購房商貸合同協(xié)議

購房商貸合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（貸款人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（借款人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于乙方擬購買房產(chǎn)，并向甲方申請商業(yè)貸款用于支付購房款項(xiàng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房商貸合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息乙方擬購買的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]（若尚未取得，應(yīng)明確預(yù)計(jì)取得時(shí)間及相關(guān)情況）。該房產(chǎn)由[開發(fā)商名稱]開發(fā)建設(shè)，預(yù)售許可證號為[預(yù)售證號]。2.貸款用途乙方申請的商業(yè)貸款專項(xiàng)用于支付購買上述房產(chǎn)的款項(xiàng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變貸款用途。二、貸款金額、期限、利率及還款方式1.貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款期限貸款期限為[x]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。具體起始日期以借款借據(jù)為準(zhǔn)。3.貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮[x]%執(zhí)行，即年利率為[x]%。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同貸款利率將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式為[固定利率/浮動利率及調(diào)整周期，如一年一定等]。4.還款方式乙方選擇以下第[x]種還款方式：等額本息還款法：每月還款額固定，計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。乙方應(yīng)在每月[具體還款日期]前足額向甲方指定的還款賬戶存入當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)。等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。還款時(shí)間同上。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方的收入、財(cái)產(chǎn)等情況，以評估乙方的還款能力。有權(quán)按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取合法措施追討欠款，包括但不限于宣布貸款提前到期、處置抵押物等。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放貸款。對乙方提供的個(gè)人信息及貸款相關(guān)信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行監(jiān)管職責(zé)需要的除外。在貸款利率調(diào)整等重要事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得貸款。在符合合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方對其還款計(jì)劃等進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。按照本合同約定的還款方式和還款時(shí)間按時(shí)足額償還貸款本金及利息。如遇特殊情況無法按時(shí)還款，應(yīng)至少提前[x]個(gè)工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整還款計(jì)劃，但乙方仍需承擔(dān)因調(diào)整還款計(jì)劃而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理與貸款相關(guān)的手續(xù)，如抵押登記、保險(xiǎn)等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在貸款期間，如房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等產(chǎn)權(quán)變動情況，應(yīng)提前通知甲方，并確保甲方的抵押權(quán)不受影響。如因乙方原因?qū)е录追降盅簷?quán)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、擔(dān)保條款1.抵押擔(dān)保乙方以所購房產(chǎn)作為抵押物向甲方提供抵押擔(dān)保。雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行其他可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的處分行為。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少或影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。2.保險(xiǎn)條款乙方應(yīng)在辦理抵押登記手續(xù)前，按照甲方要求購買以甲方為第一受益人的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評估價(jià)值，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司和甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)保險(xiǎn)理賠手續(xù)，保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息。五、違約責(zé)任1.乙方違約若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本金、利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。若乙方擅自改變貸款用途，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款金額的[x]%支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方提供虛假信息或資料，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方立即償還全部貸款本息，并按照貸款金額的[x]%支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方未按照本合同約定辦理抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，或在抵押期間擅自處分抵押物，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照貸款金額的[x]%向甲方支付違約金。2.甲方違約若甲方未按照本合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的