商場租賃合同

商場租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權將本合同項下的商場出租給乙方，并保證對該商場擁有合法的出租權。甲方應按照本合同的約定，向乙方交付商場，并保證商場符合約定的交付條件。甲方應協(xié)助乙方辦理與商場租賃相關的手續(xù)，如工商登記等。2.承租方（乙方）乙方有權按照本合同的約定，使用和經(jīng)營租賃的商場。乙方應按照本合同的約定，按時支付租金及其他費用。乙方應遵守本合同及商場的各項管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。二、租賃標的1.商場位置及面積甲方將位于[具體地址]的商場出租給乙方，商場的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。商場的具體位置及四至范圍以商場平面圖（附件一）為準。2.商場用途乙方租賃該商場用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商場用途。乙方應在商場內(nèi)依法經(jīng)營，遵守國家和地方有關法律法規(guī)及相關政策，不得從事違法經(jīng)營活動。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應另行簽訂續(xù)租合同。2.續(xù)租條款續(xù)租時，租金及其他費用的標準由雙方協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方未在租賃期滿前書面通知甲方續(xù)租，或甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿后[規(guī)定的期限]內(nèi)將商場騰空并交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標準及計算方式該商場的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。租金的計算方式為：按照商場的建筑面積計算，每平方米每月租金為[具體金額]元。租金每年遞增[遞增比例]，自第[遞增開始的年份]年起開始遞增。2.支付時間及方式乙方應在每月的[支付日期]前支付當月租金。乙方可以通過[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]支付租金，支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金條款乙方應在本合同簽訂后[規(guī)定的期限]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方將商場騰空并交還甲方后[規(guī)定的期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的金額以彌補甲方的損失，剩余部分應在乙方履行完違約責任后無息退還。五、商場交付及驗收1.交付時間及條件甲方應在[交付日期]前將商場交付給乙方使用。商場交付時應具備以下條件：商場的主體結構及附屬設施設備完好，能夠正常使用。商場的水、電、氣等供應設施能夠正常供應。商場的消防設施符合國家和地方的相關規(guī)定。2.驗收標準及程序乙方應在商場交付后[規(guī)定的期限]內(nèi)進行驗收。驗收標準為商場符合本合同約定的交付條件及國家和地方的相關規(guī)定。如乙方在驗收過程中發(fā)覺商場存在問題，應及時書面通知甲方，甲方應在[規(guī)定的期限]內(nèi)予以解決。如乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)進行驗收，或在驗收后未提出書面異議，視為商場驗收合格。六、商場裝修1.裝修規(guī)定及要求乙方如需對商場進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應包括裝修設計圖、施工方案、材料清單等內(nèi)容，裝修方案應符合國家和地方的相關規(guī)定及商場的整體風格。乙方應選擇具有相應資質的裝修公司進行裝修，裝修過程中應遵守國家和地方的相關規(guī)定及商場的管理規(guī)定，不得影響商場的正常經(jīng)營及其他租戶的正常使用。2.裝修期限及通知乙方的裝修期限為自甲方書面同意裝修方案之日起[具體期限]內(nèi)完成。如乙方未能在規(guī)定的期限內(nèi)完成裝修，應提前向甲方書面申請延期，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。乙方在裝修過程中，應提前[通知期限]通知商場內(nèi)的其他租戶及商場管理方，避免對其他租戶的正常經(jīng)營及商場的正常管理造成影響。七、商場經(jīng)營管理1.經(jīng)營規(guī)范及限制乙方應在商場內(nèi)依法經(jīng)營，遵守國家和地方有關法律法規(guī)及相關政策，不得從事違法經(jīng)營活動。乙方應遵守商場的營業(yè)時間及管理規(guī)定，不得擅自停業(yè)或縮短營業(yè)時間。乙方不得在商場內(nèi)銷售假冒偽劣商品、侵犯知識產(chǎn)權的商品或國家明令禁止銷售的商品。乙方不得在商場內(nèi)進行不正當競爭行為，如低價傾銷、虛假宣傳等。2.廣告宣傳及促銷乙方如需在商場內(nèi)進行廣告宣傳及促銷活動，應提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。廣告宣傳及促銷活動的內(nèi)容應真實、合法、有效，不得含有虛假、夸大或誤導消費者的內(nèi)容。乙方在進行廣告宣傳及促銷活動時，應遵守國家和地方的相關規(guī)定及商場的管理規(guī)定，不得影響商場的正常經(jīng)營及其他租戶的正常使用。八、物業(yè)管理1.物業(yè)服務內(nèi)容商場的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責，物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：商場的公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、綠化及安保工作。商場的公共設施設備的維護、保養(yǎng)及維修工作。商場的水電費、燃氣費等費用的代收代繳工作。2.物業(yè)費用及支付乙方應按照每月每平方米[具體金額]元的標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費用。物業(yè)費用每月支付一次，乙方應在每月的[支付日期]前支付當月物業(yè)費用。如乙方逾期支付物業(yè)費用，物業(yè)管理公司有權按照每日[逾期違約金比例]的標準向乙方收取逾期違約金。九、保險及賠償1.保險責任及范圍甲方應按照國家和地方的相關規(guī)定，為商場購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。乙方應自行購買經(jīng)營所需的各類保險，如財產(chǎn)保險、公眾責任險等，保險費用由乙方承擔。保險范圍應包括商場的建筑物、附屬設施設備、乙方的商品及其他財產(chǎn)等。2.賠償責任及方式如因甲方的原因導致商場發(fā)生火災、水災等自然災害或其他，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如因乙方的原因導致商場發(fā)生火災、水災等自然災害或其他，給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如因第三方的原因導致商場發(fā)生火災、水災等自然災害或其他，給甲方、乙方或其他租戶造成損失的，由過錯方承擔賠償責任。十、合同的變更與解除1.變更條件及程序本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及的要求進行協(xié)商，對本合同進行相應的變更。2.解除情形及后果如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[規(guī)定的期限]的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照本合同約定的租金標準的[違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商場用途或轉租、轉借商場的，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復商場原狀，同時乙方應按照本合同約定的租金標準的[違約金比例]向甲方支付違約金。如因不可抗力或行為導致本合同無法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。十一、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定向乙方交付商場，逾期超過[規(guī)定的期限]的，每逾期一日，甲方應按照本合同約定的租金標準的[違約金比例]向乙方支付違約金；如逾期超過[規(guī)定的期限]的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照本合同約定的租金標準的[違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，同時甲方應按照本合同約定的租金標準的[違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[規(guī)定的期限]的，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[違約金比例]向甲方支付違約金；如逾期超過[規(guī)定的期限]的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照本合同約定的租金標準的[違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商場用途或轉租、轉借商場的，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復商場原狀，同時乙方應按照本合同約定的租金標準的[違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自提前解除本合同的，乙方應按照本合同約定的租金標準的[違約金比例]向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則雙方應將爭議提交仲裁機構進行仲裁；如雙方未約定仲裁條款，則雙方應通過訴訟解決爭議。十三、其他條款1.通知與送達本合同項下的任何通知或文件應以書面形式送達對方，送達方式包括但不限于專人送達、郵寄送達、傳真送達、郵件送達等。通知或文件的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準，如一方變更聯(lián)系地址，應及時書面通知對方，否則視為未變更。2.不可抗力如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。3.保密條款雙方應對本合同的