房產(chǎn)代持合同協(xié)議

房產(chǎn)代持合同協(xié)議?甲方（實(shí)際出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（代持人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方基于[具體原因]，希望購(gòu)買(mǎi)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），但由于[具體限制原因]，甲方無(wú)法以自己的名義直接購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，故委托乙方作為該房產(chǎn)的代持人，以乙方名義辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、持有及相關(guān)手續(xù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代持該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，裝修情況為[毛坯/精裝修等]。該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房產(chǎn)附屬設(shè)施該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等]，具體以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但因登記在乙方名下，甲方行使上述權(quán)利時(shí)應(yīng)通過(guò)乙方協(xié)助進(jìn)行。甲方有權(quán)隨時(shí)了解該房產(chǎn)的使用、管理、收益等情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)相關(guān)信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)要求乙方按照其指示處理該房產(chǎn)相關(guān)事宜，包括但不限于出售、抵押、出租等。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付代持該房產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及持有過(guò)程中可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。甲方在行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方及第三方的合法權(quán)益。因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代持該房產(chǎn)的報(bào)酬（如有）。在代持該房產(chǎn)期間，乙方有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用和管理。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的指示及法律法規(guī)的規(guī)定，以自己的名義辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、登記、持有等相關(guān)手續(xù)，并妥善保管相關(guān)文件和資料。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的使用、管理、收益等情況及時(shí)告知甲方，并按照甲方的要求提供相關(guān)信息和資料。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、出租、贈(zèng)與等。如因乙方擅自處分該房產(chǎn)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利，協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用代持該房產(chǎn)的便利謀取不正當(dāng)利益，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。三、代持房產(chǎn)費(fèi)用及支付方式1.購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、契稅、印花稅、登記費(fèi)、中介費(fèi)等。具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。2.物業(yè)費(fèi)及維修基金自該房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照物業(yè)公司及相關(guān)部門(mén)的要求，按時(shí)足額支付上述費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后及時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納。四、房產(chǎn)收益分配1.租金收益在該房產(chǎn)出租期間，租金收入歸甲方所有。乙方應(yīng)按照甲方的指示將租金收入及時(shí)轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶(hù)。乙方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的出租事宜，包括但不限于尋找租戶(hù)、簽訂租賃合同等。乙方應(yīng)確保租賃合同的條款符合甲方的要求，并在簽訂合同前將合同草案提交甲方審核。2.其他收益該房產(chǎn)因拆遷、征收等原因獲得的補(bǔ)償款、安置房屋等其他收益歸甲方所有。乙方應(yīng)在收到相關(guān)款項(xiàng)或房屋后及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，將收益轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶(hù)或交付給甲方。五、房產(chǎn)處分1.出售如甲方?jīng)Q定出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方的指示及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)出售的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)扣除相關(guān)稅費(fèi)及本協(xié)議約定的費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)歸甲方所有。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.抵押如甲方因資金周轉(zhuǎn)等原因需要以該房產(chǎn)設(shè)定抵押，應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方的指示及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)抵押的相關(guān)手續(xù)。抵押所獲得的貸款資金歸甲方使用，乙方應(yīng)按照甲方的要求將貸款資金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)償還貸款本息，如因甲方未按時(shí)還款導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.其他處分除出售和抵押外，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行其他處分行為。如乙方擅自處分該房產(chǎn)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代持房產(chǎn)所需的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照甲方的指示或本協(xié)議約定辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，或擅自處分該房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議或受到損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并恢復(fù)該房產(chǎn)的原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容或?qū)Ψ降纳虡I(yè)秘密等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房產(chǎn)不再代持且相關(guān)權(quán)益全部處理完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行