定制開發(fā)地產(chǎn)合同協(xié)議

定制開發(fā)地產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有定制開發(fā)房地產(chǎn)的需求，乙方具備相應(yīng)的開發(fā)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行定制開發(fā)房地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.土地情況：土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.定制開發(fā)內(nèi)容：規(guī)劃建設(shè)[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，總建筑面積為[x]平方米。其中，地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米。建筑設(shè)計(jì)要求：建筑風(fēng)格為[詳細(xì)風(fēng)格描述]，外立面采用[具體材料]。戶型設(shè)計(jì)：提供多種戶型選擇，具體戶型面積及套數(shù)如下：[分別列出各戶型的面積范圍、套數(shù)等詳細(xì)信息]。配套設(shè)施：綠化景觀：打造[具體景觀特色，如中式園林、歐式景觀等]，綠地率不低于[x]%。公共設(shè)施：配備[具體設(shè)施，如停車場(chǎng)、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等]，停車位數(shù)量不少于[x]個(gè)，其中地下停車位[x]個(gè)，地上停車位[x]個(gè)。物業(yè)服務(wù)用房：建筑面積不低于[x]平方米，位于[具體位置]。5.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：建筑質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，通過竣工驗(yàn)收備案。室內(nèi)裝修：墻面、地面、頂面等裝修完成，門窗安裝完畢，水電暖等設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試合格，達(dá)到[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如精裝修、毛坯等]。小區(qū)配套設(shè)施同步交付使用，達(dá)到設(shè)計(jì)要求和使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)定制開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)了解項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等情況。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有對(duì)定制開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：向乙方提供定制開發(fā)所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地相關(guān)文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、使用功能需求等，并確保資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃審批、施工許可等，提供必要的協(xié)助和配合。對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告等文件進(jìn)行審核，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取定制開發(fā)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及甲方提供的資料，自主組織項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，選擇符合資質(zhì)要求的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議和優(yōu)化方案，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定進(jìn)行定制開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。按照甲方提供的定制開發(fā)要求和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等情況，及時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)文件和資料，如設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度報(bào)告、工程變更單等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可、竣工驗(yàn)收備案等，承擔(dān)因手續(xù)辦理不當(dāng)產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。在項(xiàng)目交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.定制開發(fā)總費(fèi)用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.費(fèi)用構(gòu)成：土地費(fèi)用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。建筑工程費(fèi)用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。監(jiān)理費(fèi)用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。其他費(fèi)用（包括但不限于規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等）：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式：本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付定制開發(fā)總費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目基礎(chǔ)完工后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付定制開發(fā)總費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付定制開發(fā)總費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付定制開發(fā)總費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目交付使用且乙方提供全部合格發(fā)票后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目進(jìn)度1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括但不限于各個(gè)階段的開始時(shí)間、完成時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。2.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照定制開發(fā)總費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照定制開發(fā)總費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并采取合理措施盡量減少延誤時(shí)間。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.定制開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。3.在項(xiàng)目施工過程中，甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改時(shí)間不計(jì)入項(xiàng)目交付時(shí)間。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供資料，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成定制開發(fā)任務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任（如支付違約金、賠償損失等）。若乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案、施工圖紙或項(xiàng)目?jī)?nèi)容，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)確保定制開發(fā)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追皆谑褂没蛱幹迷摲康禺a(chǎn)時(shí)產(chǎn)生糾紛或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式