房地產(chǎn)行業(yè)二手房買賣免責(zé)聲明

房地產(chǎn)行業(yè)二手房買賣免責(zé)聲明合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________中介方（如有，以下簡稱丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對該房屋進行處置。甲方應(yīng)向乙方和丙方提供真實、有效的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。2.買方信息乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，且購房資金來源合法。乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款及相關(guān)費用。3.中介方信息（如有）丙方應(yīng)具備從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)和條件。丙方應(yīng)如實向甲乙雙方提供房屋信息及市場行情，協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（詳細(xì)地址）。2.房屋面積建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明原件及相關(guān)資料，以供乙方核實。三、房屋交易價格及付款方式1.交易價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.付款方式及時間節(jié)點乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。乙方應(yīng)在__________（具體時間）前向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)通過__________（貸款方式）支付，貸款審批通過后______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將貸款款項支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間甲方應(yīng)在__________（具體時間）前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.物業(yè)交接甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費用的結(jié)算、物業(yè)服務(wù)合同的變更等。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在__________（具體時間）前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的身份證明和購房資料。3.稅費承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、免責(zé)聲明及限制條款1.賣方的免責(zé)聲明甲方僅對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和物理狀況在簽訂本合同前進行了如實告知，對于房屋交付后可能出現(xiàn)的非因甲方原因?qū)е碌膯栴}，甲方不承擔(dān)責(zé)任。如因不可抗力或行為導(dǎo)致無法按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。2.買方的免責(zé)聲明乙方已對房屋進行了實地查看和了解，對房屋的現(xiàn)狀表示認(rèn)可，對于房屋交付后發(fā)覺的與簽訂本合同前了解的情況不一致的問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。如因乙方自身原因?qū)е聼o法按時支付購房款或辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介方的免責(zé)聲明（如有）丙方僅作為甲乙雙方房屋交易的中介方，對于房屋交易過程中可能出現(xiàn)的問題，丙方僅承擔(dān)協(xié)助解決的責(zé)任，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如因不可抗力或行為導(dǎo)致房屋交易，丙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。七、房屋質(zhì)量及瑕疵告知1.賣方對房屋質(zhì)量的陳述甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題，房屋的裝修和設(shè)備能夠正常使用。2.已知的房屋瑕疵及披露甲方應(yīng)將房屋存在的已知瑕疵如實告知乙方，如房屋的滲漏、裂縫等問題。乙方在了解房屋瑕疵后，仍愿意購買該房屋的，視為對房屋瑕疵的認(rèn)可。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。3.中介方違約責(zé)任（如有）如丙方未按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易無法順利進行，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費，并按照中介服務(wù)費的______%向甲乙雙方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁條款如協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如甲乙雙方未在本合同中約定仲裁條款，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確各自的通知送達地址和聯(lián)系方式，如一方變更通知送達地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。2.送達地址確認(rèn)甲方的通知送達地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。乙方的通知送達地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。丙方的通知送達地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。十一、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。2.合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。十二、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.買方身份證明復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.房屋現(xiàn)狀照片（如有）6.其他相關(guān)文件（如有）十三、補充協(xié)議（如有）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同生效及份數(shù)1.合同生效