20254月農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市股權(quán)流轉(zhuǎn)

二零二五農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市股權(quán)流轉(zhuǎn)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（出讓方）：________________________（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱），住所地：________________________，法定代表人：________________________。乙方（受讓方）：________________________（自然人/法人/其他組織名稱），住所地：________________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________。第二條定義與解釋1.農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地：指依法登記為農(nóng)村集體所有，并經(jīng)規(guī)劃確定為經(jīng)營(yíng)性用途的建設(shè)用地。2.股權(quán)流轉(zhuǎn)：指甲方將其對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)對(duì)應(yīng)的股權(quán)權(quán)益，依法有償轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.基準(zhǔn)日：指股權(quán)流轉(zhuǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的確定日期，即____年____月____日。第三條流轉(zhuǎn)標(biāo)的1.地塊位置：位于________________________，面積______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。2.土地用途：________________________（須符合國(guó)土空間規(guī)劃用途）。3.四至范圍：東至______，南至______，西至______，北至______。4.產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：________________________。第四條股權(quán)比例及范圍1.甲方出讓的股權(quán)比例為_(kāi)_____%，對(duì)應(yīng)地塊使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米。2.股權(quán)權(quán)益包括：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)及其他合法權(quán)益（法律法規(guī)限制的除外）。第五條流轉(zhuǎn)方式與程序1.流轉(zhuǎn)方式為_(kāi)_____（協(xié)議轉(zhuǎn)讓/公開(kāi)競(jìng)價(jià)/其他法定方式）。2.甲方應(yīng)于本合同簽訂前完成集體經(jīng)濟(jì)組織成員（代表）大會(huì)決議，決議文件作為本合同附件。3.乙方應(yīng)于____年____月____日前向?qū)俚剞r(nóng)村土地交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提交備案材料。第六條流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付1.股權(quán)流轉(zhuǎn)總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________）。2.價(jià)款確定依據(jù)：______（評(píng)估報(bào)告編號(hào)/協(xié)商一致/其他）。3.支付方式：______（一次性支付/分期支付），首期款______元于____年____月____日前支付，余款于____年____月____日前付清。4.甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行________________________，賬戶名稱________________________，賬號(hào)________________________。第七條權(quán)利與義務(wù)1.甲方義務(wù)：（1）確保土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；（2）配合乙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)；（3）如實(shí)披露地塊規(guī)劃條件、污染狀況等信息。2.乙方義務(wù)：（1）按約定支付價(jià)款；（2）不得擅自改變土地規(guī)劃用途；（3）承擔(dān)股權(quán)流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)（另有約定除外）。第八條股權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)于本合同生效后____日內(nèi)，共同向________________________（登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)辦理股權(quán)變更登記。2.登記費(fèi)用由______方承擔(dān)。第九條期限與續(xù)約1.流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.期滿后，乙方可優(yōu)先續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十條合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面變更或解除合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：（1）逾期支付價(jià)款超過(guò)____日；（2）擅自改變土地用途且拒不改正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條違約責(zé)任1.甲方違約：雙倍返還乙方已付款項(xiàng)，并賠償乙方直接損失。2.乙方違約：已付款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方相當(dāng)于總價(jià)款____%的違約金。3.不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條保密條款雙方對(duì)在合同履行中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及土地信息負(fù)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后____年。第十三條不可抗力因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商延期或解除合同，損失按法律規(guī)定分擔(dān)。第十四條爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________（仲裁委員會(huì)/人民法院）管轄。第十五條通知與送達(dá)1.雙方送達(dá)地址以本合同記載為準(zhǔn)，變更地址需書(shū)面通知對(duì)方。2.通知以書(shū)面形式通過(guò)______（郵寄/電子郵件/其他）送達(dá)，發(fā)出后____日視為送達(dá)。第十六條其他約定1.本合同未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)土地管理法》《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)執(zhí)行。2.本合同附件包括：（1）集體決議文件；（2）土地權(quán)屬證明；（3）評(píng)估報(bào)告；（4）其他：________________________。第十七條合同生效1.本合同自雙方簽字蓋章，并經(jīng)________________________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府/主管部門(mén)）備案后生效。2.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，備案機(jī)構(gòu)執(zhí)____份，具有同等效力。第十八條補(bǔ)充協(xié)議本合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十九條特別提示雙方確認(rèn)已充分知悉合同條款，并已就土地用途、價(jià)款、風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商。第二十條法律適用本合同的訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型1.本合同所稱第三方，指經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意介入本合同履行過(guò)程的自然人、法人或非法人組織，包括但不限于：（1）中介方：為股權(quán)流轉(zhuǎn)提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）擔(dān)保方：為甲方或乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)管方：對(duì)股權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理的政府機(jī)構(gòu)或授權(quán)單位；（4）評(píng)估方：對(duì)土地價(jià)值、股權(quán)比例等進(jìn)行專業(yè)評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（5）其他與合同履行相關(guān)的第三方：________________________。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)，并簽署三方補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條第三方介入程序1.甲乙任何一方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)于____日內(nèi)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面申請(qǐng)，列明第三方名稱、介入事由、職責(zé)范圍及費(fèi)用承擔(dān)方式。2.對(duì)方應(yīng)于收到申請(qǐng)后____日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽訂《補(bǔ)充協(xié)議（第三方介入）》，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，該協(xié)議為本合同不可分割的組成部分。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供履行合同所需的必要文件及信息；（3）在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立行使監(jiān)督、評(píng)估或擔(dān)保職責(zé)。2.第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得超越授權(quán)范圍行事；（2）對(duì)知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密及土地信息負(fù)保密義務(wù)；（3）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十四條中介方特別條款1.中介方職責(zé)：（1）協(xié)助甲乙雙方完成股權(quán)流轉(zhuǎn)信息發(fā)布、交易撮合及手續(xù)辦理；（2）對(duì)甲方提供的土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件等進(jìn)行形式審查；（3）見(jiàn)證合同簽訂并留存?zhèn)浒覆牧稀?.中介費(fèi)用：由______方承擔(dān)，金額為人民幣_(tái)_____元，支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日前。第二十五條擔(dān)保方特別條款1.擔(dān)保范圍：包括但不限于乙方價(jià)款支付義務(wù)、甲方瑕疵擔(dān)保責(zé)任及違約賠償義務(wù)。2.擔(dān)保方式：______（連帶責(zé)任保證/抵押擔(dān)保/其他），擔(dān)保期限至主合同義務(wù)履行完畢之日起____年。3.擔(dān)保方有權(quán)要求被擔(dān)保方提供反擔(dān)保措施，反擔(dān)保協(xié)議另行簽訂。第二十六條監(jiān)管方特別條款1.監(jiān)管方職責(zé)：（1）對(duì)股權(quán)流轉(zhuǎn)程序的合法性進(jìn)行監(jiān)督；（2）審核土地用途變更申請(qǐng)的合規(guī)性；（3）定期檢查地塊使用情況并出具監(jiān)管報(bào)告。2.甲乙雙方應(yīng)配合監(jiān)管方工作，拒不配合的，監(jiān)管方可提請(qǐng)主管部門(mén)暫停合同履行。第二十七條評(píng)估方特別條款1.評(píng)估范圍：包括土地市場(chǎng)價(jià)格、股權(quán)價(jià)值、地上附著物補(bǔ)償價(jià)值等，評(píng)估報(bào)告有效期為本合同簽訂之日起____日。第二十八條第三方費(fèi)用與支付1.第三方服務(wù)費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體金額及支付方式如下：（1）中介費(fèi)：______元，支付時(shí)間：________________________；（2）擔(dān)保費(fèi)：______元，支付時(shí)間：________________________；（3）評(píng)估費(fèi)：______元，支付時(shí)間：________________________；（4）其他費(fèi)用：________________________。2.因一方違約導(dǎo)致第三方費(fèi)用增加的，由違約方承擔(dān)額外費(fèi)用。第二十九條第三方責(zé)任限制1.第三方僅對(duì)其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)因甲乙雙方隱瞞信息或提供虛假材料導(dǎo)致的后果。2.第三方賠償責(zé)任以實(shí)際收取服務(wù)費(fèi)用的______倍為限，但故意或重大過(guò)失除外。第三十條第三方退出機(jī)制（1）經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；（2）喪失法定資質(zhì)或履約能力；（3）法律法規(guī)規(guī)定其他情形。2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商選定替代方，否則合同中止履行。第三十一條信息共享與保密1.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供履行職責(zé)所需的必要信息，但涉及國(guó)家秘密、個(gè)人隱私的信息除外。2.第三方不得將獲得的信息用于與本合同無(wú)關(guān)的用途，保密義務(wù)期限為合同終止后____年。第三十二條爭(zhēng)議解決中的第三方參與1.因第三方行為引發(fā)的爭(zhēng)議，由過(guò)錯(cuò)方與第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。2.訴訟或仲裁中，第三方可作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參與程序。第三十三條合同變更與終止的第三方通知1.本合同變更或終止的，甲乙雙方應(yīng)于____日內(nèi)書(shū)面通知所有第三方。2.因合同終止導(dǎo)致第三方服務(wù)中斷的，第三方已履行部分費(fèi)用不予退還。第三十四條第三方文件效力1.第三方出具的評(píng)估報(bào)告、監(jiān)管意見(jiàn)書(shū)等文件，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.文件內(nèi)容與合同條款沖突的，以本合同約定為準(zhǔn)。第三十五條第三方保險(xiǎn)1.從事高風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)的第三方（如評(píng)估方、監(jiān)理方）應(yīng)購(gòu)買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保額不低于人民幣_(tái)_____元。2.保險(xiǎn)憑證應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)提交甲乙雙方備案。第三十六條第三方連帶責(zé)任1.第三方與甲乙任何一方惡意串通損害另一方利益的，受害方可要求第三方與過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2.連帶責(zé)任范圍包括直接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。第