2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：法律法規(guī)知識(shí)測(cè)試

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：法律法規(guī)知識(shí)測(cè)試考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：請(qǐng)從下列選項(xiàng)中選擇一個(gè)最符合題意的答案。1.以下哪項(xiàng)不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同形式？A.書面形式B.口頭形式C.約定俗成形式D.電子數(shù)據(jù)交換形式2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)行為不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍？A.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)3.以下哪項(xiàng)不屬于《中華人民共和國(guó)廣告法》對(duì)房地產(chǎn)廣告的禁止性規(guī)定？A.不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容B.不得含有淫穢、色情、賭博、暴力等不良內(nèi)容C.不得含有違反社會(huì)公德的內(nèi)容D.不得含有誤導(dǎo)消費(fèi)者的內(nèi)容4.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，以下哪項(xiàng)不屬于房屋所有權(quán)人享有的權(quán)利？A.處分權(quán)B.占有權(quán)C.使用權(quán)D.贖回權(quán)5.以下哪項(xiàng)不屬于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立條件？A.有符合法律、法規(guī)規(guī)定的名稱B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.有符合規(guī)定條件的注冊(cè)資金D.有符合規(guī)定條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人6.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)？A.依法履行合同義務(wù)B.維護(hù)委托人的合法權(quán)益C.不得泄露委托人的商業(yè)秘密D.不得收取委托人以外的額外費(fèi)用7.以下哪項(xiàng)不屬于《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)益？A.安全保障權(quán)B.知情權(quán)C.質(zhì)量監(jiān)督權(quán)D.質(zhì)量鑒定權(quán)8.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任？A.責(zé)令改正B.罰款C.沒(méi)收違法所得D.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照9.以下哪項(xiàng)不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同生效要件？A.合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力B.合同意思表示真實(shí)C.合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定D.合同內(nèi)容不違背公序良俗10.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，以下哪項(xiàng)不屬于房屋抵押權(quán)的設(shè)立條件？A.抵押人有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)B.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償C.抵押合同已經(jīng)登記D.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值不低于債務(wù)本金二、填空題要求：請(qǐng)將正確答案填入空格內(nèi)。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)《______》。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守《______》、《______》等法律法規(guī)。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循______、______、______的原則。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向委托人提供______、______、______等服務(wù)。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)對(duì)______、______、______等事項(xiàng)進(jìn)行公示。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定______、______、______等條款。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)尊重委托人的______、______、______等合法權(quán)益。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守______、______、______等職業(yè)道德規(guī)范。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)對(duì)______、______、______等行為進(jìn)行自律。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)對(duì)______、______、______等違規(guī)行為進(jìn)行查處。四、判斷題要求：請(qǐng)判斷下列說(shuō)法是否正確，正確的寫“√”，錯(cuò)誤的寫“×”。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只需具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)，無(wú)需具備法律知識(shí)。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受同一委托人的賣方和買方委托，進(jìn)行居間服務(wù)。（）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)在未經(jīng)委托人同意的情況下，將委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。（）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，可以收取超過(guò)合同約定費(fèi)用的服務(wù)費(fèi)。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，可以對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行任意修改。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。（）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，可以對(duì)委托人提供的房屋進(jìn)行任意檢查。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，可以要求委托人提供超出合同約定以外的額外費(fèi)用。（）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，可以對(duì)委托人提供的房屋進(jìn)行任意裝修。（）五、簡(jiǎn)答題要求：請(qǐng)簡(jiǎn)述以下內(nèi)容。1.簡(jiǎn)述《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的規(guī)定。2.簡(jiǎn)述《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的規(guī)定。3.簡(jiǎn)述《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的規(guī)定。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范。5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。六、論述題要求：論述以下內(nèi)容。1.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中如何維護(hù)委托人的合法權(quán)益。2.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中如何遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。3.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中如何提高服務(wù)質(zhì)量，滿足委托人的需求。4.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益。5.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中如何加強(qiáng)自律，樹立良好形象。本次試卷答案如下：一、選擇題1.C解析：約定俗成形式不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同形式，合同形式一般包括書面形式、口頭形式、電子數(shù)據(jù)交換形式等。2.D解析：房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)通常由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行。3.B解析：《中華人民共和國(guó)廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有淫穢、色情、賭博、暴力等不良內(nèi)容。4.D解析：贖回權(quán)不屬于房屋所有權(quán)人享有的權(quán)利，贖回權(quán)通常與抵押權(quán)相關(guān)。5.D解析：有符合規(guī)定條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立條件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立條件包括有符合法律、法規(guī)規(guī)定的名稱、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、有符合規(guī)定條件的注冊(cè)資金等。6.D解析：不得收取委托人以外的額外費(fèi)用不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)時(shí)，可以收取合理的服務(wù)費(fèi)用。7.D解析：質(zhì)量鑒定權(quán)不屬于《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)益，消費(fèi)者權(quán)益包括安全保障權(quán)、知情權(quán)、質(zhì)量監(jiān)督權(quán)等。8.D解析：吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照不屬于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，法律責(zé)任包括責(zé)令改正、罰款、沒(méi)收違法所得等。9.D解析：合同內(nèi)容不違背公序良俗不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同生效要件，合同生效要件包括合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、合同意思表示真實(shí)、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等。10.A解析：抵押人有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)不屬于房屋抵押權(quán)的設(shè)立條件，房屋抵押權(quán)的設(shè)立條件包括抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償、抵押合同已經(jīng)登記、抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值不低于債務(wù)本金等。二、填空題1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等。3.公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)交易咨詢、房地產(chǎn)交易代理解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)交易咨詢、房地產(chǎn)交易代理等服務(wù)。5.經(jīng)營(yíng)范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行公示。6.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。7.安全、知情、選擇解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)尊重委托人的安全、知情、