2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理篇）

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理篇）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向分支機(jī)構(gòu)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，并自備案之日起多少日內(nèi)向分支機(jī)構(gòu)所在地的工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記注冊(cè)？A.5日內(nèi)B.10日內(nèi)C.15日內(nèi)D.20日內(nèi)2.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)檔案管理的范圍？A.經(jīng)紀(jì)合同B.客戶(hù)信息C.廣告宣傳材料D.公司財(cái)務(wù)報(bào)表3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，下列哪項(xiàng)行為是合法的？A.未經(jīng)客戶(hù)同意，將客戶(hù)信息泄露給第三方B.擅自修改合同條款C.在交易過(guò)程中，如實(shí)告知客戶(hù)房屋真實(shí)情況D.暗中提高傭金比例4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，以下哪項(xiàng)條款是必須包含的？A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付方式B.交易傭金比例C.房屋信息真實(shí)性承諾D.以上都是5.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任？A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)責(zé)任D.刑事責(zé)任6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守以下哪項(xiàng)原則？A.誠(chéng)實(shí)信用原則B.競(jìng)爭(zhēng)公平原則C.客戶(hù)至上原則D.以上都是7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，以下哪項(xiàng)行為是違法的？A.明確約定服務(wù)內(nèi)容B.明確約定服務(wù)費(fèi)用C.暗中提高傭金比例D.如實(shí)告知客戶(hù)房屋真實(shí)情況8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，以下哪項(xiàng)行為是合法的？A.未經(jīng)客戶(hù)同意，將客戶(hù)信息泄露給第三方B.擅自修改合同條款C.在交易過(guò)程中，如實(shí)告知客戶(hù)房屋真實(shí)情況D.暗中提高傭金比例9.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)檔案管理的范圍？A.經(jīng)紀(jì)合同B.客戶(hù)信息C.廣告宣傳材料D.公司財(cái)務(wù)報(bào)表10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守以下哪項(xiàng)原則？A.誠(chéng)實(shí)信用原則B.競(jìng)爭(zhēng)公平原則C.客戶(hù)至上原則D.以上都是二、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，可以同時(shí)代理買(mǎi)賣(mài)雙方。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，可以不告知客戶(hù)傭金比例。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，可以收取客戶(hù)信息費(fèi)。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，可以不約定服務(wù)內(nèi)容。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，可以泄露客戶(hù)信息。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，可以不告知客戶(hù)房屋真實(shí)情況。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，可以不約定服務(wù)費(fèi)用。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，可以不遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，可以不遵守客戶(hù)至上原則。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，可以不遵守競(jìng)爭(zhēng)公平原則。三、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)檔案管理的范圍。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、論述題（20分）1.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中如何確保經(jīng)紀(jì)活動(dòng)合法合規(guī)。五、案例分析題（20分）2.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理一宗房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)過(guò)程中，出現(xiàn)以下問(wèn)題：經(jīng)紀(jì)人未向買(mǎi)方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況；在簽訂合同時(shí)，未明確約定傭金比例；在交易過(guò)程中，泄露了賣(mài)方客戶(hù)的個(gè)人信息。請(qǐng)分析該案例中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能承擔(dān)的法律責(zé)任，并提出改進(jìn)措施。六、綜合應(yīng)用題（20分）3.請(qǐng)根據(jù)以下場(chǎng)景，撰寫(xiě)一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)教案：場(chǎng)景：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)新招聘一批經(jīng)紀(jì)人，需要對(duì)他們?cè)跇I(yè)務(wù)技能和職業(yè)道德方面進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)、合同簽訂與履行、客戶(hù)關(guān)系管理、職業(yè)道德規(guī)范等。要求：（1）培訓(xùn)目標(biāo)（2）培訓(xùn)內(nèi)容（3）培訓(xùn)方法（4）培訓(xùn)評(píng)估本次試卷答案如下：一、選擇題（每題2分，共20分）1.B.10日內(nèi)解析思路：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向分支機(jī)構(gòu)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，并自備案之日起10日內(nèi)向分支機(jī)構(gòu)所在地的工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記注冊(cè)。2.D.公司財(cái)務(wù)報(bào)表解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)檔案管理主要包括經(jīng)紀(jì)合同、客戶(hù)信息、廣告宣傳材料等與業(yè)務(wù)直接相關(guān)的文件，公司財(cái)務(wù)報(bào)表屬于公司內(nèi)部財(cái)務(wù)資料，不屬于業(yè)務(wù)檔案管理范圍。3.C.在交易過(guò)程中，如實(shí)告知客戶(hù)房屋真實(shí)情況解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，如實(shí)告知客戶(hù)房屋的真實(shí)情況，保護(hù)客戶(hù)的合法權(quán)益。4.D.以上都是解析思路：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，必須明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、房屋信息真實(shí)性承諾等。5.D.刑事責(zé)任解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能承擔(dān)的民事責(zé)任包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、知識(shí)產(chǎn)權(quán)責(zé)任等，刑事責(zé)任是指違反刑法規(guī)定的行為，不屬于民事責(zé)任范疇。6.D.以上都是解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則、競(jìng)爭(zhēng)公平原則、客戶(hù)至上原則等，以確保業(yè)務(wù)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。7.C.暗中提高傭金比例解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定傭金比例，不得暗中提高傭金比例，違反合同約定。8.C.在交易過(guò)程中，如實(shí)告知客戶(hù)房屋真實(shí)情況解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，如實(shí)告知客戶(hù)房屋的真實(shí)情況，保護(hù)客戶(hù)的合法權(quán)益。9.D.公司財(cái)務(wù)報(bào)表解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)檔案管理主要包括經(jīng)紀(jì)合同、客戶(hù)信息、廣告宣傳材料等與業(yè)務(wù)直接相關(guān)的文件，公司財(cái)務(wù)報(bào)表屬于公司內(nèi)部財(cái)務(wù)資料，不屬于業(yè)務(wù)檔案管理范圍。10.D.以上都是解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則、競(jìng)爭(zhēng)公平原則、客戶(hù)至上原則等，以確保業(yè)務(wù)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。二、判斷題（每題2分，共20分）1.錯(cuò)誤解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，不得同時(shí)代理買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)避免利益沖突。2.錯(cuò)誤解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定傭金比例，不得隱瞞。3.錯(cuò)誤解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取客戶(hù)信息費(fèi)，泄露客戶(hù)信息。4.錯(cuò)誤解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容。5.錯(cuò)誤解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得泄露客戶(hù)信息，保護(hù)客戶(hù)隱私。6.錯(cuò)誤解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)告知客戶(hù)房屋真實(shí)情況。7.錯(cuò)誤解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定服務(wù)費(fèi)用。8.錯(cuò)誤解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。9.錯(cuò)誤解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守客戶(hù)至上原則。10.錯(cuò)誤解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守競(jìng)爭(zhēng)公平原則。三、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件。解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》；（2）有符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的分支機(jī)構(gòu)名稱(chēng)；（3）有符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人；（4）有符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（5）分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的租賃期限不少于1年；（6）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)主管人員的資質(zhì)證書(shū)；（7）分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)檔案管理的范圍。解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)檔案管理的范圍包括：（1）經(jīng)紀(jì)合同；（2）客戶(hù)信息；（3）廣告宣傳材料；（4）交易記錄；（5）業(yè)務(wù)日志；（6）投訴處理記錄；（7）其他與業(yè)務(wù)直接相關(guān)的文件。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)