【《養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)理論概述》2600字】

1 1 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3(一)養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)涵與類型養(yǎng)老社區(qū)又稱CCRC(持續(xù)照顧退休社區(qū)),是一種混合式的居住社區(qū)，在以居住在熟悉的環(huán)境中，不僅滿足了老者居家養(yǎng)老的需求，而且可以讓居住者享有由社會提供的各類服務(wù)養(yǎng)老院屬于社區(qū)養(yǎng)老類型，主要給自理能力較差，收入水平不高的獨居老人，孤寡老人等提供的集體居住地，一般配備有相對完善的服務(wù)設(shè)施。多是公辦民營，即政府給予建設(shè)土地支持，專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)進行運營，其收入大部分來自政府由于養(yǎng)老地產(chǎn)主要客戶群體是“銀發(fā)”人群，設(shè)計對象比一般房地產(chǎn)項目更為精準獨特。購買者在看重適老化硬件設(shè)施設(shè)計的同時，也很看重項目提供的養(yǎng)老服務(wù)。這使得養(yǎng)老地產(chǎn)既和一般地產(chǎn)項目一樣具備產(chǎn)品屬性，又區(qū)別于后者，具有服務(wù)屬性。且在很大程度上，服務(wù)屬性更為重要。2.開發(fā)成本高，回收周期長在現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)沒有成為受人追捧的投資項目，是因為養(yǎng)老地產(chǎn)不僅要求在硬件上根據(jù)老年群體的需求進行設(shè)計，還要求能為住戶提供醫(yī)療服務(wù)等。和普通的住宅產(chǎn)品相比，養(yǎng)老地產(chǎn)會在項目內(nèi)新建大量的，能提供養(yǎng)老服務(wù)的配套建筑，開發(fā)成本會高出近三分之一，最終導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入資金較大。服務(wù)屬性也決定了養(yǎng)老地產(chǎn)項目需要長期經(jīng)營和管理，不能通過出售住宅短期內(nèi)收回全部投資，回收周期長。需要聘請專業(yè)人士如護理人員，來提供較高質(zhì)量的服務(wù)，項目后期的維護，折舊等成本也都不低，屬于薄利重資產(chǎn)行業(yè)。根據(jù)國內(nèi)市場上現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)運營模式來分類，可分為四大類(1)專門建設(shè)大型老年居住社區(qū)社區(qū)里只有老年群體居住，是一種涵蓋養(yǎng)老住宅，老年公寓以及養(yǎng)老設(shè)施等在內(nèi)的綜合性居住社區(qū)。社區(qū)前期的規(guī)劃設(shè)計會充分考慮入住人群在居住過程中身體狀況變化的因素，如居住者在入住前期身體健康，可以自理，但由于年齡的增長，身體狀況愈下，產(chǎn)生了護理需求。根據(jù)這些居住需求，開發(fā)出相應(yīng)的居住產(chǎn)品。例如，可以自理的老人可以選擇居住在普通的養(yǎng)老住宅中；需要護理的老人可入住具有護理功能的老年公寓里。這樣的設(shè)計可以為不同層次、不同年齡段的老人提供較細致的服務(wù)。代表作品有：萬科進軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的開山之作“隨園嘉樹”,設(shè)立康復(fù)中心以及其它公共配套設(shè)施，提供老年居戶全方位的一站式養(yǎng)老服務(wù)。(2)在普通社區(qū)中配備養(yǎng)老產(chǎn)品屬的醫(yī)院定期對住戶進行身體檢查，為“銀發(fā)”人群提(1)在風景區(qū)開發(fā)老年住宅產(chǎn)品賃的方式獲得收益。代表性作品如綠城烏鎮(zhèn)雅園，借助搭建悠閑自在，健康向上的生活平臺，打造具有特色的(2)結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)進行養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)4.其它模式養(yǎng)老計劃，購買