2025年二月司法拍賣二手房合同條款與產(chǎn)權(quán)瑕疵說明

二零二五年司法拍賣二手房合同條款與產(chǎn)權(quán)瑕疵說明?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（出賣人）系經(jīng)____省____市____區(qū)/縣人民法院（____）____執(zhí)____號(hào)執(zhí)行裁定書確認(rèn)的司法拍賣處置主體，乙方（買受人）通過____年____月____日由____拍賣有限公司舉辦的司法拍賣活動(dòng)競(jìng)得位于____省____市____區(qū)/縣____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)房產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)拍賣法》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方就標(biāo)的房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體信息1.1甲方（出賣人）：____省____市____區(qū)/縣人民法院1.2乙方（買受人）：姓名/名稱：________，證件類型：________，證件號(hào)碼：________，住所地：________。第二條拍賣標(biāo)的物基本情況2.1房產(chǎn)坐落：____省____市____區(qū)/縣____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________，建筑面積：____平方米，套內(nèi)面積：____平方米，規(guī)劃用途：________，建筑結(jié)構(gòu)：________，竣工日期：____年____月____日。2.3附屬設(shè)施：包含________（如車位編號(hào)____、儲(chǔ)藏室編號(hào)____等）。第三條拍賣程序確認(rèn)3.1乙方確認(rèn)已通過人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（或____平臺(tái)）查閱拍賣公告、競(jìng)買須知、評(píng)估報(bào)告及標(biāo)的物現(xiàn)狀說明，并實(shí)地查驗(yàn)房產(chǎn)。3.2乙方承諾競(jìng)買行為系自愿真實(shí)意思表示，已充分知悉標(biāo)的物瑕疵及潛在風(fēng)險(xiǎn)。第四條成交價(jià)款及支付方式4.1成交總價(jià)：人民幣_(tái)___元整（￥____），含拍賣傭金____元，由乙方直接支付至人民法院指定賬戶：________（開戶行：________，賬號(hào)：________）。4.2付款期限：乙方應(yīng)于____年____月____日前一次性付清全款，逾期未付視為違約。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1標(biāo)的物過戶產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.2原產(chǎn)權(quán)人欠繳的房屋專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等由____方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶登記6.1甲方應(yīng)于收到全部成交價(jià)款后____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具協(xié)助執(zhí)行通知書。6.2乙方應(yīng)自接到過戶通知之日起____日內(nèi)提交完整材料，配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第七條房屋交付7.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房產(chǎn)騰空并移交乙方，現(xiàn)狀以拍賣時(shí)公示為準(zhǔn)。7.2交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋鑰匙____套、水電燃?xì)獗碜x數(shù)分別為____、____、____，物業(yè)交割單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第八條產(chǎn)權(quán)瑕疵說明8.1標(biāo)的物存在抵押登記，抵押權(quán)人為________，甲方承諾于過戶前辦理解除抵押手續(xù)。8.2房產(chǎn)可能存在租賃關(guān)系，租期至____年____月____日，租金支付至____年____月____日，乙方同意____（繼續(xù)履行/解除）租賃合同。8.3其他已知瑕疵：________（如查封、共有權(quán)爭(zhēng)議等）。第九條違約責(zé)任9.1乙方逾期付款，每逾期一日按未付金額____‰支付違約金；超過____日，甲方有權(quán)解除合同并重新拍賣。9.2甲方未按期交付房產(chǎn)或辦理過戶，每逾期一日按成交價(jià)____‰支付違約金；超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第十條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移10.1房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，交付前因不可抗力導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向____省____市____區(qū)/縣人民法院提起訴訟。第十二條合同生效12.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章，且乙方付清全款后生效。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，按人民法院拍賣公告及競(jìng)買須知執(zhí)行。13.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存____份。第十四條特別提示14.1乙方已知悉司法拍賣房產(chǎn)不適用普通商品房交易的退換貨、質(zhì)量保證等條款。第十五條文書送達(dá)甲方：____省____市____區(qū)/縣____路____號(hào)____法庭。乙方：________。第十六條權(quán)利保留16.1甲方對(duì)合同未明確放棄的任何權(quán)利不視為豁免。第十七條可分性條款17.1本合同部分條款無(wú)效不影響其他條款效力。第十八條完整協(xié)議18.1本合同取代雙方此前所有口頭或書面協(xié)議。第十九條附件清單19.1附件一：拍賣成交確認(rèn)書19.2附件二：房屋平面圖及權(quán)屬證明復(fù)印件19.3附件三：物業(yè)欠費(fèi)明細(xì)表第二部分產(chǎn)權(quán)瑕疵說明1.抵押登記狀況1.1標(biāo)的物已設(shè)立抵押登記，抵押權(quán)人：________，登記日期：____年____月____日，債務(wù)金額：________。1.2解押條件：________（如全額清償債務(wù)/法院強(qiáng)制執(zhí)行解除）。2.租賃關(guān)系2.1承租人：________，租賃期限：____年____月____日至____年____月____日，月租金：____元。2.2租賃合同備案情況：________（已備案/未備案），乙方選擇________（承受租賃關(guān)系/要求清退承租人）。3.欠繳費(fèi)用3.1截至____年____月____日，欠繳物業(yè)管理費(fèi)：____元，水費(fèi)：____元，電費(fèi)：____元，燃?xì)赓M(fèi)：____元。3.2費(fèi)用承擔(dān)約定：________（由甲方從拍賣款中扣除/由乙方自行承擔(dān)）。4.產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議4.1共有權(quán)人：________，其權(quán)利狀態(tài)：________（已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)/未明確表態(tài)）。4.2其他權(quán)利人主張：________（如存在遺產(chǎn)繼承糾紛/離婚財(cái)產(chǎn)分割未決）。5.建筑合法性5.1房屋是否存在違建部分：________（是/否），違建面積：____平方米，處理意見：________。6.戶口遷移6.1原業(yè)主或使用人戶口是否遷出：________（是/否），未遷出的解決方式：________。7.司法限制7.1除本合同所述查封外，是否存在其他司法機(jī)關(guān)輪候查封：________（是/否）。8.質(zhì)量缺陷8.1經(jīng)____（鑒定機(jī)構(gòu)）評(píng)估，房屋存在________（如結(jié)構(gòu)性裂縫/滲水等），修復(fù)費(fèi)用預(yù)估：____元。9.環(huán)境因素9.1房產(chǎn)____米范圍內(nèi)存在________（如高壓線/化工廠等），可能影響使用價(jià)值。10.政策風(fēng)險(xiǎn)10.1標(biāo)的物所在區(qū)域規(guī)劃調(diào)整為________（如教育用地/商業(yè)用地），可能導(dǎo)致用途限制。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及適用范圍20.1本合同所述“第三方”指為履行本合同項(xiàng)下義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)交易目的而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：________（機(jī)構(gòu)名稱），服務(wù)范圍：________；（2）金融機(jī)構(gòu)：________（銀行/擔(dān)保公司名稱），服務(wù)內(nèi)容：________；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：________（評(píng)估公司名稱），服務(wù)內(nèi)容：________；（4）其他第三方：________（具體說明）。20.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，且不得損害任何一方合法權(quán)益。第二十一條第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任21.1中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交割、權(quán)屬核查及文件傳遞；（2）就拍賣標(biāo)的物的瑕疵向乙方提供獨(dú)立調(diào)查報(bào)告；（3）協(xié)調(diào)處理過戶過程中的爭(zhēng)議，費(fèi)用由____方承擔(dān)。21.2金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）為乙方提供競(jìng)買保證金托管服務(wù)，托管賬戶信息：________；（2）在甲方解除抵押登記前，提供階段性擔(dān)保，擔(dān)保范圍：________；（3）因金融機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致交易延誤的，按日承擔(dān)____‰的違約金。21.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）對(duì)標(biāo)的物市場(chǎng)價(jià)值、裝修現(xiàn)狀及隱蔽工程出具評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估報(bào)告作為過戶計(jì)稅依據(jù)，誤差超過____%時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)重新評(píng)估費(fèi)用。第二十二條第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)22.1中介服務(wù)費(fèi)：由____方按成交價(jià)____%支付，支付時(shí)間：________。22.2擔(dān)保費(fèi)：由____方按擔(dān)保金額____%一次性支付至________賬戶。22.3評(píng)估費(fèi)：由____方承擔(dān)，支付條件：________。第二十三條第三方與合同方的法律關(guān)系23.1第三方與甲乙雙方系獨(dú)立法律關(guān)系，其服務(wù)行為不代表任何一方立場(chǎng)。23.2第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)直接向受損方賠償。23.3甲乙雙方不得以第三方行為主張免除自身合同義務(wù)。第二十四條第三方文件的效力24.1第三方出具的評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保函、交割確認(rèn)書等文件，需加蓋公章并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后視為有效。24.2文件內(nèi)容與拍賣公告沖突的，以有利于合同履行的解釋為準(zhǔn)。第二十五條第三方介入的變更與終止25.1甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方，原第三方應(yīng)配合移交全部工作資料。25.2第三方喪失執(zhí)業(yè)資質(zhì)或嚴(yán)重違約的，非違約方有權(quán)單方解除其服務(wù)關(guān)系。第二十六條第三方保密義務(wù)26.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容、交易價(jià)格及甲乙雙方提供的資料承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限自合同簽訂之日起算____年。26.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)按實(shí)際損失金額的____倍承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十七條第三方連帶責(zé)任27.1金融機(jī)構(gòu)提供虛假擔(dān)?；蛭窗醇s定解押的，應(yīng)與甲方連帶承擔(dān)乙方的直接損失。27.2中介機(jī)構(gòu)隱瞞標(biāo)的物重大瑕疵的，應(yīng)與甲方連帶承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或差價(jià)補(bǔ)償責(zé)任。第二十八條第三方爭(zhēng)議解決28.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。28.2爭(zhēng)議解決期間，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。第二十九條第三方參與下的稅費(fèi)調(diào)整29.1因第三方評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致稅費(fèi)增加的，差額部分由________方先行墊付，后向第三方追償。29.2金融機(jī)構(gòu)代扣代繳的稅費(fèi)，需向乙方提供完稅憑證原件。第三十條第三方與物業(yè)交割30.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督物業(yè)交割過程，制作《物業(yè)交割清單》并由三方簽字確認(rèn)。30.2交割后發(fā)現(xiàn)的隱蔽欠費(fèi)（如原業(yè)主歷史欠款），由中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)________方承擔(dān)。第三十一條第三方服務(wù)期限31.1中介服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。31.2金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保期限：自抵押解除之日起至產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日止。第三十二條第三方文件存檔32.1第三方提交的所有文件副本由____方保存，保存期限不少于____年。32.2存檔文件缺失或損毀的，第三方應(yīng)免費(fèi)補(bǔ)正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第三十三條第三方免責(zé)情形33.1因不可抗力或甲乙雙方提供虛假信息導(dǎo)致第三方無(wú)法履約的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。33.2法律法規(guī)變更導(dǎo)致第三方服務(wù)內(nèi)容違法的，可單方終止服務(wù)并書面通知合同各方。第三十四條第三方通知義務(wù)34.1第三方知悉可能影響合同履行的重大事項(xiàng)（如標(biāo)的物再查封、政策調(diào)整），應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)書面通知甲乙雙方。34.2未履行通知義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，第三方對(duì)擴(kuò)大部分損失承擔(dān)責(zé)任。第三十五條第三方賬戶監(jiān)管35.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立共管賬戶用于存放乙方購(gòu)房款，賬戶信息：________。35.2共管賬戶資金劃轉(zhuǎn)需甲乙雙方及金融機(jī)構(gòu)三方共同簽署指令。第三十六條第三方與合同附件36.1本合同新增附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》，列明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。36.2附件四與本合同具有同等法律效力，沖突條款以本合同為準(zhǔn)。第三十七條第三方介入的特別承諾37.2乙方承諾：未經(jīng)甲方確認(rèn)，不得擅自變更第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或服務(wù)內(nèi)容。第三十八條第三方退出機(jī)制38.1第三方完成約定義務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方出具《服務(wù)完結(jié)確認(rèn)書》。38.2任何一方對(duì)第三方服務(wù)有異議的，應(yīng)在收到確認(rèn)書后____日內(nèi)提出書面異議。甲方（出賣人）：________省________市________區(qū)/縣人民法院法定代表人/授權(quán)