房地產(chǎn)行業(yè)購房定金退還協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購房定金退還協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、總則1.協(xié)議的目的和背景本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中關于購房定金退還的相關事宜。鑒于乙方有意愿購買甲方所售房產(chǎn)，并已支付定金，為保障雙方的合法權益，特訂立本協(xié)議。2.定義和解釋（1）“定金”指乙方為保證購房合同的履行而向甲方支付的款項。（2）“不可抗力因素”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、行為等。二、定金的支付1.定金的金額乙方應向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。2.支付方式乙方可以通過以下方式支付定金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將定金款項轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方在甲方指定的地點以現(xiàn)金形式支付定金。3.支付時間乙方應在______年______月______日前支付定金。三、退還定金的條件1.買方原因?qū)е碌耐诉€條件（1）若乙方在簽訂購房合同前，因自身原因決定放棄購買該房產(chǎn)，乙方應書面通知甲方，甲方在收到通知后______個工作日內(nèi)，扣除定金的______%作為違約金后，將剩余定金退還乙方。（2）若乙方未能按時簽訂購房合同，且未在約定時間內(nèi)提供合理的解釋和證明，甲方有權沒收定金。2.賣方原因?qū)е碌耐诉€條件（1）若甲方在簽訂本協(xié)議后，擅自將房產(chǎn)出售給第三方，甲方應雙倍退還乙方定金。（2）若甲方未能按照約定的時間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，乙方有權要求甲方退還定金，并按照定金金額的______%支付違約金。3.不可抗力因素導致的退還條件若因不可抗力因素導致購房合同無法履行，雙方應互相協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲方應在不可抗力因素消除后______個工作日內(nèi)，將定金全額退還乙方。四、退還定金的程序1.買方提出退還申請的流程（1）乙方應向甲方提交書面的退還定金申請，說明退還原因，并附上相關證明材料。（2）申請應提交至甲方指定的地點或郵箱。2.賣方審核申請的流程（1）甲方在收到乙方的申請后，應在______個工作日內(nèi)進行審核。（2）審核內(nèi)容包括乙方的申請材料是否齊全、退還條件是否滿足等。3.退款的時間安排（1）若乙方的退還申請經(jīng)甲方審核通過，甲方應在______個工作日內(nèi)將應退還的定金款項支付給乙方。（2）如甲方逾期未支付，應按照未支付金額的______%向乙方支付逾期利息。五、退款方式1.退款的途徑（如銀行轉(zhuǎn)賬等）甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將退款款項支付至乙方指定的銀行賬戶。2.退款所需的信息（如賬戶信息等）乙方應在提交退還定金申請時，提供準確的銀行賬戶信息，包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號等。六、雙方的權利和義務1.買方的權利和義務（1）權利乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定退還定金。乙方有權了解購房合同的簽訂和履行情況。（2）義務乙方應按照本協(xié)議的約定支付定金。乙方應如實提供個人信息和相關證明材料。乙方應配合甲方辦理購房合同的簽訂和相關手續(xù)。2.賣方的權利和義務（1）權利甲方有權按照本協(xié)議的約定扣除違約金或沒收定金。甲方有權要求乙方按時簽訂購房合同和履行相關義務。（2）義務甲方應按照本協(xié)議的約定退還定金。甲方應如實告知乙方房產(chǎn)的相關信息。甲方應按照約定的時間和條件將房產(chǎn)交付給乙方。七、通知與送達1.通知的方式雙方可以通過以下方式進行通知：（1）書面通知：通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_的方式將通知送達對方指定的地址。（2）郵件通知：將通知發(fā)送至對方指定的電子郵箱。2.送達的認定（1）書面通知以對方簽收之日為送達日期；若郵寄送達，以郵件簽收日期為送達日期。（2）郵件通知以發(fā)送成功且對方郵箱系統(tǒng)顯示已接收為送達日期。八、違約責任1.買方的違約責任（1）若乙方違反本協(xié)議的約定，未能按時支付定金或提出無理的退還定金要求，甲方有權沒收定金，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。（2）若乙方在簽訂購房合同后，擅自解除合同，乙方應按照購房合同總價的______%向甲方支付違約金。2.賣方的違約責任（1）若甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時退還定金或擅自將房產(chǎn)出售給第三方，甲方應按照定金金額的雙倍向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。（2）若甲方在簽訂購房合同后，擅自解除合同，甲方應按照購房合同總價的______%向乙方支付違約金。九、爭議解決1.協(xié)商解決的方式雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出書面協(xié)商請求后的______個工作日內(nèi)開始。協(xié)商會議應由雙方各自指定一名代表參加，協(xié)商的內(nèi)容應包括爭議的事項、各自的訴求和解決方案等。如果雙方在______個工作日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇及約定（1）如果雙方在協(xié)商不成的情況下，一致同意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁機構(gòu)應由雙方共同選定，如雙方無法就仲裁機構(gòu)達成一致意見，則由中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）如果雙方不愿意通過仲裁解決爭議，或者仲裁裁決被法院裁定無效或撤銷，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地應為房產(chǎn)所在地的人民法院。十、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件和程序（1）本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或補充協(xié)議。（2）變更或補充協(xié)議應作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除的條件和程序（1）若雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議的通知應以書面形式送達對方，自通知送達之日起，本協(xié)議解除。十一、保密條款1.保密的范圍雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息予以保密。保密信息包括但不限于房產(chǎn)的具體信息、交易價格、雙方的財務狀況等。2.保密的期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。在保密期限內(nèi)，雙方應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方披露保密信息。如因一方違反保密義務給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。十二、法律適用與管轄1.適用的法律本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。2.管轄法院如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方同意，因本協(xié)議引起的任何爭議，應由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關于購房定金退還的完整協(xié)議，取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。2.協(xié)議的語言本協(xié)議以中文書寫，如有其他語言版本，以中文版本為準。3.協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、附則1.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.附件的說明本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容包