權(quán)證基礎(chǔ)知識

權(quán)證基礎(chǔ)知識第一頁，共17頁。課程大綱第一局部：房屋的界定與轉(zhuǎn)讓的根本條件第二局部：房屋轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)第三局部：房屋轉(zhuǎn)讓的流程與要件第四局部：房屋買賣合同的本卷須知第二頁，共17頁。第一局部房屋的界定與轉(zhuǎn)讓的根本條件第三頁，共17頁。一、住宅與非住宅住宅普通住宅非普通住宅容積率：大等于1面積：小于144平方米單價：小于11230元/㎡容積率：小于1面積：大于144平方米單價：大等于11230元/㎡非住宅別墅、門市、寫字間、公寓、車庫等第四頁，共17頁。二、房屋的權(quán)屬類型1、產(chǎn)權(quán)2、使用權(quán)3、回遷協(xié)議4、頂賬協(xié)議5、軍產(chǎn)6、路產(chǎn)第五頁，共17頁。三、房屋的轉(zhuǎn)讓類型置換繼承買賣贈與析產(chǎn)第六頁，共17頁。四、存量房轉(zhuǎn)讓的條件1、不存在司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封或者限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2、不存在任何抵押狀況的；3、所有權(quán)共有的房屋，全部共有人同意出售的；4、不存在所有權(quán)糾紛的；5、未被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；6、不存在擅自改變房屋使用性質(zhì)的；7、未被依法收回土地使用權(quán)的；8、不存在法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。第七頁，共17頁。第二局部房屋轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)第八頁，共17頁。第九頁，共17頁。第三局部房屋轉(zhuǎn)讓的流程與要件第十頁，共17頁。買賣雙方準(zhǔn)備資料查檔完稅交易核稅資金監(jiān)管房證簽三方合約放款一、房屋轉(zhuǎn)讓的流程3個工作日或當(dāng)天5個工作日第十一頁，共17頁。二、房屋轉(zhuǎn)讓的要件房主：身份證、戶口本、婚姻證明房證、契證客戶：身份證、戶口本、婚姻證明貸款審批函第十二頁，共17頁。三、房屋轉(zhuǎn)讓過程中房產(chǎn)局的選擇與相關(guān)文件〔一〕房產(chǎn)局的選擇房屋信息頁字第字樣或檔案頁房產(chǎn)局的公章〔二〕相關(guān)文件查檔—查檔單核稅—接件單、存量房買賣合同交易—存量房買賣合同、轉(zhuǎn)讓登記表第十三頁，共17頁。第四局部房屋買賣合同的本卷須知第十四頁，共17頁。1、交易過程中房屋的根本信息；2、成交價格；3、購置方式〔一次性、商業(yè)貸款、公積金〕；4、房屋的過戶日程；5、是否需要客戶提房主提前還款；6、物業(yè)費(fèi)與采暖費(fèi)的清算；7、交房日期；8、違約