2025展望：情勢變更原則在房屋買賣合同中的應用

2025展望：情勢變更原則在房屋買賣合同中的應用房屋買賣合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：出賣人（以下簡稱甲方）姓名：身份號碼：通訊地址：聯(lián)系方式：買受人（以下簡稱乙方）姓名：身份號碼：通訊地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就位于（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條基本情況1.1甲方系該房產(chǎn)的合法所有權人，房產(chǎn)位于，建筑面積為平方米，權屬證書編號為。1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為（空置/已裝修/有租約等）。1.3甲乙雙方確認該房產(chǎn)的交易總價款為人民幣元（大寫：元整）。第二條房地產(chǎn)權利狀況2.1甲方應向乙方提供該房產(chǎn)合法有效的權屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、契稅完稅證明、房屋測繪圖等，并保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權。2.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權益爭議等。如有任何權利瑕疵，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任及經(jīng)濟賠償責任。第三條雙方的權利與義務甲方的權利與義務3.1.1甲方應按約定的時間和條件將該房產(chǎn)交付乙方，并保證該房產(chǎn)的權屬清晰、完整。3.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的權屬轉移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.1.3甲方應如實向乙方披露該房產(chǎn)的相關信息，包括但不限于房屋結構、使用狀況、維修情況等，不得隱瞞或虛構事實。乙方的權利與義務3.2.1乙方應按約定的時間和方式支付購房款，并保證資金來源合法。3.2.2乙方有權要求甲方提供該房產(chǎn)的相關證明文件，并對房產(chǎn)的交付及權屬轉移手續(xù)進行監(jiān)督。3.2.3乙方應積極配合甲方完成權屬轉移登記手續(xù)，并支付相應的稅費和手續(xù)費。第四條交房條件及時間4.1交房時間為年月日。4.2交房條件為：（1）甲方已結清該房產(chǎn)的所有費用，包括但不限于水、電、燃氣、供暖、物業(yè)費等；（2）甲方已將該房產(chǎn)清空，交付時不得遺留任何物品或附屬設施；（3）甲方已辦理完畢相關權屬轉移登記手續(xù)，并向乙方交付不動產(chǎn)權證書。4.3交房地點為該房產(chǎn)所在地，由甲乙雙方共同驗收。4.4交房時，雙方應簽署《房屋交接確認書》，并辦理相關交接手續(xù)。第五條付款方式及時間5.1乙方應按以下方式支付購房款：（1）首期款：人民幣元（大寫：元整），于年月日支付；（2）剩余款項：人民幣元（大寫：元整），分為期支付，具體支付時間為。5.2付款方式為（銀行轉賬/現(xiàn)金等），甲方應向乙方提供相應的收款憑證。5.3甲方應在收到全部購房款后個工作日內(nèi)完成權屬轉移登記手續(xù)。第六條權屬轉移及稅費承擔6.1雙方同意，權屬轉移登記手續(xù)由乙方辦理，甲方應積極配合并提供必要協(xié)助。6.2因辦理權屬轉移登記所產(chǎn)生的稅費，依照國家相關法律、法規(guī)規(guī)定，由方承擔。6.3在權屬轉移登記過程中，如因甲方原因導致登記延遲或無法完成，甲方應承擔相應的違約責任。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件（包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本合同無法履行或遲延履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款，互不承擔違約責任。7.2不可抗力事件發(fā)生后，受阻方應在事件發(fā)生之日起日內(nèi)通知另一方，并提供相關證明文件。第八條情勢變更原則的應用8.1情勢變更原則定義8.1.1情勢變更原則是指在合同履行過程中，由于不可歸責于任何一方的事由，導致合同基礎發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行合同顯失公平的情形。8.1.2在本合同中，情勢變更的具體情形包括但不限于：（1）國家政策重大調(diào)整導致房價大幅波動；（2）不可抗力事件導致房產(chǎn)毀損或價值重大變化；（3）其他不可預見的情勢變更情形。8.2情勢變更的構成要件8.2.1變更的事由必須是合同簽訂后發(fā)生的不可預見的客觀事實；8.2.2該事由導致合同的基礎條件發(fā)生重大改變；8.2.3繼續(xù)履行合同將導致一方明顯受損，顯失公平。8.3情勢變更的通知與協(xié)商程序8.3.1遭遇情勢變更的一方應及時通知另一方，并提供相關證明材料；8.3.2雙方應在通知后日內(nèi)進行協(xié)商，尋求變更或解除合同的解決方案；8.3.3協(xié)商一致后，雙方應簽署書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.4變更或解除合同的程序8.4.1雙方協(xié)商一致后，可對合同條款進行變更，變更內(nèi)容不得違背法律法規(guī)及公序良俗；8.4.2若雙方無法協(xié)商一致，可提請相關主管部門或人民法院進行調(diào)解或裁決。8.5情勢變更的例外情形8.5.1若情勢變更是因一方的過錯或故意行為導致，不得適用情勢變更原則；8.5.2若情勢變更在簽訂合已存在或可預見，則不得適用情勢變更原則。第九條違約責任9.1任何一方未按本合同約定履行義務的，應向守約方支付違約金，違約金為人民幣元（大寫：元整）。9.2若違約行為導致守約方遭受實際損失，違約方應賠償守約方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。9.3甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或完成權屬轉移登記的，每逾期一日，應按購房款總額的‰向乙方支付違約金。9.4乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應按未付購房款的‰向甲方支付違約金。9.5任何一方在履行合同過程中違反誠實信用原則，惡意拖延或阻礙合同履行的，應承擔相應的法律責任及經(jīng)濟賠償責任。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，