2025合同法 租賃合同的特征

2025合同法租賃合同的特征租賃合同的特征——基于2025年合同法的規(guī)定合同編號：本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國市區(qū)簽訂：出租方（甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將位于市區(qū)路號的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，房屋產(chǎn)權(quán)證編號為。1.2租賃房屋的建筑面積為平方米，用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋為（毛坯/簡裝/精裝），附屬設(shè)施設(shè)備包括。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月，租金總計(jì)為人民幣元（大寫：）。3.2租金支付方式為（月/季/半年/年）支付，乙方應(yīng)于每期租金日起日前支付當(dāng)期租金。3.3甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的%向甲方支付違約金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)第四條之第一款：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間將租賃房屋交付乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。4.3甲方在租賃期間不得無故干涉乙方的正常使用，但經(jīng)乙方同意或因房屋維修需要除外。4.4甲方負(fù)責(zé)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證明及租賃備案手續(xù)，費(fèi)用由承擔(dān)。第四條之第二款：乙方的權(quán)利與義務(wù)4.5乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。4.6乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用，并遵守租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。4.7乙方在租賃期間不得擅自對房屋進(jìn)行改建、裝修，如需進(jìn)行裝修，需事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿后按甲方要求恢復(fù)原狀或保留裝修成果，具體事宜由雙方另行協(xié)商。4.8乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條房屋使用要求5.1乙方應(yīng)合法使用租賃房屋，不得將房屋用于違法活動(dòng)或從事危害公共安全的行為。5.2乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方使用，如需轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方書面同意。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得超負(fù)荷使用，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。但甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的房屋損壞，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，維修期間不減免租金。第七條合同的解除7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2如因政策變化、自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。7.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償損失：（1）未按約定支付租金逾期超過日的；（2）擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租的；（3）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（4）其他嚴(yán)重違約行為。7.4甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償損失：（1）未按約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍不交付的；（2）無故干涉乙方正常使用的；（3）其他嚴(yán)重違約行為。第八條違約責(zé)任8.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元（大寫：）。8.2如因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。8.3除本合同另有約定外，守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同并追究違約責(zé)任。第九條續(xù)租條款9.1租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租用租賃房屋，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。9.2在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請仲裁。10.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出租方（甲