SJG 128 – 2023《老舊房屋結構安全監(jiān)測技術標準》

深圳市工程建設地方標準SJG

SJG128–2023

老舊房屋結構安全監(jiān)測技術標準

Technicalstandardforstructuralsafetymonitoringof

ageingbuildings

2023-04-07發(fā)布2023-05-01實施

深圳市住房和建設局發(fā)布

目次

1總則...........................................................................1

2術語...........................................................................2

3基本規(guī)定.......................................................................3

3.1一般規(guī)定..................................................................3

3.2監(jiān)測點與監(jiān)測設備...........................................................3

4監(jiān)測內(nèi)容與要求.................................................................5

4.1監(jiān)測內(nèi)容..................................................................5

4.2監(jiān)測技術要求...............................................................6

4.3監(jiān)測周期..................................................................8

4.4監(jiān)測頻率..................................................................8

5監(jiān)測方法與要求................................................................10

5.1一般規(guī)定.................................................................10

5.2監(jiān)測系統(tǒng)及精度要求........................................................10

5.3監(jiān)測方法要求..............................................................12

5.4人工輔助監(jiān)測及巡查要求.....................................................13

6監(jiān)測數(shù)據(jù)處理..................................................................15

6.1一般規(guī)定.................................................................15

6.2數(shù)據(jù)處理.................................................................15

6.3數(shù)據(jù)格式.................................................................15

7監(jiān)測控制值與預警..............................................................17

7.1一般規(guī)定.................................................................17

7.2監(jiān)測控制值...............................................................17

7.3分級預警.................................................................19

7.4預警發(fā)布及響應............................................................19

7.5預警消除.................................................................20

附錄A自動化監(jiān)測傳感器長期漂移性能要求..........................................21

本標準用詞說明...................................................................22

引用標準名錄.....................................................................23

附：條文說明.....................................................................24

4

1總則

1.0.1為規(guī)范深圳市存在結構安全隱患的老舊房屋安全監(jiān)測技術工作，動態(tài)掌握房屋結構安全

情況，提高房屋結構安全風險管控水平，制定本標準。

1.0.2本標準適用于深圳市2000年之前建成的且高度不超過100m的房屋結構安全監(jiān)測工作。

1.0.3深圳市老舊房屋結構安全監(jiān)測除應符合本標準外，尚應符合國家、行業(yè)、廣東省及深圳市

現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。對于未按國家規(guī)范正規(guī)設計的房屋，各項技術要求可在本標準的基礎上適

當從嚴。

1

2術語

2.0.1老舊房屋ageingbuilding

2000年之前建成的房屋。

2.0.2安全監(jiān)測safetymonitoring

采用儀器監(jiān)測、衛(wèi)星遙感觀測、智能巡檢、人工巡查等手段，長期、持續(xù)地采集房屋變形、

損傷和相關影響因素（如地下水、溫度等）的變化特征及發(fā)展趨勢信息，并進行分析、預警的活

動。

2.0.3監(jiān)測預警值precautionvalueformonitoring

為保證工程結構安全、質(zhì)量可靠及周邊環(huán)境穩(wěn)定，對反映監(jiān)測對象可能發(fā)生異常或危險狀態(tài)

的監(jiān)測量所設定的警戒值。

2.0.4監(jiān)測點monitoringpoint

在監(jiān)測對象上布設的能反映其變化特征的觀測點。

2.0.5監(jiān)測頻率frequencyofmonitoring

單位時間內(nèi)的監(jiān)測次數(shù)。

2.0.6監(jiān)測系統(tǒng)monitoringsystem

由監(jiān)測硬件設備及軟件等組成，具有建筑物相關物理量采集、傳輸、分析及預警功能的系

統(tǒng)。

2.0.7監(jiān)測設備monitoringequipment

監(jiān)測系統(tǒng)中，傳感器、采集儀等硬件的統(tǒng)稱。

2.0.8InSAR監(jiān)測monitoringwithinterferometricsyntheticapertureradar

即合成孔徑雷達干涉測量技術，使用兩景或多景合成孔徑雷達影像，綜合利用兩次或多次雷

達衛(wèi)星回波的相位差異來計算目標區(qū)域的地形以及表面微小變化的監(jiān)測方法。

2.0.9PS點persistentscatterers

即永久散射體，指經(jīng)過較長時間間隔仍保持穩(wěn)定散射特性的點目標。

2.0.10數(shù)據(jù)備份databackup

指為防止出現(xiàn)操作失誤或系統(tǒng)故障導致數(shù)據(jù)丟失，而將全系統(tǒng)或部分數(shù)據(jù)集合，從應用主機

的硬盤或陣列復制到其他存儲介質(zhì)的過程。

2.0.11系統(tǒng)精度systemaccuracy

反映自動化監(jiān)測系統(tǒng)測量工作中的系統(tǒng)誤差和隨機誤差綜合影響的程度，其中系統(tǒng)誤差主要

包含傳感器固有誤差，系統(tǒng)部件（測量介質(zhì)、連接構件、安裝附件等）誤差、方法誤差（含計算

誤差）以及環(huán)境因素（溫度、氣壓等）變化等引起的誤差。

2

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1老舊房屋結構安全監(jiān)測應包含房屋沉降、傾斜、裂縫，宜包含水平位移、撓度、振動、應

力應變等參數(shù)。對老舊房屋的監(jiān)測內(nèi)容、精度、監(jiān)測周期和頻率等的選擇，宜結合房屋結構安全

狀態(tài)確定。老舊房屋周邊環(huán)境監(jiān)測可包括地下水、溫度、風等監(jiān)測，效應監(jiān)測可包括溫度效應、

風致響應等監(jiān)測。

3.1.2老舊房屋結構安全監(jiān)測宜優(yōu)先采用自動化監(jiān)測，以人工監(jiān)測輔助自動化監(jiān)測。自動化監(jiān)測

可采用傳感器監(jiān)測、視頻監(jiān)控、衛(wèi)星遙感監(jiān)測、人工智能巡檢等方式，監(jiān)測結果宜有驗證和復核。

3.1.3監(jiān)測實施前應編制監(jiān)測方案，宜包含下列內(nèi)容：

1項目責任主體，包括項目委托單位、房屋產(chǎn)權單位、項目實施單位；

2項目概況，包括房屋基本情況（房屋名稱、層數(shù)、結構形式、基礎類型、排查和鑒定結論

等），周邊場地情況（有無暗涵暗渠、邊坡、擋墻、河堤護坡等），周邊工程擾動情況（在建深

基坑、隧道工程等情況）；

3監(jiān)測依據(jù)、監(jiān)測目的及監(jiān)測內(nèi)容；

4監(jiān)測設備與精度指標；

5基準點、監(jiān)測布點分析、設計及方法，監(jiān)測點布置圖；

6監(jiān)測周期與頻率；

7監(jiān)測數(shù)據(jù)的采集、分析和處理要求；

8監(jiān)測控制值要求與預警發(fā)布機制；

9臺風、暴雨惡劣天氣下應急措施；

10監(jiān)測安全、質(zhì)量保證措施；

11監(jiān)測成果整理與提交，包括監(jiān)測數(shù)據(jù)成果表、變化曲線等。

3.2監(jiān)測點與監(jiān)測設備

3.2.1監(jiān)測點的布置應符合下列規(guī)定：

1監(jiān)測點布置原則和數(shù)量應結合場地環(huán)境、房屋結構類型、周邊風險源擾動情況、房屋自身

結構安全隱患情況、現(xiàn)場安裝條件以及其他相關要求確定，具體應符合本標準第4.2節(jié)的相關規(guī)

定；

2監(jiān)測點的選擇應便于設備安裝、測試、保護、維護和更換，且不易被干擾。

3.2.2監(jiān)測設備應符合下列規(guī)定：

1監(jiān)測設備應經(jīng)專業(yè)機構檢定或校準，一次性耗材應具有出廠合格證明；

2監(jiān)測設備的量程、精度、靈敏度、線性度及使用壽命等指標應滿足監(jiān)測內(nèi)容的要求，并應

具有穩(wěn)定性、耐久性、兼容性和可擴展性；

3監(jiān)測設備安裝、調(diào)試穩(wěn)定后應進行初始化設置；

4應根據(jù)監(jiān)測方法和監(jiān)測功能的要求選擇安裝方式；儀器安裝應牢固，安裝工藝及耐久性應

符合監(jiān)測期內(nèi)的使用要求；

5安裝完成后應及時對監(jiān)測點編號標識并繪制監(jiān)測設備布置圖；

3

6對于應變、沉降、傾斜、裂縫等易受溫度變化干擾的監(jiān)測內(nèi)容，傳感器宜具備溫度補償功

能或算法。

4

4監(jiān)測內(nèi)容與要求

4.1監(jiān)測內(nèi)容

4.1.1監(jiān)測內(nèi)容的選擇應根據(jù)監(jiān)測對象的結構安全現(xiàn)狀、基礎形式、結構類型、變形特點、環(huán)境

影響因素和方法適用性等因素綜合確定，并應滿足下列要求：

1受自然環(huán)境影響的房屋應考慮長期監(jiān)測的要求，選擇可靠易行的監(jiān)測內(nèi)容；

2受建設工程施工影響的房屋應根據(jù)施工影響特點選擇監(jiān)測內(nèi)容；

3老舊房屋結構安全沉降、傾斜及水平位移等監(jiān)測宜互為補充、驗證。

4.1.2根據(jù)房屋的結構類型、基礎形式等因素，監(jiān)測內(nèi)容的選擇可按表4.1.2進行。

表4.1.2監(jiān)測內(nèi)容選擇表

結構

砌體結構、

類型框架結構框剪結構框筒結構鋼結構

基礎土石結構

形式

監(jiān)測獨立基礎樁基礎樁基礎樁基礎獨立基礎樁基礎條形基礎

內(nèi)容

沉降應測應測應測應測應測應測應測

傾斜應測應測應測應測應測應測應測

水平位移應測宜測宜測宜測應測宜測應測

裂縫宜測宜測宜測宜測宜測宜測宜測

振動選測選測選測選測選測選測選測

撓度選測選測選測選測宜測宜測選測

應變選測選測選測選測應測應測選測

腐蝕選測選測選測選測選測選測選測

地下水位宜測選測選測選測宜測選測宜測

4.1.3房屋周圍存在地下工程施工、山體邊坡、暗涵暗渠及河流等影響房屋場地地基穩(wěn)定因素

時，應進行水平位移監(jiān)測。

4.1.4房屋主體結構和圍護結構中出現(xiàn)或可能出現(xiàn)的結構受力和變形裂縫，應選擇具有代表性

的部位進行裂縫監(jiān)測。

4.1.5房屋受到比較明顯的軌道交通動荷載影響時，或房屋周邊有爆破、打樁等建筑施工沖擊振

動影響時，應進行振動監(jiān)測。

4.1.6房屋結構大跨度、大懸挑構件發(fā)生撓度變形或有要求時，宜進行撓度監(jiān)測。

4.1.7房屋存在結構損害風險時，宜對結構受力關鍵構件、截面和部位進行應變或應變變化量監(jiān)

測，其監(jiān)測結果與其他監(jiān)測內(nèi)容應進行綜合分析。

4.1.8房屋在氯離子含量較高或受腐蝕影響較大的區(qū)域時，可進行腐蝕監(jiān)測。

4.1.9房屋周邊存在地下水位變化對房屋建筑地基承載力及穩(wěn)定性有影響的情況時，宜進行地

下水位監(jiān)測。

5

4.2監(jiān)測技術要求

4.2.1沉降監(jiān)測可采用幾何水準測量、三角高程測量和靜力水準測量等方法。沉降監(jiān)測點的布置

應符合下列規(guī)定：

1當布設在建筑的四角、核心筒四角、大轉(zhuǎn)角處或承重柱上時，監(jiān)測點沿外墻間距宜為

10m~20m，或每隔2根~3根承重柱布設1個監(jiān)測點；

2臨近基坑或隧道一側(cè)應有監(jiān)測點；在高低懸殊或新舊建筑物連接、變形縫、不同結構分界、

不同基礎形式的兩側(cè)應布設監(jiān)測點；風險等級較高的房屋應適當增加監(jiān)測點數(shù)量。

4.2.2傾斜監(jiān)測可按現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8的有關規(guī)定進行，傾斜監(jiān)測點的

布置應符合下列規(guī)定：

1監(jiān)測點宜布置在房屋角點、變形縫兩側(cè)的承重柱或墻上；

2應沿主體結構頂部、底部上下對應按組布設，且中部可增加監(jiān)測點；每棟建筑物傾斜監(jiān)測

數(shù)量不宜少于2組，每組的監(jiān)測點不應少于2個；

3當測定局部傾斜時，應沿同一豎直線分別布設所測范圍的上部監(jiān)測點和下部監(jiān)測點。

4.2.3水平位移監(jiān)測可采用全站儀邊角測量、攝影測量、衛(wèi)星定位測量、三維激光掃描以及地基

干涉雷達等方法。水平位移監(jiān)測點應布置在房屋的外墻墻角、外墻中間部位的墻上或柱上、裂縫

兩側(cè)以及其他有代表性的部位。

4.2.4裂縫監(jiān)測應符合下列規(guī)定：

1裂縫監(jiān)測點宜布設在結構已有的水平裂縫、豎向裂縫和斜向裂縫處，裂縫較多時可對裂縫

監(jiān)測點進行優(yōu)化；

2裂縫監(jiān)測應監(jiān)測裂縫的位置、走向、長度、寬度，分析裂縫的性質(zhì)、產(chǎn)生的原因及發(fā)展趨

勢，選取應力或應力變化較大部位的裂縫或?qū)挾容^大的裂縫進行變化值監(jiān)測，必要時尚應監(jiān)測裂

縫深度；

3裂縫寬度監(jiān)測宜在裂縫的最寬處及裂縫首、末端按組布設，每組應布設2個監(jiān)測點，并應

分別布設在裂縫兩側(cè)，且其連線應垂直于裂縫走向；

4裂縫寬度監(jiān)測宜在裂縫兩側(cè)貼埋標志，用千分尺、游標卡尺、數(shù)字裂縫寬度測量儀等直接

量測，也可用裂縫計、粘貼安裝千分表量測或攝影量測等；

5裂縫長度監(jiān)測宜采用直接量測法；

6裂縫深度監(jiān)測宜采用超聲波法、鑿出法等。

4.2.5為反映建筑周邊工程施工或交通運行振動對結構產(chǎn)生損傷而進行的振動監(jiān)測，應符合下

列規(guī)定：

1建筑施工振動對建筑結構影響評價的頻率范圍為1Hz~100Hz時，可采用振動速度作為由

施工振動對建筑結構影響的評價物理量；建筑結構基礎和頂層樓面的振動速度時域信號測試應取

豎向和水平向兩個主軸方向，評價指標應取三者峰值的最大值及其對應的振動頻率；

2地基基礎工程施工對周邊建筑結構影響在時域范圍內(nèi)的容許振動值，按照施工工藝的不

同，當采用錘擊或振動法打樁、振沖法、強夯法等方式時，應符合現(xiàn)行國家標準《建筑工程容許

振動標準》GB50868相關要求。巖土爆破施工對周邊建筑結構影響的容許振動值，應符合現(xiàn)行國

家標準《爆破安全規(guī)程》GB6722的要求；

3對于未達到國家現(xiàn)行抗震設防標準的城市舊房和未經(jīng)正規(guī)設計自行建造的房屋容許振動

值，應符合現(xiàn)行國家標準《建筑工程容許振動標準》GB50868相關要求；

4當打樁根數(shù)少于10根時，建筑物容許振動值可在現(xiàn)行國家標準《建筑工程容許振動標

準》GB50868相關要求上適當提高；

6

5對于處于施工期的建筑結構，當混凝土、砂漿的強度低于設計要求的50%時，應避免遭

受施工振動影響；當混凝土、砂漿的強度達到設計要求的50%~70%時，其容許振動值應符合現(xiàn)

行國家標準《建筑工程容許振動標準》GB50868相關要求；

6交通振動對建筑結構的影響評價和對建筑物內(nèi)人體舒適性影響評價，應符合現(xiàn)行國家標

準《建筑工程容許振動標準》GB50868相關要求。

4.2.6撓度監(jiān)測可采用幾何水準測量和靜力水準測量等方法，撓度監(jiān)測應符合下列規(guī)定：

1大跨度構件撓度監(jiān)測點應沿軸線或邊線布設，每一軸線或邊線上不得少于3個測點，分布

于跨中和兩端；

2大懸挑構件撓度監(jiān)測點應在懸挑方向不得少于2個測點，分布于懸挑構件根部和端部。

4.2.7應變監(jiān)測點反映房屋結構應變變形相對變化量，應布置在房屋結構上。當結構表面或內(nèi)部

無法安裝應變監(jiān)測傳感器時，可采用間接監(jiān)測的方法。間接監(jiān)測應變時可用位移傳感器等位移計

構成的裝置進行。應變監(jiān)測應符合下列規(guī)定：

1應變監(jiān)測可選用電阻應變計、振弦式應變計、光纖類應變計等應變監(jiān)測元件進行監(jiān)測。

2應變計宜根據(jù)監(jiān)測目的和工程要求，以及傳感器技術、環(huán)境特性進行選擇。

3應變計應符合下列基本規(guī)定：

1）量程應與量測范圍相適應，應變量測的精度應為滿量程的0.5％，監(jiān)測值宜控制為滿

量程的30％～80％；

2）混凝土構件宜選擇大標距的應變計；應變梯度較大的應力集中區(qū)域，宜選用標距較小

的應變計；

3）應變計應具備溫度補償功能。

4選用不同類型的應變傳感器應符合下列規(guī)定：

1）電阻應變計的測量片和補償片應選用同一規(guī)格產(chǎn)品，并應進行屏蔽絕緣保護；

2）振弦式應變計應與匹配的頻率儀配套校準，頻率儀的分辨率不應大于0.5Hz；

3）光纖解調(diào)系統(tǒng)各項指標應符合被監(jiān)測對象對待測參數(shù)的規(guī)定；

4）采用位移傳感器等構成的裝置監(jiān)測應變時，其標距誤差應為±1.0％，最小分度值不宜

大于被測總應變的1.0％。

5應變傳感器的安裝應符合下列規(guī)定：

1）安裝前應逐個確認傳感器的有效性，確保能正常工作；

2）安裝位置各方向偏離監(jiān)測截面位置不應大于30mm；安裝角度偏差不應大于2°；

3）安裝中，不同類型傳感器的導線或電纜宜分別集中引出及保護，無電子識別編號的傳

感器應在線纜上標注傳感器編號；

4）安裝應牢固，長期監(jiān)測時，宜采用焊接或栓接方式安裝；

5）安裝后應及時對設備進行檢查，滿足要求后方能使用，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理或更換；

6）安裝穩(wěn)定后，應進行調(diào)試并測定靜態(tài)初始值。

6應變監(jiān)測應與變形監(jiān)測頻次同步且宜采用實時監(jiān)測。

4.2.8腐蝕監(jiān)測宜選用電化學方法，電化學監(jiān)測方法可選用電流監(jiān)測、電位監(jiān)測，也可同時采

用電流和電位監(jiān)測，腐蝕監(jiān)測應符合下列規(guī)定：

1腐蝕監(jiān)測參數(shù)可包括結構腐蝕電位、腐蝕電流和混凝土溫度；

2腐蝕監(jiān)測位置應根據(jù)監(jiān)測目的，結合工程結構特點、特殊部位、結構連接位置、不同位

置的腐蝕速率等因素確定；測點宜選擇在力與侵蝕環(huán)境荷載分別作用的典型區(qū)域及侵蝕環(huán)境荷載

作用下的典型節(jié)點；

7

3腐蝕傳感器應能分辨腐蝕類型、測定腐蝕速率。

4.2.9地下水位監(jiān)測宜采用鉆孔內(nèi)設置水位管或設置觀測井，通過水位計進行量測，地下水位

監(jiān)測應符合下列規(guī)定：

1地下水位監(jiān)測點應布置在房屋周邊或房屋與降水點之間；

2潛水水位管直徑不宜小于50mm，飽和軟土等滲透性小的土層水位管直徑不宜小于

70mm，濾管長度應滿足量測要求；承壓水位監(jiān)測時被測含水層與其他含水層之間應采取有效的

隔水措施；

3水位管宜在基坑預降水前至少1周埋設，并逐日連續(xù)觀測水位取得穩(wěn)定初始值。

4.3監(jiān)測周期

4.3.1監(jiān)測周期應根據(jù)房屋監(jiān)測目的、安全現(xiàn)狀及變化情況綜合確定，并應滿足下列規(guī)定：

1對于受工程施工影響的房屋，變形監(jiān)測應從工程施工開始前進行，直到監(jiān)測數(shù)據(jù)達到穩(wěn)

定狀態(tài)；

2對于未受工程施工影響，但因其他原因需進行安全監(jiān)測的房屋，應根據(jù)監(jiān)測目的并結合

實際情況確定監(jiān)測期。在監(jiān)測數(shù)據(jù)達到穩(wěn)定狀態(tài)前不宜停止監(jiān)測；

3對于應急搶險期的房屋，應立即采取監(jiān)測措施，在病害停止進一步發(fā)展、監(jiān)測數(shù)據(jù)達到

穩(wěn)定狀態(tài)及加固修復完成前不應停止監(jiān)測。

4.3.2監(jiān)測數(shù)據(jù)是否達到穩(wěn)定狀態(tài)可由變形量與時間關系曲線判定，并應滿足下列規(guī)定：

1對于建筑沉降監(jiān)測數(shù)據(jù)，當最后l00d的最大沉降速率小于0.04mm/d時，可認為已達到

穩(wěn)定狀態(tài)。對具體沉降監(jiān)測內(nèi)容，最大沉降速率的取值宜結合地基基礎等條件來確定；

2對于其他監(jiān)測數(shù)據(jù)，可通過比較監(jiān)測點相鄰兩期的變形量與測量極限誤差來進行判定。

當變形量小于測量極限誤差時，可認為該監(jiān)測點在這兩期之間沒有變形或變形不顯著；

3對于多期變形觀測成果，應綜合分析多期的累計變形特征。當監(jiān)測點相鄰兩期之間變形

量小、但多期間變形量呈現(xiàn)出明顯變化趨勢時，應認為其變形尚未穩(wěn)定。

4.4監(jiān)測頻率

4.4.1監(jiān)測頻率應根據(jù)監(jiān)測目的、周邊環(huán)境、施工工況、自然條件及建筑物安全現(xiàn)狀等綜合確

定和調(diào)整。

4.4.2在無數(shù)據(jù)異常和事故征兆的情況下，現(xiàn)場監(jiān)測頻率可按表4.4.2確定。對于應急搶險期的

房屋，監(jiān)測頻率應根據(jù)專家審定的應急方案確定，當險情解除且數(shù)據(jù)達到穩(wěn)定狀態(tài)后，經(jīng)委托單

位、鑒定單位、監(jiān)測單位綜合研判后，可適當降低監(jiān)測頻率。

表4.4.2現(xiàn)場監(jiān)測頻率表

監(jiān)測內(nèi)容監(jiān)測頻率

沉降不少于1次/1d

傾斜不少于1次/1d

水平位移不少于1次/1d

裂縫不少于1次/2d

振動1次/1min

撓度不少于1次/1d

8

續(xù)表4.4.2

監(jiān)測內(nèi)容監(jiān)測頻率

應變1次/1h

腐蝕1次/1d

地下水位1次/1d

4.4.3當發(fā)生下列情況時，應加強監(jiān)測，并提高監(jiān)測頻率：

1監(jiān)測值累計變化達到預警值；

2監(jiān)測值變化量較大或者變化速率異常增大；

3施工險情、周邊環(huán)境發(fā)生異常變化，并可能對房屋產(chǎn)生危害；

4遭遇臺風、暴雨等極端天氣；

5房屋地基出現(xiàn)沉降、滑移、隆起等，或者房屋結構出現(xiàn)突發(fā)裂縫、變形等異常情況；

6其他需要加強監(jiān)測的情況。

9

5監(jiān)測方法與要求

5.1一般規(guī)定

5.1.1老舊房屋結構安全監(jiān)測方法的選取應考慮房屋的安全問題、實際監(jiān)測需求，宜采取以自

動化監(jiān)測為主、人工檢測為輔的方式。

5.1.2實施房屋沉降、傾斜及裂縫的自動化監(jiān)測時，應布設對應的人工檢測點，并確定初始值。

5.1.3變形監(jiān)測網(wǎng)的基準點應選擇在可能變形區(qū)域以外、不受擾動的穩(wěn)定可靠位置；工作基點應

選在相對穩(wěn)定和便于使用的位置；在通視條件良好、距離較近的情況下，可將基準點作為工作基

點。工作基點應與基準點進行組網(wǎng)和聯(lián)測。

5.1.4人工監(jiān)測基準點、工作基點和監(jiān)測點首期（即零期）應連續(xù)進行兩次獨立測量。當相應兩

次觀測數(shù)據(jù)的較差不大于極限誤差時，應取其算術平均值作為該項目變形測量的初始值，否則應

立即重測。

5.1.5房屋變形監(jiān)測點應布設能反映房屋變形特征的部位，點位應布局合理、觀測方便，標志設

置牢固且易于保存，并應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8的相關要求；當采用自動

化監(jiān)測時，人工監(jiān)測點應與自動化監(jiān)測點相對應。

5.1.6監(jiān)測過程中應定期進行監(jiān)測儀器、設備、傳感器等的巡查、維護保養(yǎng)。

5.2監(jiān)測系統(tǒng)及精度要求

5.2.1監(jiān)測系統(tǒng)宜具備數(shù)據(jù)采集、傳輸、儲存及處理、運行狀態(tài)判別及報警、系統(tǒng)管理和維

護、信息交換、數(shù)據(jù)使用及維護、電源管理保護、系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全保護等功能。

5.2.2應根據(jù)工程的實際需要和環(huán)境條件，采用技術成熟、性能可靠且易于維護的設備。

5.2.3監(jiān)測系統(tǒng)應滿足下列要求：

1應具有良好的長期穩(wěn)定性、可靠性、可擴展性；

2應具有良好的防雷、防潮、防銹和防侵入等性能，并應具備抗振、抗電磁干擾等性能；

3硬件設施的設置應便于維護，數(shù)據(jù)采集裝置上的數(shù)據(jù)線等連接裝置應方便現(xiàn)場檢修或更

換；軟件應開發(fā)規(guī)范、運行穩(wěn)定、界面友好、使用便捷，并應及時更新維護；

4采集的數(shù)據(jù)應能反映監(jiān)測對象的變化規(guī)律且無系統(tǒng)性偏移，并應具有良好的連續(xù)性、周

期性；

5監(jiān)測系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集頻率應滿足相應監(jiān)測內(nèi)容的監(jiān)測頻率要求，正常情況下可按照6~12

次/d，應急處置等特殊情況下可根據(jù)實際情況加密采集頻率。

5.2.4傳感器及采集設備應滿足下列要求：

1應選擇技術成熟、性能穩(wěn)定的產(chǎn)品；

2當設備受溫度等環(huán)境因素影響時，應同步監(jiān)測環(huán)境因素的變化，并進行修正；

3應滿足監(jiān)測精度指標的要求；

4應有適當?shù)谋Ｗo措施，并應滿足設備安裝規(guī)范要求；

5設備安裝之前應進行讀數(shù)采集聯(lián)調(diào)，安裝后應進行多次靜態(tài)初始讀數(shù)；

6傳感器應具有良好的長期穩(wěn)定性，時間漂移及溫度漂移等指標應滿足相應要求。

5.2.5監(jiān)測系統(tǒng)精度應根據(jù)監(jiān)測內(nèi)容、對象和監(jiān)測目的要求進行綜合設計，系統(tǒng)精度應符合下

列規(guī)定：

10

1監(jiān)測系統(tǒng)精度應滿足房屋監(jiān)測的評價指標精度要求；以中誤差作為衡量系統(tǒng)精度的指

標，以2倍中誤差作為極限誤差；

2監(jiān)測設備量程宜大于監(jiān)測點累計變化量估計值或允許值的2倍；精度指標應達到監(jiān)測點

累計變化量估計值的1/10~1/20；

3系統(tǒng)測量精度的評估宜考慮使用全工況下的溫度等環(huán)境影響修正。

5.2.6自動監(jiān)測設備精度應滿足系統(tǒng)精度設計的要求，并應滿足表5.2.6-1的規(guī)定。建筑變形

測量的等級、精度指標及其適用范圍，宜滿足表5.2.6-2的規(guī)定。

表5.2.6-1自動監(jiān)測設備精度

設備名稱量程分辨率精度指標

儀器中誤差小于0.3mm/100mm

靜力水準儀≥±100mm≤0.1mm

系統(tǒng)中誤差≤2.0mm

傾角儀≥2°10角秒誤差≤±0.003°

GNSS—≤0.5mm平面±2.5mm+0.5ppm

幅值誤差≤±2%F.S

測振儀≥10cm/s0.05cm/s

頻率允許誤差≤0.5%F.S

裂縫計≥±5mm≤0.01mm誤差≤±0.1mm

應變計—0.05%F.S.誤差≤0.1%F.S，溫度采集

溫度計-20~85℃0.1℃誤差≤0.5℃

水位計≥10m1mm誤差≤10mm

注：電感應類傳感器，均需要進行溫度修正。

表5.2.6-2建筑變形測量的等級、精度指標及其適用范圍

沉降監(jiān)測點位移監(jiān)測點

等級測站高差中誤差坐標中誤差主要適用范圍

（mm）（mm）

特等0.050.3特高精度要求的變形測量

地基基礎設計為甲級的建筑的變形測量；重要的古建筑、歷史建筑

一等0.151.0

的變形測量；重要的城市基礎設施的變形測量等

地基基礎設計為甲、乙級的建筑的變形測量；重要場地的邊坡監(jiān)測；

二等0.53.0重要的基坑監(jiān)測；重要管線的變形測量；地下工程施工及運營中的

變形測量；重要的城市基礎設施的變形測量等

地基基礎設計為乙、丙級的建筑的變形測量；一般場地的邊坡監(jiān)測；

三等1.510.0一般的基坑監(jiān)測；地表、道路及一般管線的變形測量；一般的城市

基礎設施的變形測量；日照變形測量；風振變形測量等

四等3.020.0精度要求低的變形測量

注：1沉降監(jiān)測點測站高差中誤差：對水準測量，為其測站高差中誤差；對靜力水準測量、三角高程測量，為相鄰沉降監(jiān)測點間等

價的高差中誤差；

2位移監(jiān)測點坐標中誤差：指的是監(jiān)測點相對于基準點或工作基點的坐標中誤差、監(jiān)測點相對于基準線的偏差中誤差、建筑上

11

某點相對于其底部對應點的水平位移分量中誤差等。坐標中誤差為其點位中誤差的1?√2倍。

5.3監(jiān)測方法要求

5.3.1靜力水準儀的使用應符合下列規(guī)定：

1同一液路系統(tǒng)各監(jiān)測點的高程誤差不宜大于20mm，壓差式靜力水準儀的高程誤差不宜大

于有效量程的30%；

2應保證連通管內(nèi)的液位自由流動，且應采取措施保證管路液體的溫度均勻，避免溫差過大；

應保證氣體管路的連通，避免彎折或堵塞；通液管、通氣管及電纜宜采用PVC管等保護；

3靜力水準儀的支架與監(jiān)測結構應采用焊接或螺栓連接固定；

4宜采用循環(huán)加液，保證氣泡的排除；當采用泵送加液時，應考慮儀器所能承受的最大壓力，

避免影響儀器性能；應充分排除液體管內(nèi)氣泡，殘余氣泡半徑應小于1.0mm；

5液體完全平衡后，可采用分級加液讀數(shù)檢驗系統(tǒng)的靈敏性及一致性。

5.3.2傾角儀的使用應符合下列規(guī)定：

1傳感器應與結構物貼合安裝，被測量面應平整；當采用懸挑支架安裝時，應在懸挑板上部

或下部增加肋板，避免支架變形影響測量結果；

2傳感器軸線宜與測量主方向垂直或平行，并應減少動態(tài)和加速度的影響；

3傳感器宜安裝在陰涼恒溫環(huán)境處，或采用必要的保溫防護措施；傳感器應避免安裝在振動

或者沖擊嚴重的位置。

5.3.3全球衛(wèi)星定位設備（GNSS）的使用應符合下列規(guī)定：

1宜設立半永久性參考站作為變形監(jiān)測的基準點；對于成片房屋監(jiān)測，宜設置3個以上的參

考站，形成基準網(wǎng)；

2參考站應設立在變形區(qū)之外或受變形影響較小且地勢較高區(qū)域；參考站設置應滿足相應

監(jiān)測等級的衛(wèi)星截止高度角、多路徑效應、電磁干擾等的要求；

3測站點的接收天線應永久設置在監(jiān)測體的變形觀測點上，并應采取保護措施；接收天線的

周圍應無高度角超過15°的障礙物；變形觀測點的數(shù)目應依具體的監(jiān)測內(nèi)容和監(jiān)測體的結構靈活

布設。

5.3.4裂縫寬度自動化監(jiān)測可采用裂縫計進行量測。裂縫計的使用應符合下列規(guī)定：

1裂縫計應安裝在裂縫最寬的位置，連接件應布置于裂縫兩側(cè)；

2裂縫計的測量方向應與裂縫走向垂直；

3裂縫計的量程應大于裂縫的預警寬度。

5.3.5應變計的使用應符合下列規(guī)定：

1應變監(jiān)測可選用電阻應變計、振弦式應變計、光纖類應變傳感器等；

2量程應與量測范圍相適應，傳感器精度應為其滿量程的0.5%；

3混凝土構件宜選擇大標距應變計；應變梯度較大的應力集中區(qū)域宜選擇標距較小的應變

計；

4傳感器應沿著應力梯度方向安裝，角度偏差不宜大于2°；

5傳感器與結構物的連接宜采用焊接或螺栓的方式進行固定，確保變形協(xié)調(diào)。應標識出不

同傳感器引出線纜；

6應先固定支架、后固定傳感器，以防安裝過程中傳感器受到過大的外力；

7安裝完成后，應進行多次初始讀數(shù)檢查，確保傳感器和采集設備正常。

5.3.6視頻監(jiān)測可用于老舊房屋安全的日常管理，應符合下列規(guī)定：

12

1視頻采集設備用于監(jiān)測周邊環(huán)境及建筑物整體情況時，應安裝在變形相對穩(wěn)定區(qū)域，且

應清晰監(jiān)測到房屋變形、破壞全過程的安全區(qū)域；

2視頻采集設備應具備晝夜全天候攝像能力；

3視頻采集設備應具備定期抓拍功能，宜具備觸發(fā)抓拍功能，可設置預警觸發(fā)抓拍；

4視頻監(jiān)測系統(tǒng)應具備視頻采集、傳輸、分析、反饋和控制功能，應具備遠程實時監(jiān)控、

斷點續(xù)傳等功能；

5視頻監(jiān)測系統(tǒng)應優(yōu)先采用系統(tǒng)組網(wǎng)簡單可靠的技術方案，可采用光纖視頻監(jiān)控或無線傳

輸方案。

5.3.7InSAR監(jiān)測可用于房屋的歷史變形回溯，應符合下列規(guī)定：

1實施InSAR監(jiān)測時，宜與自動化監(jiān)測、人工監(jiān)測等其他監(jiān)測方法相結合；

2僅采取單一星載InSAR監(jiān)測方法時，監(jiān)測結果宜有升降軌驗證和多源星載SAR數(shù)據(jù)結果

交叉驗證；

3InSAR監(jiān)測使用的星載SAR衛(wèi)星應具有較優(yōu)的干涉相干性能，所獲取影像應達到中高空

間分辨率，監(jiān)測頻率不應低于1次/2月；

4PS點應在建筑物輪廓范圍內(nèi)，可采用時間序列分析方法及距離反比加權法提高監(jiān)測點的

監(jiān)測精度。建筑物InSAR沉降監(jiān)測精度應達到現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8中對三

等沉降觀測的精度要求，當無法滿足精度要求時，監(jiān)測數(shù)據(jù)僅可用于反映沉降變化的趨勢。

5.3.8無人機智能巡檢應符合下列規(guī)定：

1宜采用測量級防碰撞多旋翼無人機，最大飛行時間應不小于30分鐘，且應具有自動避障

及自動返航功能。無人機搭載設備感知采集的數(shù)據(jù)，其格式應符合相關信息標準要求，應以數(shù)字

化形式儲存、傳輸和轉(zhuǎn)換，并可對其進行分析處理；

2應提前做好無人機巡檢計劃，充分掌握巡檢線路及周邊環(huán)境情況，檢查巡檢作業(yè)文件，對

巡檢航線進行仿真擬合。如需設置固定飛行線路進行自動反復巡檢或獲取建筑物各主要部位的定

位信息時，可通過無人機進行定點拍攝提前確定地面標高、屋頂標高、建筑外輪廓坐標；

3無人機巡檢作業(yè)宜在良好天氣下進行，霧、雪、大雨、大風、冰雹等惡劣天氣不宜開展作

業(yè)。必要時，作業(yè)人員應根據(jù)無人機的性能及氣象情況作風險評估，判定是否開展作業(yè)；

4無人機起、降點宜選擇作業(yè)目標附近平坦、空曠、無遮擋的區(qū)域，應與目標設備和其他

設施、設備保持足夠的安全距離。使用無人機巡檢前應查詢建筑物所在區(qū)域低空飛行安全管理級

別，并進行飛行環(huán)境安全檢查、做好飛行過程的安全控制工作。

5.4人工輔助監(jiān)測及巡查要求

5.4.1老舊房屋監(jiān)測期間應進行人工巡查和系統(tǒng)維護。對監(jiān)測點進行人工巡查時，應記錄建筑

物變化、各監(jiān)測點及設備的情況、是否存在監(jiān)測系統(tǒng)損壞或影響精度的情況。

5.4.2人工輔助監(jiān)測頻率應根據(jù)自動監(jiān)測結果及具體項目情況確定。人工巡查宜每個月不少于

1次，且在臺風過后、監(jiān)測數(shù)據(jù)異常、周邊環(huán)境明顯變化等情況下應立即進行一次人工巡查。

5.4.3對同一監(jiān)測內(nèi)容，人工監(jiān)測時宜符合下列規(guī)定：

1宜采用相同的觀測方法和觀測路線；

2宜使用同一監(jiān)測儀器和設備；

3宜固定觀測人員；

4宜在基本相同的環(huán)境和條件下工作。

13

5.4.4人工監(jiān)測使用的監(jiān)測設備的技術要求應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8的

相關要求。在觀測前，應對所使用的監(jiān)測設備進行檢查、校準，并做好記錄。

14

6監(jiān)測數(shù)據(jù)處理

6.1一般規(guī)定

6.1.1對獲得的監(jiān)測數(shù)據(jù)應及時進行平差及環(huán)境因素修正處理。

6.1.2評價監(jiān)測數(shù)據(jù)變化情況時，應至少對相鄰兩期或連續(xù)三天的監(jiān)測數(shù)據(jù)進行處理，分析監(jiān)

測內(nèi)容的累計變化量以及變化速率情況。

6.1.3監(jiān)測數(shù)據(jù)可保存至云服務器或本地服務器，并應進行數(shù)據(jù)備份。

6.2數(shù)據(jù)處理

6.2.1數(shù)據(jù)處理與分析應符合下列規(guī)定：

1監(jiān)測期間應及時進行數(shù)據(jù)處理和分析，數(shù)據(jù)成果應包括且不限于數(shù)據(jù)列表、時程曲線圖

等圖表成果；數(shù)據(jù)成果值應包括且不限于累計變化量及變化速率，必要時應分階段進行分析；

2當數(shù)據(jù)達到預警值或時程曲線的變化幅度突增時，應對監(jiān)測數(shù)據(jù)進行分析。

6.2.2自動化監(jiān)測數(shù)據(jù)處理應符合下列規(guī)定：

1自動化監(jiān)測數(shù)據(jù)應進行實時處理及預警分析和發(fā)布；

2各種環(huán)境影響或系統(tǒng)本身產(chǎn)生的偶發(fā)性異常數(shù)據(jù)，在確定其為非安全因素影響產(chǎn)生的數(shù)

據(jù)后，應進行剔除；當出現(xiàn)連續(xù)異常數(shù)據(jù)時，應進行現(xiàn)場復核和巡查；

3監(jiān)測過程中，可以“天”為單位篩選代表數(shù)值，進行歷史數(shù)值的管理；代表數(shù)值可取環(huán)

境相對穩(wěn)定時間段的數(shù)據(jù)作為代表值；特殊情況下，可根據(jù)實際情況以不同時段為單位篩選代表

數(shù)值；

4對溫度、振動等環(huán)境因素影響敏感的設備，應進行相應的修正；進行溫度修正時，除了

考慮傳感器本身的溫度效應，還應考慮安裝器件、連接結構等其它部分的溫度效應；對于同一設

備有多個測量值的，應分別進行修正。

6.2.3老舊房屋監(jiān)測數(shù)據(jù)的平差計算，應符合下列規(guī)定：

1應利用穩(wěn)定的基準點作為起算點；

2應確保平差計算所用觀測數(shù)據(jù)、起算數(shù)據(jù)準確無誤；

3應剔除含有粗差的觀測數(shù)據(jù)；

4對特等和一等變形測量，應對可能含有系統(tǒng)誤差的觀測值進行系統(tǒng)誤差改正。

6.2.4監(jiān)測報告應符合下列規(guī)定：

1監(jiān)測實施單位應定期出具階段性監(jiān)測報告，監(jiān)測工作完成后應出具總結報告；

2對于施工影響范圍及風險程度較高的房屋監(jiān)測，應定期出具周報或日報；

3對于應急搶險期的房屋監(jiān)測，應結合現(xiàn)場情況及時出具快報或日報；

4總結報告應包括項目概況、監(jiān)測目的、監(jiān)測依據(jù)、監(jiān)測點布置、監(jiān)測設備、監(jiān)測方法、

監(jiān)測頻率、監(jiān)測預警值、各監(jiān)測內(nèi)容全過程的發(fā)展變化分析及整體評述、監(jiān)測工作結論與建議。

6.3數(shù)據(jù)格式

6.3.1數(shù)據(jù)文件宜包含項目名稱、項目編號、房屋名稱、房屋（標段）編碼、測項名稱、測項

編號、測點編號、帶時間戳的測量值等基本內(nèi)容，還應包含累計值和變化速率雙控的分級預警指

標?？刹捎猛扑突蛘攉@取的方式進行對接。

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6.3.2測量值單位及正方向應符合下列規(guī)定：

1沉降測量單位為mm，數(shù)值保留1位小數(shù)，數(shù)值符號以向上為正，以向下為負；

2傾斜率測量單位為‰，數(shù)值保留1位小數(shù)，數(shù)值符號以測量軸轉(zhuǎn)向重力方向為正，反之

為負；

3水平位移測量單位為mm，數(shù)值保留1位小數(shù)，數(shù)值符號宜以判斷主要位移方向為正；

4裂縫寬度測量單位為mm，數(shù)值保留1位小數(shù)，數(shù)值符號以裂縫變寬的方向為正，反之

為負；

5應變測量單位為μ?，數(shù)值保留1位小數(shù)，數(shù)值符號以拉應變方向為正，壓應變方向為

負；

6地下水位測量單位為m，數(shù)值保留3位小數(shù)，數(shù)值符號以水位上升為正，水位下降為

負；

7其他測量值正方向及單位可根據(jù)具體方法和內(nèi)容確定，且應符合一般習慣。

16

7監(jiān)測控制值與預警

7.1一般規(guī)定

7.1.1老舊房屋結構安全監(jiān)測控制值應滿足老舊房屋的變形和安全控制要求。

7.1.2監(jiān)測控制值應包括監(jiān)測內(nèi)容的累計變化控制值和變化速率控制值。

7.1.3老舊房屋結構安全監(jiān)測應根據(jù)房屋特點、監(jiān)測控制值等設定監(jiān)測預警等級。

7.2監(jiān)測控制值

7.2.1監(jiān)測實施單位應根據(jù)監(jiān)測目的，結合房屋自身結構安全隱患及外部風險源影響情況綜合

確定監(jiān)測控制值，劃分預警等級。

7.2.2沉降的監(jiān)測控制值可按下列取值確定：

1當房屋處于自然狀態(tài)時，地基沉降速率連續(xù)兩個月大于4mm/月，且短期內(nèi)無收斂趨勢；

2當房屋處于相鄰地下工程施工影響時，地基沉降速率大于2mm/天，且短期內(nèi)無收斂趨勢。

7.2.3傾斜的監(jiān)測控制值可按下列限值確定：

1對于多層房屋的整體傾斜，按下列要求控制：

1）兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過3%；

2）三層及三層以上房屋整體傾斜率超過2%。

2對于高層房屋的整體傾斜，按表7.2.3規(guī)定的限值控制：

表7.2.3高層房屋整體傾斜率限值

房屋高度（m）24＜Hg≤6060＜Hg≤100

傾斜率限值0.7%0.5%

注：Hg為自室外地面起算的建筑物高度（m）。

3不利于房屋整體穩(wěn)定性的傾斜率增速連續(xù)兩個月大于0.05%/月，且短期內(nèi)無收斂趨勢。

7.2.4水平位移的監(jiān)測控制值可按下列取值確定：

1地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，且仍有繼續(xù)滑動跡象；

2基礎已有滑動，水平位移速度連續(xù)兩個月大于2mm/月，且在短期內(nèi)無收斂趨勢。

7.2.5裂縫的監(jiān)測可按下列情況控制：

1砌體結構構件可按下列取值確定：

1）因地基變形引起砌體結構房屋承重墻體產(chǎn)生單條寬度大于10mm的沉降裂縫，或產(chǎn)生

最大裂縫寬度大于5mm的多條平行沉降裂縫；

2）砌體結構的承重墻或柱因受壓產(chǎn)生縫寬大于1.0mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，

或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；

3）砌體結構的支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫

寬度已超過1.0mm；

4）砌體結構的墻或柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫；

5）砌體結構的相鄰構件連接處斷裂成通縫；

6）砌體結構的墻或柱由于剛度不足在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

7）砌體結構的磚砌梁中部產(chǎn)生明顯豎向裂縫或端部產(chǎn)生明顯斜裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎

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曲、下?lián)献冃危蛑С羞^梁的墻體產(chǎn)生受力裂縫；

8）砌體結構的磚筒拱、扁殼、波形筒拱的拱頂沿母線產(chǎn)生裂縫。

2混凝土結構構件可按下列取值確定：

1）因地基變形引起混凝土結構房屋框架梁、柱出現(xiàn)開裂；

2）混凝土結構的梁、板受拉區(qū)的裂縫寬度大于1.0mm；或梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水

平裂縫或斜裂縫，縫寬大于0.5mm，板產(chǎn)生寬度大于1.0mm的受拉裂縫；

3）混凝土結構的簡支梁、連續(xù)梁跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上或向

下延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于1.0mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫；

4）混凝土結構的預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫，或預制板底部出現(xiàn)橫向斷裂縫；

5）混凝土結構的板面支座或板底受拉區(qū)存在寬度大于1.0mm的裂縫；

6）現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

7）混凝土結構的端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的裂縫；柱因受壓產(chǎn)生豎向裂縫；或一側(cè)

產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1.0mm；

8）混凝土結構的鋼筋混凝土墻中部產(chǎn)生斜裂縫；

9）混凝土結構的屋架下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1.0mm；

10）混凝土結構的懸挑構件受拉區(qū)的裂縫寬度大于0.5mm。

3鋼結構構件或連接件有裂縫、銳角切口。

7.2.6撓度的監(jiān)測控制值可按下列取值確定：

1混凝土結構構件可按下列取值確定：

1）梁、