

本人已詳細閱讀并知曉本合同的全部內(nèi)容，承諾嚴格遵守有關法

律、法規(guī)、規(guī)章及政策的規(guī)定和本合同及附件的約定，享有相關權利

并履行自己的義務。

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

2

___________________________________________（謄寫最后一段）

乙方（簽名）：

年月日

3

深圳市保障性租賃住房租賃合同

出租人（甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

合同聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

住所地/通信地址：市區(qū)街道

郵政編碼：

承租人（乙方）：

身份證號碼：

通信地址：市區(qū)街道郵政編碼：

聯(lián)系電話：電子郵箱：

緊急聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

共同申請人:

1.姓名：證件類型：證件號碼：

2.姓名：證件類型：證件號碼：

3.姓名：證件類型：證件號碼：

4

依據(jù)《中華人民共和國民法典》《深圳市保障性租賃住房管理辦

法》（深圳市人民政府令第353號）等規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，

訂立本合同。

第一條租賃房屋信息

甲方將位于深圳市_______區(qū)_____街道_____（住宅小區(qū)）_______

棟_____（房號），建筑面積_______平方米的住房（以下稱“租賃房

屋”），作為保障性租賃住房出租給乙方自住使用。

租賃房屋附屬設施狀況以入住時現(xiàn)場雙方確認為準。

第二條租賃期限

□首次承租。本次租賃合同期限為年月日至年月日。

□續(xù)租。首次承租起始時間為年月日。本租賃合同期限

為年月日至年月日。

第三條租金

本合同項下租賃房屋租金標準為人民幣元/平方米·月，月租

金總額為人民幣元（大寫：）。

第四條租金繳納

4.1租金支付方式：

□乙方可以通過銀行托收或者非稅繳款的方式繳交租金。

通過銀行托收繳交租金的，應于租金劃扣日前將租金足額存至托

收協(xié)議確定的托收銀行賬戶，租金劃扣日為（逢節(jié)假日順延）。

□乙方應當在約定的支付租金日期前以下列第種方式支付：

1.現(xiàn)金支付2.銀行轉(zhuǎn)賬3.其他方式將租金

付至甲方。

以轉(zhuǎn)賬方式支付時，乙方應當將租金付至甲方指定的如下賬戶：

戶名：

開戶行：

5

賬號：

4.2本合同項下租賃房屋租金按月收取，乙方應當按月繳納。乙

方應于本合同簽訂時繳納首月的租金，首月租金及辦理退房手續(xù)當月

租金，按照該月實際租住天數(shù)計算。

4.3乙方未按合同約定按時繳納租金的，應當按照遲延繳納租金

數(shù)額每日萬分之三的標準向甲方繳納違約金。違約金從未按時繳納租

金的次月首日起計算。

第五條租賃保證金

5.1首次承租保障性租賃住房的，乙方應于簽訂本合同時向甲方支

付租賃保證金人民幣不超過月租金總額的兩倍元（大

寫：）。

租賃保證金收繳賬戶為：開戶銀行：，銀行賬

號：，賬戶名稱：。甲方收取租賃保證金

后，應當向乙方出具租賃保證金收款憑證。

5.2乙方支付的租賃保證金并非乙方預付的租金或其他費用，僅

是乙方履行本合同約定義務的保證。乙方辦理完退房手續(xù)10個工作日

內(nèi)，甲方應當在扣除乙方應承擔的租金、費用以及違約賠償金后，將

剩余部分無息退還給乙方（如有租金余額一并予以退還）。甲方不得

無故扣留乙方租賃保證金。

第六條相關費用

本合同期內(nèi)，乙方負責支付租賃房屋的水電費、燃氣費、太陽能

熱水使用費、中水使用費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡服務費及其它在使用租

賃房屋期間產(chǎn)生的各項費用。乙方應當按要求及時支付本條所列費用，

否則因此產(chǎn)生的違約金及相關法律后果均由乙方承擔。

第七條維修

7.1甲乙雙方按照附件一《租賃房屋及附屬設施維修責任劃分表》

6

分別承擔對租賃房屋及附屬設施的維修責任。未經(jīng)甲方同意，乙方不

得對租賃房屋進行裝飾裝修。

因乙方擅自裝修裝飾、使用不當、故意或重大過失造成房屋及附

屬設施損壞或故障的，乙方應當負責維修或承擔賠償責任，并應及時

告知甲方。若由此造成第三方損失的，乙方承擔相應的維修及賠償責

任。

7.2乙方在使用租賃房屋過程中，應承擔對房屋室內(nèi)設施設備的

日常安全檢查責任。租賃房屋或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正

常使用的損壞或故障時，屬于甲方維修責任范圍的，乙方應及時通知

甲方或物業(yè)服務企業(yè)，并及時采取有效措施防止損失擴大。上述情形

下發(fā)生的維修費用，包括乙方因防止損失擴大而支出的合理費用，由

甲方承擔。因乙方未履行及時通知義務或采取有效措施致使損失擴大

的，由此產(chǎn)生的該擴大部分的損失及維修費用由乙方自行承擔。

甲方應對住房及時進行維修。甲方維修本房屋及其相鄰房屋時，

乙方應予以積極協(xié)助。乙方拒查、拒修的，由此導致的一切損失（包

括第三方損失）由乙方承擔。

7.3發(fā)生房屋及附屬設施需緊急維修但又無法通知乙方，或雖通

知但乙方不能在場的情形時，甲方可在物業(yè)服務企業(yè)的協(xié)助下，進入

租賃房屋進行緊急維修施工作業(yè)。

第八條租后管理

8.1合同期內(nèi)，乙方不得有下列行為：

（1）無正當理由連續(xù)六個月以上未在租賃房屋內(nèi)居??；

（2）無正當理由連續(xù)兩個月或者累計六個月以上未繳納租金；

（3）擅自轉(zhuǎn)租、互換、出借租賃房屋；

（4）將租賃房屋用于經(jīng)營性用途；

（5）擅自改變租賃房屋使用功能；

7

（6）擅自改建、擴建租賃房屋；

（7）因故意或者重大過失，造成租賃房屋嚴重毀損；

（8）違反本合同第七條約定，不合理使用房屋、不配合甲方對本

住房及相鄰房屋維修工作、不承擔應盡維修責任或不支付應付維修費

用；

（9）違反本合同第8.2款約定，不配合甲方或住房主管部門核查、

調(diào)查；

（10）違反本合同第十條約定，未履行其應承擔的房屋安全管理

義務，造成租賃房屋安全隱患；

（11）利用租賃房屋從事非法活動；

（12）其它違反住房保障法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為或者違

約情形。

8.2甲方有權上門或其他方式核查租賃房屋使用情況、核對住戶

的有關資料，乙方及同住家庭成員應當予以配合。甲方對采集的乙方

及同住家庭成員信息應當予以嚴格保護。

第九條續(xù)租

9.1乙方在合同期滿后仍有租房需求的，應當在__年__月__日至

__年__月__日期間（總計三個月）向甲方提出續(xù)租申請。經(jīng)審核合格

的，重新簽訂租賃合同，續(xù)簽的合同期限不超過三年。

9.2租賃合同期滿因乙方原因未辦理完續(xù)約手續(xù)的，本合同自動

終止。乙方應在本合同期滿之日起三個月以內(nèi)騰退住房。超過三個月

仍未退出的，甲方按照市場參考租金計收逾期期間的房屋占有使用費，

并有權按規(guī)定收回住房。

第十條安全管理

甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施的安全性符合有關法律、

法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定，乙方應嚴格履行《深圳市保障性租賃住房安

8

全管理責任書》，詳見附件二。

第十一條合同解除

11.1發(fā)生以下情形之一的，任何一方均有權單方解除合同：

（1）租賃房屋因社會公共利益或因城市建設需要等原因被依法征

收征用拆除；

（2）因地震、火災等不可抗力致使租賃房屋毀損、滅失或被鑒定

為危險房屋不能使用。

11.2乙方及共同申請人有以下情形之一的，應當自該情形發(fā)生

之日起三個月以內(nèi)騰退租賃房屋；乙方未按期騰退的，甲方有權單方

解除合同：

（1）因購買、接受贈與、繼承、婚姻狀況變化等在本市擁有自有

住房的；

（2）在本市享受其他住房保障優(yōu)惠政策的。

11.3乙方及共同申請人有以下情形之一的，甲方有權單方解除

合同：

（1）以隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者采取其

他不正當手段獲取租賃房屋的；

（2）有本合同第8.1款規(guī)定情形的。

11.4甲方或乙方因上述情形主張解除合同的，應當及時書面通

知對方。乙方應當自合同解除之日起三十日以內(nèi)申請辦理退房手續(xù)。

甲方應及時為乙方辦理退房手續(xù)。

第十二條辦理退房手續(xù)

12.1本合同終止、解除或乙方提出退租的，乙方應當在三十日

以內(nèi)按以下程序辦理相關退房手續(xù)：

（1）騰空住房。乙方騰空租賃房屋，恢復原狀。

（2）結清費用。乙方應停止使用并結清水電費、燃氣費、太陽能

9

熱水使用費、中水使用費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡服務費及其它在使用租

賃房屋期間產(chǎn)生的各項費用，取消個人信息和扣費賬號，并保留相關

繳費清單。

（3）驗房。乙方向甲方或甲方指定的部門申請驗房。在約定時間

內(nèi)，甲乙雙方在現(xiàn)場共同驗房，確認驗房日期，甲方或甲方指定的部

門當場向乙方出具退房交驗單，收回住房鑰匙。

（4）退房。乙方攜本合同、租賃保證金收據(jù)、各項繳費清單和退

房交驗單等材料向甲方申請辦理退房手續(xù)。租賃房屋、裝飾裝修及附

屬設施損壞或丟失的，由乙方修復并承擔相關費用。乙方不予修復的，

由甲方組織修復，所產(chǎn)生的修復費用從乙方的租賃保證金中扣除，不

足部分由乙方補足。

12.2自本合同終止、解除之日起至辦理完退房手續(xù)之日，不超

過五個工作日的，乙方免繳房屋占有使用費。

本合同第12.1款規(guī)定期限屆滿之日起五個工作日，乙方仍未按規(guī)

定辦理退房手續(xù)的，甲方依法收回住房，并按照市場參考租金計收逾

期期間的房屋占有使用費。

第十三條送達

甲乙雙方發(fā)給對方的文書可以直接送達、郵寄、電子郵件至本合

同登記的住所地、通信地址、電子郵箱。本合同履行期間，乙方應確

保本合同書中的聯(lián)系方式等信息準確。如有變更，應自變更之日起十

五日以內(nèi)書面通知甲方，否則由乙方承擔相應責任。

甲乙雙方一致確認，因雙方提供或者確認的送達地址和聯(lián)系方式

不準確、或者送達地址變更后未依約告知對方、或者乙方和指定接收

人拒絕簽收等原因，導致文書未能被乙方實際接收，按以下方式處理：

電子郵件送達的，以到達乙方特定系統(tǒng)的日期為送達日期；直接送達

的，以送達人當場在送達回證上記明情況之日期為送達之日期。

10

第十四條爭議解決

因履行本合同發(fā)生的爭議，可由甲乙雙方協(xié)商解決；雙方不愿意

協(xié)商或協(xié)商不成的，按照以下方式解決：

□乙方向有管轄權的人民法院起訴。

□任意一方選擇第種方式：

1.向深圳國際仲裁院申請仲裁；

2.向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

第十五條合同簽署

15.1本合同自雙方簽署之日起生效，一式份，甲方執(zhí)份，

乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。

15.2本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等

法律效力。

附件一：租賃房屋及附屬設施維修責任劃分表

附件二：深圳市保障性租賃住房安全管理責任書

（以下無正文）

11

（簽字頁）

甲方（公章）：

法定代表人

或委托代理人（簽字）：

乙方（簽字）：

簽訂日期：年月日

12

附件一

租賃房屋及附屬設施維修責任劃分表

維修責

項目內(nèi)容備注

任主體

僅限

1.墻面抹灰、天花抹灰維修；地面找平維修。

租賃

2.廚衛(wèi)墻、地面、天花防水維修。

甲方房屋

3.廳房墻面、地面、天花、窗框滲漏水維修。

室內(nèi)

4.給排水管材維修。

部分

1.燈具開關等耗材類：燈泡、燈管等光源維修更換；各類燈

罩、開關、插座、插座蓋板的維修更換。

2.衛(wèi)生潔具類：各類衛(wèi)生潔具、水龍頭、馬桶蓋、地漏蓋、

洗菜盆及洗臉盆下水配件、角閥及軟管、梳妝鏡的維修更換。

包含

3.門、窗類：各類門窗、門鎖、拉手、鎖扣、滑輪的維修更

設備

換。

的正

4.墻面油漆、天花油漆維修；墻面瓷片維修；地面瓷磚維修

乙方常損

（均含廚衛(wèi)）。

耗及

5.電氣線路、設備及配件的維修更換。

人為

6.管道疏通類:室內(nèi)下水道疏通；馬桶堵塞疏通。

損壞

7.家電類：空調(diào)維修和清洗；抽油煙機維修和清洗；燃氣灶

維修；熱水器維修；排氣扇維修。

8.其它類：廚房灶臺、室內(nèi)對講機、裝配式墻地面、家具的

維修更換。

附注：

1.維修費用由維修責任主體承擔；

2.屬甲方維修責任范圍內(nèi)的項目，若因乙方使用不當或人為損壞的，其維修費

用由乙方承擔。

13

附件二

深圳市保障性租賃住房安全管理責任書

為加強和規(guī)范租賃房屋安全管理工作，保障住戶人身、財產(chǎn)和公

共財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《深圳市人民代表大

會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定》及國家、省、市有

關突發(fā)事件應對等其他法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的規(guī)定，以及租賃房

屋實際情況，制定本責任書。

第一條安全使用責任人。乙方與甲方簽訂住房租賃合同后，乙

方為租賃房屋所屬范圍的安全使用責任人。安全使用責任人必須加強

安全意識，對自身安全負責。

第二條乙方有依法獲得安全保障的權利，并應當依法履行安全

使用的義務。為了自身和他人及財產(chǎn)的安全，乙方須遵守以下約定：

1.必須遵守和執(zhí)行《中華人民共和國消防法》《深圳市人民代表

大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定》及有關法律、法

規(guī)的規(guī)定，加強安全意識，確保房屋安全。

2.應按合同約定使用租賃房屋，并為維修本房屋及其相鄰房屋提

供便利，不得擅自改變該租賃房屋的使用用途和房屋結構、隔墻、功

能布局，禁止對房屋進行違規(guī)改擴建。如承租家庭成員有特殊需求需

要進行防護改造的，須取得甲方同意。

3.應正常使用并愛護該租賃房屋內(nèi)部的各項設施，防止不正常損

壞。

4.對電器產(chǎn)品、燃氣用具的安裝、使用及其線路、管道的設計、

鋪設、維護保養(yǎng)、檢測，必須符合消防等相關安全技術標準和管理規(guī)

定，不得使用大功率設備和不合格電器、燃氣產(chǎn)品。

5.加強用水、用電、燃氣管理，電源、電線、管道等設施設備出

14

現(xiàn)老化、破損的，要及時報修或自行更換。