道縣購房合同協(xié)議

道縣購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于道縣[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），買受人愿意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，位于道縣[具體小區(qū)名稱]第[x]棟[x]單元[x]層[x]號房。建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產權登記面積為準）房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。2.附屬設施設備該房產附帶的附屬設施設備包括但不限于：水、電、燃氣、通訊等基礎設施已接通并可正常使用；室內裝修情況為[簡單描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，包含[列舉主要裝修內容，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設備等]；配備有[列舉主要家電設備，如空調、冰箱等，如有]。該房產所在小區(qū)內的公共設施設備，如綠化景觀、停車位、物業(yè)管理用房、健身設施等，由全體業(yè)主共同享有和使用。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含該房產及附屬設施設備的全部價款，雙方不再因任何因素調整房價，但本合同另有約定的除外。2.付款方式買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋交付之日，買受人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。買受人應在接到銀行通知可以放款之日起[x]日內，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付給出賣人。首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）由銀行直接發(fā)放至出賣人指定的銀行賬戶。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務1.出賣人權利義務權利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究買受人的違約責任。義務：保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因導致該房產存在產權問題，影響買受人正常取得房屋產權的，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。按照合同約定的時間和標準，將該房產及附屬設施設備交付給買受人。在房屋交付前，負責辦理該房產的竣工驗收備案手續(xù)，并確保該房產符合交付條件。協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的全部資料，并按照相關規(guī)定繳納應由出賣人承擔的稅費。辦理產權登記的費用按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定執(zhí)行，如因政策調整導致費用增加或減少，雙方應按照公平合理的原則協(xié)商分擔。在房屋交付后，承擔該房產的質量保修責任，保修期限和范圍按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期內，如該房產出現質量問題，出賣人應及時履行保修義務，因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。2.買受人權利義務權利：在支付全部購房款或按照合同約定支付相應款項后，有權要求出賣人按照合同約定交付該房產及附屬設施設備。在房屋交付后，有權按照合同約定使用該房產，并享有該房產及附屬設施設備的相關權益。在辦理房屋產權登記手續(xù)時，有權要求出賣人提供必要的協(xié)助。義務：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如未按時支付，應按照合同約定承擔違約責任。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)，在房屋交付時對該房產及附屬設施設備進行驗收。如發(fā)現問題，應及時書面通知出賣人，由出賣人負責整改后重新進行驗收。在辦理房屋產權登記手續(xù)過程中，按照相關部門的要求提供真實、有效的個人資料，并配合出賣人完成各項手續(xù)。因買受人原因導致產權登記延誤或無法辦理的，買受人應承擔全部責任。在使用該房產過程中，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構、用途等，不得損害其他業(yè)主的合法權益。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體日期]前將該房產交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件：該房產已通過竣工驗收備案，具備交付使用條件。該房產的水、電、燃氣、通訊等基礎設施已接通并可正常使用。該房產的室內裝修符合本合同約定的標準（如有）。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。雙方共同對該房產及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現問題，應制作書面記錄，并由雙方簽字確認。出賣人應按照合同約定及時整改，直至符合交付條件。買受人在驗收合格后，應簽署房屋交接單，辦理房屋交付手續(xù)。五、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應繼續(xù)履行合同，并按照上述標準支付逾期交房違約金。若該房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響買受人正常取得房屋產權的，出賣人應承擔全部法律責任，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。同時，出賣人應在[x]日內解決產權問題，確保買受人順利取得房屋產權。如因產權問題導致買受人遭受其他損失的，出賣人應賠償買受人的全部損失。若出賣人未按照本合同約定履行質量保修責任，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。出賣人應按照國家相關規(guī)定及時履行保修義務，如因出賣人原因導致延誤維修，給買受人造成擴大損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房產。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應繼續(xù)履行合同，并按照上述標準支付逾期付款違約金。若買受人在辦理房屋產權登記手續(xù)過程中，因自身原因導致延誤或無法辦理的，買受人應承擔全部責任，并按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。同時，買受人應在[x]日內采取有效措施解決問題，確保產權登記順利辦理。如因買受人原因給出賣人造成其他損失的，買受人應賠償出賣人的全部損失。若買受人擅自改變房屋結構、用途等，損害其他業(yè)主合法權益的，買受人應承擔全部法律責任，并負責恢復原狀或賠償其他業(yè)主的全部損失。同時，出賣人有權要求買受人按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有