樓房買賣的合同

樓房買賣的合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（買方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章合同主體1.1甲方為樓房的所有權(quán)人，擁有完全的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，保證該樓房不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押貸款或其他任何形式的權(quán)利瑕疵。1.2乙方為具有完全民事行為能力的個人/企業(yè)，具備購買該樓房的法律資格和支付能力。第二章樓房描述2.1樓房位于__________________________，建筑總面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋性質(zhì)為_________。2.2樓房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限自____年__月__日至____年__月__日。2.3樓房現(xiàn)狀：_____________________________（詳細(xì)描述樓房現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買甲方所售樓房，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方支付方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體付款方式如下：①乙方在合同簽訂后__日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；②乙方在____年__月__日前支付第二期款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；③乙方在____年__月__日前支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有義務(wù)保證樓房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方在合同約定的交房日期前將樓房交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過戶手續(xù)等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定的時間和方式支付樓房款項(xiàng)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付樓房；（3）乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)樓房的使用安全。第五章交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將樓房交付給乙方。交付時應(yīng)保證樓房符合以下條件：（1）樓房結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全；（2）樓房已通過驗(yàn)收，具備入住條件；（3）樓房不存在任何質(zhì)量問題。5.2乙方在驗(yàn)收樓房時，如發(fā)覺不符合合同約定的交付條件，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。整改合格后，乙方應(yīng)按約定時間接收樓房。5.3乙方接收樓房后，應(yīng)及時辦理入住手續(xù)，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。第六章質(zhì)量保證與維修6.1甲方保證樓房在交付時，其主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等均符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方應(yīng)提供樓房使用說明書及保修卡，保修期限自交付之日起計(jì)算，具體保修內(nèi)容如下：（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為____年；（2）設(shè)施設(shè)備保修期限為____年；（3）裝修保修期限為____年。6.3在保修期限內(nèi)，如樓房出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。甲方未能在約定時間內(nèi)維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4保修期限屆滿后，樓房維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章轉(zhuǎn)讓與抵押7.1在樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方之前，甲方不得將該樓房轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置抵押權(quán)。7.2乙方在樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，如需轉(zhuǎn)讓樓房，應(yīng)提前通知甲方，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。7.3乙方在樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，如需將樓房抵押給金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知甲方，并保證抵押行為不影響甲方合法權(quán)益。第八章違約責(zé)任8.1甲方未能按照約定時間交付樓房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款__%的違約金。8.2甲方提供虛假樓房信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3乙方未能按照約定時間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款__%的違約金。8.4乙方在樓房交付后，未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)法規(guī)和約定采取相應(yīng)措施。第九章爭議解決9.1合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3在爭議解決期間，除爭議部分外，合同其他條款仍繼續(xù)履行。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如甲乙雙方通信地址、聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方，否則按原地址、聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。10.5本合同簽訂地為中國________市（縣），適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1甲方應(yīng)承擔(dān)因出售樓房所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于個人所得稅、契稅等。11.2乙方應(yīng)承擔(dān)因購買樓房所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由自己承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第十二章房屋過戶手續(xù)12.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過戶手續(xù)等。12.2乙方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)，按照甲方提供的材料，辦理房屋過戶手續(xù)。12.3過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十三章附屬設(shè)施及配套設(shè)施13.1甲方應(yīng)保證樓房附屬設(shè)施及配套設(shè)施的正常使用，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供暖設(shè)備等。13.2乙方有權(quán)使用樓房附屬設(shè)施及配套設(shè)施，并應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，合理使用，不得損壞。13.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)。第十四章環(huán)境保護(hù)與安全14.1甲方應(yīng)保證樓房所在區(qū)域的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得存在污染環(huán)境的行為。14.2乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，合理使用樓房，不得產(chǎn)生噪音、廢水等污染。14.3雙方應(yīng)共同維護(hù)樓房的安全使用，遵守消防安全規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得堆放易燃易爆物品。第十五章終止與解除15.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情況，雙方有權(quán)終止或解除合同：（1）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止或解除合同。15.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜，甲方應(yīng)在合同終止或解除后__日內(nèi)退還乙方已支付的部分款項(xiàng)。15.3合同終止或解除后，本合同的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍應(yīng)繼續(xù)履行。簽字部分：甲方（賣方）