房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)合同及免責(zé)聲明

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)合同及免責(zé)聲明合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.甲方（委托人）信息甲方為有房地產(chǎn)交易需求的個人，具有完全民事行為能力，愿意委托乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供相關(guān)服務(wù)。2.乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）信息乙方為依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容1.房源信息收集與提供乙方應(yīng)通過各種渠道收集房源信息，并保證所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整。房源信息應(yīng)包括房屋的位置、面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)情況等基本信息，以及周邊環(huán)境、配套設(shè)施等相關(guān)信息。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，篩選出符合條件的房源，并及時向甲方提供。2.客戶需求匹配乙方應(yīng)認(rèn)真了解甲方的購房需求，包括房屋的位置、面積、戶型、價格、裝修要求等方面的需求，并根據(jù)甲方的需求，為其匹配合適的房源。乙方應(yīng)向甲方提供房源的詳細(xì)信息，并根據(jù)甲方的要求，安排房屋帶看。3.房屋帶看安排乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，合理安排房屋帶看時間，并提前通知甲方。在帶看過程中，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹房屋的情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的情況，并回答甲方提出的問題。乙方應(yīng)保證帶看過程的安全和順利。4.協(xié)助洽談與協(xié)商在甲方對房屋感興趣并有意向購買的情況下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行洽談和協(xié)商，包括價格、付款方式、交房時間等方面的協(xié)商。乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和雙方的實際情況，提出合理的建議和意見，協(xié)助雙方達(dá)成一致意見。5.交易流程跟進(jìn)在雙方達(dá)成交易意向后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)的交易手續(xù)，包括簽訂合同、辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。乙方應(yīng)及時向甲方反饋交易進(jìn)展情況，并協(xié)助甲方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。三、服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方的服務(wù)費(fèi)用按照房屋成交價格的__%收取，如成交價格低于__元，則按照__元收取服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在簽訂本合同后的__日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的__%作為定金；在房屋交易完成后的__日內(nèi)，向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.退費(fèi)規(guī)定如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒?，乙方?yīng)將已收取的定金全額退還甲方；如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒?，乙方有?quán)扣除定金作為違約金，如定金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)另行賠償乙方的損失。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)了解乙方所提供的房源信息和服務(wù)內(nèi)容。（3）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。（4）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（5）甲方應(yīng)如實向乙方提供自己的購房需求和相關(guān)信息。（6）甲方應(yīng)配合乙方的工作，包括按時參加房屋帶看、協(xié)助洽談和協(xié)商等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方如實提供購房需求和相關(guān)信息。（3）乙方有權(quán)對甲方的購房資格進(jìn)行審核。（4）乙方應(yīng)按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（5）乙方應(yīng)保證所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整。（6）乙方應(yīng)保守甲方的個人信息和商業(yè)秘密。五、委托期限1.起始時間本合同的委托期限自__年__月__日起至__年__月__日止。2.終止時間（1）在委托期限內(nèi)，如雙方達(dá)成交易意向并完成交易，本合同自動終止。（2）在委托期限內(nèi)，如甲方書面通知乙方解除本合同，本合同自乙方收到通知之日起終止。（3）在委托期限內(nèi)，如乙方未能按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，本合同自甲方發(fā)出解除通知之日起終止。3.延期與解除（1）如委托期限屆滿，雙方未能達(dá)成交易意向，但甲方仍有購房需求，雙方可協(xié)商延長委托期限，延長的期限由雙方另行約定。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、房源信息管理1.信息真實性保證乙方保證所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。乙方應(yīng)對房源信息的真實性進(jìn)行核實，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.信息更新與維護(hù)乙方應(yīng)及時更新房源信息，保證信息的及時性和有效性。如房源信息發(fā)生變化，乙方應(yīng)在__個工作日內(nèi)通知甲方，并及時修改相關(guān)信息。3.保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方的個人信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得向第三方泄露。如因乙方原因?qū)е录追降膫€人信息或商業(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、交易流程管理1.協(xié)助簽訂合同在雙方達(dá)成交易意向后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方簽訂房屋買賣合同。乙方應(yīng)向雙方解釋合同條款，保證雙方理解合同內(nèi)容，并在合同簽訂過程中提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。2.辦理相關(guān)手續(xù)（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，包括向銀行提交貸款申請、提供相關(guān)資料等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的實際情況，為其選擇合適的貸款方案，并協(xié)助甲方與銀行進(jìn)行溝通和協(xié)商。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括向房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請、提供相關(guān)資料等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方繳納相關(guān)稅費(fèi)，并保證過戶手續(xù)的順利辦理。3.協(xié)調(diào)各方關(guān)系在交易過程中，乙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方與賣方、銀行、房地產(chǎn)管理部門等各方的關(guān)系，保證交易的順利進(jìn)行。如出現(xiàn)問題或糾紛，乙方應(yīng)及時協(xié)助雙方解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自與賣方進(jìn)行交易，應(yīng)按照房屋成交價格的__%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用的__%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的約定，泄露甲方的個人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)按照__元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.免責(zé)情形（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如因政策調(diào)整等原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方解決相關(guān)問題。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可選擇向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會；如雙方選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地的人民法院。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同履行過程中，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同中約定的送達(dá)地址為雙方有效的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后的__個工作日內(nèi)書面通知對方，否則，對方按照原通訊地址發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。十一、合同變更與補(bǔ)充1.變更與補(bǔ)充的條件本合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或補(bǔ)充本合同。2.變更與補(bǔ)充的形式本合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。變更與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。3.不可抗力的通知與證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的__個工作日內(nèi)通知對方，并在__個工作日內(nèi)提供有關(guān)部門出具的證明文件。十三、保密條款1.保密范圍雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日后__年。十四、免責(zé)聲明1.一般免責(zé)聲明乙方僅作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。乙方不對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題承擔(dān)任何責(zé)任。甲方應(yīng)自行對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題進(jìn)行核實和評估。2.特定情形免責(zé)聲明