某知名地產(chǎn)公司房屋建筑工程質(zhì)量安全手冊實施指南

房屋建筑工程質(zhì)量安全手冊

實施指南

編制：________________________

審核：_______________________

批準(zhǔn)：________________________

202X年XX月

第一部分、質(zhì)量篇

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XXX自治區(qū)工程質(zhì)量安全手冊實施細(xì)則（2022版）一房屋建筑工程篇下冊：安全分冊

修訂說明

目錄

自202x年1月14日自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)了《XXX自治區(qū)工程質(zhì)量安全手冊實施細(xì)則

1總則..........................................................5

（202x版）房屋建筑工程篇》（以下簡稱《實施細(xì)則（202x版）》）以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、XXX

自治區(qū)陸續(xù)新編、修編、廢止了一系列工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，致使《實施細(xì)則（202x版）》不少內(nèi)容已不1.2編制依據(jù).................................................5

符合現(xiàn)行工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。同時，在近兩年的使用中，基層反映《實施細(xì)則（202x版）》中存在一些1.3適用范圍.................................................5

行為準(zhǔn)則......................................................

不明確、需要進(jìn)一步細(xì)化的問題。因此，啟動《實施細(xì)則（202x版）》的修訂工作。25

2］基本要求5

本次修訂主要圍繞以下3個方面：

（1）依據(jù)新編、修編、廢止的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，刪除實施要點中已廢止的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或條文，

3工程實體質(zhì)量控制..............................................13

新增、修改相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)或條文；3.1地基基礎(chǔ)工程............................................13

（2）根據(jù)實際工作經(jīng)驗，刪除與實施內(nèi)容關(guān)聯(lián)性不強的實施要點；3.2鋼筋工程...............................................23

（3）根據(jù)實際工作經(jīng)驗，新增、修改實施內(nèi)容及相應(yīng)的實施要點。3.3混凝土工程.............................................32

34鋼結(jié)構(gòu)工程43

3.5裝配式混凝土工程........................................53

3.6砌體工程...............................................60

3.8裝飾裝修工程............................................82

3.9給排水及采暖工程......................................92

3.106三1周.匚木王............................................105

3.11建筑電氣工程.........................................112

312

4質(zhì)量管理資料................................................124

4.1建筑材料進(jìn)場檢驗資料..................................124

4.2施工試驗檢驗資料......................................133

4.3施工記錄..............................................137

5附則.....".................................................142

—5—

頰實觸容城礴

顆實做朦實施內(nèi)容實施要點

1總則

進(jìn)一步完善企業(yè)質(zhì)量管理體系，規(guī)范企業(yè)質(zhì)量行為，夯實企業(yè)質(zhì)量主體成任，莫定找=1治區(qū)房屋建手［工程放量標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的強歡事里箱蜴嘎懶雅捻,1糠人民群眾滿息發(fā)，推動建筑業(yè)圖林勝局

1.1目的

質(zhì)量發(fā)展。術(shù)人員應(yīng)當(dāng)在注冊許可范用

建設(shè)單位、勘祭單位、

（-）法律法規(guī)

和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從業(yè)，《建筑法》（1997年主席令第91號：2019年第二Z

1.《建筑法》（1997年主席令第91號；2019年第二次修正）：2.《建設(shè)「?程質(zhì)量管1一軀艘勘）00怫拗叫般賺儂、:嘴㈱喊蝌碰哪I除^察設(shè)計管理條例》（國務(wù)院令第

293號）等。監(jiān)理單位

（二）規(guī)章準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，依法承擔(dān)質(zhì)量責(zé)

1.《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、第46號）；2.《建筑工程施工許可管￡勵法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令3）42號）；3.《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理

辦法》（建設(shè)部令第141號）（建設(shè)部令第141號）：4.《房屋建筑和山政基礎(chǔ)設(shè)施L程質(zhì)量監(jiān)督;i「理規(guī)定》（住岳城鄉(xiāng)建殳部令第5號）；5.《房屋建茨J用巾政基礎(chǔ)設(shè)施_L程段」一驗收備案管理

辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2號）：6,《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令名80號）；?！禭XX自治區(qū)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管P!場邀殳QXX吸翻像理條地嫌刎i即1

編制依據(jù)；1務(wù)院令第27

1.2號）等。

號；2019年第二次修訂）

（三）文件

1.《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo):氐見的通知》國辦函［2019J92號）；1.《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)工性質(zhì)量安全手冊（試仃）的通知》（建

質(zhì)［20網(wǎng)95號）；3.《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于落實建設(shè)單.位工程質(zhì)量首要ir任的通知》（建質(zhì)規(guī)（202U9號）；4.《建筑工程.反方貢任主體項目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法》（建質(zhì)［2014］124

號）：5.《XXX自治區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理實施細(xì)則》（蘇建法［200殍7號）；6.《＜xx自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印幺:落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)，F(xiàn)雄威醐鹿領(lǐng)沒割攫建楷諛健愧蚪&江程質(zhì)量苜空

3號）等。

責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)（202x）9號）

（四）有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。

丁程完丁后?輔設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組

適用范圍房屋建筑工程質(zhì)量管理

1.3織出1歿、設(shè)計.幃T.蛤理等

行為準(zhǔn)則《XXX自治區(qū)房屋建筑和市政基砒設(shè)力日工程質(zhì)量監(jiān)杏

221.5基本要求建設(shè)單位有關(guān)單位講行揚T%收：T理

基本要求管理辦法》（XXX目治區(qū)人民政府令;號89號）

2.1滂T驗收合格，方UT交付仙

《建筑法》（1997年主席令第91號尊僧輟獻(xiàn)橢it制度。

第一章第二條建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程黑理單位依法對建設(shè)工程腐量覺責(zé)。

CXXX自治區(qū)住房和城蕤設(shè)廳關(guān)于E1發(fā)落實建設(shè)4

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（2000年國3「院令第279第二章建世單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

建設(shè)單位、勘察單位、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)位

號;2019年第二次修訂）第三章勘舞單位、設(shè)計單位的質(zhì)量Wt任和義務(wù)

2.1.1基本要求設(shè)計單位、施工單位、理、檢測等單位依法對工程質(zhì)工程質(zhì)量首要責(zé)任實施意見的通知》（3:建規(guī)字（2021

第四章施21單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

監(jiān)理單位、檢測單位量負(fù)責(zé)。號）

第五章工和監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任義工3

《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》（建設(shè)部令第141號）

《建設(shè)工程1笈量檢測管理辦法》（建設(shè)部令第141號）相關(guān)條文

（建設(shè)部令第141號）

勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢

建設(shè)單位、勘察單位、第十三條從事建筑活動的建筑施工3工業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、

測等單位應(yīng)當(dāng)依法取得資質(zhì)《建筑法》（1997年主席令第91號；2019年第二次

2.1.2基本要求設(shè)計單位、施工單位、專業(yè)技術(shù)人4、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃5、為城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條雕稱P1務(wù)院令第73

證書,并在其資質(zhì)等級許可的修正）

監(jiān)理單位、檢測單位取得相應(yīng)等?及的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事至纜活動。

范圍內(nèi)從事建設(shè)工程活動。

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈建筑工程玉方責(zé)任主體第八條項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在辦理工檄G量監(jiān)督手續(xù)前簽署工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書,連同法定代表人授權(quán)書，

項目負(fù)貨人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法＞1勺通知》（建報工程質(zhì)量1￡督機構(gòu)備案。項目負(fù)責(zé)人如有更換的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理變更程序，重新簽署工程質(zhì)量終身責(zé)任

建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)

質(zhì)［2014］124號）承附，連1方耨睇人授權(quán)書，報工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。

理等單位的法定代表人應(yīng)當(dāng)

71A其本.強求匚匚痙五》責(zé)任主體項目旗行住牛丁程唐管保修者仟一

負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身費在追究暫行力法制癡轆能陶豳湘E崎窗W1工程質(zhì)量首第

簽署授權(quán)委托書,明確各自工?、對《建夕

建設(shè)單位、勘察單位、噴蝴㈱權(quán)僻嘛ft蟀池媵」）

程項目負(fù)責(zé)人;項目負(fù)責(zé)人應(yīng)設(shè)單位、勘夕S單位、設(shè)計單位、施工到位、監(jiān)理單位的法定代表人應(yīng)

2.13基本要求設(shè)計單位、施工單位、

當(dāng)簽署工程質(zhì)量終身責(zé)任承程的項目負(fù)1方人。經(jīng)授權(quán)的建設(shè)單位項目負(fù)資人、勘察單位項目負(fù)旅人、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人、施工單位項

監(jiān)理單位

諾書;法定代表人和項目負(fù)責(zé)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于嚴(yán)格落實封:筑工程質(zhì)量目經(jīng)理和監(jiān)J里單位總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)在辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)前簽?;丁程質(zhì)曷緣中擊件承灑書.渾同法宗代

人在工程設(shè)計使用年限內(nèi)對終身賁任承諾制的通知》（建辦質(zhì)［2014卜4號）表人授權(quán)書,報工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。對未辦理授權(quán)書、承諾書備案犯耕糖倭徽檎麴鼾燹腫］發(fā)落實建設(shè)耳

工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。工程質(zhì)量監(jiān)，學(xué)手續(xù)、不予頒發(fā)施工用可證、不予辦理工程竣工驗收2「粉工程質(zhì)量首要責(zé)任實施意見的通知》（蘇建規(guī)學(xué)

二、對己經(jīng)JF工正在建設(shè)的工程項目,建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計洋位￡2圜1棺外）監(jiān)理單位的法定代表人

自位頊H儕奮i、物察雎位前H偉音人、

應(yīng)當(dāng)補簽榜＞5?書.明確木單位在該T；至的用H體者人.經(jīng)楞栩的建語

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XXX自治區(qū)工程質(zhì)量安全手冊實施細(xì)則（2022版）一房屋建筑工程篇下冊：安全分冊

頰或酗容箱頰城礴

項處理，維彳為完畢后，建設(shè)單位組織儉收。經(jīng)維修合格的部位可以重新約定保修期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

在商品房買:生合同中明確企業(yè)發(fā)生汨銷情形下由其他房地產(chǎn)開發(fā)企上或者具有承接能力的法人承接質(zhì)量保

修責(zé)任。鼓反力建設(shè)單位按照我自治區(qū)隹行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保修試點有關(guān)規(guī)定購買保險。房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)未投保住:亡匚程質(zhì)量潛在缺陷保險的，申請竣工驗收備案時應(yīng)當(dāng)書!供質(zhì)量保修責(zé)任承接說明材料。

2.2質(zhì)量行為要求

2.2.1建設(shè)單位《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》（建設(shè)部令第141號

第七條建第工程開工前，建設(shè)單他史當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所作翦綴鶴孤收畋腳建設(shè)行政主管部

《建筑法》（1997年主席令第91號：2019年第二次

門申請領(lǐng)取/⑥工許可證：但是，國務(wù)1克建設(shè)行政主管部門確定的限制以稚物稽物觸的鄢按曬眼符短藏剜1工程質(zhì)量首售

修正）

的權(quán)限和倒“批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)（202x）9號）

筋傍艘憾喘二按'［股’瓢能螂聲河相瞳贊瞬啦序手續(xù)，工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)可以與施工

傳謬葩79

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（2000年國3錄阿證或者:檢測單位進(jìn)行檢測工作。

15懈懶就撞髀蠡搬孱髓1發(fā)落§七建設(shè)6

嚴(yán)格執(zhí)行法定程序,依法辦理號：2019年第二次修訂）第四十九條第一款建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)Fi建設(shè)工程竣工驗收合格之日起:

質(zhì)量行為要》（；）:建規(guī)與

2.2.1.1建設(shè)單位施工許可（工程質(zhì)量監(jiān)督手劃、公安消1方、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建〒

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