2024年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共有財(cái)產(chǎn)分割原則試題

新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：共有財(cái)產(chǎn)分割原則試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)涵的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分

B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)規(guī)定和原則的招標(biāo)文獻(xiàn)，通過招標(biāo)投標(biāo)確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過程

C：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場單向選擇行為

D：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合，通過招標(biāo)投標(biāo)，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：詳細(xì)狀況、業(yè)績及良好行為、不良行為

B：基本狀況、業(yè)績及良好行為、不良行為

C：基本狀況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為

D：基本狀況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最高。

A：紅色

B：青綠色

C：藍(lán)色

D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。

A：市場比較法

B：經(jīng)驗(yàn)法

C：德爾菲法

D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、平均指標(biāo)重要有算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中屬于位置平均數(shù)。

A：算術(shù)平均數(shù)

B：中位數(shù)和眾數(shù)

C：算術(shù)平均數(shù)和中位數(shù)

D：算術(shù)平均數(shù)和眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、對(duì)按揭房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防備的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購房者都非常必要．

A：利率變化風(fēng)險(xiǎn)

B：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

C：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)

D：購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。

A：15％～30％

B：30％～50％

C：40％～55％

D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、采用門店接待法開拓小業(yè)主房源的缺陷是。

A：方式消極

B：成本較高

C：房源信息精確度低

D：不易和客戶建立關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列有關(guān)抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：等額本息還款方式可以精確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、企業(yè)深入理解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。

A：市場細(xì)分

B：市場分析

C：市場構(gòu)造分析

D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、國家收回土地使用權(quán)的原因不包括。

A：土地使用權(quán)屆滿的收回

B：因土地使用者無條件開發(fā)而有償收回

C：國家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)

D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓協(xié)議而收回土地使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、個(gè)人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息曰掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息曰掛牌公告的個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、按《中華人民共和國協(xié)議法》規(guī)定房屋租賃期限。

A：不得超過

B：不得超過

C：不得超過

D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、都市房屋拆遷賠償中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。

A：物或人

B：區(qū)位

C：用途

D：環(huán)境原因

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)後。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：在建工程抵押權(quán)注銷登記

C：在建工程預(yù)告登記

D：房屋銷售預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款獲得的收入，免征。

A：所得稅

B：營業(yè)稅

C：收益稅

D：資源稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、下列選項(xiàng)中，是品牌樹立、維護(hù)過程中的重要環(huán)節(jié)，它包括傳播計(jì)劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評(píng)估等。

A：品牌推廣

B：品牌識(shí)別

C：品牌定位

D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、看房對(duì)購房或承租客戶而言是一種拾分重要的過程，尤其在購置一處價(jià)格比較昂貴的住房時(shí)，購房者一般會(huì)。

A：非常緊張房屋的有效期限

B：非常在意房屋的周圍環(huán)境

C：拾分關(guān)懷產(chǎn)權(quán)與否完整、與否有房產(chǎn)證

D：拾分小心地考察房屋的質(zhì)量細(xì)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、承擔(dān)民事責(zé)任的方式不包括。

A：停止侵害

B：排除阻礙

C：返還財(cái)產(chǎn)

D：原狀修復(fù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、都市道路用地的規(guī)劃控制線，即都市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：都市紅線

D：都市藍(lán)線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、住房公積金月繳存額為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

B：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

C：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

D：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為加強(qiáng)型的買方客戶的體現(xiàn)是。

A：有明確意向，對(duì)市場行情非常理解，只要條件符合將會(huì)很快成交

B：有了一段時(shí)間的市場理解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿

C：故意向在近期購房，前來征詢理解市場行情

D：故意購房，但對(duì)價(jià)位不明確，資金也尚未到位，開價(jià)隨意性大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整就是檢查戰(zhàn)略的。

A：有效性

B：合理性

C：操作性

D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來綜合考慮。

A：項(xiàng)目的地理位置、客戶的需求程度

B：項(xiàng)目的形象、目的客戶群特性

C：目的客戶的需求量、項(xiàng)目的進(jìn)度

D：項(xiàng)目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多選題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、為保證居住區(qū)與都市有良好的交通聯(lián)絡(luò)，居住區(qū)內(nèi)重要道路與至少有相連。

A：一種方向

B：二個(gè)方向

C：三個(gè)方向

D：四個(gè)方向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、根據(jù)《商品房銷售管理措施》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的懲罰原則，說法對(duì)的的是。

A：未獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，私自銷售商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處1萬元以上5萬元如下的罰款

B：采用售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元如下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元如下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元如下的罰款

E：委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元如下的罰款3、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。

A：銀行信用

B：商業(yè)信用

C：消費(fèi)信用

D：長期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、教育費(fèi)附加是隨附證并專門用于教育的一種尤其目的稅。

A：所得稅

B：營業(yè)稅

C：都市維護(hù)建設(shè)稅

D：消費(fèi)稅

E：增值稅5、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的理解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公告的內(nèi)容有。

A：房地產(chǎn)管理部門立案證明文獻(xiàn)

B：營業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志

E：客戶信息6、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會(huì)福利院用地

C：體育場館用地

D：公交站場用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、法律合用的基本原則包括。

A：上位法優(yōu)先于下位法

B：法律文本優(yōu)先于法律解釋

C：尤其法優(yōu)先于一般法

D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

E：法溯及既往8、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元，鑒定其有效年齡為，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％，則現(xiàn)值為元。

A：34256

B：35254

C：35635

D：34167

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、個(gè)人住房貸款期限多為拾幾年，最長期限可達(dá)。

A：

B：

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、簽訂賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。

A：防止糾紛

B：提高服務(wù)能力

C：節(jié)省時(shí)間精力

D：提高服務(wù)效率

E：信息資料完整

11、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不一樣步期來劃分，重要有等。

A：古典主義風(fēng)格

B：現(xiàn)代主義風(fēng)格

C：混合型風(fēng)格

D：巴洛克風(fēng)格

E：後期現(xiàn)代主義風(fēng)格12、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)置法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款後的余額是。

A：拍賣價(jià)值

B：招標(biāo)價(jià)值

C：掛牌價(jià)值

D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、在建設(shè)用地審查報(bào)批的組織實(shí)行中，經(jīng)同意的，由土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)行。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

B：補(bǔ)充耕地方案

C：征收土地方案

D：土地處置方案

E：供地方案14、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的體既有。

A：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人簽訂協(xié)議

B：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣協(xié)議內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動(dòng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不會(huì)面等方式隱匿買賣活動(dòng)中的收益，賺取差價(jià)和溢價(jià)利潤15、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自已的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。

A：面部修飾

B：肢體修飾

C：飾品修飾

D：化妝修飾

E：頭發(fā)修飾16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)注冊(cè)必須同步具有的條件有。

A：無犯罪記錄

B：獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

D：具有完全民事行為能力

E：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作17、售樓處包裝和展示過程中，對(duì)于放映區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。

A：預(yù)留足夠的人流停駐空間

B：相對(duì)獨(dú)立的封閉空間

C：保持燈光的適度柔和

D：設(shè)置座椅

E：符合客戶的常規(guī)看房次序18、根據(jù)思維時(shí)與否遵照明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為。

A：直覺思維

B：邏輯思維

C：動(dòng)作思維

D：形象思維

E：抽象思維19、銷售人員應(yīng)在工作中不停完善自已在這些方面的素質(zhì)。銷售人員必須要具有的最基本的三項(xiàng)素質(zhì)是。

A：熱情

B：沉穩(wěn)

C：心態(tài)樂觀平和

D：干練

E：團(tuán)體協(xié)作20、常見的都市功能區(qū)包括。

A：風(fēng)景區(qū)

B：衛(wèi)星城

C：文教區(qū)

D：綜合區(qū)

E：建成區(qū)21、由于買房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌扔枰钥蛻艉侠淼奶嶙h，會(huì)大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。

A：附加值

B：著名度

C：滿意度

D：好評(píng)度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、智能化居住區(qū)的基本規(guī)定包括。

A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防備系統(tǒng)

C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

E：設(shè)置智能化居住區(qū)