貸款買房歸屬協(xié)議書

貸款買房歸屬協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同決定貸款購(gòu)買房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)購(gòu)買及后續(xù)相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：__________________2.房產(chǎn)面積：__________________平方米3.房產(chǎn)戶型：__________________室______廳______廚______衛(wèi)4.房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________元整）5.首付款金額：人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________元整），由______方支付。6.貸款金額：人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________元整），貸款期限為______年，貸款年利率為______%。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有與乙方共同擁有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，按照本協(xié)議約定占有、使用、收益該房產(chǎn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理處置，但需提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于首付款、貸款本息、相關(guān)稅費(fèi)等。積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息及相關(guān)資料。與乙方共同承擔(dān)因購(gòu)買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，按照雙方約定的比例分擔(dān)。在該房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有與甲方共同擁有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，按照本協(xié)議約定占有、使用、收益該房產(chǎn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理處置，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于首付款、貸款本息、相關(guān)稅費(fèi)等。積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息及相關(guān)資料。與甲方共同承擔(dān)因購(gòu)買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，按照雙方約定的比例分擔(dān)。在該房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。三、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬1.該房產(chǎn)由甲乙雙方共同出資購(gòu)買，雙方對(duì)該房產(chǎn)享有共同所有權(quán)，按照各自出資比例享有相應(yīng)份額。雙方同意，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在______方名下，但不影響雙方對(duì)該房產(chǎn)共同共有的事實(shí)及各自享有的權(quán)益。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)的全部或部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租或以其他方式處分給第三方。如因特殊情況確需處分該房產(chǎn)的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。四、貸款償還1.甲乙雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的貸款償還責(zé)任，按照雙方約定的比例分擔(dān)每月的貸款本息。具體分擔(dān)比例為：甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%。2.雙方應(yīng)在每月還款日前將各自應(yīng)承擔(dān)的貸款本息足額存入還款賬戶，確保貸款按時(shí)足額償還。如因任何一方原因?qū)е沦J款逾期償還，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，且責(zé)任方應(yīng)按照逾期金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.在貸款償還期間，如遇貸款利率調(diào)整或其他與貸款相關(guān)的事項(xiàng)需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，可根據(jù)自身需求合理安排使用方式，但應(yīng)尊重對(duì)方的使用權(quán)益，不得妨礙對(duì)方正常使用該房產(chǎn)。2.任何一方在使用該房產(chǎn)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為。3.該房產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，按照雙方約定的比例分擔(dān)。如遇重大維修或改造事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大維修或改造。六、房產(chǎn)增值與貶值處理1.該房產(chǎn)在持有期間如發(fā)生增值，增值部分由甲乙雙方按照各自對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)份額共同享有。2.該房產(chǎn)在持有期間如發(fā)生貶值，貶值損失由甲乙雙方按照各自對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)份額共同承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、未配合辦理相關(guān)手續(xù)、擅自處分房產(chǎn)等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________元整），并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、未配合辦理相關(guān)手續(xù)、擅自處分房產(chǎn)等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________元整），并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的______%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬、貸款償還、房產(chǎn)使用與維護(hù)等方面的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________元整），并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議