2025年份四月份房屋買賣中介跳單行為認定

二零二五年房屋買賣中介跳單行為認定?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（買受方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。乙方（出賣方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。丙方（中介方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。第二條房屋基本信息1.房屋坐落：_____________，產(chǎn)權(quán)證號：_____________，建筑面積：_____________平方米。2.房屋用途：_____________，建筑結(jié)構(gòu)：_____________，土地使用權(quán)類型：_____________。3.房屋權(quán)屬狀態(tài)：_____________，是否存在抵押或查封：_____________。第三條中介服務(wù)內(nèi)容（1）提供房屋交易信息咨詢；（2）協(xié)助核實房屋權(quán)屬及交易資格；（3）促成甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》；（4）協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)。第四條傭金及支付方式1.甲方應(yīng)向丙方支付傭金：_____________元，于_____________（具體時間或條件）前支付。2.乙方應(yīng)向丙方支付傭金：_____________元，于_____________（具體時間或條件）前支付。3.傭金支付方式：_____________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等）。第五條跳單行為定義（1）直接或間接簽訂買賣合同；（2）利用丙方提供的房源信息或客戶信息私下交易；（3）與其他中介機構(gòu)合作完成交易。2.跳單行為認定時間范圍為丙方提供服務(wù)之日起_____________個月內(nèi)。第六條跳單行為舉證責任（1）甲乙雙方接受服務(wù)的書面記錄；（2）丙方提供房源或客戶信息的證明；（3）甲乙雙方實際完成交易的證明。2.甲乙雙方可提供反證證明交易未利用丙方服務(wù)。第七條違約責任1.經(jīng)認定存在跳單行為的，違約方應(yīng)按傭金總額的_____________%向丙方支付違約金。2.違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)另行賠償。第八條信息保密義務(wù)1.甲乙雙方不得將丙方提供的房源信息、客戶信息泄露給第三方。2.保密期限自本合同終止之日起_____________年。第九條合同解除1.任何一方提前解除合同，需書面通知其他方并支付違約金_____________元。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可協(xié)商解除。第十條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（具體仲裁機構(gòu)或法院）解決。第十一條不可抗力1.不可抗力包括自然災(zāi)害、政策調(diào)整等無法預(yù)見的情形。2.受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后_____________日內(nèi)書面通知其他方。第十二條合同變更本合同變更需經(jīng)三方書面同意并簽字確認。第十三條通知與送達1.各方通訊地址：甲方_____________，乙方_____________，丙方_____________。2.通知以書面形式送達對方地址視為有效。第十四條法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十五條合同生效本合同自三方簽字或蓋章之日起生效，一式_____________份，各方各執(zhí)_____________份。第十六條其他約定1.未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、身份證明文件等。第十七條權(quán)利保留任何一方未行使本合同權(quán)利不視為放棄該權(quán)利。第十八條條款獨立性本合同部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十九條完整協(xié)議本合同取代各方此前所有口頭或書面約定。第二十條轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍1.本合同所稱“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，為促成或履行房屋買賣交易而介入的機構(gòu)或個人，包括但不限于擔保機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、法律顧問、其他中介機構(gòu)等。2.第三方介入需經(jīng)甲、乙、丙三方共同書面確認，并簽訂補充協(xié)議明確其權(quán)利義務(wù)。第二十二條第三方介入程序1.需引入第三方時，提議方應(yīng)書面通知其他各方，說明第三方身份、服務(wù)內(nèi)容及必要性。2.其他各方應(yīng)在收到通知后_____________日內(nèi)書面回復(fù)是否同意；逾期未回復(fù)視為同意。3.第三方介入后，各方應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，作為本合同不可分割的附件。第二十三條第三方責任與權(quán)利1.第三方責任范圍：（1）按約定完成其承擔的服務(wù)內(nèi)容；（2）因故意或重大過失導(dǎo)致交易損失的，承擔賠償責任；（3）遵守本合同及補充協(xié)議約定的保密義務(wù)。2.第三方權(quán)利范圍：（1）按約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲、乙、丙方提供必要的交易文件及信息；（3）在服務(wù)范圍內(nèi)獨立行使專業(yè)判斷權(quán)。第二十四條第三方服務(wù)費用1.第三方服務(wù)費用由_____________方承擔，具體金額為_____________元，支付時間為_____________。2.若第三方服務(wù)涉及多方受益，費用分配比例為：甲方_____________%，乙方_____________%，丙方_____________%。3.服務(wù)費用支付方式：_____________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等），發(fā)票由第三方直接提供。第二十五條第三方與中介方的責任劃分（1）因房源信息錯誤導(dǎo)致的糾紛，由丙方承擔責任；（2）因評估、法律文件瑕疵導(dǎo)致的糾紛，由相應(yīng)第三方承擔責任；（3）共同過錯導(dǎo)致的損失，按過錯比例分擔責任。2.丙方與第三方存在合作關(guān)系的，應(yīng)向甲、乙方披露合作性質(zhì)及利益分配方式。第二十六條第三方信息保密義務(wù)1.第三方對獲知的甲、乙、丙方商業(yè)秘密及個人隱私負保密義務(wù)，保密期限為合同終止后_____________年。2.第三方泄露信息的，應(yīng)向受損方支付違約金_____________元，并賠償實際損失。第二十七條第三方服務(wù)瑕疵處理1.甲、乙、丙任一方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)在_____________日內(nèi)書面提出異議。2.第三方應(yīng)在收到異議后_____________日內(nèi)完成整改；逾期未整改的，委托方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議并要求賠償。第二十八條第三方介入后的傭金調(diào)整1.因第三方分擔部分中介服務(wù)的，丙方傭金調(diào)整為_____________元，調(diào)整后的支付時間為_____________。2.甲、乙方不得以第三方介入為由拒絕支付丙方剩余傭金。第二十九條第三方與合同履行1.第三方提供的文件、報告（如評估報告、法律意見書）為本合同生效或履行的必要條件時，若第三方未按時完成，合同履行期限自動順延。2.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲、乙、丙方可協(xié)商解除合同，并有權(quán)向第三方追償。第三十條第三方擔保責任1.若第三方為交易提供擔保（如履約擔保、資金監(jiān)管），擔保范圍為_____________，擔保期限至_____________。2.第三方未履行擔保義務(wù)的，甲、乙方可直接從擔保款項中扣除損失金額，或要求第三方限期履行。第三十一條多第三方協(xié)作機制2.第三方之間的爭議不影響甲、乙、丙方合同履行，爭議由第三方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。第三十二條第三方退出機制1.第三方需提前退出服務(wù)的，應(yīng)提前_____________日書面通知甲、乙、丙方，并完成工作交接。2.第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)由_____________方承接，或由各方重新選定第三方。第三十三條第三方與爭議解決1.因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先由甲、乙、丙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________仲裁或訴訟。2.第三方爭議解決結(jié)果不影響本合同其他條款的效力。第三十四條第三方文件效力1.第三方出具的專業(yè)文件（如評估報告、權(quán)屬證明）需符合_____________（法律法規(guī)/行業(yè)標準）方為有效。2.甲、乙、丙方對第三方文件有異議的，可共同委托其他第三方復(fù)驗，費用由過錯方承擔。第三十五條第三方保險義務(wù)1.從事高風險服務(wù)的第三方（如資金監(jiān)管機構(gòu)）需購買職業(yè)責任保險，保額不低于_____________元。2.保險憑證需在本合同簽訂后_____________日內(nèi)提交甲、乙、丙方備案。第三十六條第三方知識產(chǎn)權(quán)1.第三方在服務(wù)中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)（如評估模型、數(shù)據(jù)報告）歸_____________方所有，使用范圍限于本合同交易。2.未經(jīng)權(quán)利人書面同意，任何一方不得將上述知識產(chǎn)權(quán)用于其他目的。第三十七條第三方與不可抗力1.第三方因不可抗力無法履行服務(wù)的，應(yīng)及時提供證明文件，其責任予以免除。2.甲、乙、丙方因第三方不可抗力遭受損失的，可依公平原則協(xié)商分擔。第三十八條第三方通知義務(wù)1.第三方地址變更為_____________時，應(yīng)在變更后_____________日內(nèi)書面通知甲、乙、丙方。2.第三方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致文件送達失敗的，承擔由此產(chǎn)生的不利后果。合同簽署頁甲方（買受方）：簽字：_____________日期：_____________（公司蓋章）：___