餐飲房東合同協(xié)議

餐飲房東合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（房東）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（餐飲經(jīng)營(yíng)者）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意租賃該房屋用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為商業(yè)餐飲經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)狀為[房屋現(xiàn)有狀況描述]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、廚房設(shè)備等]。2.附屬場(chǎng)地甲方同意乙方使用與該房屋相關(guān)的附屬場(chǎng)地，包括但不限于房屋門前的[x]平方米空地、屋后的[x]平方米區(qū)域等（具體范圍以實(shí)際交付為準(zhǔn)），用于餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的活動(dòng)，如顧客停車、食材臨時(shí)堆放等。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體年度租金金額如下：第二年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。......2.支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期時(shí)長(zhǎng)，如季度、半年等]支付一次。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付給甲方；以后每期租金應(yīng)在上一支付周期屆滿前[x]日內(nèi)支付給甲方。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備經(jīng)營(yíng)餐飲的條件，并在租賃期限開始前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間內(nèi)能夠安靜、正常地使用該房屋，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該房屋及附屬場(chǎng)地，開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行增添的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)做好食品安全、消防安全等工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因發(fā)生食品安全事故或消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，采取有效的污染防治措施，減少油煙、噪聲等對(duì)周邊環(huán)境的影響。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給周邊環(huán)境造成污染或引發(fā)糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好無(wú)損。乙方逾期交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、預(yù)算等詳細(xì)信息。2.乙方的裝修改造工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得危及房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備外，乙方應(yīng)無(wú)償留給甲方。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成恢復(fù)工作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給他人。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），同時(shí)乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租所得的全部收益返還給甲方。2.乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)借他人使用，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付房屋、未按時(shí)維修房屋主體結(jié)構(gòu)等，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或應(yīng)賠償金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方已支付的租金及押金不予退還。3.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.雙方違反本合同約定的保密條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議