手房合同補(bǔ)充條款

手房合同補(bǔ)充條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]乙方（買方）：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]以下是一份二手房合同補(bǔ)充條款：二、房屋基本信息及變更約定1.房屋具體地址及面積房屋地址為[具體詳細(xì)地址]，面積為[具體面積數(shù)值]平方米。雙方確認(rèn)該房屋的地址和面積信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如因該信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的一切后果由責(zé)任方承擔(dān)。若在交易過程中，房屋的實(shí)際地址或面積發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并書面通知對(duì)方，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行約定。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更房屋的地址或面積。2.房屋相關(guān)證件變更事宜甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)將房屋的相關(guān)證件（如房產(chǎn)證、土地證等）交付給乙方。如因甲方原因?qū)е伦C件交付延遲或辦理過戶手續(xù)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在收到房屋相關(guān)證件后，及時(shí)辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е伦C件變更登記延遲或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、價(jià)格及付款方式補(bǔ)充1.價(jià)格調(diào)整及協(xié)商機(jī)制如在交易過程中，市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。協(xié)商應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行，如雙方未能達(dá)成一致意見，本合同繼續(xù)按照原價(jià)格執(zhí)行。價(jià)格調(diào)整應(yīng)基于合理的市場(chǎng)因素和公平原則，雙方應(yīng)提供相關(guān)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和證明材料作為參考。調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)在雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。2.付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)調(diào)整原合同約定的付款時(shí)間和節(jié)點(diǎn)為[原付款時(shí)間和節(jié)點(diǎn)具體內(nèi)容]。雙方同意，根據(jù)實(shí)際情況可對(duì)付款時(shí)間和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]通知對(duì)方，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確調(diào)整后的付款時(shí)間和節(jié)點(diǎn)。如乙方未能按照調(diào)整后的付款時(shí)間和節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[逾期利率]向甲方支付違約金；如甲方未能按照調(diào)整后的付款時(shí)間和節(jié)點(diǎn)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)或交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[逾期利率]向乙方支付違約金。四、交付及驗(yàn)收相關(guān)條款1.交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為：房屋內(nèi)部裝修完好，墻面、地面、天花板無(wú)明顯損壞；門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；房屋周邊環(huán)境整潔，公共設(shè)施完好。雙方應(yīng)在交付前對(duì)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行共同檢查，并在交付清單上簽字確認(rèn)。如在交付后發(fā)覺房屋存在交付標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)通知對(duì)方，協(xié)商解決辦法。2.驗(yàn)收流程及責(zé)任劃分房屋驗(yàn)收流程包括：乙方在收到房屋后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行初步驗(yàn)收，如發(fā)覺問題及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到通知后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改，并通知乙方再次驗(yàn)收；如乙方對(duì)整改結(jié)果仍不滿意，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е买?yàn)收延遲或無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收，視為房屋驗(yàn)收合格；如因甲方原因?qū)е买?yàn)收延遲或無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任及賠償1.雙方違約情形及責(zé)任認(rèn)定甲方違約情形包括：未按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。乙方違約情形包括：未按時(shí)支付款項(xiàng)、拒絕接受房屋、在驗(yàn)收過程中故意刁難等。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.賠償計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算方式為：按照未履行義務(wù)的金額或造成的損失的[違約金比例]計(jì)算。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以對(duì)方實(shí)際損失為準(zhǔn)。損失包括直接損失和間接損失，如因違約行為導(dǎo)致的房屋價(jià)值貶損、交易費(fèi)用增加、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決途徑如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇雙方也可以在本合同中約定將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。如選擇仲裁，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁條款的具體內(nèi)容。七、合同變更及解除條件1.合同變更的程序及限制如雙方需要變更本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時(shí)間、方式等事項(xiàng)。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體和第三人的合法權(quán)益。2.合同解除的情形及后果合同解除的情形包括：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同的約定進(jìn)行清算和結(jié)算，各自返還已收取的款項(xiàng)和交付的物品。如因解除合同給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、其他約定事項(xiàng)1.中介服務(wù)相關(guān)事宜如本合同涉及中介服務(wù)，雙方應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等事項(xiàng)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行服務(wù)義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤男惺茏杌虺霈F(xiàn)糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.合同生效及有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同有效期為[合同有效期具體時(shí)長(zhǎng)]，如雙方在有效期屆滿前未書面通知對(duì)方終止合同，本合同自動(dòng)續(xù)展[續(xù)展時(shí)長(zhǎng)]。九、附則1.合同份數(shù)及保管本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[每份合同的份數(shù)]份，具有同等法律效力。合同原件應(yīng)由雙方妥善保管，如因保管不善導(dǎo)致合同丟失或損毀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用[適用法律的具體名稱]法律。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。十、補(bǔ)充條款的補(bǔ)充與修改1.補(bǔ)充條款的添加程序如雙方需要添加補(bǔ)充條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充條款的內(nèi)容、時(shí)間、方式等事項(xiàng)。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自添加補(bǔ)充條款。2.修改補(bǔ)充條款的條件及程序如雙方需要修改補(bǔ)充條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、時(shí)間、方式等事項(xiàng)。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改補(bǔ)充條款。十一、簽字蓋章及生效條款1.雙方簽字蓋章生效條件本合同應(yīng)由雙方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字，并加蓋雙方公章或合同專用章后方可生效。如未加蓋公章或合同專用章，本合同不生效。2.合同生效時(shí)間及效力范圍本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，效力范圍及于雙方及本合同項(xiàng)下的房屋和相關(guān)權(quán)益。（甲方蓋章）：___