小區(qū)物業(yè)出售合同范本

小區(qū)物業(yè)出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：_______市_______區(qū)_______小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

甲方地址：_______市_______區(qū)_______小區(qū)物業(yè)管理處

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：_______市_______區(qū)_______物業(yè)管理公司

乙方地址：_______市_______區(qū)_______物業(yè)管理公司辦公地址

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為_______市_______區(qū)_______小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，為提升小區(qū)物業(yè)管理水平，保障小區(qū)業(yè)主的生活品質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就小區(qū)物業(yè)出售事宜達(dá)成如下合作協(xié)議。

甲方擁有小區(qū)物業(yè)的出售權(quán)，愿意將小區(qū)物業(yè)出售給乙方，乙方愿意購買甲方所持有的小區(qū)物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理職責(zé)。為確保雙方權(quán)益，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特制定本合同范本。以下內(nèi)容為雙方合作的具體條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，共同維護(hù)小區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方就小區(qū)物業(yè)出售事宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保交易過程的合法、公平、公正，維護(hù)雙方合法權(quán)益。合同范圍包括小區(qū)物業(yè)的出售、交接、物業(yè)管理服務(wù)等事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行相關(guān)職責(zé)。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語在本合同中具有如下含義：

1.小區(qū)物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)和出售權(quán)的_______市_______區(qū)_______小區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲乙雙方約定的，乙方為小區(qū)業(yè)主提供的物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)。

3.物業(yè)出售：指甲方將小區(qū)物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依法出售小區(qū)物業(yè)，并確保物業(yè)權(quán)屬清晰、無糾紛。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，將小區(qū)物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)設(shè)施完好。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)購買甲方所持有的小區(qū)物業(yè)，并按照合同約定享有物業(yè)所有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)購買價(jià)款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，并及時(shí)解決甲方提出的合理建議。

（5）乙方應(yīng)保證小區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施安全。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的投訴、糾紛，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。

（7）乙方應(yīng)按照合同約定，履行其他雙方商定的義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定小區(qū)物業(yè)的出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付物業(yè)購買價(jià)款：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的30%作為首付款；

2.乙方應(yīng)在物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的剩余70%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。除非雙方提前終止或延期，否則本合同將在有效期滿后自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.甲方應(yīng)在合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付小區(qū)物業(yè)；

2.乙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款；

3.乙方應(yīng)在物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按照約定時(shí)間向乙方交付小區(qū)物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的_______%；

2.若乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的_______%；

3.若乙方未能按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，賠償金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的_______倍；

4.若一方違反合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額雙方協(xié)商確定；

5.若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失；

6.本合同所述的違約責(zé)任不排除法律規(guī)定的一方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。

第七條不可抗力

在本合同中，“不可抗力”指的是不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。若任何一方因不可抗力事件無法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。但是，受影響的一方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件對(duì)履行合同義務(wù)的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行超過_______天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。

雙方同意，如果選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)保持合作態(tài)度，盡力避免爭(zhēng)議對(duì)合同履行造成不必要的損失。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方之間的任何通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同外，任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面催告后_______日內(nèi)仍未改正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.合同的完整性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)出售事宜的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。

5.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.本合同的附錄和附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)遵循公平原則和商業(yè)慣例處理。

3.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。