廣東高層+洋房+示范區(qū)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案

祥生佛嶺小鎮(zhèn)一期概念方案撫州撫州東鄉(xiāng)對話案例

區(qū)域

首開

產(chǎn)品前期研究生活分析

規(guī)劃

設(shè)計

設(shè)計前期前期分析分析PART.

A我們有什么資源？從宏觀、中觀、微觀分析地塊可用宏觀看區(qū)位中觀看規(guī)劃微觀看配套佛嶺之于東鄉(xiāng)，如良渚之杭州

東鄉(xiāng)良渚

佛嶺1前期研究PRELIMINARYSTUDY宏觀高速鐵路永修YONGXIU東鄉(xiāng)縣北部有滬昆高速鐵路撫州東站；基地距撫州東站僅5公里。南昌昌北國際機場靖安JING

AN區(qū)域交通基地周邊有G60、G35、G70等高速公路，可快速到達南昌市區(qū)，交通便捷。奉新FENGXIN南昌南昌西站高安GAOAN豐城FENGCHENG臨近南昌市主城區(qū)南昌都市“后花園”高效承接南昌功能外溢樟樹ZHANGSHU1前期研究PRELIMINARYSTUDY中觀城市北向發(fā)展，但西側(cè)、北側(cè)均有城市主干道經(jīng)過，基地北側(cè)有環(huán)城南路經(jīng)過，撫州東站北城西側(cè)有龍山南路經(jīng)過，基地距離東鄉(xiāng)站只有2.5公里，距離撫州東站也只有4.8公里，城區(qū)交通十分便利。東鄉(xiāng)站4.8km基地基地位置龍山南路景鐵路1&2高速規(guī)劃景區(qū)1前期研究PRELIMINARYSTUDY微觀SITE公園城市門戶（牌坊）依托佛嶺獨特景觀優(yōu)勢南鄰佛嶺景觀大道西鄰景區(qū)城市門戶SITE公園區(qū)域商業(yè)中心景區(qū)入1前期研究PRELIMINARYSTUDY地塊特征

地段一四五線城市近郊的小鎮(zhèn)項目，非熱點板塊，項目在城市發(fā)展主軸線

客群一第一居所置業(yè)客群及第二居所休閑度假客群。生地

環(huán)境一地塊依山傍水，生態(tài)資源稟賦，但目前暫未聚集人氣。

教育一3公里步行生活圈里有兩所小學(xué)，教育文化設(shè)施齊全。

交通一區(qū)域?qū)ν饨煌份^多，高鐵、動車、高速具備，交通條件良好。

配套一服務(wù)配套較少，難以滿足整個景區(qū)的游客游覽需求。景觀未來前景1前期研究PRELIMINARYSTUDY機遇游客服務(wù)中心書畫文化中心綜

度合

假體

休）

閑綜星級度假酒店依托佛嶺獨特的景觀優(yōu)勢合體（商人文休憩區(qū)業(yè)西隱禪寺具有大型場景營造的可能國際康養(yǎng)中心山水度假區(qū)禪宗養(yǎng)心區(qū)生態(tài)頤養(yǎng)區(qū)1前期研究PRELIMINARYSTUDY挑戰(zhàn)東鄉(xiāng)縣未來城荊尊府撫州市東鄉(xiāng)區(qū)新城區(qū)逐漸向北偏移主要競品分布城北仕博中心城區(qū)規(guī)模大生地去化壓力大英倫城邦基地規(guī)劃3區(qū)域規(guī)劃REGIONALPLANNING800畝開發(fā)策略營造生活場景，快速催熟地塊展現(xiàn)大型成熟社區(qū)的氣質(zhì)3800畝如何打造？區(qū)域規(guī)劃REGIONALPLANNING成熟社區(qū)的幾大特征特色文化氛圍，提升社區(qū)知名度與認同感完善的配套體系打造城市街區(qū)生活具有強烈文化與生活特征的核心區(qū)案例前期分析分析PART.

B新城市主義

&

案例分析復(fù)合街區(qū)提供完善的社區(qū)生活良渚文化村碧云社區(qū)配套業(yè)態(tài)豐富，營造成熟氛圍集中公共資源形成社區(qū)核心新城市主義社區(qū)生活白鷺灣君瀾度假酒店良渚博物館白鷺灣君瀾度假酒店核心區(qū)陽光天際茶語公園茶語公園玉鳥流蘇(創(chuàng)意商業(yè)街區(qū))浙醫(yī)一院良渚保健中心自然保護區(qū)白鷺灣公園白鷺郡文化設(shè)施良渚門診部休閑運動設(shè)施商業(yè)設(shè)施綠野花語勸學(xué)里(9年制實驗學(xué)校)醫(yī)療設(shè)施教育設(shè)施住宅區(qū)金色水岸七賢廣場借鑒1：主題明確，山水休閑

健康度假主題借鑒2：社區(qū)生活配套軸（配套多點分布，貫穿全區(qū)）良渚文化村良渚博物館05年良渚博物館06年白鷺灣君瀾酒店白鷺灣君瀾酒店教堂玉鳥流蘇核心區(qū)公共建筑07年玉鳥流蘇08年教堂借鑒3：首開標(biāo)志性建筑，網(wǎng)紅特質(zhì)營造話題感借鑒4：核心區(qū)多功能配套

，”聯(lián)合”營造場景良渚文化村05年核心區(qū)05年白鷺郡北-低密低容07年白鷺郡東-低密低容借鑒5：高開高打的首開區(qū)住宅區(qū)策略08年白鷺郡南-高密高容12年郡西別墅高端別墅后續(xù)剛需為主改善溢價為輔10年春漫里商業(yè)10年柳映坊-高密高容13年秋荷坊-高密高容

核心區(qū)商業(yè)配套核心區(qū)碧云花園配套產(chǎn)業(yè)區(qū)銀泰花園時代金領(lǐng)金色碧云世茂湖濱

核心區(qū)周圍

核心區(qū)外圍

核心區(qū)東側(cè)碧云別墅碧云花園維詩凱亞碧云花園浦東花園別墅碧云別墅碧云社區(qū)

借鑒1：主題明確，運動、健康、休閑、教育與一體的國際社區(qū)林間休閑商業(yè)體育休閑中心英國德威國際學(xué)校金橋體育休閑中心百安居金橋購物中心德威國際學(xué)校核心區(qū)公共建筑金橋商業(yè)購物中心借鑒2：打造社區(qū)核心

營造生活場景碧云社區(qū)形成區(qū)域熱點總體規(guī)劃總結(jié)1.主題明確2.公共界面3.配套先行4.復(fù)合業(yè)態(tài)核心區(qū)總結(jié)1.集中打造核心區(qū)2.快速營造場景3.高舉高打4.快速形成區(qū)域認知區(qū)域前期承上：案例分析啟規(guī)劃分析PART.

C4項目愿景文化挖掘佛嶺景區(qū)——西隱禪寺，合吉塔我們致力于打造一座集各種生活方式于一體的禪修生態(tài)人文社區(qū)禪宗養(yǎng)心區(qū)生態(tài)頤養(yǎng)區(qū)4800畝總體規(guī)劃梳理[

樹立體系

]

[

拓展核心

]

[

完善配套

]禪意城市公園小鎮(zhèn)服務(wù)中心小鎮(zhèn)文化中心小鎮(zhèn)生活客廳小鎮(zhèn)生活核心佛禪文化核心區(qū)域商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心游客中心佛嶺景區(qū)空間結(jié)構(gòu)公共界面佛禪文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)配套要求復(fù)合功能4以兩核三軸多節(jié)點串聯(lián)多個社區(qū)組團，形成大盤紐帶西隱寺合吉塔住宅住宅文創(chuàng)中心住宅住宅佛禪文化核心住宅鄰里中心住宅住宅B地塊住宅C地塊商業(yè)禪意城公園核心市公園商業(yè)A地塊

小鎮(zhèn)生活核心大型商業(yè)社區(qū)入口節(jié)點3區(qū)域規(guī)劃REGIONALPLANNING城市核心景觀軸線社區(qū)軸線多級節(jié)點配套商業(yè)街鄰里中心配套商業(yè)街文創(chuàng)中心小鎮(zhèn)客廳禪修中心佛嶺大道商業(yè)中心3總體鳥瞰區(qū)域規(guī)劃REGIONALPLANNING3區(qū)域規(guī)劃REGIONALPLANNING景觀體驗區(qū)大型商業(yè)社區(qū)景觀大道城市慢跑道佛嶺景區(qū)禮儀景觀軸城市級公園綠地打造社區(qū)級鄰里中心城市級公園綠地城市級公園綠地入口情景展示拉長界面引入軸線聯(lián)系兩大核心區(qū)域城市級公園綠地城市級公園綠地商業(yè)綜合體3區(qū)域規(guī)劃REGIONALPLANNING鄰里中心公共界面社區(qū)配套BLOCK街區(qū)禪修文化中心鄰里生活軸品牌餐飲社區(qū)標(biāo)超文化街區(qū)健身俱樂部社區(qū)診所3區(qū)域規(guī)劃REGIONALPLANNING18F城市天際線分析11F11F8F洋房景觀

城市綠帶佛嶺大道城市綠帶

高層景觀30M

15M12M30M40M27F18F18F8F8F8F規(guī)劃前期承上：規(guī)劃指引設(shè)計分析PART.

D4設(shè)計條件地塊尺度容積率1.6-2.2地塊B地塊A售樓部1.6-2.2地塊C本案首開區(qū)如何打造？核心策略1：主題場景營造

快速樹立區(qū)域形象核心策略2：規(guī)劃溢價

高品質(zhì)大花園

營造舒適社區(qū)核心策略3：產(chǎn)品力溢價

同樣面積

更高產(chǎn)品力公共區(qū)如何破題公共區(qū)的三種布局1

前期快速營造場景C地塊合力A地塊,著力打造樣板區(qū)，快速形成區(qū)域認知3

售樓處單獨營造場景2

中期營造商業(yè)場景中期商業(yè)

與鄰里中心，商業(yè)中心合力打造商業(yè)氛圍地塊內(nèi)部價值最大化B地塊B地塊運動公園運動公園首開情景商業(yè)鄰里中心情景商業(yè)售樓處C地塊售樓處C地塊禪修公園禪修公園商業(yè)中心公共區(qū)方案方案一方案二方案三場景營造優(yōu)先居方案一：情景商業(yè)結(jié)合禪修會所聯(lián)合打造

方案一名仕御街景觀核心禪修會所前期快速樹立區(qū)域文化形象4方案一南城越府

名仕御街

大盤場景營造禪修公園名士御街禪修會所城市門戶佛嶺大道4方案一南城越府

名仕御街

大盤場景營造1.禪修中心4方案一南城越府

名仕御街

大盤場景營造2.名仕御街禪意東方

名仕御街4方案一南城越府

名仕御街

大盤場景營造2.名仕御街禪意東方

名仕御街4方案一南城越府

名仕御街

大盤場景營造3.禪修公園4方案二：情景商業(yè)結(jié)合鄰里中心+集中商業(yè)打造

方案一商業(yè)價值高風(fēng)險低禪修會所景觀住宅4方案二

前中期分別場景營造中期商業(yè)場景前期禪修中心中期商業(yè)場景佛嶺大道4方案二

商業(yè)場景營造鄰里中心B地塊C地塊商業(yè)中心4方案二

商業(yè)中心意向4方案二

禪意東方中式商業(yè)4方案二

多功能商墅4方案二

鄰里中心4方案三：售樓處單獨營造場景方案一禪修會所4方案三

售樓處單獨營造場景4C地塊如何破題？418F為主方案高多配方案C地塊城市天際線18F18F18F18F18F8F9F9F8F佛嶺大道佛C地塊宜采用×沿佛嶺大道天際線

√沿佛嶺大道天際線高多配策略斷崖式下落逐層降低4高層-18F

OR

27F?洋房-9F

OR

11F?T4中間戶市場接受度弱中間戶考慮105-4開間采18F-T2戶型

大面寬

南北通社區(qū)品質(zhì)高

市場接受度高

優(yōu)先采用c地塊方案4方案一方案二方案三北區(qū)18F中區(qū)9F沿路8F場景營造

名士御街

配合售樓處快速營造場景

中期商業(yè)情景營造，后期商業(yè)價值高住宅價值優(yōu)先，無商業(yè)容積率貨值1.81.981.926.74億7.01億7.11億極致面寬115（3.5高）

125（4多）

140（4多）舒適面寬115（3高）

125（4多）

140（4多）舒適面寬產(chǎn)品力115

125

140（4多）（3高）（4多）C地塊方案(方案一)C地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目指標(biāo)

單位

備注用地面積60084㎡108254.6建筑面積㎡住宅面積

101368高層

57072㎡㎡㎡其中洋房

44296其中其中20㎡/百戶養(yǎng)老用房169.6217㎡㎡總建面2‰物管用房商業(yè)面積總戶數(shù)高層洋房6500848504344㎡戶戶戶35㎡/輛地下室面積26712㎡㎡占地面積建筑密度容積率1230720.48%1.80機動車停車位（暫考1.0輛/848輛慮地面10%）戶地塊西側(cè)

配合售樓處快速營造場景社區(qū)空間舒適度極高主要特征容積率貨值1.86.74億極致面寬115（3.5高）

125（4多）

140（4多）產(chǎn)品力4方案一極致產(chǎn)品力極致大空間組團空間組團空間3.5開間高層116核心景觀4開間組團空間組團空間洋房140洋房125170m4開間40m組團空間高層115戶型——3.5開間洋房125戶型——4開間洋房140戶型——4開間項目高層戶型戶數(shù)5040027272比例備注116㎡128㎡142㎡125㎡140㎡100.00%

3.5面寬0.00%0.00%79.07%20.93%//4面寬4面寬洋房C地塊方案(方案二)C地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目指標(biāo)

單位

備注用地面積建筑面積60084115658㎡㎡㎡㎡㎡住宅面積

112792高層

62640其中洋房

50152其中其中20㎡/百戶養(yǎng)老用房184232㎡㎡總建面2‰物管用房商業(yè)面積總戶數(shù)高層洋房2450920540380㎡戶戶戶35㎡/輛地下室面積28980㎡㎡占地面積建筑密度容積率1193519.86%1.92機動車停車位（暫考1.0輛/920輛慮地面10%）戶地塊東側(cè)營造商業(yè)情景營造住宅內(nèi)部空間舒適度高主要特征容積率貨值1.927.01億舒適面寬115（3高）

125（4多）

140（4多）產(chǎn)品力4方案二產(chǎn)品力優(yōu)舒適大空間3開間組團空間組團空間高層1164開間洋房125洋房1404開間核心景觀組團空間

核心景觀組團空間高層115戶型——3開間洋房125戶型——4開間洋房140戶型——4開間項目高層戶型116㎡128㎡142㎡125㎡140㎡戶數(shù)54000272108比例100.00%0.00%0.00%71.58%28.42%備注3.5面寬//4面寬4面寬洋房C地塊方案(方案三)C地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目指標(biāo)

單位

備注用地面積60084㎡118894.2建筑面積㎡住宅面積

118468高層

66816㎡㎡㎡其中洋房

50152其中其中20㎡/百戶養(yǎng)老用房191.2235㎡㎡總建面2‰物管用房總戶數(shù)956576380戶戶戶高層洋房35㎡/輛地下室面積30114㎡㎡占地面積建筑密度容積率1042817.36%1.98機動車停車位（暫考1.0輛/956輛慮地面10%）戶住宅價值優(yōu)先，無商業(yè)風(fēng)險貨值最大主要特征容積率貨值1.987.11億舒適面寬115（3高）

125（4多）

140（4多）產(chǎn)品力4方案三產(chǎn)品力優(yōu)空間舒適高層組團3開間4開間高層116組團空間洋房125洋房1404開間核心景觀

組團空間核心景觀組團空間高層115戶型——3開間洋房125戶型——4開間洋房140戶型——4開間項目高層戶型116㎡128㎡142㎡125㎡140㎡戶數(shù)5760比例100.00%0.00%備注3面寬/00.00%/27210871.58%28.42%4面寬4面寬洋房4B地塊如何破題？4現(xiàn)狀照片龍山大道東側(cè)現(xiàn)狀民宅分析龍山大道民宅東側(cè)根據(jù)照片推測為次朝向（廚房，衛(wèi)生間，次臥室）沿龍山大道為主朝向優(yōu)先考慮日照民宅東側(cè)立面民宅西側(cè)實景4龍山大道現(xiàn)狀民宅日照分析日照影響-現(xiàn)狀住宅如何滿足日照龍山大道≥50m≤15F≥50m≤15F方案1：擴大樓棟間距避開遮擋現(xiàn)狀民宅方案2：降低樓棟層數(shù)解決方案如左圖日照躍過新建住宅4四排-18F方案五排-18F方案B地塊北側(cè)民宅影響＞41M＞41M＞41M＞41M策略1：寬松4排

18F策略2：緊湊5排18F切紅線√寬松型四排，空間舒適

√緊湊型五排，切地降低成本4五排-三拼樓棟方案五排-兩拼+點式樓方案B地塊日照限制不滿足大寒日3小時滿足大寒日3小時不滿足大寒日3小時滿足大寒日3小時五排18F方案需兩拼+點式×五排三拼日照不過

√兩拼+點式

滿足日照要求B地塊方案(無27F)4方案一方案二方案三極致大空間

樹立高端形象全高層空間舒適2.15(總量同方案一，用地變小)6.85億高多配空間舒適2.00場景營造容積率貨值1.986.84億7.23億但地價節(jié)省1900萬極致面寬115（3.5高）

125（4高）

140（4高）舒適面寬115（3高）

125（3洋）

140（4洋）舒適面寬產(chǎn)品力115

125

140（4高）（3高）（4高）B地塊方案(方案一)B地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目指標(biāo)

單位

備注用地面積60917㎡120394.6建筑面積㎡住宅面積

119952高層

119952㎡㎡㎡其中洋房0其中其中20㎡/百戶養(yǎng)老用房201.6㎡㎡總建面2‰物管用房總戶數(shù)241100810080戶戶戶高層洋房35㎡/輛地下室面積31752㎡㎡占地面積建筑密度容積率776912.75%1.98機動車停車位（暫考1.0輛/1008輛慮地面10%）戶極致大空間

樹立高端形象極致開間

快銷回現(xiàn)主要特征1.98容積率貨值6.84億極致面寬115（3.5高）

125（4高）

140（4高）產(chǎn)品力4方案一極致產(chǎn)品力全高層極致大空間3.5開間高層116組團空間組團空間核心區(qū)70m4開間4開間高層12854m40m高層142組團空間組團空間110m高層115戶型——3.5開間高層128戶型——4開間高層142戶型——4開間B地塊方案(方案二)B地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目指標(biāo)

單位

備注用地面積建筑面積56158㎡㎡㎡㎡㎡120670住宅面積

120232高層

120232其中洋房養(yǎng)老用房物管用房總戶數(shù)0其中其中20㎡/百戶198㎡㎡總建面2‰2409909900戶戶戶高層洋房35㎡/輛地下室面積31185㎡㎡占地面積建筑密度容積率836914.90%2.15機動車停車位（暫考1.0輛/990輛慮地面10%）戶全高層空間舒適五排總量同方案一，但用地減小主要特征容積率貨值2.156.85億

但地價節(jié)省1900萬舒適面寬115（3高）

125（4高）

140（4高）產(chǎn)品力4方案二全高層產(chǎn)品力優(yōu)舒適大空間3開間高層116組團空間組團空間4開間4開間高層128高層142核心區(qū)組團空間40m41m組團空間組團空間高層115戶型——3開間高層128戶型——4開間高層142戶型——4開間B地塊方案(方案三)B地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目指標(biāo)

單位

備注用地面積60917121686.2㎡18F18F建筑面積其中㎡18F住宅面積121244㎡㎡㎡11F高層

57960洋房

6328418F11F11F11F其中其中20㎡/百戶養(yǎng)老用房199.2243㎡㎡11F11F總建面2‰18F物管用房總戶數(shù)高層996504492戶戶戶11F11F洋房18F35㎡/輛地下室面積31374㎡㎡11F占地面積建筑密度容積率1038617.05%2.0011F機動車停車位（暫考慮1.0輛/996輛地面10%）戶高多配空間舒適主要特征2.0容積率貨值7.23億舒適面寬115（3高）

125（3洋）

140（4洋）產(chǎn)品力4方案三洋房產(chǎn)品力優(yōu)舒適大空間3開間高層116高層組團高層組團3開間4開間洋房128洋房14240m洋房組團洋房組團洋房組團洋房組團核心景觀高層組團高層組團洋房組團高層115戶型——3開間洋房128戶型——3開間洋房142戶型——4開間4還有其他答案嗎？B地塊考慮增加高端定位犧牲的容積率能否得到適當(dāng)?shù)奶嵘?7FB地塊方案4(有27F總圖)112-3開間108-4開間T4中間戶市場接受度弱中間戶考慮105-4開間場景營造空間舒適2.2容積率貨值7.64億

(方案三高多配7.23億)舒適面寬產(chǎn)品力108（3.5開間）115（3高）

125（4高）

140（4高）推薦組合方案9F-6400元/㎡

11F-6200元/㎡

18F-5700元/㎡

商業(yè)10000元/㎡方案一方案二方案三空間極致+面寬極致貨值低容積率：B:1.98+C:1.8貨值：B:6.84+C：6.74總貨值：13.58億容積率：B:2.15+C:1.92貨值：B:6.85+C：7.01總貨值：13.86億地價節(jié)省1900萬公共價值高空間極致面寬極致貨值適中空間舒適面寬舒適貨值適中空間舒適面寬舒適高低配

貨值高產(chǎn)品前期設(shè)計分析PART.

E5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN首開客群分析70%

20%

10%核心客群：東鄉(xiāng)區(qū)東南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)

重要客群：東鄉(xiāng)城區(qū)輔助客群：休閑度假/投資客目標(biāo)：剛需目標(biāo)：首改/再改目標(biāo)：投資/輕度假特點：去化快/高周轉(zhuǎn)策略：有限資源，抓核心特點：高投入/高溢價策略：滿足基本，放空間

策略：深度挖掘，私人定制特點：高品質(zhì)/高收益結(jié)論：剛需為主，同功能

控面積

同面積

大面寬5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN競品分析-本地開發(fā)商138㎡126㎡116㎡闕鴻千子湖英倫城邦英倫城邦鴻門國際3房3面寬鴻門國際3+1房4面寬

3+1房4面寬4房3面寬3房3面寬市場常規(guī)面寬(140-4

/125-3

/115-3)

重視南北通透，18F以上接受度不高5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN競品分析-祥生本地盤115㎡-高層125㎡-洋房132㎡-高層辰東新語東方越東方越辰東新語

辰東新語東方越3房3面寬

3房3面寬

4房4面寬

4房4面寬

4房3面寬

4房3面寬祥生本地盤面寬較大/本案需面寬之外做出提升5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN多了更多(產(chǎn)品力)寬景陽臺

南北通廳

十字軸線

獨立玄關(guān)

洄游動線

超大面寬…這些，我們都有?。?！少了不少(低總價)嚴控面積段---115·125·1405產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計成果高層洋房1151251401251403房2廳2衛(wèi)

3+1房2廳2衛(wèi)

4房2廳2衛(wèi)

3+1房2廳2衛(wèi)

4房2廳2衛(wèi)3開間4開間4開間4開間4開間主臥3.6m客廳4.0m主臥3.7m客廳4.2m主臥3.9m客廳4.5m主臥3.7m客廳4.5m主臥3.9m客廳4.8m3.5開間主臥3.6m客廳4.9m5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN18F-14

05產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN18F-140產(chǎn)品—

大智若愚

—⑤①⑥——優(yōu)勢點——英倫城邦-138㎡④

②①

獨梯入戶②

對景玄關(guān)③

四面寬

三陽臺④

南北通廳

寬廳⑤

正餐廚③⑥

主衛(wèi)四件套祥生東方越-132㎡3.9m4.5m5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN18F-1255產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN18F-125產(chǎn)品—

心如止水

—①⑤——優(yōu)勢點——⑥④

②鴻門國際-126㎡①

獨梯入戶②

對景玄關(guān)③

四面寬④

南北通廳

寬廳⑤

正餐廚⑥

豪華主臥套房③祥生辰東新語-129㎡3.7m4.2m5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN18F-1165產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN18F-116產(chǎn)品—

潤物無聲

———優(yōu)勢點——①

獨梯入戶②

十字玄關(guān)③

南北通廳

寬廳④

豪華主臥套房②

①③鴻門國際-116㎡④祥生東方越-116㎡3.6m3.9m5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN洋房-14

25產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN142產(chǎn)品—

春花秋月

—⑤①②⑥——優(yōu)勢點——④闕鴻千子湖-138㎡①

獨梯入戶②

對景玄關(guān)③

四面寬

三陽臺④

南北通廳

寬廳⑤

正餐廚⑥

主衛(wèi)四件套⑦

南臥電梯免擾⑦③英倫城邦-138㎡3.9m4.8m5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN洋房-1265產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN126產(chǎn)品—

明心見性

—⑤①②——優(yōu)勢點——④英倫城邦-125㎡⑥①

獨梯入戶②

對景玄關(guān)③

四面寬⑦④

南北通廳

寬廳⑤

正餐廚⑥

豪華主臥套房⑦

南臥電梯免擾③祥生東方越-126㎡3.7m4.5m5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN頂層戶型市場接受度小，需增加北退贈送洋房142頂層-130㎡洋房125頂層-115㎡5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN27F-110105-4開間105-4開間27F-110+105+105+1105產(chǎn)品也得有思想產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN情景營造禪修主題僅僅只是這些“核心激發(fā)點”

？還不夠…5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN上

善

若

水

任

方

圓5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN11F-14

0產(chǎn)品拓展思路方廳

洄游空間

十字玄關(guān)

情景節(jié)點

家政動線···5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN11F-140戶型情景展示吃茶方亭5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN11F-140戶型情景展示樂禪洄座5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN18F-12

5產(chǎn)品-升級版方廳

洄游空間

十字玄關(guān)

情景節(jié)點···5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN18F-125戶型情景展示參禪長臺5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN18F-11

5產(chǎn)品-升級版方廳

洄游空間

十字玄關(guān)

情景節(jié)點···5產(chǎn)品設(shè)計UNITTYPE

DESIGN18F-115戶型情景展示道禪蓮池示范前期方案一.入舟院區(qū)分析PART.F佛嶺景區(qū)

禪意印象鳥瞰Bird

View使命：平凡生活中的參?Mission:meditation

inordinaryli把山水禪意帶入生活Bringingthe

landscapeto

life平遠Seefar坐觀Sitview回游Strolling

garden

with

pond見性成佛之旅?Seeyourownnature

andbecomeaBu遠山Mountain

inthe

distance忘筌Forget

theway入舟Intheboat參透醍醐味Awaken實用的禪意會所?Practical

Zen

Club景觀軸線總平面圖Site

Plan室外運動場地景觀軸線景觀軸線流線與功能Traffic

flowandFunction剖透視Perspective滿足生活的每一種可能?Meet

every

possibility

ofyourlif與家人共享美好時光Sharetimewithyour

family遇見志同道合的朋友Meet

like-minded

friends影音室一層平面圖GroundFloorPlan洽談區(qū)健身房負一層平面圖UndergroundFloorPlan辦公區(qū)參觀流線分析（臨時樣板房）2.工法展示/影音兒童活動1.沙盤區(qū)2.工法展示/影音3.臨時樣板房4.洽談區(qū)3.臨時樣板房1.沙盤區(qū)4.洽談區(qū)流線分析Streamlineanalysis參觀流線分析（實景樣板房）3.工法展示/影音2.實景樣板房兒童活動1.沙盤區(qū)2.實景樣板房3.工法展示4.洽談區(qū)觀景平臺1.沙盤區(qū)4.洽談區(qū)流線分析Streamlineanalysis6樣板區(qū)設(shè)計山水畫中游SAMPLE

AREA6樣板區(qū)設(shè)計SAMPLE

AREA設(shè)計概念經(jīng)卷第一經(jīng)卷第二經(jīng)卷第三禪意調(diào)性自在游園未來愿景作為佛嶺大道起點，如何最大化體現(xiàn)如何結(jié)合公園資源打造特色如何結(jié)合社區(qū)配套全方位展現(xiàn)禪意調(diào)性？游園體驗？未來生活愿景？6樣板區(qū)設(shè)計SAMPLE

AREA設(shè)計概念畫衍經(jīng)行呈

行

﹃

式

設(shè)現(xiàn)

，出

用尚

澄雅

懷清

玄遠

逸的

的造

計園

概手

念法

以，

傳營

統(tǒng)造

山禪境﹄，在如畫的山水中凈

筆

山

水土

墨梵

山境

水。

體悟畫水

山為摹本，畫中水殊愜

游生活，結(jié)合中意衍的勝6樣板區(qū)設(shè)計SAMPLE

AREA從傳統(tǒng)山水畫中提煉出層巒起伏的屋頂形式，講求中國文人的白描美學(xué)，通過高低起伏的體量，打造標(biāo)志性立面,

形成網(wǎng)紅景點效應(yīng)。6樣板區(qū)設(shè)計SAMPLE

AREA設(shè)計策略遠翠閣又一村讀書處蓬萊園活潑地清風(fēng)院可亭至樂軒藏書閣涵碧樓玲瓏院園林游走--浣云池飛虹橋小桃塢從中國頂級園林留園空間原型出發(fā)，將整體地塊打造為園林式體驗場景。通過建筑體量的錯動及路徑的設(shè)計，將公園景色滲入建筑內(nèi)部，創(chuàng)造人在畫中游的意境的同時，賦予場地新的營銷特色。緣起廣場6樣板區(qū)設(shè)計SAMPLE

AREA設(shè)計策略綠色慢行系統(tǒng)+獨有空中觀園--結(jié)合跑步與自行車專用道，將示范區(qū)整體場地形成一個生態(tài)公園慢行系統(tǒng)，展現(xiàn)未來的高品質(zhì)生活愿景。部分路徑設(shè)計為游廊及觀景平臺，漂浮于花園之上，漫游式俯瞰公園美景，打造項目的獨特唯美性。6樣板區(qū)設(shè)計SAMPLE

AREA設(shè)計策略下沉庭院對景地下泳池—對應(yīng)入口位置設(shè)置下沉庭院，豐富空間層次。入口處對景泳池，最大化配套的宣傳效應(yīng)。6樣板區(qū)設(shè)計SAMPLE

AREA設(shè)計策略親子平臺時尚購物生鮮購物藝術(shù)畫廊閱讀社交口袋公園健身設(shè)施復(fù)合配套--結(jié)合社區(qū)配套整體打造復(fù)合業(yè)態(tài)，營造開放的街區(qū)氣氛及完善的生活平臺。6樣板區(qū)設(shè)計SAMPLE

AREA技術(shù)圖紙121115107146813501

停車區(qū)06

藏書閣07

至樂軒11

蓬萊園943102

緣起廣場12

又一村03

售樓處入口04

浣云池08

下沉庭院13

兒童娛樂區(qū)14

室外洽談區(qū)15

可亭209

小桃塢05

涵碧樓10

對應(yīng)小區(qū)出