（高清版）DB510100∕T 082-2012 成都市商務(wù)寫字樓等級(jí)劃分

DB成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：王建中、周立志、韓超、林成都市商務(wù)寫字樓等級(jí)劃分本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了商務(wù)寫字樓（以下簡(jiǎn)稱寫字樓）的術(shù)語在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租賃辦公套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面5.1本標(biāo)準(zhǔn)將寫字樓劃分為三個(gè)等級(jí)，從高到低依次5.2寫字樓等級(jí)劃分包括地理位置、業(yè)權(quán)狀態(tài)、客戶品質(zhì)、硬件要求和服務(wù)要求五大要素的c)大堂應(yīng)能獨(dú)立使用，建筑層高應(yīng)不低于9m。e)單面布房通道寬不少于1.8m，雙面布房通道寬不少于2m，通道凈高不低于2.4m。g)每層樓設(shè)男、女分開的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)配備充足的衛(wèi)生潔具，數(shù)量應(yīng)符合CJJ14-2005中a)建筑外立面應(yīng)時(shí)尚、美觀，風(fēng)格獨(dú)特，節(jié)能環(huán)保；c)走廊地面應(yīng)采用高級(jí)石材或其他高檔材料，吊頂采用高檔吸音材料；d)辦公間地面應(yīng)采用高級(jí)石材或其他高檔材料，吊頂采用高檔吸音材料；a)按寫字樓建筑面積計(jì)算，每部電梯服務(wù)面積不超過4500m2，每GB50189的相關(guān)要求，系統(tǒng)采用四管制，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室顯熱)的額定熱回收效率不低于60%；a)至少應(yīng)由國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)、綠化維護(hù)服務(wù)應(yīng)符合DB510100/T013規(guī)定；c)每年開展1次第三方滿意度測(cè)評(píng)，b)建筑應(yīng)為現(xiàn)澆混凝土或鋼結(jié)構(gòu)，能提供可靈活分隔適的辦公空間，整層得房率至少為65%，空c)大堂能獨(dú)立使用，建筑層高應(yīng)不低于8m。e)單面布房通道寬不少于1.6m，雙面布房通道寬不少于1.8m，通道凈高不低于2.3m。g)每層樓設(shè)男、女分開的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)配備充足的衛(wèi)生潔具，數(shù)量應(yīng)符合CJJ14-2005中a)建筑外立面應(yīng)時(shí)尚、美觀，風(fēng)格獨(dú)特，節(jié)能環(huán)保；c)走廊地面應(yīng)采用高級(jí)石材或其他高檔材料，吊頂采用高檔吸音材料；d)辦公間地面應(yīng)采用高級(jí)石材或其他高檔材料，吊頂采用高檔吸音材料；f)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)舒適方便，配備高檔品牌潔b)應(yīng)設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)；冷熱源主機(jī)能效不低于GB19577-2004第5章規(guī)定的2級(jí)能效標(biāo)準(zhǔn)并符合GB50189的相關(guān)要求，系統(tǒng)采用四管制，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室d)應(yīng)至少提供3家通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商，每15～20m2宜配置不少于2對(duì)電話線，并按使用f)停車庫(kù)（場(chǎng)）、電梯廳、消防電梯、走廊等公共部位應(yīng)設(shè)置電視監(jiān)控設(shè)施；a)至少應(yīng)由國(guó)家二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)、綠化維護(hù)服務(wù)應(yīng)符合DB510100/T013規(guī)定；c)每年開展1次第三方滿意度測(cè)評(píng)，滿意度不低于90%。個(gè)人行李搬運(yùn)、寄送服務(wù)、行李車、推車、雨傘租b)建成后投入使用的建筑面積1～2年內(nèi)不低于60%。d)單面布房通道寬不少于1.5m，雙面布房通道寬不少于1.8m，通道凈高不低于2.2m。f)每層樓設(shè)男、女分開的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)配備充足的衛(wèi)生潔具，數(shù)量應(yīng)符合CJJ14-2005中b)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)舒適方便，燈具應(yīng)采用環(huán)保燈具，宜提供手紙；f)停車庫(kù)（場(chǎng)）、電梯廳、消防電梯、走廊等公a)至少應(yīng)由國(guó)家三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)、綠化維護(hù)服務(wù)應(yīng)符合DB510100/T013規(guī)定；c)每年開展1次滿意度測(cè)評(píng)，滿意度不○○○●●●●●●●●●●●○●●○●○○●●●●●●●●○●○○●○○●○○●●●●●●●●●●●●○