外租物業(yè)協(xié)議

外租物業(yè)協(xié)議編號：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方：_______（甲方全稱）

地址：_______（甲方地址）

乙方：_______（乙方全稱）

地址：_______（乙方地址）

鑒于甲方擁有位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)，現(xiàn)甲方同意將其出租給乙方使用，乙方愿意接受出租。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本外租物業(yè)協(xié)議。

本協(xié)議的目的是明確甲方將位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)出租給乙方，乙方按約定的條件使用該物業(yè)，并支付相應(yīng)的租金。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出租的物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證物業(yè)符合出租條件，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生、安全設(shè)施等。

2.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)使用期間必要的維護(hù)服務(wù)，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將物業(yè)交付給乙方使用。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律、法規(guī)和政策，如實(shí)向乙方提供租賃合同及相關(guān)文件。

5.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法終止本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損壞或擅自拆除任何設(shè)施。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金，并保證租金的及時(shí)足額支付。

4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，不得影響其他業(yè)主的正常生活。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將物業(yè)及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方。

6.乙方在租賃期間，如因自身原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

7.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律、法規(guī)和政策，如實(shí)向甲方提供相關(guān)證件。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃協(xié)議的約定，合理使用物業(yè)。

2.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法終止租賃關(guān)系。

3.乙方有權(quán)在租賃期間按約定使用物業(yè)，并享有物業(yè)的使用權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供符合約定的物業(yè)，并保證物業(yè)的安全和完好。

2.甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式交付物業(yè)。

3.乙方有義務(wù)按約定支付租金，并合理使用物業(yè)。

4.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

5.雙方均有義務(wù)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律、法規(guī)和政策。

合同金額與支付方式：

本外租物業(yè)協(xié)議的總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），以下簡稱“租賃總額”。

租金支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃總額的_______%作為首付款，即人民幣_______元整。

2.月租金：自物業(yè)交付使用之日起，乙方應(yīng)每月支付人民幣_______元整作為月租金。月租金支付日為每月的_______日，如遇法定節(jié)假日或周末，則順延至下一個(gè)工作日。

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為保證金。租賃期滿或合同解除后，若乙方按照協(xié)議約定將物業(yè)及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，且無違約行為，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。

4.額外費(fèi)用：除上述租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)每月支付人民幣_______元整作為物業(yè)管理費(fèi)。

b.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，每月結(jié)算一次，于次月_______日支付。

c.其他費(fèi)用：因乙方使用物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

5.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及保證金。具體支付賬戶信息由甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)提供。

6.違約責(zé)任：若乙方未按約定時(shí)間支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付_______%的違約金，并有權(quán)根據(jù)情況暫停或終止物業(yè)的使用權(quán)。

7.退款處理：若本協(xié)議因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，扣除乙方違約金及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款為雙方履行合同的基礎(chǔ)，任何一方違反財(cái)務(wù)條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金的_______%作為違約金。

b.若甲方未按約定維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致乙方使用不便或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若甲方違反本協(xié)議其他條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金的_______%作為違約金。

b.若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

c.若乙方違反本協(xié)議其他條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，及時(shí)解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地的仲裁委員會。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定，除非仲裁或法院另有裁定。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本外租物業(yè)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保完成所有必要的審批、登記手續(xù)，并取得相關(guān)權(quán)利人的同意。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_______年，自物業(yè)交付使用之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期滿，雙方同意終止本協(xié)議；

b.一方違約，另一方在給予合理期限后仍不糾正，另一方有權(quán)終止本協(xié)議；

c.由于不可抗力等原因，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

2.租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)，并將物業(yè)及其附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知與本協(xié)議有關(guān)的事項(xiàng)，包括地址變更、違約通知等。

2.通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起_______個(gè)工作日后視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為標(biāo)識，不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容的解釋。

3.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、物業(yè)描述

1.物業(yè)詳細(xì)地址及地理位置圖。

2.物業(yè)的基本信息，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

3.物業(yè)的配套設(shè)施清單，如水電表讀數(shù)、消防設(shè)施狀況等。

二、租賃物品清單

1.租賃物品的詳細(xì)清單，包括名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等。

2.租賃物品的交付和接收記錄。

三、租賃協(xié)議附件

1.物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

2.物業(yè)使用許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件復(fù)印件。

3.物業(yè)租賃合同備案證明。

四、費(fèi)用明細(xì)

1.租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2.額外費(fèi)用的預(yù)估和可能發(fā)生的費(fèi)用清單。

五、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任說明

1.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任劃分和具體措施。

2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的執(zhí)行和記錄。

六、違約責(zé)任條款說明

1.違約行為的定義和具體情形。

2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

七、爭議解決機(jī)制說明

1.爭議解決的具體程序和適用法律。

2.爭議解決過程中可能涉及的費(fèi)用和責(zé)任