小型住宅出售合同協(xié)議

小型住宅出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小型住宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該小型住宅位于[具體地址]，具體門牌號為[x]號。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.房屋戶型：[詳細描述房屋的戶型，幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]5.房屋配套設(shè)施：室內(nèi)設(shè)施：包括但不限于[列舉室內(nèi)已有的主要設(shè)施，如空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機、熱水器等，并注明品牌和規(guī)格]。室外設(shè)施：房屋附帶[x]平方米的院子，院子內(nèi)有[描述院子內(nèi)已有的設(shè)施，如花草、樹木、停車位等]。小區(qū)內(nèi)配套有[列舉小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如綠化、健身器材、停車位等]。6.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、租賃等，具備合法出售條件。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋出售價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。保證對出售的房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的出售條件，并在合同簽訂后[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。在交房前，負責(zé)處理房屋內(nèi)的戶口遷移事宜，確保交房時房屋內(nèi)無任何戶口遺留。按照合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀況與合同約定一致。交付前，結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供相關(guān)證明文件，確保乙方順利接收房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點和標準交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對房屋質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求甲方進行合理說明或承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理手續(xù)。在房屋交接時，按照合同約定的標準對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出。在接收房屋后，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用及風(fēng)險。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方協(xié)商確定該小型住宅的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設(shè)施的全部價款，雙方不再因任何因素調(diào)整價格，但本合同另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含定金部分。尾款：剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認可的其他方式支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標準：房屋整體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，墻面、地面平整，門窗能夠正常開關(guān)使用。室內(nèi)設(shè)施按照合同約定的品牌、規(guī)格配備齊全，且能夠正常使用。房屋附屬設(shè)施（如院子、停車位等）保持正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、維修基金繳納憑證等。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，填寫房屋驗收交接單。驗收內(nèi)容包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等是否符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在驗收交接單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接的其他相關(guān)手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政策調(diào)整、政府部門原因等不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照房屋出售價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的標準，應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改或修復(fù)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。整改或修復(fù)后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方隱瞞房屋真實情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方應(yīng)補足超出部分。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照房屋出售價款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋驗收時故意挑剔或拒絕接收符合合同約定的房屋，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。自甲方通知乙方接收房屋之日起，視為房屋已交付，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用及風(fēng)險。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律