房地產(chǎn)建合同協(xié)議

房地產(chǎn)建合同協(xié)議?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（施工單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬進行[具體房地產(chǎn)項目名稱]的建設工程，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房地產(chǎn)建設項目達成如下合同協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[具體房地產(chǎn)項目名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.工程規(guī)模：總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑棟數(shù)及層數(shù)]等。詳細規(guī)劃及設計要求見附件[規(guī)劃設計文件名稱]。4.工程內容：涵蓋建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程等所有與該房地產(chǎn)項目建設相關的工作，具體包括但不限于基礎工程、主體結構施工、給排水工程、電氣工程、消防工程、智能化系統(tǒng)工程、內外墻裝飾、屋面及防水工程等。具體施工范圍以施工圖紙及雙方書面確認的工程變更為準。二、合同工期1.開工日期：本工程計劃于[預計開工日期]開工，但甲方應確保在開工前完成施工現(xiàn)場的"三通一平"（通路、通水、通電、場地平整）及具備施工條件，如因甲方原因導致延誤開工，開工日期相應順延。2.竣工日期：本工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[x]日歷天。具體竣工日期以工程實際竣工驗收合格之日為準。3.工期順延：在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位確認后，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、拆遷、政策調整等）導致工程無法正常施工的；設計變更或工程量增加，導致實際施工時間延長的；甲方未能按合同約定及時提供施工所需的場地、圖紙、材料、設備等，或未能及時支付工程款，影響工程進度的；非乙方原因造成的停水、停電、停氣累計超過[x]小時以上，影響正常施工的；經(jīng)甲方及監(jiān)理單位同意的其他合理原因。乙方應在上述情況發(fā)生后的[x]個工作日內，向甲方及監(jiān)理單位提交書面報告，說明延誤原因及預計延誤天數(shù)，經(jīng)雙方共同確認后作為工期順延的依據(jù)。三、工程質量及驗收1.質量標準：本工程質量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準的合格等級要求，并達到[具體質量目標，如"確保市優(yōu)質工程"等]。乙方應嚴格按照施工圖紙、施工規(guī)范及質量驗收標準組織施工，確保工程質量。2.質量保證：乙方應建立質量保證體系，配備相應的質量管理人員，對工程施工全過程進行質量控制。在工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家有關規(guī)定及合同約定承擔質量保修責任，質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[x]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[x]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為[x]年；裝飾裝修工程為[x]年；其他項目的保修期限按國家相關規(guī)定執(zhí)行。3.驗收程序：工程竣工后，乙方應首先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告及相關竣工資料。甲方收到乙方提交的竣工報告后，應在[x]個工作日內組織乙方、監(jiān)理單位等相關人員進行初步驗收。初步驗收合格后，由甲方在[x]個工作日內向建設工程質量監(jiān)督機構提交工程竣工驗收報告，并申請竣工驗收備案。建設工程質量監(jiān)督機構對工程進行驗收時，乙方應積極配合，按照要求提供相關資料及整改。如驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應按照要求及時整改，直至工程質量符合要求。工程經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構驗收合格備案后，即為工程竣工驗收合格。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程施工進度、質量、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和要求；有權根據(jù)合同約定及工程實際情況，對工程設計、施工方案等進行變更；有權要求乙方提供與工程相關的各類資料及文件；如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的措施。2.義務：負責辦理項目的相關審批手續(xù)，確保工程建設合法合規(guī)；按照合同約定向乙方提供施工現(xiàn)場，并確保施工現(xiàn)場具備施工條件；按照合同約定及時向乙方提供施工所需的圖紙、資料、設備、材料等，并保證其質量和規(guī)格符合要求；按照合同約定及時支付工程款；協(xié)調處理施工過程中與周邊單位、居民等的關系，為乙方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境；組織工程竣工驗收，并按照規(guī)定辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定提供施工現(xiàn)場、圖紙、資料、設備、材料等，并及時支付工程款；有權根據(jù)工程實際情況，提出合理的施工建議和意見；如因甲方原因導致工程延誤或影響工程質量，乙方有權要求甲方承擔相應的責任，并給予合理的補償。2.義務：按照合同約定及相關規(guī)范標準組織施工，確保工程質量、進度和安全；編制施工組織設計和施工方案，并報甲方及監(jiān)理單位審批；按照施工圖紙及甲方要求采購和使用合格的材料、設備，并提供產(chǎn)品質量證明文件；負責施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防護措施，確保施工安全；負責施工過程中的環(huán)境保護，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的影響；按照合同約定及相關規(guī)定，及時整理和歸檔工程資料，并在工程竣工后向甲方提交完整的竣工資料；在工程質量保修期內，按照合同約定承擔質量保修責任，及時處理質量問題。五、工程款支付1.工程款支付方式：本工程采用[具體支付方式，如按月進度支付、按節(jié)點支付等]。2.工程款支付比例及時間：預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。預付款用于乙方購買工程所需的主要材料、設備等。進度款：每月[具體日期]，乙方應向甲方提交當月已完工程量報告及付款申請，甲方在收到乙方報告及申請后的[x]個工作日內進行審核確認，并支付當月已完工程量價款的[x]%。工程進度達到[具體節(jié)點]后：甲方向乙方支付至合同總價款的[x]%。工程竣工驗收合格后：甲方向乙方支付至合同總價款的[x]%。工程竣工結算完成后：甲方向乙方支付至結算總價的[x]%，預留結算總價的[x]%作為質量保證金。3.質量保證金：質量保證金在質量保修期屆滿后，如乙方按照合同約定履行了質量保修責任，甲方在[x]個工作日內無息返還給乙方。乙方應按照國家有關規(guī)定及合同約定開具合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付工程款，且不承擔任何違約責任。六、材料設備供應1.甲方供應材料設備：甲方負責供應的材料設備，應按照合同約定的規(guī)格、型號、數(shù)量、質量等要求及時供應到施工現(xiàn)場，并向乙方提供產(chǎn)品質量證明文件。乙方應負責對甲方供應的材料設備進行檢驗和驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題或規(guī)格、型號、數(shù)量等不符合要求，應及時通知甲方，甲方應負責更換或補足。因甲方供應的材料設備問題導致的工程質量問題及工期延誤，由甲方承擔責任。2.乙方采購材料設備：乙方采購的材料設備，應符合合同約定及相關規(guī)范標準的要求，并提供產(chǎn)品質量證明文件。乙方應在采購前將材料設備的供應商、規(guī)格、型號、數(shù)量、質量等信息報甲方及監(jiān)理單位備案，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審核同意后方可采購。乙方應對采購的材料設備質量負責，如因乙方采購的材料設備質量問題導致的工程質量問題及工期延誤，由乙方承擔責任。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照合同約定及時提供施工現(xiàn)場、圖紙、資料、設備、材料等，導致工程延誤，甲方應承擔相應的工期延誤責任，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定及時支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此導致的工期延誤及損失由甲方承擔。如因甲方原因導致工程變更或工程量增加，甲方應按照實際發(fā)生的費用及時支付給乙方，并相應順延工期。如甲方未按照約定支付費用，應按照前款規(guī)定承擔違約責任。如甲方違反合同約定，擅自要求乙方變更施工方案或降低工程質量標準，乙方有權拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔由此造成的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一天，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔合同總價款[x]%的違約金。如乙方未按照合同約定的質量標準施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至工程質量符合要求，并承擔由此造成的損失。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方及第三方造成人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方違反合同約定，擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔合同總價款[x]%的違約金。如乙方未按照合同約定及時整理和歸檔工程資料，或提交的工程資料不完整、不符合要求，乙方應負責在規(guī)定時間內補齊或整改，如因乙方原因導致工程竣工驗收備案延誤，乙方應承擔相應的責任，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡