普法宣講：孫鵬課程目錄

④違反土地用途管理及違反房屋用途限制【天津二中院（2017）津02民終1590號；滁州中院（2015）滁民一終字第00462號】。；2.當事人的締約告知義務及對合同效力之影響【四川高院（2014）川民終字第555號】。二、當事人的權利義務（一）所涉條文第708-714條、第720-723條（二）主要內容1.出租人與承租人的義務；2.從給付義務與附隨義務；3.如何理解“妥善保管”？三、改善擴建的權利義務（一）所涉條文第715條、《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第7、9-14條（二）主要內容1.添附利益歸屬；2.殘值損失分擔；3.征收補償權益分配【最高法院（2014）民一終字第59號】。四、轉租的效力及權利義務（一）所涉條文第716-719條（二）主要內容1.轉租合同、租賃合同之效力；2.出租人、承租人及次承租人之權利義務。五、買賣不破租賃規(guī)則（一）所涉條文第725條（二）主要內容買賣不破租賃規(guī)則帶來的爭議與《民法典》的回應【北京二中院(2018)京02民終485號】。六、優(yōu)先購買權（一）所涉條文第726-728條、《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第24條（二）主要內容1.適用范圍；2.行使程序及時間【成都中院(2013)成民終字第4908號】；3.侵害優(yōu)先購買權的法律責任【沈陽中院(2017)遼01民再74號】。七、租賃合同解除事由（一）所涉條文第729-731條（二）主要內容1.出租人的法定解除權；2.承租人的法定解除權。第十二講融資租賃合同一、融資租賃合同的認定及效力（一）所涉條文第735-738、760條，《融資租賃合同解釋》第1-4條。（二）主要內容1.融資租賃的認定；結合標的物的性質、價值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務，認定合同性質；對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關系的，按實際構成的法律關系處理；【最高法院（2016）最高法民終286號；最高人民法院（2014）民二終字第109號】；2.售后回租之認可；【廣州中院(2017)粵01民終24050號；最高法院（2017）最高法民終353號】；3.出租人未取得經營租賃物的行政許可不影響融資租賃合同的效力；4.融資租賃合同無效的法律后果。二、融資租賃合同的履行（一）所涉條文第739-744、746-751條，《融資租賃合同解釋》第19條。（二）主要內容1.出賣人與承租人的權利義務關系：承租人的索賠權；2.出租人與承租人的權利義務關系：出租人承擔瑕疵擔保責任的例外情形；3.風險負擔規(guī)則。三、出租人所有權的公示（一）所涉條文第745條，《融資租賃合同解釋》第9條。（二）主要內容1.出租人的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人；2.《民法典》第745條與《融資租賃合同解釋》第9條等規(guī)范的解釋適用【沙灣區(qū)法院（2015）沙灣民初字第850號】。四、融資租賃合同的解除（一）所涉條文第752-756條。（二）主要內容1.出租人的解除事由；2.承租人的解除事由；【道外區(qū)法院（2018）黑0104民初1183號】；3.解除的法律后果。五、租賃期滿后租賃物的歸屬（一）所涉條文第757-759條。（二）主要內容1.租賃期滿后租賃物的歸屬；2.租賃物歸屬與財產返還、租金返還。第十三講保理合同一、保理合同法律關系（一）所涉條文第761、762、764條（二）主要內容1.保理合同的構成；2.保理人和業(yè)務重點；3.保理人發(fā)送應收賬款轉讓通知時表明身份義務。二、保理合同的類型（一）所涉條文第766、767條（二）主要內容1.有追索權保理的當事人權利義務關系【最高法院（2017）最高法民再164號】；2.無追索權保理的當事人權利義務關系。三、基礎關系對保理的影響（一）所涉條文第763、765條（二）主要內容1.虛構應收賬款訂立保理合同，是否影響保理人的權利；2.債務人收到通知后，應收賬款債權人和債務人無正當理由變更或終止基礎交易合同，是否影響保理人的權利【最高法院（2014）民二終字第271號】。四、保理人審查義務（一）所涉條文《商業(yè)銀行保理業(yè)務管理暫行辦法》第13、14、15條（二）主要內容1.保理合同未約定保理人對應收賬款負有審查義務的，應收賬款債務人不得以保理人未盡審慎義務要求其承擔違約責任；2.保理人違反原中國銀監(jiān)會下發(fā)的《商業(yè)銀行保理業(yè)務管理暫行辦法》及相關監(jiān)管文件規(guī)定的放貸或疏于貸后監(jiān)管，不產生業(yè)外效力，不能以此要求保理人承擔責任【吉林高院(2018)吉民再112號】。五、重復保理效力順序（一）所涉條文第768條（二）主要內容1.保理合同有效；2.重復保理的效力順序：登記與否；登記先后；通知先后；未登記和通知，按融資款或服務報酬的比例。第十四講建設工程合同一、建設工程合同的效力（一）所涉條文第791條，《建設工程合同解釋一》第1、4、5條，《建設工程合同解釋二》第2、4條（二）主要內容1.無資質或超越資質等級；2.無資質實際施工人借用有資質建筑施工企業(yè)名義；3.必須招標未招標或中標無效；4.非法轉包、違法分包；5.發(fā)包人未取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)。二、建設工程合同無效的處理（一）所涉條文第793條，《建設工程合同解釋二》第3條。（二）主要內容1.無效補償；2.無效賠償：損失類型、損失確定、損失分擔【最高院(2011)最高法民提字第235號】。三、建設工程領域的陰陽合同（一）所涉條文《建設工程合同解釋二》第1、9-11條（二）主要內容1.背離必須招投標工程中標合同實質性內容；2.背離非必須招投標工程中標合同實質性內容；3.背離招標文件、投標文件、中標通知書實質性內容；4.數(shù)份無效建設工程施工合同。四、建設工程工期（一）所涉條文第803條，《建設工程合同解釋一》第14條，《建設工程合同解釋二》第5-6條（二）主要內容1.開工日期；2.順延工期；3.竣工日期。五、工程款結算與支付（一）所涉條文《建設工程合同解釋一》第20條，《建設工程合同解釋二》第7、9、12、13條（二）主要內容1.結算協(xié)議不可逆，除非能否定其效力；2.訴前共同委托鑒定≠接受鑒定結論；3.默示結算須明確約定；4.財政審計影響結算須明確約定；5.能否以司法鑒定代替約定的財政審計；6.結算支付尾款之法律意義；7.除非反訴，不得以工程質量抗辯支付工程款；8.質保金返還；9.背靠背支付條款效力。六、司法鑒定（一）所涉條文《建設工程合同解釋二》第14-16條（二）主要內容1.二審亦可申請鑒定；2.鑒定材料應質證；3.積極引導鑒定；4.捕捉鑒定瑕疵。七、建設工程價款優(yōu)先權（一）所涉條文第807條，《建設工程合同解釋二》第17-23條（二）主要內容1.與發(fā)包人訂立建設工程施工合同的承包人才有優(yōu)先權；2.發(fā)包人為所有權人時，裝飾裝修工程承包人有優(yōu)先權；3.工程質量合格才能主張優(yōu)先權；4.對未竣工工程亦可行使優(yōu)先權；5.優(yōu)先權范圍；6.在應當付工程款之日起六個月內行使優(yōu)先權；7.預約放棄或限制優(yōu)先權損害工人利益無效；8.合同無效不影響優(yōu)先權。八、實際施工人保護（一）所涉條文《建設工程合同解釋二》第24-25條（二）主要內容1.以發(fā)包人為被告，應當追加轉包、分包人為第三人；2.實際施工人代位權。第十五講物業(yè)服務合同一、物業(yè)服務合同的內容及效力（一）所涉條文第937-941條，《物業(yè)服務糾紛解釋》第1-2條（二）主要內容1.物業(yè)服務合同的主體；2.物業(yè)服務合同的內容；3.物業(yè)服務合同的效力。【（2010）民終字第15881號；(2016)蘇09民終1705號；（2014）渝高法民提字第00163號；（2015）浙杭民終字第1704號；（2009）成民終字第1161號】二、當事人的權利義務（一）所涉條文第942-945條，《物業(yè)管理條例》第6-7條、第35條、第45-46條（二）主要內容1.業(yè)主的義務：繳納物業(yè)費、告知義務；2.物業(yè)服務人的義務：共有部分及基本秩序的維護義務；安全保障義務；信息公開義務、制止不法行為的義務、安全防范及應急救援義務。【（2015）渝高法民申字第02234號；(2017)渝01民終1552號；（2018）湘01民終5232號；（2015）廈民終字第22號；陳書豪訴南京武寧房地產開發(fā)有限公司、南京青和物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務合同糾紛案（《最高人民法院公報》2013年第5期）】三、給付物業(yè)費糾紛（一）所涉條文第944條；《物業(yè)服務糾紛解釋》第6條（二）主要內容1.物業(yè)服務人安全保障義務的內涵與外延；2.物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費?！?2017)渝03民終504號；（2013）渝一中法民終字第03438號；（2011）穗中法民五終字第3025號；（2011）廈民終字第656號】四、選聘物業(yè)服務企業(yè)及解除物業(yè)服務合同（一）所涉條文第946-950條、《物業(yè)管理條例》第38條、《物業(yè)服務糾紛解釋》第8條、第10條（二）主要內容1.選聘物業(yè)服務企業(yè)；2.物業(yè)服務合同的解除；3.繼續(xù)服務義務；4.物業(yè)服務合同終止的后合同義務?！荆?014）滬二中民二（民）終字第222號；（2009）民終字第22號】五、常見物業(yè)服務糾紛（一）主要內容1.共有停車位使用管理糾紛；2.專有停車位使用糾紛（安裝充電樁）；3.物業(yè)服務人越權行為等?！境啥贾性?2019)川01民終15931號；（2018）蘇06民終1076號；無錫市春江花園業(yè)主委員會訴上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司等物業(yè)管理糾紛案（最高人民法院公報2010年第5期）】第十六講合伙合同一、合伙合同的調整對象（一）所涉條文第967-969條（二）主要內容1.合伙合同規(guī)則與非法人組織規(guī)則的關系；2.合伙合同規(guī)則與《合伙企業(yè)法》的關系?！竞匣锖贤恼J定：（2007）民一終字第39號；（2017）最高法民再228號；（2015）民申字第1223號】二、合伙事務的決定與執(zhí)行（一）所涉條文第970-971條（二）主要內容1.合伙合同事務的決定；2.合伙事務的執(zhí)行?！?2016)最高法民終756號；（2016）最高法民終19號】三、合伙利潤分配與責任承擔（一）所涉條文第972-973條（二）主要內容1.合伙利潤的分配；亦涉及到保底條款對合同性質的影響【（2016）最高法民終541號；（2014）湘高法民三終字第28號；（2017）贛民終192號；（2016）贛民終466號；（2015）渝高法民提字第00057號；（2010）豫法民提字第160號；（2008）瓊民抗字第3號】；2.合伙債務及責任的承擔【（2019）最高法民申3260號；（2018）新民申1112號；（2019）魯民申2500號；南通雙盈貿易有限公司訴鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)聯(lián)達機械廠、魏恒聶等六人買賣合同糾紛二審案（《最高人民法院公報》2011年第7期）】。四、合伙份額的處分（一）所涉條文第974-975條（二）主要內容1.合伙份額的轉讓；2.合伙人的債權人對合伙份額權益之主張。【（2018）最高法民申4690號；（2013）渝二中法民終字第00836號；（2012）民抗字第23號】五、合伙合同的解除（一）所涉條文第976-978條（二）主要內容1.解除事由；2.合伙合同解除的法律后果?！荆?017）最高法民終141號；（2018）最高法民申1843號；（2016）最高法民再138號；（2015）民申字第158號；（2018）川04民終449號】第十七講其他典型合同一、供用電、水、氣、熱力合同（一）所涉法條第648條第2款、第654條、第655天（二）主要內容1.供用電、水、氣、熱力方的強制締約義務；2.供電人因用電人未支付電費催告后仍未支付，中止供電的，應當事先通知用電人；3.節(jié)約和計劃用電二、贈與合同（一）所涉法條第658條、第660條（二）主要內容強調依法不得撤銷的具有公益、道德義務性質的贈與合同。三、運輸合同（一）所涉法條第815條第1款、第820條（二）主要內容1.明確旅客和承運人基本義務；2.承運人義務之完善【指導案例51號】。四、技術合同（一）所涉法條第862條（二）主要內容區(qū)分技術轉讓合同和技術許可合同。五、委托合同（一）所涉條文第933條（二）主要內容區(qū)分有償或無償委托合同，明確了委托合同解除時委托人賠償范圍【（2005）民二終字第143號；（2013）民申字第1891號；（2013）民申字第1609號】六、中介合同（一）所涉條文第965條（二）主要內容禁止“跳單”【上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案（指導案例1號）】。第三分編準合同第十八講無因管理與不當?shù)美?、無因管理（一）所涉條文第979-984條（二）主要內容1.無因管理的構成要件；2.不真正無因管理；3.管理人與受益人的權利義務；4.與委托合同的銜接?！荆?017）京03民