高層物業(yè)防火管理制度

高層物業(yè)防火管理制度?一、總則（一）目的為加強(qiáng)高層物業(yè)的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保護(hù)業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)，結(jié)合本高層物業(yè)實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本高層物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主、使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。2.誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)。3.專群結(jié)合，依靠群眾。二、組織架構(gòu)與職責(zé)（一）消防安全管理委員會(huì)1.成立由業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人等組成的消防安全管理委員會(huì)，作為高層物業(yè)消防安全管理的決策機(jī)構(gòu)。2.職責(zé)貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防法律法規(guī)和方針政策。制定和修訂高層物業(yè)消防安全管理制度。定期召開會(huì)議，研究解決消防安全重大問題。組織消防安全檢查和隱患整改。協(xié)調(diào)各方力量，落實(shí)消防安全責(zé)任。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.負(fù)責(zé)高層物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常消防安全管理工作。2.制定消防安全操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案。3.組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)。4.進(jìn)行消防安全檢查和巡查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。5.維護(hù)和管理消防設(shè)施設(shè)備。6.組織火災(zāi)撲救和應(yīng)急疏散演練。（三）業(yè)主、使用人職責(zé)1.遵守高層物業(yè)消防安全管理制度。2.不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備。3.不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。4.正確使用電器設(shè)備，不得私拉亂接電線。5.教育和督促家庭成員遵守消防安全規(guī)定。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置1.按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，在高層物業(yè)區(qū)域內(nèi)配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施設(shè)備。2.在公共區(qū)域設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識(shí)和疏散指示標(biāo)志。（二）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期組織專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查和巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理故障和損壞。3.確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，能夠正常運(yùn)行。（三）消防設(shè)施設(shè)備更新改造1.根據(jù)高層物業(yè)的實(shí)際情況和消防安全要求，適時(shí)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。2.改造方案需報(bào)消防安全管理委員會(huì)批準(zhǔn)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。四、消防安全檢查與隱患整改（一）消防安全檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期組織消防安全檢查，每月至少進(jìn)行一次全面檢查，每周進(jìn)行一次重點(diǎn)部位檢查。2.檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、安全出口、用火用電用氣等情況。3.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要做好記錄，及時(shí)發(fā)出整改通知。（二）隱患整改1.業(yè)主、使用人對(duì)存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，要督促相關(guān)責(zé)任人限期整改。3.對(duì)重大火災(zāi)隱患，要立即采取臨時(shí)防范措施，并及時(shí)報(bào)告消防安全管理委員會(huì)。4.隱患整改完成后，要進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。五、用火用電用氣安全管理（一）用火安全管理1.嚴(yán)禁在高層物業(yè)區(qū)域內(nèi)違規(guī)使用明火。2.因特殊情況需要進(jìn)行明火作業(yè)的，必須提前辦理審批手續(xù)，采取相應(yīng)的防火措施，并配備滅火器材。3.作業(yè)人員必須持證上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。（二）用電安全管理1.業(yè)主、使用人不得私拉亂接電線，不得超負(fù)荷用電。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要定期對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保用電安全。3.對(duì)老化、破損的電線電纜要及時(shí)更換。（三）用氣安全管理1.使用燃?xì)獾臉I(yè)主、使用人要嚴(yán)格遵守安全用氣規(guī)定。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要定期對(duì)燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知燃?xì)夤?yīng)單位進(jìn)行維修。3.嚴(yán)禁在高層物業(yè)區(qū)域內(nèi)使用瓶裝液化氣。六、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過多種形式，如宣傳欄、宣傳資料、微信公眾號(hào)等，向業(yè)主、使用人宣傳消防安全知識(shí)。2.在高層物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄，定期更新宣傳內(nèi)容。3.利用重要節(jié)日、紀(jì)念日等，開展消防安全主題宣傳活動(dòng)。（二）培訓(xùn)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，每年至少進(jìn)行一次全員培訓(xùn)。2.對(duì)新入職員工要進(jìn)行上崗前消防安全培訓(xùn)。3.根據(jù)業(yè)主、使用人的需求，適時(shí)組織消防安全培訓(xùn)。七、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急疏散、火災(zāi)撲救等程序和措施。2.應(yīng)急預(yù)案要定期進(jìn)行修訂和完善。（二）應(yīng)急演練1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少組織一次火災(zāi)應(yīng)急演練，檢驗(yàn)和提高應(yīng)急處置能力。2.演練前要制定詳細(xì)的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟等。3.演練結(jié)束后，要對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估和總結(jié)，針對(duì)存在的問題及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。八、獎(jiǎng)懲措施（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在高層物業(yè)消防安全管理工作中表現(xiàn)突出的單位和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。2.獎(jiǎng)勵(lì)方式包括榮譽(yù)證書、獎(jiǎng)金等。（二）處罰1.對(duì)違反高層物業(yè)消防安全管理制度的單位和個(gè)人，給予批評(píng)教育、警告等處罰。2.對(duì)造成火災(zāi)事