商場(chǎng)整體出租協(xié)議書

商場(chǎng)整體出租協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)詳細(xì)地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），愿意將其整體出租給乙方，乙方有意承租該商場(chǎng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場(chǎng)位置及面積該商場(chǎng)位于[商場(chǎng)詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體范圍以附件一《商場(chǎng)平面圖》為準(zhǔn)。2.商場(chǎng)現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該商場(chǎng)交付時(shí)符合以下條件：建筑結(jié)構(gòu)完好，能夠安全正常使用；具備正常的水、電、通風(fēng)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，并能正常供應(yīng)使用；外立面及內(nèi)部裝修符合行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)。3.附屬設(shè)施該商場(chǎng)配套的附屬設(shè)施包括但不限于停車場(chǎng)、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)等，具體設(shè)施清單詳見附件二《附屬設(shè)施清單》。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商場(chǎng)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商場(chǎng)，未提前通知乙方不再續(xù)租的，本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年，延續(xù)期內(nèi)的租金及其他條款按照本合同約定執(zhí)行。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[x]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該商場(chǎng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用；對(duì)該商場(chǎng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，對(duì)該商場(chǎng)進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。2.義務(wù)保證該商場(chǎng)及附屬設(shè)施符合本合同約定的交付條件，并承擔(dān)因商場(chǎng)質(zhì)量問題給乙方造成的損失；負(fù)責(zé)辦理與該商場(chǎng)租賃相關(guān)的手續(xù)，確保乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)；在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)該商場(chǎng)的正常使用，不得無故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；按照本合同約定履行維修義務(wù)，承擔(dān)該商場(chǎng)及附屬設(shè)施的正常維修費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外；協(xié)助乙方處理與該商場(chǎng)相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司、相鄰商戶等之間的關(guān)系，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商場(chǎng)及附屬設(shè)施；有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商場(chǎng)進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)；有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如甲方出售該商場(chǎng)）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；合理使用該商場(chǎng)及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞；因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等；在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定交還該商場(chǎng)及附屬設(shè)施，并保證其完好無損（正常損耗除外）；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商場(chǎng)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該商場(chǎng)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，并與甲方指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商場(chǎng)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常管理工作。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司履行職責(zé)，確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境。3.在租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)管理公司的原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部位的維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠。對(duì)于該商場(chǎng)的水、電、通風(fēng)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其自行裝修部分及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方發(fā)現(xiàn)該商場(chǎng)及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購(gòu)買該商場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括該商場(chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該商場(chǎng)的重置價(jià)值。甲方應(yīng)將保險(xiǎn)情況告知乙方，并在保險(xiǎn)事故發(fā)生后及時(shí)通知乙方及保險(xiǎn)公司。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買其在該商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)所需的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以保障其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)情況告知甲方，并在保險(xiǎn)事故發(fā)生后及時(shí)通知甲方。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付該商場(chǎng)或交付的商場(chǎng)不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方擅自干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定提前收回該商場(chǎng)，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變?cè)撋虉?chǎng)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞該商場(chǎng)及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該商場(chǎng)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定提前終止合同，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該商場(chǎng)無法繼續(xù)出租或使用的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)交還該商場(chǎng)及附屬設(shè)施。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商場(chǎng)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日