2025年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)登記代理實務》考前必刷題庫（含真題、重點440題）含答案解析

2025年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)登記代理實務》考前必刷題庫（含真題、重點500題）一、單選題1.土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為單位。（）A、土地使用者；宗地B、土地權(quán)利人；宗地C、宗地；土地權(quán)利人D、宗地；土地使用者【答案】：B解析：在土地登記和管理中，有兩個關(guān)鍵的概念需要明確：土地歸戶卡和土地登記卡。土地歸戶卡是反映土地使用者或所有權(quán)人擁有或使用土地狀況及其變化情況的卡片。因此，它以土地使用者或土地權(quán)利人為單位進行填寫，記錄的是關(guān)于該土地使用者或權(quán)利人的信息。土地登記卡則是以宗地為單位填寫的。宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調(diào)查的基本單元。宗地具有固定的位置和明確的界址，其面積在初始登記后不能分割、合并或調(diào)整，是地籍產(chǎn)籍管理的核心內(nèi)容。根據(jù)這兩個概念的定義和用途，可以明確土地歸戶卡是以土地權(quán)利人為單位填寫的，而土地登記卡是以宗地為單位填寫的。因此，正確答案是B：土地歸戶卡填寫以土地權(quán)利人為單位，土地登記卡填寫以宗地為單位。2.進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為（）出具。A、人民政府B、人民法院C、土地資源管理部門D、土地權(quán)利人【答案】：B解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為人民法院出具，其他單位或個人提供的無效。3.下列各項中，不屬于土地總登記準備工作的是（）。A、組織準備B、行政準備C、公告準備D、技術(shù)準備【答案】：C解析：土地總登記涉及面廣，工作量大，情況復雜，因此，必須做好土地總登記的組織準備、行政準備和技術(shù)準備三項工作。4.根據(jù)《土地登記辦法》，當土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時的處理原則是0。A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級國土資源部門裁決B、以土地證書記載內(nèi)容為準C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準【答案】：D解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿由人民政府國土資源行政主管部門管理，并永久保存。當土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時，應當以土地登記簿為準。這是因為土地登記簿是土地權(quán)利變動的官方記錄，具有更高的權(quán)威性和準確性。因此，正確答案是D，即“以土地登記卡記簿內(nèi)容為準”。5.申請人是法人的，需提交單位法人證明，但（）不需提交其證明。A、法人代表B、機關(guān)法人C、自然人D、委托代理人【答案】：B解析：首先，我們來看這個問題所涉及的核心內(nèi)容，即不同身份的申請人在申請過程中所需提交的資料。問題中明確提到，申請人是法人時，需要提交單位法人證明。然而，有一個選項中的身份是例外，不需要提交這一證明。接下來，我們逐一分析各個選項：A.法人代表：法人代表是法人單位的代表，代表法人單位行使權(quán)利和義務。因此，當法人代表作為申請人出現(xiàn)時，他代表的仍然是法人單位，所以仍需提交單位法人證明。B.機關(guān)法人：機關(guān)法人是指各級國家機關(guān)作為法人時，從法律和經(jīng)濟的角度上，它具有獨立的法人資格，享有法人權(quán)利，承擔法人義務。由于機關(guān)本身就是法人，所以當機關(guān)作為申請人時，它本身就已經(jīng)具備了法人的身份和資格，無需再額外提交單位法人證明。C.自然人：自然人是指生物學意義上的人，是基于出生而取得民事主體資格的人。自然人顯然不是法人，所以當自然人作為申請人時，他不可能提交單位法人證明，但這與題目中的“申請人是法人”的前提不符。D.委托代理人：委托代理人是根據(jù)被代理人的委托或依照法律規(guī)定，在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實施民事法律行為的人。委托代理人代表的是委托人，如果委托人是法人，那么委托代理人在申請時仍需提交單位法人證明。綜上所述，只有選項B中的機關(guān)法人，作為申請人時不需要提交單位法人證明，因為它是法人本身。因此，正確答案是B。6.關(guān)于土地抵押，下列說法中錯誤的是（）。A、通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不能用該土地進行抵押B、抵押人被宣告破產(chǎn)，抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利C、抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押的土地使用權(quán)歸債權(quán)人所有D、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變集體土地所有權(quán)的性質(zhì)，也不得擅自改變土地的原有用途【答案】：A解析：答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》和相關(guān)土地法規(guī)，對于土地抵押有以下規(guī)定：A選項錯誤，因為通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在符合一定條件并經(jīng)相關(guān)政府部門批準后，是可以進行抵押的。B選項正確，抵押權(quán)作為擔保物權(quán)，在抵押人被宣告破產(chǎn)時，抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)確實享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。C選項正確，這是“流押條款”的禁止，即在債務履行期屆滿前，抵押權(quán)人與抵押人不得約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。D選項正確，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)后，確實不得改變集體土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的原有用途，這是保護土地資源和農(nóng)民權(quán)益的重要法律規(guī)定。因此，錯誤的選項是A。7.對土地權(quán)利證書進行審核時，其重點是（）。A、報人民政府審批B、查看地籍資料的原始記載C、保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D、查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力【答案】：D解析：在審核土地權(quán)利證書的過程中，主要的目的是確保所提交的資料和證明文件的真實性和有效性。這是因為土地權(quán)利證書是土地權(quán)屬的重要憑證，其真實性和有效性直接關(guān)系到土地權(quán)益的保護和交易的安全。A選項“報人民政府審批”是土地權(quán)利證書辦理過程中的一個環(huán)節(jié)，但并不是審核的重點。B選項“查看地籍資料的原始記載”雖然也是審核工作的一部分，但主要是用于核實和參考，而非審核的核心。C選項“保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛”是一個理想的結(jié)果，但并非審核的直接和主要目的。D選項“查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力”直接對應了審核工作的核心，即確保所提交的資料和證明文件的真實性和有效性。因此，正確的答案是D。8.關(guān)于土地登記代理行業(yè)協(xié)會，下列說法錯誤的是（）。A、是經(jīng)依法批準設立的B、由同行業(yè)的經(jīng)濟活動主體組成C、是自愿組成的D、是實行行業(yè)服務和自律管理的代理機構(gòu)【答案】：D解析：關(guān)于土地登記代理行業(yè)協(xié)會，首先我們需要明確其性質(zhì)和功能。A選項提到“是經(jīng)依法批準設立的”，這是正確的。任何行業(yè)協(xié)會的成立都需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準和注冊，以確保其合法性和規(guī)范性。B選項說“由同行業(yè)的經(jīng)濟活動主體組成”，這也是準確的。行業(yè)協(xié)會通常是由同一行業(yè)內(nèi)的企業(yè)或個體經(jīng)營者自愿組成的，旨在共同促進行業(yè)的發(fā)展和協(xié)調(diào)。C選項提到“是自愿組成的”，這也是正確的。行業(yè)協(xié)會的成立是基于行業(yè)內(nèi)企業(yè)或個體的自愿參與，而非強制性的。D選項“是實行行業(yè)服務和自律管理的代理機構(gòu)”則存在誤導。土地登記代理行業(yè)協(xié)會雖然確實提供行業(yè)服務和自律管理，但它本身并不是一個“代理機構(gòu)”。它更像是一個平臺或組織，用于促進土地登記代理行業(yè)的健康發(fā)展，維護行業(yè)秩序，提供行業(yè)咨詢和服務等。因此，D選項的說法是錯誤的，正確答案是D。9.下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。A、使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記B、村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以由村集體代辦C、村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D、使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記【答案】：A解析：A項，使用宅基地的農(nóng)村居民，由其房屋產(chǎn)權(quán)人或房主申請土地登記。10.確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標識是（）。A、土地權(quán)屬B、宗地號C、土地坐落D、土地權(quán)利人的名稱【答案】：D解析：在確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬時，需要考慮的是能夠唯一標識土地權(quán)利歸屬的因素。分析各選項：*A項“土地權(quán)屬”是一個泛指的概念，它并不具體指向某一特定的標識。*B項“宗地號”雖然是用于標識宗地的編號，但它更多地關(guān)聯(lián)于地理位置而非權(quán)利歸屬。*C項“土地坐落”指的是土地的具體位置，同樣不直接指向權(quán)利歸屬。*D項“土地權(quán)利人的名稱”則直接指向了擁有土地權(quán)利的具體個體或?qū)嶓w，是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標識。因此，根據(jù)這些分析，答案D“土地權(quán)利人的名稱”是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標識，是正確的選項。11.當土地登記卡主卡中（）等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。其他內(nèi)容發(fā)生變更時在土地登記卡續(xù)表上進行登記即可。A、地號、宗地面積B、用途、權(quán)利人、通信地址C、地號、圖號、權(quán)利人D、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型【答案】：A解析：在土地登記卡的管理中，土地登記卡主卡上的某些關(guān)鍵信息一旦發(fā)生變化，通常意味著需要更新或更換整個土地登記卡。這些關(guān)鍵信息通常是那些直接關(guān)聯(lián)到土地本身屬性和基礎(chǔ)信息的數(shù)據(jù)。首先，我們來看選項A中的“地號”和“宗地面積”。地號是土地的唯一標識，用于區(qū)分不同的地塊；而宗地面積則直接描述了土地的大小。這兩者的任何變動都直接關(guān)聯(lián)到土地的基礎(chǔ)信息，因此一旦發(fā)生變更，需要更新或更換土地登記卡主卡。接下來，我們逐一分析其他選項：B選項中的“用途、權(quán)利人、通信地址”雖然也是土地登記中的重要信息，但其中“通信地址”的變更通常不會影響到土地本身的基礎(chǔ)屬性，因此不需要更換土地登記卡。C選項中的“圖號”雖然是土地在地圖上的標識，但其變更往往是由于地圖的更新或調(diào)整，而并非土地本身的變更，因此也不需要更換土地登記卡。D選項中的“用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型”雖然也是土地登記的關(guān)鍵信息，但它們的變更通常可以通過在土地登記卡續(xù)表上登記來體現(xiàn)，而不需要更換主卡。因此，基于以上分析，我們可以確定選項A“地號、宗地面積”是當這些信息發(fā)生變更時，需要更換土地登記卡的正確選項。12.進行國有土地登記發(fā)證首先要進行（）。A、土地總登記B、土地調(diào)查C、國有土地確權(quán)測量D、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報【答案】：D解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作是依法進行國有土地登記發(fā)證的第一步，根據(jù)國務院關(guān)于進一步擴大土地登記發(fā)證試點的指示精神，原國家土地管理局分別于1988年5月18日和1988年7月19日連續(xù)下發(fā)了《關(guān)于擴大土地登記發(fā)證試點和開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作的通知》〔（88）國土〔籍〕字第67號〕、《關(guān)于加快城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作的通知》〔（88）國土〔籍〕字第100號〕，決定全面開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的申報。13.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是（）。A、簽訂土地登記代理委托書、代理合同B、開展具體業(yè)務C、提交成果D、代領(lǐng)土地證書【答案】：C解析：土地登記代理的基本程序一般涉及多個步驟，包括與委托人溝通、簽訂合同、開展具體業(yè)務以及提交成果等。我們來逐一分析這些選項：A.簽訂土地登記代理委托書、代理合同：這是土地登記代理程序的起始階段，用于明確雙方的權(quán)利和義務。B.開展具體業(yè)務：這是在簽訂合同后，代理人根據(jù)合同內(nèi)容進行的實際業(yè)務操作階段。C.提交成果：在完成了所有必要的業(yè)務操作后，代理人需要將完成的工作成果提交給相關(guān)部門或委托人，這是整個代理程序的最后一步。D.代領(lǐng)土地證書：雖然這可能是代理服務的一個環(huán)節(jié)，但它并不是所有土地登記代理項目的必要步驟，也不是基本程序的最后一步。因此，根據(jù)土地登記代理的基本程序，最后一步應當是提交成果，即選項C。14.土地登記代理人的權(quán)利不包括（）。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務，并根據(jù)合同約定獲取報酬B、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動C、要求委托人提供與代理有關(guān)的資料D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓【答案】：D解析：D項，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓是土地登記代理人的義務；接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓是土地登記代理人的權(quán)利。15.土地登記代理人進入實質(zhì)性操作階段后進行的工作不包括（）。A、代理地籍調(diào)查B、簽訂土地登記代理合同C、土地登記申請D、領(lǐng)取土地證書【答案】：B解析：土地登記代理人在進入實質(zhì)性操作階段后，主要工作圍繞土地登記的具體操作展開。這包括代理地籍調(diào)查，即進行土地權(quán)屬、界址、面積等信息的調(diào)查和確認；土地登記申請，即根據(jù)調(diào)查結(jié)果和相關(guān)法律法規(guī)，為委托人向土地登記機關(guān)提出登記申請；領(lǐng)取土地證書，即在登記申請獲得批準后，代為領(lǐng)取土地證書。而簽訂土地登記代理合同是在進入實質(zhì)性操作階段之前的工作，用于明確代理人與委托人之間的權(quán)利和義務。因此，選項B“簽訂土地登記代理合同”不屬于土地登記代理人進入實質(zhì)性操作階段后進行的工作，是正確答案。16.因自然災害等原因造成國有土地權(quán)利滅失的，注銷登記申請人為（）。A、國土資源主管部門B、國有土地使用權(quán)人C、國有土地所用權(quán)人D、土地他項權(quán)利人【答案】：B解析：在涉及國有土地權(quán)利因自然災害等原因滅失的情況下，我們需要明確注銷登記申請人的身份。首先，我們需要了解“國有土地使用權(quán)人”的含義。國有土地使用權(quán)人是指依法取得國有土地使用權(quán)的單位或個人，他們擁有在特定土地上進行建設、經(jīng)營等活動的權(quán)利。接下來，我們逐一分析選項：A.國土資源主管部門：國土資源主管部門是負責土地管理和監(jiān)督的政府機構(gòu)，它并不是因自然災害等原因造成國有土地權(quán)利滅失的直接相關(guān)人，因此不是注銷登記的申請人。B.國有土地使用權(quán)人：當國有土地權(quán)利因自然災害等原因滅失時，原有的國有土地使用權(quán)人將失去其權(quán)利。在這種情況下，由該土地使用權(quán)人提出注銷登記申請是合理的，因為他們需要確認其權(quán)利的終止并辦理相關(guān)手續(xù)。C.國有土地所用權(quán)人：這個選項存在表述錯誤，應為“國有土地所有權(quán)人”。但國有土地的所有權(quán)屬于國家，不由任何個人或單位所有，因此這個選項不適用。D.土地他項權(quán)利人：土地他項權(quán)利是指除土地使用權(quán)以外的其他與土地相關(guān)的權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。這些權(quán)利人并不直接涉及因自然災害等原因造成的國有土地權(quán)利滅失的注銷登記。綜上所述，因自然災害等原因造成國有土地權(quán)利滅失的，注銷登記申請人應為國有土地使用權(quán)人，即選項B。17.下列各項中，需繳納土地增值稅的是（）。A、老李將房子贈送給朋友B、某人通過遺囑繼承了一棟房產(chǎn)C、房地產(chǎn)開發(fā)商將房子賣給了客戶D、企業(yè)取得的土地使用權(quán)經(jīng)過5年價格增長了1倍【答案】：C解析：首先，我們需要明確土地增值稅的征稅對象和征稅條件。土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值收入的單位和個人所征收的一種稅。現(xiàn)在我們來逐項分析：A項：老李將房子贈送給朋友，屬于無償轉(zhuǎn)讓，不涉及增值收入的取得，因此不需繳納土地增值稅。B項：某人通過遺囑繼承了一棟房產(chǎn)，同樣屬于無償取得，也不涉及增值收入的取得，所以不需繳納土地增值稅。C項：房地產(chǎn)開發(fā)商將房子賣給了客戶，這是一種有償轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)開發(fā)商在交易中取得了增值收入，符合土地增值稅的征稅條件，因此需要繳納土地增值稅。D項：企業(yè)取得的土地使用權(quán)經(jīng)過5年價格增長了1倍，雖然價格增長了，但并未明確說明該土地使用權(quán)是否已進行有償轉(zhuǎn)讓并取得增值收入，因此不能直接確定需要繳納土地增值稅。綜上所述，正確答案是C，即房地產(chǎn)開發(fā)商將房子賣給了客戶需繳納土地增值稅。18.與出讓、租賃和作價出資（入股）方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營在國有建設用地使用權(quán)權(quán)利取得時（）。A、不必向國土資源行政部門申請登記B、不需進行權(quán)屬審核C、不必支付任何費用D、不是由省級國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源部直接下發(fā)【答案】：C解析：采用授權(quán)經(jīng)營方式處置土地資產(chǎn)的，其資本金按政府應收取的土地出讓金額計算，這種使用權(quán)是國家以國有建設用地使用權(quán)價格的全額作為國有資本金授權(quán)給國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營。與出讓、租賃和作價出資（入股）方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營而獲得的國有建設用地使用權(quán)人在權(quán)利取得時不必支付任何費用（如出讓金、租金、股息等）。19.土地權(quán)利證書由（）直接發(fā)放。A、人民政府B、土地所有者C、國土資源行政主管部門D、土地執(zhí)法部門【答案】：C解析：在中華人民共和國的土地管理法律體系中，土地權(quán)利證書是確認土地所有權(quán)、使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利的法律憑證。根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，土地權(quán)利證書的發(fā)放和管理職責通常由國土資源行政主管部門負責。A選項“人民政府”是一個廣義的行政機構(gòu)，但在土地權(quán)利證書的發(fā)放上，其具體的職責是交由其下屬的國土資源行政主管部門來執(zhí)行的。B選項“土地所有者”是土地的擁有者，但并不負責土地權(quán)利證書的發(fā)放。D選項“土地執(zhí)法部門”主要負責土地管理法律法規(guī)的執(zhí)行和監(jiān)督，而非土地權(quán)利證書的發(fā)放。因此，根據(jù)法律規(guī)定和職責劃分，土地權(quán)利證書是由國土資源行政主管部門直接發(fā)放的，所以正確答案是C。20.根據(jù)國務院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（）年。A、40B、50C、60D、70【答案】：B解析：在考察承包、租賃、拍賣“四荒”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）土地使用權(quán)的最長期限時，我們需要參考相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》以及國務院的相關(guān)規(guī)定，對于“四荒”土地，由于其具有特殊性，承包、租賃、拍賣的期限一般較長，但也會有所限制。具體而言，該法規(guī)定農(nóng)村土地承包期限由當事人協(xié)商確定，但最長不得超過法定的期限。而對于“四荒”土地的承包、租賃、拍賣期限，在實際操作中通常會被控制在一定的年限內(nèi)。根據(jù)題目選項，我們需要從A、B、C、D四個選項中選擇一個最符合規(guī)定的年限。在這里，B選項“50年”是最符合通常實踐和法律規(guī)定的選擇。因此，根據(jù)國務院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)的最長期限是50年，所以答案是B。21.土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。A、公開土地登記結(jié)果B、公開土地登記依據(jù)C、公開土地登記程序D、土地登記資料可公開查詢【答案】：D解析：土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。22.市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經(jīng)審查符合劃撥用地條件并納入土地供應年度計劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時予以公示，公示時間不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15【答案】：C解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例，以及相關(guān)的國土資源管理規(guī)定，市、縣人民政府國土資源管理部門在受理劃撥用地申請后，需要進行審查，并確保申請符合劃撥用地的條件，同時這些用地應納入土地供應年度計劃。對于除有保密要求的用地外的其他劃撥土地，管理部門需要及時進行公示，以便公眾知曉。關(guān)于公示時間，雖然沒有直接的法律條文明確規(guī)定具體的天數(shù)，但根據(jù)國土資源管理部門的通常做法和行政管理原則，公示時間通常要足夠長，以確保公眾有足夠的時間了解并反饋相關(guān)信息。在給出的選項中，10日的公示時間是一個相對合理且常見的期限，因此選項C“10”是正確的。23.當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A、預告登記B、變更登記C、注銷登記D、更正登記【答案】：D解析：當土地登記簿記載的事項存在錯誤或遺漏時，為了維護土地權(quán)利人的合法權(quán)益和確保土地登記信息的準確性，需要進行相應的更正。在土地登記中，這種由土地權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，對原登記內(nèi)容中存在的錯誤或遺漏進行更正的土地登記行為被稱為“更正登記”。A選項“預告登記”主要用于預告將來可能發(fā)生的物權(quán)變動，與土地登記簿記載的錯誤或遺漏無直接關(guān)聯(lián)。B選項“變更登記”通常是在土地權(quán)利的實際狀況發(fā)生變化時進行的登記，比如土地用途變更、面積增減等，與題目描述的“原登記內(nèi)容有誤或有遺漏”的情況不符。C選項“注銷登記”是指土地權(quán)利消滅時進行的登記，如土地使用權(quán)到期、土地被征收等，同樣與題目描述的情況不對應。因此，根據(jù)題目描述和土地登記的相關(guān)規(guī)定，正確答案是D選項“更正登記”。24.土地登記依法原則的含義不包括（）。A、土地登記申請人應當依法向土地登記機構(gòu)申請B、土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理C、土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D、土地登記機構(gòu)應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記【答案】：B解析：首先，我們需要理解土地登記依法原則的基本含義，即土地登記的過程和結(jié)果都應遵循法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。A選項提到“土地登記申請人應當依法向土地登記機構(gòu)申請”，這是土地登記依法原則的一部分，因為申請人需要按照法律規(guī)定的程序和要求進行申請。C選項指出“土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力”，這同樣是依法原則的體現(xiàn)，因為登記后的土地權(quán)利具有法律效力，其效力大小是由法律、法規(guī)和政策來界定的。D選項“土地登記機構(gòu)應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記”也符合依法原則的要求，因為登記機構(gòu)在進行土地登記時，必須依法進行審查和登記。然而，B選項“土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理”并不屬于土地登記依法原則的直接內(nèi)容。土地登記機構(gòu)的主要職責是進行土地登記，而非處理土地權(quán)屬糾紛。土地權(quán)屬糾紛的處理通常是由專門的機構(gòu)或法律程序來進行的。因此，土地登記依法原則的含義不包括B選項，所以正確答案是B。25.下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A、查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當向查詢機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B、查詢?nèi)藶閭€人的，應當提交單位的證明文件C、土地權(quán)利人應當提交其權(quán)利憑證D、境外委托人的授權(quán)委托書應當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認證【答案】：B解析：根據(jù)《土地登記資料公開查詢辦法》的相關(guān)規(guī)定，我們來逐一分析選項：A項：查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當向查詢機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表。這是正確的，因為查詢?nèi)诵枰峁┥矸葑C明以確認其身份，并填寫查詢申請表以明確查詢目的和范圍。B項：查詢?nèi)藶閭€人的，應當提交單位的證明文件。這是錯誤的。如果查詢?nèi)藶閭€人，應當提交個人的身份證明，而不是單位的證明文件。單位查詢才需要提交單位的證明文件及土地權(quán)利人的證明文件。C項：土地權(quán)利人應當提交其權(quán)利憑證。這是正確的，因為土地權(quán)利人需要提交其權(quán)利憑證來證明其有權(quán)查詢相關(guān)的土地登記資料。D項：境外委托人的授權(quán)委托書應當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。這也是正確的，因為境外委托人的授權(quán)委托書需要經(jīng)過公證或認證以確認其真實性和有效性。綜上所述，錯誤的選項是B。26.推行和完善國有土地應是新增建設用地的重點，只作為方式的補充。（）A、劃撥；出讓B、租賃；出讓C、出讓；租賃D、出讓；劃撥【答案】：B解析：在中國，國有土地的使用方式主要包括出讓和劃撥兩種方式。出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。而劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。題目中強調(diào)“推行和完善國有土地應是新增建設用地的重點”，這意味著在新增建設用地中，應更多地采用市場化、有償?shù)姆绞?。而劃撥通常是基于公共利益、社會事業(yè)等需要，以無償或低償?shù)姆绞焦恋?，因此它更適用于特定的情況，而不是新增建設用地的重點。同時，題目也指出所選的方式“只作為……方式的補充”，這意味著這種方式在土地供應中不是主要的，而是輔助的。由于劃撥通常是基于特定需要而無償或低償供應土地，它更適合作為有償出讓方式的補充。因此，結(jié)合以上分析，正確答案是B選項，即“租賃；出讓”。這里“租賃”作為“出讓”方式的補充，是因為在一些特定情況下，如短期使用、試驗項目等，可能不需要長期擁有土地使用權(quán)，而只需要暫時使用，這時可以通過租賃方式獲得土地使用權(quán)，作為出讓方式的補充。27.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是（）。A、代理權(quán)B、代理合同C、被代理人的相關(guān)法律權(quán)利D、代理人獲得的代理憑證【答案】：A解析：在民事法律關(guān)系中，代理是一種特殊的法律關(guān)系，其中代理人根據(jù)代理權(quán)，以被代理人的名義實施民事法律行為，其法律后果直接歸屬于被代理人。代理法律關(guān)系的發(fā)生，即代理權(quán)的產(chǎn)生，是代理行為能夠成立的前提。A選項“代理權(quán)”是代理法律關(guān)系發(fā)生的前提，沒有代理權(quán)，代理人就不能以被代理人的名義進行民事法律行為。B選項“代理合同”是產(chǎn)生代理權(quán)的一種方式，但并非所有代理權(quán)的產(chǎn)生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C選項“被代理人的相關(guān)法律權(quán)利”雖然是代理行為可能涉及的內(nèi)容，但它不是代理法律關(guān)系發(fā)生的前提。D選項“代理人獲得的代理憑證”通常是證明代理權(quán)存在的證據(jù)，而非代理法律關(guān)系發(fā)生的前提。因此，正確答案是A選項“代理權(quán)”。28.對于土地權(quán)利證書確實無法收回的，應當在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明，土地權(quán)利證書（）廢止。A、經(jīng)國土部門登記后B、經(jīng)國土部門批準后C、經(jīng)公告后D、直接【答案】：C解析：對于題目中提到的“對于土地權(quán)利證書確實無法收回的，應當在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明”，這涉及到了土地權(quán)利證書的廢止程序。根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，當土地權(quán)利證書確實無法收回時，應當在土地登記簿上注明，并經(jīng)過公告程序來廢止原有的土地權(quán)利證書。公告的目的是為了公開透明地告知所有相關(guān)方，該土地權(quán)利證書已經(jīng)失效，以避免因證書遺失或未收回而可能產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛。公告通常會在官方媒體或指定的平臺上進行，以確保信息的廣泛傳播和公眾的知悉。因此，正確答案是選項C，即“經(jīng)公告后”廢止土地權(quán)利證書。其他選項A、B和D并不符合《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定。29.承租國有建設用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權(quán)不予以批準。A、承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B、原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C、承租人未按合同約定開發(fā)建設D、根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地【答案】：D解析：在探討承租國有建設用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期問題時，我們需要理解相關(guān)法律規(guī)定和實際情況。首先，選項A表示承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)。這一選項本身并未說明不予批準續(xù)期的具體情形，只是表達了承租人的一個愿望，所以A項不符合題意。選項B提到原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體。這一情況與承租人是否續(xù)期無關(guān)，因為題目討論的是承租人的續(xù)期問題，而不是原土地使用權(quán)人的再次出租問題，所以B項也不符合題意。選項C表示承租人未按合同約定開發(fā)建設。雖然這可能會涉及違約責任，但它并不直接決定承租人續(xù)期的權(quán)利是否會被批準。違約問題通常通過合同約定的違約責任條款來解決，而不影響續(xù)期的審批，因此C項同樣不符合題意。選項D指出根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地。這一選項直接涉及了土地使用權(quán)續(xù)期的核心問題。在土地使用權(quán)到期時，如果基于社會公共利益的需要，政府可以決定收回土地，此時承租人自然無法再續(xù)期。因此，D項符合題意。綜上所述，當承租國有建設用地使用權(quán)期滿并申請續(xù)期時，如果出現(xiàn)根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地的情況，受讓權(quán)將不予以批準。所以正確答案是D。30.下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A、追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B、為土地登記機關(guān)樹立良好形象C、在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議D、讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護【答案】：B解析：土地總登記公告是土地登記過程中的一個重要環(huán)節(jié)，它具有多重意義。首先，我們逐一分析選項：A選項指出公告追求登記效力的公平性和保證登記的公信力。這是土地總登記公告的核心目的之一，因為公告是為了確保土地登記的公正、公平，維護交易的安全，讓公眾對登記內(nèi)容產(chǎn)生信賴。B選項認為公告是為土地登記機關(guān)樹立良好形象。這并非公告的主要或核心意義。公告的主要目的是確保登記的公平性和公信力，以及征詢利害關(guān)系人的異議等，而并非為登記機關(guān)樹立形象。C選項提到公告在一定時間內(nèi)征詢利害關(guān)系人的異議。這是公告的一個重要功能，通過公告，利害關(guān)系人有機會了解并表達對登記內(nèi)容的異議，從而保護自己的權(quán)益。D選項指出公告能讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護。這也是公告的一個重要意義，通過公告，權(quán)利人能夠了解自己的土地權(quán)利狀態(tài)，及時采取措施保護自己的權(quán)益。綜上所述，不屬于土地總登記公告意義的是B選項：為土地登記機關(guān)樹立良好形象。31.下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。A、階段性B、全域性C、集中性D、隨機性【答案】：D解析：土地總登記的特點有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地總登記中的地籍調(diào)查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實施。D項屬于土地變更登記的特點。32.國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設定登記的申請人為（）。A、原使用該土地的國有企業(yè)B、國有股權(quán)持股單位C、上級國有獨資集團公司D、改組后的新設企業(yè)【答案】：D解析：在涉及國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設定登記的情境中，我們需要明確申請人的身份。根據(jù)《土地管理法》及其實施細則的相關(guān)規(guī)定，當國有企業(yè)進行改制、重組或設立新企業(yè)時，其原有的土地使用權(quán)如果作為國家資本注入新設企業(yè)，那么這一土地使用權(quán)的設定登記申請人應為新設企業(yè)。具體來說，當國有企業(yè)將其土地使用權(quán)作為資產(chǎn)注入新設立的企業(yè)，以換取新設企業(yè)的股權(quán)時，這一土地使用權(quán)的法律狀態(tài)會發(fā)生變化，即從原國有企業(yè)名下轉(zhuǎn)移到新設企業(yè)名下。因此，為了保障新設企業(yè)的合法權(quán)益，確保土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，新設企業(yè)應作為申請人進行土地使用權(quán)的設定登記。綜上所述，選項D“改組后的新設企業(yè)”是正確的答案。33.集體土地使用權(quán)變更登記時，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企事業(yè)建設用地使用權(quán)人應提交的權(quán)屬證明文件不包括（）。A、原《集體土地使用證》B、相關(guān)合同C、建設用地批準書D、土地征用協(xié)議及批準文件【答案】：D解析：集體土地使用權(quán)變更登記時，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企事業(yè)建設用地使用權(quán)人向土地登記機關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件為：①人民政府建設用地批準文件；②建設用地批準書；③相關(guān)合同；④原《集體土地使用證》；⑤其他證明文件。34.土地他項權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。A、終止B、變更C、取消D、注銷【答案】：D解析：沒有試題分析35.土地權(quán)利預告登記申請人一般為（）。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、第三人D、簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方【答案】：D解析：土地權(quán)利預告登記，是在土地權(quán)利變動尚未發(fā)生但已經(jīng)確定的情況下，為保障將來權(quán)利變動能夠順利實現(xiàn)而進行的預先登記。這種登記制度主要是為了保障土地權(quán)利變動當事人的合法權(quán)益，避免因土地權(quán)利變動過程中出現(xiàn)的各種因素導致權(quán)益受損。A選項“土地權(quán)利人”通常是在土地權(quán)利已經(jīng)發(fā)生變動后，為了確認和保障其權(quán)利而進行的登記，與預告登記的目的不符。B選項“利害關(guān)系人”雖然與土地權(quán)利變動有某種關(guān)系，但他們并非土地權(quán)利變動的直接當事人，因此也不適合作為預告登記的申請人。C選項“第三人”與土地權(quán)利變動無直接關(guān)聯(lián)，更不適合作為預告登記的申請人。D選項“簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方”是土地權(quán)利變動的直接當事人，他們?yōu)榱吮Ｕ衔磥硗恋貦?quán)利變動的順利實現(xiàn)，需要進行預告登記。因此，他們是最合適的預告登記申請人。綜上所述，正確答案是D。36.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國工業(yè)用地出讓最低價標準，其每平方米土地的出讓底價和成交價格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288【答案】：A解析：在解答這道題目時，我們需要根據(jù)全國工業(yè)用地出讓最低價標準來確定C市欲以拍賣方式出讓的某塊三等地的出讓底價和成交價格的下限。首先，我們需要明確全國工業(yè)用地出讓最低價標準的具體內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，全國工業(yè)用地出讓最低價標準是根據(jù)土地等級、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平等因素制定的，用于規(guī)范工業(yè)用地的出讓價格，確保土地資源的合理利用和國有土地資產(chǎn)的保值增值。接著，我們分析題目中給出的選項。題目中提到的是三等地，根據(jù)一般的土地等級劃分，三等地相對于一等地和二等地來說，其土地質(zhì)量、地理位置等條件可能稍差，因此其出讓價格也會相應較低。然而，即便如此，其出讓底價和成交價格的下限也必須符合全國工業(yè)用地出讓最低價標準。最后，我們根據(jù)題目所給選項和常識來判斷。在給出的選項中，A選項為600元，B選項為480元，C選項為380元，D選項為288元。根據(jù)全國工業(yè)用地出讓最低價標準的一般規(guī)定，三等地的出讓底價和成交價格的下限通常不會低于600元/平方米。因此，A選項600元是符合題目要求的正確答案。37.若土地上設有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是0。A、契約登記制度B、權(quán)利登記制度C、我國的登記制度D、托倫斯登記制度【答案】：D解析：答案解析：在土地登記制度中，不同國家和地區(qū)采用不同的登記體系。托倫斯登記制度是一種較為詳細的登記制度，它不僅記錄土地上的所有權(quán)情況，還登記土地上的各種負擔，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。因此，對于土地上設有抵押權(quán)或其他權(quán)利的情況，采用托倫斯登記制度進行登記是最合適的。所以，選項D是正確答案。38.因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為（）。A、地役權(quán)人B、供役地權(quán)利人C、土地使用權(quán)人D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人【答案】：B解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。當?shù)匾蹤?quán)合同因供役地權(quán)利人依法解除而消滅時，地役權(quán)人自然失去了繼續(xù)利用供役地不動產(chǎn)的權(quán)利。然而，在注銷登記的過程中，通常是由供役地權(quán)利人進行申請，因為注銷登記的目的是將供役地上的地役權(quán)負擔消除，恢復供役地的完整權(quán)利狀態(tài)。因此，注銷登記的申請人應當是供役地權(quán)利人，即選項B。而地役權(quán)人雖然是地役權(quán)的享有者，但在地役權(quán)合同解除后，其已無需再進行注銷登記申請。選項A、C、D均不符合這一法律邏輯。39.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權(quán)利的變更。A、建設局B、縣級人民政府C、原土地登記機構(gòu)D、接受申請的國土資源部門【答案】：C解析：根據(jù)《土地管理法》和《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，當因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，應當向國土資源部門提出土地變更登記申請。在收到申請后，土地權(quán)利的變更應當由**原土地登記機構(gòu)**依法進行。這是因為土地登記機構(gòu)是負責土地權(quán)利登記、變更、注銷等事務的專門機構(gòu)，具有法定的職權(quán)和程序。選項A“建設局”通常負責城市建設規(guī)劃和管理，與土地權(quán)利變更無直接關(guān)聯(lián)。選項B“縣級人民政府”是地方行政機構(gòu)，雖然對土地管理有領(lǐng)導職責，但具體的土地權(quán)利變更登記工作應由專門的土地登記機構(gòu)負責。選項D“接受申請的國土資源部門”雖然接受了土地變更登記的申請，但并不代表其直接進行土地權(quán)利的變更登記，而是將申請轉(zhuǎn)交給原土地登記機構(gòu)處理。因此，正確答案是C，即原土地登記機構(gòu)依法進行土地權(quán)利的變更。40.在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，應由（）承擔賠償責任A、土地登記代理人B、土地登記代理人所在代理機構(gòu)C、土地登記代理行業(yè)協(xié)會D、土地行政主管部門【答案】：B解析：在履行合同過程中，當涉及到因土地登記代理人的故意或過失給當事人造成經(jīng)濟損失時，賠償責任通常需要根據(jù)合同法和相關(guān)法規(guī)來確定。在此情境下，我們需要考慮的是，土地登記代理人的行為是在其作為代理機構(gòu)的代表時發(fā)生的，而非其個人行為。首先，我們來看A選項，即土地登記代理人個人。雖然損失是由其行為導致的，但在代理關(guān)系中，代理人通常是代表其所在機構(gòu)行事，其個人通常不直接承擔由代理行為引起的責任。接著看B選項，即土地登記代理人所在代理機構(gòu)。在代理關(guān)系中，代理機構(gòu)對其代理人的行為負有監(jiān)督和管理責任。如果因代理人的故意或過失給當事人造成損失，代理機構(gòu)通常應承擔相應的賠償責任。C選項是土地登記代理行業(yè)協(xié)會。行業(yè)協(xié)會通常是一個自律組織，其主要職責是制定行業(yè)標準、進行行業(yè)管理和監(jiān)督等，而非直接對代理人的行為負責。最后，D選項是土地行政主管部門。這是一個政府機構(gòu)，其職責是制定和實施相關(guān)政策、進行行業(yè)監(jiān)管等，而不是直接對某個代理人的行為負責。綜上所述，因土地登記代理人的故意或過失給當事人造成經(jīng)濟損失的，應由其所在代理機構(gòu)承擔賠償責任，即B選項正確。41.下列關(guān)于土地登記收件單填寫的描述，錯誤的是（）。A、收件編號（收件單右上方編號）必須與申請書上編號相同，以便查找B、土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數(shù)順序編號C、收件人、交件人填寫的收交件日期應一致，即收件完成后，雙方應立即在收件單上簽署日期D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名【答案】：A解析：在土地登記的流程中，土地登記收件單的填寫是一項重要的環(huán)節(jié)，其準確性和規(guī)范性對于后續(xù)的查找和管理具有重要意義。現(xiàn)在我們來逐一分析選項內(nèi)容：A項提到“收件編號（收件單右上方編號）必須與申請書上編號相同，以便查找”。在實際操作中，收件編號主要是為了內(nèi)部管理和查找的便利而設立的，而申請書上的編號通常是為了標識某一具體的土地登記申請而設立的，兩者不一定需要完全相同。因此，A項的描述是錯誤的。B項指出“土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數(shù)順序編號”。這是正確的，因為按照文件提交的順序進行編號，有助于清晰地了解每份文件在整個申請中的位置和順序。C項說“收件人、交件人填寫的收交件日期應一致，即收件完成后，雙方應立即在收件單上簽署日期”。這也是正確的，因為雙方簽署相同的日期，可以確保雙方對文件的接收和交付時間有共同的認識，避免后續(xù)的爭議。D項提到“交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名”。這也是符合實際操作規(guī)范的，因為只有親自提交文件的人員才能確保文件的完整性和真實性。綜上所述，錯誤的描述是A項。42.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是（）。A、土地登記申請書B、地籍調(diào)查表C、地籍圖D、宗地圖【答案】：D解析：土地登記結(jié)果是記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的，包括土地登記薄和宗地圖等，其中，宗地圖用于記載土地權(quán)利現(xiàn)狀。ABC三項屬于原始登記資料。43.通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的是（）。A、居住用地B、工業(yè)用地C、商業(yè)、旅游、娛樂用地D、科教文體衛(wèi)用地【答案】：C解析：在中國，土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓是根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》來規(guī)定的。該條例對各類土地使用權(quán)的最高使用年限有明確的劃分。A選項：居住用地的最高使用年限是70年，不符合題目中40年的條件。B選項：工業(yè)用地的最高使用年限是50年，同樣不符合題目條件。C選項：商業(yè)、旅游、娛樂用地的最高使用年限是40年，與題目中的條件相符。D選項：科教文體衛(wèi)用地的最高使用年限是50年，也不符合題目條件。因此，正確答案是C，即商業(yè)、旅游、娛樂用地的最高使用年限為40年。44.為保全一項請求權(quán)而進行的土地登記是（）。A、更正登記B、異議登記C、預告登記D、查封登記【答案】：C解析：預告登記是指為保全一項請求權(quán)而進行的土地登記。該項請求權(quán)所要達到的目的，是在將來發(fā)生土地權(quán)利變動。這種登記是土地登記的特殊類型。45.下列關(guān)于土地登記的說法中，錯誤的是（）。A、土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途B、同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機構(gòu)建檔保存C、土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象D、各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定【答案】：A解析：首先，我們逐項分析題目中的選項內(nèi)容：A項：土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途。這一說法是錯誤的。在我國，土地的使用權(quán)是受到嚴格管理和限制的。土地權(quán)利人不能隨意改變土地用途，如需改變，必須經(jīng)過相關(guān)部門的審批和批準，以確保符合土地利用規(guī)劃和環(huán)境保護的要求。B項：同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機構(gòu)建檔保存。這一說法是正確的。為了確保土地登記工作的規(guī)范性和統(tǒng)一性，我國規(guī)定在同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料應由一個土地登記機構(gòu)統(tǒng)一建檔保存。C項：土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象。這一說法也是正確的。為了加強土地登記工作的統(tǒng)一性和效率，我國正在逐步推進土地登記工作的改革，包括改變過去按土地權(quán)利歸屬由不同級別部門分級登記的現(xiàn)象。D項：各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。這一說法同樣是正確的。這體現(xiàn)了我國土地登記工作的基本原則和實際操作中的靈活性。綜合以上分析，可以確定A項“土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途”是錯誤的說法，因此答案是A。46.國有土地租賃期限（）個月以上的，應當由市、縣國土資源行政主管部門與土地使用人簽訂租賃合同。A、三B、四C、五D、六【答案】：D解析：在國有土地租賃的情境中，租賃期限的長短通常需要根據(jù)法律規(guī)定來確定。根據(jù)《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，當國有土地租賃期限達到六個月以上時，應由市、縣國土資源行政主管部門與土地使用人簽訂正式的租賃合同。這是因為較長期的租賃關(guān)系需要明確的法律約束和保護，以確保雙方的權(quán)益得到維護。在本題中，選項A、B、C所代表的月份數(shù)均少于六個月，而選項D“六”符合這一規(guī)定。因此，正確答案是D。47.下列對土地登記申請的表述，不正確的是（）。A、土地登記申請必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理B、土地登記申請是土地登記的第一步C、有些土地登記不需要土地權(quán)利人申請D、土地登記申請必須采用書面方式【答案】：A解析：在土地登記的過程中，首先需要明確的是土地登記申請是土地登記程序的起始步驟，即B選項“土地登記申請是土地登記的第一步”是正確的。接下來，對于A選項“土地登記申請必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理”，這個說法并不準確。根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記申請可以由土地權(quán)利人或者其委托代理人提出，不一定需要土地權(quán)利人親自辦理。因此，A選項表述不正確。C選項“有些土地登記不需要土地權(quán)利人申請”也是符合實際情況的。例如，在依法征收、收回國有土地使用權(quán)、因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書導致土地使用權(quán)設立、變更、消滅等情況下，可以由登記機關(guān)直接辦理土地登記，而無需土地權(quán)利人申請。至于D選項“土地登記申請必須采用書面方式”，雖然在大多數(shù)情況下，土地登記申請確實需要采用書面方式，但法規(guī)中并沒有明確規(guī)定“必須”采用書面方式。因此，從嚴格意義上講，D選項的說法并不構(gòu)成“不正確”的表述，但相較于A選項的錯誤程度，D選項的表述并不構(gòu)成錯誤。綜上所述，不正確的表述是A選項：“土地登記申請必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理”。48.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A、出讓合同和登記文件中所載明的義務和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C、轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D、其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】：C解析：首先，我們來理解出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本概念。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，即土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，這包括出售、交換和贈與?，F(xiàn)在我們來分析各選項內(nèi)容：A項指出，出讓合同和登記文件中所載明的義務和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。這是正確的，因為當土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，相關(guān)的合同權(quán)利和義務也隨之轉(zhuǎn)移給新的土地使用權(quán)人。B項提到，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓。這也是正確的，因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須滿足原出讓合同中的規(guī)定，如果未按照合同規(guī)定進行投資開發(fā)利用，則不得進行轉(zhuǎn)讓。C項說，轉(zhuǎn)讓后用途不得改變。這是不正確的。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用權(quán)人可以根據(jù)規(guī)劃和用途管制的要求，重新確定土地的使用用途，但需要在相關(guān)部門進行審批和登記。D項表示，其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限。這是正確的，因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用權(quán)人繼承的是剩余的使用期限。綜上所述，不正確的說法是C項：轉(zhuǎn)讓后用途不得改變。49.土地登記資料按照要求保管在（）。A、檔案庫B、人民政府機關(guān)C、所在地的土地登記機關(guān)D、省級國土資源行政主管部門【答案】：C解析：根據(jù)我國《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地登記資料是土地登記過程中形成的文字、圖表、聲像等資料，這些資料是土地權(quán)屬登記的重要依據(jù)，必須得到妥善的保管。具體來說，這些資料應當按照規(guī)定存放在所在地的土地登記機關(guān)。土地登記機關(guān)作為專門負責土地登記工作的機構(gòu)，具備保管這些資料所需的設施、技術(shù)和人員，能夠確保資料的安全、完整和易于檢索。選項A的“檔案庫”雖然可以存放檔案，但不一定是特指土地登記資料的存放地；選項B的“人民政府機關(guān)”雖然涵蓋范圍廣泛，但土地登記資料的具體存放職責通常不由人民政府機關(guān)直接承擔；選項D的“省級國土資源行政主管部門”則主要負責宏觀管理和指導，而不是直接存放土地登記資料。因此，正確的存放地點是所在地的土地登記機關(guān)，即選項C。50.不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。A、國家重點扶持的交通用地B、某集團商貿(mào)中心建設用地C、軍事用地D、城市基礎(chǔ)設施用地【答案】：B解析：在《中華人民共和國土地管理法》中，明確規(guī)定了國有土地使用權(quán)的取得方式，包括出讓、劃撥等。其中，劃撥方式通常用于國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設施用地和公益事業(yè)用地等。A選項提到的“國家重點扶持的交通用地”屬于國家基礎(chǔ)設施用地的范疇，可以通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán)。C選項的“軍事用地”同樣屬于可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的范疇。D選項的“城市基礎(chǔ)設施用地”也是國家明確規(guī)定的可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的用地類型。而B選項"某集團商貿(mào)中心建設用地”則屬于商業(yè)用地范疇，通常需要通過出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)，而不是劃撥方式。因此，正確答案是B選項。51.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是（）。A、十二銅表法B、魚鱗圖冊C、賦役黃冊制度D、方田與首實【答案】：A解析：對于這道題目，我們首先要了解我國土地登記的歷史成就，然后對比選項，看哪一項不屬于這一范疇。首先，我們知道土地登記是對土地權(quán)利狀況進行官方記載的制度，它在我國有著悠久的歷史和豐富的實踐。在這個過程中，形成了一些重要的歷史成就和文獻記載。A選項“十二銅表法”實際上是古羅馬時期的法律文獻，與我國的土地登記歷史無關(guān)。它主要反映了古羅馬時期的法律制度和社會規(guī)范，而非我國的土地管理實踐。B選項“魚鱗圖冊”是我國古代為征派賦役而編造的登記土地形狀的連環(huán)賬冊，是我國土地登記歷史中的重要成就之一。C選項“賦役黃冊制度”是明代建立的一種戶籍制度，也與土地登記密切相關(guān)，因為它涉及到土地和人口的對應關(guān)系。D選項“方田與首實”是北宋時期王安石變法中推行的一項土地登記制度，旨在核實土地面積和產(chǎn)權(quán)，是我國土地登記歷史上的又一重要成就。綜上所述，A選項“十二銅表法”不屬于我國土地登記的歷史成就，因此答案是A。52.下列各項中，應注銷或撤銷土地登記代理機構(gòu)注冊證書的情形不包括（）。A、終止營業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營業(yè)執(zhí)照的B、以不正當手段招攬業(yè)務或謀取不正當利益的C、土地登記代理機構(gòu)管理不規(guī)范、員工工作存在失誤的D、未按規(guī)定進行年檢或年檢未通過的【答案】：C解析：首先，我們需要明確題目所探討的是土地登記代理機構(gòu)注冊證書的注銷或撤銷情形。根據(jù)土地登記代理行業(yè)的規(guī)定和一般行政管理原則，我們逐項分析：A項：終止營業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營業(yè)執(zhí)照的。這種情況下，土地登記代理機構(gòu)已經(jīng)失去了合法經(jīng)營的基礎(chǔ)，因此其注冊證書應被注銷或撤銷，符合常識和法律規(guī)定。B項：以不正當手段招攬業(yè)務或謀取不正當利益的。這種行為違背了職業(yè)道德和法律法規(guī)，屬于嚴重的違規(guī)行為，因此土地登記代理機構(gòu)的注冊證書應被注銷或撤銷。C項：土地登記代理機構(gòu)管理不規(guī)范、員工工作存在失誤的。雖然這種情況表明土地登記代理機構(gòu)在管理或業(yè)務執(zhí)行中存在問題，但通常這并不構(gòu)成注銷或撤銷注冊證書的充分條件，除非這些問題嚴重到影響機構(gòu)的整體運營或損害了客戶利益。一般來說，這種問題更多地是通過警告、整改或罰款等方式進行處理。D項：未按規(guī)定進行年檢或年檢未通過的。年檢是確保土地登記代理機構(gòu)持續(xù)符合法定條件和要求的重要手段，如果機構(gòu)未能按規(guī)定進行年檢或年檢未通過，說明其已不滿足繼續(xù)經(jīng)營的條件，因此其注冊證書應被注銷或撤銷。綜上所述，C項“土地登記代理機構(gòu)管理不規(guī)范、員工工作存在失誤的”不屬于應注銷或撤銷土地登記代理機構(gòu)注冊證書的情形。因此，答案是C。53.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C、贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為D、交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的行為【答案】：B解析：關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的問題，我們需要根據(jù)相關(guān)法律和常識進行解析。A選項提到“地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓”。這是正確的，因為根據(jù)我國《物權(quán)法》和《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，地上建筑物和土地使用權(quán)是緊密聯(lián)系的，一般情況下，地上建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移會帶動土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。B選項“地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移”是錯誤的。如前所述，地上建筑物和土地使用權(quán)是緊密相關(guān)的，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移通常會帶動土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。C選項“贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為”，這是對贈與行為的正確定義。D選項“交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的行為”，這是對交換行為的正確定義。綜上所述，B選項的說法是錯誤的，因此答案為B。54.土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為（）年。A、3B、4C、5D、7【答案】：A解析：土地登記代理人職業(yè)資格登記的有效期是依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定來確定的。在我國，土地登記代理人的職業(yè)資格登記有效期通常為三年。這一規(guī)定旨在確保土地登記代理人的專業(yè)能力和職業(yè)素養(yǎng)能夠持續(xù)符合行業(yè)標準和要求。因此，根據(jù)這一規(guī)定，正確答案是A選項，即土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為3年。55.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人應為（）。A、抵押人和抵押權(quán)人B、抵押人C、抵押權(quán)人D、土地所有者【答案】：A解析：在抵押合同中，通常涉及到兩方：抵押人和抵押權(quán)人。抵押人是將財產(chǎn)作為抵押物提供出來的一方，而抵押權(quán)人是接受抵押物作為擔保債權(quán)實現(xiàn)的一方。當?shù)盅汉贤跐M并決定續(xù)簽時，由于雙方的權(quán)利和義務在續(xù)簽的合同中仍然有效，因此雙方都需要參與合同的簽訂和確認。具體來說，抵押人需要確認繼續(xù)將財產(chǎn)作為抵押物，而抵押權(quán)人需要確認繼續(xù)接受該抵押物作為擔保。因此，續(xù)簽抵押合同的申請人應為抵押人和抵押權(quán)人雙方。選項B“抵押人”和選項C“抵押權(quán)人”都僅代表了一方，無法全面反映續(xù)簽抵押合同所需的雙方參與。而選項D“土地所有者”則與抵押合同的續(xù)簽無關(guān)，因為土地所有者并不一定是抵押人或抵押權(quán)人。因此，正確答案是A，即抵押合同期滿續(xù)簽時，申請人應為抵押人和抵押權(quán)人。56.依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A、縣級人民政府B、縣級以上國土資源行政主管部門C、省級人民政府D、省級國土資源行政主管部門【答案】：B解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十二條及其實施條例的相關(guān)規(guī)定，依法改變土地用途的單位或者個人，應當持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。這意味著，土地變更登記的申請應當直接提交給土地所在地的縣級以上國土資源行政主管部門。因此，選項B“縣級以上國土資源行政主管部門”是正確的答案。選項A的“縣級人民政府”雖然也涉及土地管理，但具體到土地變更登記的職責，通常是由其下屬的國土資源行政主管部門負責。選項C和D的“省級人民政府”和“省級國土資源行政主管部門”則級別過高，不適用于一般性的土地用途變更登記申請。57.相對于（）國有土地使用權(quán)而言，通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)是有使用期限的。A、專撥B、待批C、特批D、劃撥【答案】：D解析：在國有土地使用權(quán)的取得方式上，主要有出讓和劃撥兩種方式。出讓方式取得的國有土地使用權(quán)通常是有使用期限的，這個期限由出讓合同明確規(guī)定。而劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，則通常沒有明確的期限限制，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或土地使用權(quán)合同中有特殊約定。對于選項A“專撥”，B“待批”，和C“特批”，這些都不是國有土地使用權(quán)取得的正式或常見方式，因此可以排除。因此，正確答案是D“劃撥”。相對于劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)而言，通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)是有使用期限的。58.企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案除國務院批準改制的企業(yè)報國土資源部審批外，其他應報土地所在的（）審批A、縣級以上人民政府B、省級以上人民政府C、縣級以上國土資源行政主管部門D、省級以上國土資源行政主管部門【答案】：D解析：根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，對于改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置，除國務院批準改制的企業(yè)報國土資源部審批外，其他應報土地所在地的省級以上國土資源行政主管部門審批。這是因為省級以上國土資源行政主管部門具有更豐富的資源和專業(yè)知識，能夠更好地審核和監(jiān)管土地資產(chǎn)處置方案，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，保障國有資產(chǎn)的合理利用和保護。綜上，答案為D。59.（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動事項，當有第三人主張其權(quán)利時，仍應按照實體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。A、登記無公信力B、登記既定事實C、登記公信變更D、登記本位主義【答案】：A解析：本題目考察的是對土地權(quán)利變動登記及其法律效力的理解。根據(jù)物權(quán)法原理，土地權(quán)利的變動經(jīng)過登記后，通常具有公信力，即推定登記的權(quán)利狀態(tài)與實際權(quán)利狀態(tài)一致，第三人應當依據(jù)登記狀態(tài)進行交易。然而，在某些情況下，即使土地權(quán)利已經(jīng)登記，也可能存在實體法律上的爭議或錯誤。此時，不能僅憑登記就確定權(quán)利的歸屬，而應當依據(jù)實體法律來決定。選項A“登記無公信力”恰好符合這一描述，即登記并不具有絕對的、不可爭議的法律效力，而是需要結(jié)合實體法律來判斷。因此，A選項是正確的。選項B“登記既定事實”意味著登記即確定了不可爭議的事實，這與題目描述的情境不符。選項C“登記公信變更”暗示登記具有公信力且能導致權(quán)利變更，但題目強調(diào)的是即使有登記，權(quán)利的歸屬仍需依據(jù)實體法律決定，故C選項不正確。選項D“登記本位主義”并非一個法律術(shù)語，且不符合題目描述的情境，因此也不正確。綜上所述，正確答案是A。60.關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A、三種權(quán)利的變更登記有日常性B、三種權(quán)利的變更登記有個別性C、沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D、變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變【答案】：C解析：土地變更登記是指已登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ)，沒有進行總登記或初始登記，不可能進行變更登記。61.A單位以劃撥方式取得了國有建設用地的使用權(quán)，該土地原來的土地權(quán)屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設用地使用權(quán)之前須支付（）。A、國有土地出讓金B(yǎng)、建設用地補助金C、協(xié)議出讓金D、土地補償費【答案】：D解析：根據(jù)土地管理法規(guī)定，當土地由集體土地轉(zhuǎn)為國有建設用地時，原土地所有者（即集體）有權(quán)獲得相應的補償。這種補償通常被稱為“土地補償費”，用于彌補因土地征收或轉(zhuǎn)為國有而給原土地所有者帶來的經(jīng)濟損失。在本題中，A單位以劃撥方式取得了原屬集體的國有建設用地的使用權(quán)。由于該土地原為集體土地，因此A單位在獲得劃撥國有建設用地使用權(quán)之前，需要支付土地補償費給原土地所有者，即集體。選項A“國有土地出讓金”通常是在土地通過出讓方式（如招標、拍賣、掛牌等）轉(zhuǎn)讓給使用者時支付的；選項B“建設用地補助金”并不是一個常見的法律概念，在土地管理中并沒有此名稱；選項C“協(xié)議出讓金”也是與土地出讓相關(guān)，但同樣不適用于劃撥方式取得的土地使用權(quán)。因此，正確答案是D，即A單位需要支付土地補償費。62.土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A、交付B、登記C、協(xié)議D、協(xié)商【答案】：B解析：土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。63.土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A、更正登記B、異議登記C、預告登記D、查封登記【答案】：B解析：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和相關(guān)的房地產(chǎn)登記制度規(guī)定，當土地登記簿上記載的權(quán)利人與實際情況存在不符，而該權(quán)利人不同意進行更正時，利害關(guān)系人為了保護自己的權(quán)益，可以申請異議登記。異議登記是指對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人提出異議并記載于登記簿的行為，旨在阻卻登記公信力的效力，保障真正權(quán)利人的合法權(quán)益。A項“更正登記”是在發(fā)現(xiàn)登記簿上的記載錯誤后，由登記權(quán)利人或者利害關(guān)系人提出的更正請求，但在此情境下，權(quán)利人不同意更正，故不適用。C項“預告登記”是為了保障將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動而進行的登記，與當前的問題無關(guān)。D項“查封登記”是法院或其他有權(quán)機關(guān)依法對不動產(chǎn)進行查封時進行的登記，與利害關(guān)系人申請更正無關(guān)。因此，正確答案是B項“異議登記”。64.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A、法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B、產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C、法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D、稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍【答案】：D解析：在探討世界多數(shù)國家地籍資料的發(fā)展歷程時，我們需要理解地籍資料在不同歷史階段的主要功能和特點。A選項“法律地籍——稅收地籍——多用途地籍”并未準確反映歷史發(fā)展的順序。法律地籍和稅收地籍通常是地籍發(fā)展的早期階段，但法律地籍通常不是先于稅收地籍的。B選項“產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍”同樣存在順序上的問題。產(chǎn)權(quán)地籍往往與稅收地籍同時或稍后出現(xiàn)，而不是在其之前。C選項“法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍”也沒有準確反映歷史發(fā)展的真實情況。D選項“稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍”則較為準確地反映了地籍資料的發(fā)展歷程。在大多數(shù)國家，地籍資料的發(fā)展最初是為了滿足稅收的需要（稅收地籍），隨后隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，地籍資料開始更多地涉及產(chǎn)權(quán)問題（產(chǎn)權(quán)地籍）。到了現(xiàn)代，地籍資料已經(jīng)發(fā)展成為具有多種用途的綜合資料（多用途地籍），包括城市規(guī)劃、土地管理、環(huán)境保護等多個方面。因此，根據(jù)歷史發(fā)展和地籍資料的實際應用情況，選項D“稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍”是最符合實際的答案。65.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決【答案】：C解析：這道題考察的是意思主義立法下土地權(quán)利變動的法律效力。在意思主義立法原則下，合同的效力主要取決于當事人的意思表示，而非登記等外部形式。然而，這并不意味著所有情況下權(quán)利變動都絕對有效，因為還可能受到其他法律條款或規(guī)定的影響。所以，盡管雙方已訂立合同，但在未履行登記手續(xù)的情況下，面對第三人的主張，法律上可能會認定土地權(quán)利變動有可能無效，這取決于具體的法律規(guī)定和案件情況。因此，選項C“有可能無效”是正確的。66.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。A、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效B、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓C、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保D、抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)【答案】：B解析：B項，轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保，如果抵押人不提供相應的擔保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。67.根據(jù)國土資源部相關(guān)規(guī)定，對于采取租賃方式供應工業(yè)用地的，所確定的年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣（）年期存款利率。A、3B、4C、5D、7【答案】：C解析：在國土資源部關(guān)于工業(yè)用地租賃的相關(guān)規(guī)定中，明確了對于采取租賃方式供應工業(yè)用地的，年租金需經(jīng)過還原利率修正到法定最高出讓年期的價格。這一還原利率的設定，旨在確保土地租賃價格的合理性和穩(wěn)定性，同時也反映了資金的時間價值。還原利率通常應基于一定的基準進行設定，該基準通常是基于金融市場上的相關(guān)利率。在這個具體的問題中，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣存款利率。由于中國人民銀行公布的存款利率會根據(jù)市場情況和政策調(diào)整而有所變動，但一般來說，較為常見的長期存款利率（如5年期）會作為參考。因此，結(jié)合上述分析，可以判斷還原利率應不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣5年期存款利率，即選項C是正確的。68.國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過（）年。A、1B、2C、3D、5【答案】：D解析：在國有土地租賃的實踐中，根據(jù)土地的用途和承租人的需求，租賃期限可以有所不同。對于短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，通常會采用短期租賃的方式。而短期租賃的具體年限，則根據(jù)各地的相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定來確定。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和相關(guān)土地政策的規(guī)定，短期租賃的年限一般不超過5年。這是因為臨時建筑物或短期使用的土地，其使用需求往往較為短暫，不需要過長的租賃期限。因此，根據(jù)上述規(guī)定和政策，選項D“5”是正確的答案。69.下列各項不屬于自然人住所構(gòu)成的三個要件之一的是（）。A、須屬自然人的經(jīng)常居住地B、須屬固定住所C、須經(jīng)法律確認D、房屋產(chǎn)權(quán)證書【答案】：D解析：自然人住所的構(gòu)成通常涉及幾個要件。根據(jù)一般法律規(guī)定，我們可以逐一分析這些選項：A項“須屬自然人的經(jīng)常居住地”是住所的重要特征之一，通常指的是自然人經(jīng)常居住并具有一定生活設施的地方。B項“須屬固定住所”也是構(gòu)成自然人住所的一個要件，指的是自然人穩(wěn)定居住并用于日常居住生活的地方。C項“須經(jīng)法律確認”意味著自然人的住所需要得到法律的認可，這是為了確保住所的法律地位和權(quán)益。D項“房屋產(chǎn)權(quán)證書”則是房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，與自然人住所的構(gòu)成沒有直接的法律聯(lián)系。住所的確定并不依賴于是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)證書，而是基于居住的事實和法律的規(guī)定。因此，不屬于自然人住所構(gòu)成的三個要件之一的是D項“房屋產(chǎn)權(quán)證書”。70.（）是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。A、集體建設用地使用權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、集體農(nóng)用地使用權(quán)D、土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】：B解析：根據(jù)題目描述，我們需要找到一個帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，這種權(quán)利是農(nóng)民基于其集體成員身份而享有的，且該權(quán)利允許農(nóng)民無償取得和使用。A選項“集體建設用地使用權(quán)”通常涉及非農(nóng)業(yè)用途的土地，其使用方式和取得條件可能并不完全符合題目中描述的無償取得和使用的特點。B選項“宅基地使用權(quán)”正是一種農(nóng)民基于其集體成員身份而享有的權(quán)利，主要用于建設農(nóng)民自住房，這種權(quán)利具有社會福利性質(zhì)，農(nóng)民可以無償取得和使用。C選項“集體農(nóng)用地使用權(quán)”雖然也是農(nóng)民享有的權(quán)利，但其主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，題目中并未特指這種用途的權(quán)利，且其是否完全具有社會福利性質(zhì)并允許無償取得和使用也需具體情境而定。D選項“土地承包經(jīng)營權(quán)”雖然也是農(nóng)民享有的權(quán)利，但其通常涉及土地承包經(jīng)營合同，并不完全是無償取得和使用。綜合以上分析，B選項“宅基地使用權(quán)”最符合題目描述，因此是正確答案。71.地址變更登記的申請人是地址（）。A、變更后的土地使用者B、變更前的土地權(quán)利人C、變更后的土地權(quán)利人D、變更前的土地使用者【答案】：C解析：在進行地址變更登記時，需要考慮的是土地權(quán)利的變化。通常，登記的目的是為了反映土地權(quán)利的當前狀態(tài)。因此，申請地址變更登記的應當是變更后的土地權(quán)利人，以便將新的權(quán)利狀態(tài)記錄在案。根據(jù)這一邏輯，選項C“變更后的土地權(quán)利人”是正確的答案。72.查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A、簽證B、鑒證C、蓋章查詢D、批準【答案】：B解析：當查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為鑒證。鑒證是要查詢機構(gòu)出具有關(guān)土地